預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,431

已納入模型估值的 72 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

慈愛苑

分區

慈雲山

小一校網

45

發展商

房委會

入伙日期

2000年9月21日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 15 分鐘 · 1,167米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

365 米 慈安苑 安欣閣 (A座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,798

448 米 錦安樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,621

461 米 華基大樓

145 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,556

475 米 永利樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,306

477 米 德慈樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,625

478 米 慈華里5號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,139

482 米 永豐樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,333

485 米 慈華里7-9號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,355

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$8,103

成交紀錄 (84)

日期	座	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月9日	—	9樓	8室	HK$4.10M	506	HK$8,103	—
2025年12月11日	—	17樓	2室	HK$5.19M	650	HK$7,982	—
2025年12月3日	—	3樓	4室	HK$5.48M	506	HK$10,830	—
2025年9月25日	—	27樓	6室	HK$5.28M	650	HK$8,123	—
2025年8月11日	—	36樓	1室	HK$6.43M	650	HK$9,892	—
2025年7月22日	—	9樓	2室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2025年5月6日	—	40樓	6室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2024年5月29日	—	1樓	7室	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2024年5月8日	—	11樓	3室	HK$3.63M	506	HK$7,174	—
2024年4月26日	—	18樓	1室	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2023年11月17日	—	28樓	1室	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2023年9月18日	—	1樓	4室	HK$3.38M	506	HK$6,680	—
2023年9月13日	—	4樓	2室	HK$4.86M	650	HK$7,477	—
2023年7月10日	—	5樓	5室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2023年6月14日	—	5樓	3室	HK$4.28M	506	HK$8,458	—
2023年2月14日	—	19樓	3室	HK$4.13M	506	HK$8,158	—
2022年11月1日	—	13樓	6室	HK$5.22M	650	HK$8,031	—
2022年5月6日	—	2樓	4室	HK$4.33M	506	HK$8,557	—
2021年12月28日	—	28樓	4室	HK$4.65M	506	HK$9,190	—
2021年8月2日	—	33樓	7室	HK$4.93M	506	HK$9,743	—
2021年4月29日	—	38樓	3室	HK$5.20M	506	HK$10,277	—
2020年11月26日	—	1樓	6室	HK$5.40M	650	HK$8,305	—
2020年5月8日	—	16樓	4室	HK$5.10M	506	HK$10,079	—
2020年4月17日	Oi Hong House (Block L)	9/F	FLAT 4	HK$5.20M	506	HK$10,277	—
2019年5月30日	—	33樓	5室	HK$6.63M	650	HK$10,200	—
2018年11月27日	—	23樓	3室	HK$4.68M	506	HK$9,249	—
2017年7月14日	—	39樓	1室	HK$5.80M	650	HK$8,923	—
2017年6月2日	—	12樓	3室	HK$4.05M	506	HK$8,004	—
2017年4月26日	—	40樓	7室	HK$3.92M	506	HK$7,747	—
2017年2月16日	—	34樓	3室	HK$3.98M	506	HK$7,866	—
2017年1月18日	—	14樓	6室	HK$4.78M	650	HK$7,354	—
2016年8月31日	—	20樓	5室	HK$4.43M	650	HK$6,815	—
2016年8月22日	—	34樓	2室	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2016年6月17日	—	24樓	2室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2016年4月25日	—	2樓	2室	HK$3.78M	650	HK$5,815	—
2016年2月24日	Oi Hong House (Block L)	37/F	FLAT 7	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2015年11月12日	—	13樓	6室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2015年10月22日	—	39/F	FLAT 7	HK$3.55M	506	HK$7,016	—
2015年7月27日	—	3樓	4室	HK$4.00M	506	HK$7,905	—
2015年5月29日	—	18/F	FLAT 8	HK$3.30M	506	HK$6,522	—
2015年1月9日	—	20/F	FLAT 3	HK$3.25M	506	HK$6,423	—
2014年11月25日	—	8/F	FLAT 4	HK$3.02M	506	HK$5,968	—
2014年7月7日	—	23/F	FLAT 1	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2014年2月24日	—	4/F	FLAT 7	HK$2.60M	506	HK$5,138	—
2013年7月4日	—	3/F	FLAT 8	HK$2.89M	506	HK$5,712	—
2013年4月25日	—	37樓	7室	HK$2.83M	506	HK$5,593	—
2013年3月19日	—	24樓	2室	HK$3.65M	650	HK$5,615	—
2012年12月31日	—	19/F	FLAT 4	HK$2.46M	506	HK$4,862	—
2012年10月5日	—	28樓	1室	HK$3.65M	650	HK$5,615	▲ 128.1%
2012年8月14日	—	31/F	FLAT 3	HK$2.18M	506	HK$4,308	—
2012年8月2日	—	33/F	FLAT 1	HK$3.05M	650	HK$4,692	—
2012年5月24日	—	5/F	FLAT 7	HK$1.80M	506	HK$3,557	—
2012年5月2日	—	20/F	FLAT 7	HK$1.85M	506	HK$3,656	—
2012年3月23日	—	39/F	FLAT 5	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2012年2月23日	—	13/F	FLAT 3	HK$1.84M	506	HK$3,636	—
2012年2月14日	—	12樓	3室	HK$1.87M	506	HK$3,696	—
2011年9月22日	—	2/F	FLAT 6	HK$2.49M	650	HK$3,831	—
2011年1月11日	—	26/F	FLAT 5	HK$2.46M	650	HK$3,785	—
2010年11月23日	—	18/F	FLAT 6	HK$2.29M	650	HK$3,523	—
2010年11月12日	—	18/F	FLAT 4	HK$1.72M	506	HK$3,399	—
2010年10月28日	—	15/F	FLAT 3	HK$1.83M	506	HK$3,617	—
2010年10月27日	—	23/F	FLAT 4	HK$1.63M	506	HK$3,221	—
2010年10月26日	—	10/F	FLAT 2	HK$2.26M	650	HK$3,477	—
2010年10月19日	—	39樓	1室	HK$2.50M	650	HK$3,846	—
2010年10月15日	—	22/F	FLAT 3	HK$1.75M	506	HK$3,458	—
2010年9月27日	—	27/F	FLAT 1	HK$2.27M	650	HK$3,492	—
2010年8月19日	—	21/F	FLAT 3	HK$1.69M	506	HK$3,340	—
2010年6月25日	—	34樓	3室	HK$1.55M	506	HK$3,063	—
2009年11月17日	—	31/F	FLAT 4	HK$1.30M	506	HK$2,569	—
2008年12月11日	—	7/F	FLAT 8	HK$1.13M	506	HK$2,233	—
2008年4月23日	—	40樓	6室	HK$1.79M	650	HK$2,754	—
2008年2月13日	—	13/F	FLAT 5	HK$1.62M	650	HK$2,492	—
2007年9月3日	—	33/F	FLAT 1	HK$1.80M	650	HK$2,769	—
2007年5月31日	—	34/F	FLAT 4	HK$1.06M	506	—	—
2007年3月7日	—	23/F	FLAT 8	HK$1.20M	506	HK$2,372	—
2007年2月13日	—	11/F	FLAT 5	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2007年2月13日	—	19/F	FLAT 5	HK$1.53M	650	—	—
2007年2月13日	—	34樓	3室	HK$1.28M	506	HK$2,530	—
2006年8月16日	—	39/F	FLAT 3	HK$1.20M	506	—	—
2006年5月13日	—	14/F	FLAT 8	HK$1.06M	506	—	—
2006年4月18日	—	28樓	1室	HK$1.60M	650	HK$2,462	▲ 0.0%
2006年3月13日	—	21/F	FLAT 5	HK$1.42M	650	—	—
2004年7月7日	—	27/F	FLAT 5	HK$1.42M	650	—	—
1999年6月30日	—	3/F	FLAT 2	HK$1.80M	650	—	—

單位表 (72)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	—	—	—	6 $5M 2025年5月	7 $3.9M 2017年4月	—
39樓	1 $5.8M 2017年7月	—	3 $1.2M 2006年8月	—	5 $2.8M 2012年3月	—	7 $3.5M 2015年10月	—
38樓	—	—	3 $5.2M 2021年4月	—	—	—	—	—
37樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.5M 2016年2月	—
36樓	1 $6.4M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	2 $4.2M 2016年8月	3 $4M 2017年2月	4 $1.1M 2007年5月	—	—	—	—
33樓	1 $3M 2012年8月	—	—	—	5 $6.6M 2019年5月	—	7 $4.9M 2021年8月	—
31樓	—	—	3 $2.2M 2012年8月	4 $1.3M 2009年11月	—	—	—	—
28樓	1 $5.4M 2023年11月	—	—	4 $4.7M 2021年12月	—	—	—	—
27樓	1 $2.3M 2010年9月	—	—	—	5 $1.4M 2004年7月	6 $5.3M 2025年9月	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $2.5M 2011年1月	—	—	—
24樓	—	2 $4.4M 2016年6月	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $5.5M 2014年7月	—	3 $4.7M 2018年11月	4 $1.6M 2010年10月	—	—	—	8 $1.2M 2007年3月
22樓	—	—	3 $1.8M 2010年10月	—	—	—	—	—
21樓	—	—	3 $1.7M 2010年8月	—	5 $1.4M 2006年3月	—	—	—
20樓	—	—	3 $3.2M 2015年1月	—	5 $4.4M 2016年8月	—	7 $1.9M 2012年5月	—
19樓	—	—	3 $4.1M 2023年2月	4 $2.5M 2012年12月	5 $1.5M 2007年2月	—	—	—
18樓	1 $5.4M 2024年4月	—	—	4 $1.7M 2010年11月	—	6 $2.3M 2010年11月	—	8 $3.3M 2015年5月
17樓	—	2 $5.2M 2025年12月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	4 $5.1M 2020年5月	—	—	—	—
15樓	—	—	3 $1.8M 2010年10月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	6 $4.8M 2017年1月	—	8 $1.1M 2006年5月
13樓	—	—	3 $1.8M 2012年2月	—	5 $1.6M 2008年2月	6 $5.2M 2022年11月	—	—
12樓	—	—	3 $4M 2017年6月	—	—	—	—	—
11樓	—	—	3 $3.6M 2024年5月	—	5 $1.5M 2007年2月	—	—	—
10樓	—	2 $2.3M 2010年10月	—	—	—	—	—	—
9樓	—	2 $5M 2025年7月	—	4 $5.2M 2020年4月	—	—	—	8 $4.1M 2026年4月
8樓	—	—	—	4 $3M 2014年11月	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2008年12月
5樓	—	—	3 $4.3M 2023年6月	—	5 $4.9M 2023年7月	—	7 $1.8M 2012年5月	—
4樓	—	2 $4.9M 2023年9月	—	—	—	—	7 $2.6M 2014年2月	—
3樓	—	2 $1.8M 1999年6月	—	4 $5.5M 2025年12月	—	—	—	8 $2.9M 2013年7月
2樓	—	2 $3.8M 2016年4月	—	4 $4.3M 2022年5月	—	6 $2.5M 2011年9月	—	—
1樓	—	—	—	4 $3.4M 2023年9月	—	6 $5.4M 2020年11月	7 $3M 2024年5月	—