預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,134

已納入模型估值的 104 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

慈愛苑

分區

慈雲山

小一校網

45

發展商

房委會

入伙日期

1997年4月1日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 14 分鐘 · 1,119米

教育

36

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 36 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

389 米 慈安苑 安欣閣 (A座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,798

457 米 錦安樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,621

469 米 華基大樓

145 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,556

486 米 德慈樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,625

488 米 永利樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,306

490 米 慈華里5號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,139

491 米 永豐樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,333

494 米 翠明樓

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,235

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,913

成交紀錄 (100 共 137)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月31日	三十五樓	2室	HK$4.94M	554	HK$8,913	—
2026年6月25日	三十一樓	8室	HK$4.93M	401	HK$12,294	—
2026年4月21日	三十五樓	6室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2026年2月26日	二十三樓	2室	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2026年1月7日	一樓	2室	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2025年12月8日	十八樓	7室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2025年1月13日	十樓	10室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2024年4月29日	十九樓	6室	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2024年4月26日	六樓	7室	HK$3.72M	554	HK$6,715	—
2024年1月4日	二十三樓	7室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2023年7月3日	二十五樓	8室	HK$4.78M	401	HK$11,920	—
2023年4月4日	三十一樓	8室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2022年6月22日	三十三樓	3室	HK$3.42M	401	HK$8,529	—
2022年5月23日	二十四樓	4室	HK$5.02M	645	HK$7,783	—
2022年3月1日	二十二樓	3室	HK$6.01M	401	HK$14,982	—
2022年2月25日	十四樓	8室	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2021年11月26日	三十五樓	4室	HK$5.83M	645	HK$9,039	—
2021年10月20日	二十八樓	2室	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2021年10月18日	三十樓	1室	HK$4.77M	554	HK$8,606	—
2021年1月21日	二十一樓	8室	HK$5.98M	401	HK$14,913	—
2020年2月18日	十三樓	8室	HK$4.48M	401	HK$11,172	—
2019年6月11日	四樓	1室	HK$5.48M	554	HK$9,892	—
2019年3月27日	3/F	FLAT 7	HK$4.58M	554	HK$8,267	—
2018年4月30日	十二樓	10室	HK$6.00M	401	HK$14,963	—
2018年1月9日	二十七樓	5室	HK$3.40M	401	HK$8,479	—
2017年10月18日	二十五樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2017年9月15日	二十六樓	4室	HK$5.50M	645	HK$8,527	—
2017年3月29日	三十五樓	5室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2017年2月10日	三十五樓	2室	HK$4.40M	554	HK$7,942	—
2017年2月6日	一樓	7室	HK$3.48M	554	HK$6,282	—
2017年1月18日	二十七樓	6室	HK$3.92M	554	HK$7,076	—
2017年1月6日	十樓	6室	HK$3.75M	554	HK$6,769	—
2016年9月21日	十樓	7室	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2016年8月16日	三十樓	5室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2016年6月1日	二十三樓	1室	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2016年4月13日	三十五樓	1室	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2016年4月7日	二十八樓	5室	HK$2.66M	401	HK$6,633	—
2016年3月29日	十三樓	2室	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2016年2月19日	三十四樓	8室	HK$2.72M	401	HK$6,778	—
2015年8月17日	24/F	FLAT 8	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2014年12月17日	21/F	FLAT 4	HK$3.93M	645	HK$6,093	—
2014年10月14日	31/F	FLAT 5	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2014年8月27日	1/F	FLAT 6	HK$2.78M	554	HK$5,018	—
2014年6月26日	16/F	FLAT 7	HK$3.16M	554	HK$5,704	—
2014年6月12日	二十二樓	3室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2014年2月24日	三十一樓	8室	HK$3.55M	401	HK$8,853	▲ 155.8%
2014年1月10日	十二樓	10室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2013年8月13日	28/F	FLAT 8	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2013年8月12日	二十四樓	4室	HK$3.60M	645	HK$5,581	—
2013年5月13日	三十五樓	5室	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2012年7月24日	2/F	FLAT 1	HK$2.20M	554	HK$3,971	—
2012年7月6日	二十二樓	3室	HK$2.83M	401	HK$7,057	—
2012年6月5日	25/F	FLAT 6	HK$2.38M	554	HK$4,296	—
2012年5月16日	27/F	FLAT 7	HK$2.31M	554	HK$4,170	—
2012年3月12日	24/F	FLAT 2	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2012年1月3日	25/F	FLAT 7	HK$2.23M	554	HK$4,025	—
2011年4月7日	18/F	FLAT 8	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2011年3月4日	24/F	FLAT 5	HK$2.16M	401	HK$5,386	—
2011年2月18日	31/F	FLAT 5	HK$2.37M	401	HK$5,910	—
2011年2月10日	11/F	FLAT 4	HK$2.50M	645	HK$3,876	—
2010年12月13日	二十二樓	3室	HK$2.22M	401	HK$5,536	—
2010年11月22日	三十四樓	8室	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2010年11月3日	11/F	FLAT 8	HK$1.25M	401	HK$3,117	—
2010年9月9日	30/F	FLAT 10	HK$2.17M	401	HK$5,412	—
2010年9月6日	11/F	FLAT 5	HK$1.97M	401	HK$4,913	—
2010年7月16日	34/F	FLAT 6	HK$1.83M	554	HK$3,303	—
2010年3月9日	31/F	FLAT 7	HK$1.70M	554	HK$3,069	—
2009年12月9日	24/F	FLAT 2	HK$1.91M	554	HK$3,448	—
2009年11月5日	11/F	FLAT 5	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2009年10月7日	四樓	1室	HK$1.55M	554	HK$2,798	—
2009年8月11日	二十一樓	8室	HK$1.60M	401	HK$3,990	—
2009年7月9日	30/F	FLAT 7	HK$1.42M	554	HK$2,563	—
2009年3月6日	23/F	FLAT 8	HK$1.63M	401	HK$4,065	—
2008年11月18日	31/F	FLAT 5	HK$1.35M	401	HK$3,367	—
2008年11月13日	17/F	FLAT 3	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2008年8月11日	17/F	FLAT 5	HK$860K	401	HK$2,145	—
2008年7月7日	24/F	FLAT 5	HK$1.54M	401	HK$3,840	—
2008年4月14日	24/F	FLAT 5	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2008年2月15日	6/F	FLAT 1	HK$1.22M	554	HK$2,202	—
2008年1月24日	三十一樓	8室	HK$1.39M	401	HK$3,461	▲ 0.0%
2008年1月24日	三十一樓	8室	HK$1.39M	401	HK$3,466	—
2007年11月30日	11/F	FLAT 7	HK$1.32M	554	—	—
2007年5月30日	2/F	FLAT 7	HK$1.10M	554	—	—
2007年5月15日	9/F	FLAT 1	HK$1.38M	554	HK$2,491	—
2007年5月10日	三十五樓	1室	HK$1.18M	554	HK$2,130	—
2007年5月9日	三十五樓	4室	HK$1.68M	645	—	—
2007年3月14日	7/F	FLAT 4	HK$1.43M	645	—	—
2007年2月2日	22/F	FLAT 8	HK$660K	401	—	—
2007年1月16日	17/F	FLAT 3	HK$870K	401	HK$2,170	—
2006年10月10日	15/F	FLAT 4	HK$1.50M	645	—	—
2006年8月8日	13/F	FLAT 6	HK$1.73M	554	—	—
2006年7月11日	15/F	FLAT 5	HK$690K	401	HK$1,721	—
2006年1月4日	二十五樓	3室	HK$1.36M	401	HK$3,392	—
2005年9月9日	三十五樓	5室	HK$1.28M	401	HK$3,192	—
2005年8月3日	18/F	FLAT 4	HK$1.57M	645	—	—
2005年3月22日	二十五樓	3室	HK$1.16M	401	HK$2,893	—
2005年1月12日	34/F	FLAT 10	HK$870K	401	—	—
2004年9月30日	24/F	FLAT 2	HK$1.18M	554	HK$2,130	—
2004年7月15日	11/F	FLAT 5	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2004年7月14日	18/F	FLAT 8	HK$1.10M	401	HK$2,743	—

單位表 (104)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $3.6M 2016年4月	2 $4.9M 2026年7月	—	4 $5.8M 2021年11月	5 $4.7M 2017年3月	6 $4.9M 2026年4月	—	—	—	—
34樓	—	—	3 $910K 2001年6月	—	—	6 $1.8M 2010年7月	—	8 $2.7M 2016年2月	—	10 $870K 2005年1月
33樓	1 $1.3M 2002年6月	—	3 $3.4M 2022年6月	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	5 $4M 2014年10月	—	7 $1.7M 2010年3月	8 $4.9M 2026年6月	—	—
30樓	1 $4.8M 2021年10月	—	3 $1.2M 1999年10月	—	5 $3M 2016年8月	—	7 $1.4M 2009年7月	—	—	10 $2.2M 2010年9月
29樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2003年9月	—	—	—	—
28樓	—	2 $4.7M 2021年10月	—	—	5 $2.7M 2016年4月	—	—	8 $2.5M 2013年8月	9 $1.7M 2001年9月	—
27樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2018年1月	6 $3.9M 2017年1月	7 $2.3M 2012年5月	—	9 $1.8M 2001年7月	—
26樓	1 $1.4M 2000年8月	—	—	4 $5.5M 2017年9月	—	—	—	—	—	—
25樓	—	2 $1.5M 2001年7月	3 $4M 2017年10月	—	—	6 $2.4M 2012年6月	7 $2.2M 2012年1月	8 $4.8M 2023年7月	—	—
24樓	1 $1.4M 2001年11月	2 $3.4M 2012年3月	—	4 $5M 2022年5月	5 $2.2M 2011年3月	—	—	8 $2.9M 2015年8月	—	—
23樓	1 $3.5M 2016年6月	2 $4.2M 2026年2月	—	—	—	—	7 $3.9M 2024年1月	8 $1.6M 2009年3月	—	—
22樓	—	2 $1.6M 2000年3月	3 $6M 2022年3月	—	—	—	—	8 $660K 2007年2月	9 $1.4M 2003年12月	—
21樓	—	2 $1.5M 2000年11月	—	4 $3.9M 2014年12月	—	—	—	8 $6M 2021年1月	—	—
20樓	1 $1.3M 2002年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2024年4月	—	8 $630K 2003年4月	—	—
18樓	—	—	—	4 $1.6M 2005年8月	—	6 $1.4M 2000年12月	7 $4.3M 2025年12月	8 $2.4M 2011年4月	—	—
17樓	1 $1.4M 2000年10月	2 $1.2M 2004年1月	3 $1.8M 2008年11月	—	5 $860K 2008年8月	—	—	—	—	—
16樓	—	2 $1.3M 2002年7月	—	—	—	—	7 $3.2M 2014年6月	8 $600K 2003年8月	—	—
15樓	—	—	—	4 $1.5M 2006年10月	5 $690K 2006年7月	—	—	8 $860K 2001年11月	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2001年6月	8 $3.3M 2022年2月	—	—
13樓	—	2 $3.4M 2016年3月	—	—	—	6 $1.7M 2006年8月	—	8 $4.5M 2020年2月	—	—
12樓	—	—	—	4 $1.6M 2001年7月	—	—	—	—	—	10 $6M 2018年4月
11樓	—	—	—	4 $2.5M 2011年2月	5 $2M 2010年9月	—	7 $1.3M 2007年11月	8 $1.2M 2010年11月	—	—
10樓	—	—	—	—	—	6 $3.8M 2017年1月	7 $3.6M 2016年9月	—	—	10 $3.4M 2025年1月
9樓	1 $1.4M 2007年5月	—	—	—	5 $950K 2000年11月	—	—	8 $940K 2001年5月	—	—
8樓	—	—	—	4 $1.2M 2003年7月	—	—	—	—	—	—
7樓	1 $1.5M 1999年11月	—	—	4 $1.4M 2007年3月	—	—	—	—	—	—
6樓	1 $1.2M 2008年2月	—	—	—	—	—	7 $3.7M 2024年4月	—	—	—
5樓	—	2 $900K 2004年5月	—	4 $1.6M 2002年8月	—	—	—	—	—	—
4樓	1 $5.5M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $910K 2000年10月
3樓	1 $1.1M 2003年1月	2 $1.4M 2000年3月	—	—	—	—	7 $4.6M 2019年3月	—	—	—
2樓	1 $2.2M 2012年7月	2 $1.2M 2001年4月	—	—	—	6 $1.3M 1999年12月	7 $1.1M 2007年5月	—	—	—
1樓	—	2 $3.7M 2026年1月	—	—	—	6 $2.8M 2014年8月	7 $3.5M 2017年2月	—	—	—