預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,237

已納入模型估值的 64 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

慈愛苑

分區

慈雲山

小一校網

45

發展商

房委會

入伙日期

2000年9月21日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 15 分鐘 · 1,167米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

365 米 慈安苑 安欣閣 (A座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,798

448 米 錦安樓

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,621

461 米 華基大樓

145 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,556

475 米 永利樓

14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,306

477 米 德慈樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,625

478 米 慈華里5號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,139

482 米 永豐樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,333

485 米 慈華里7-9號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,355

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$8,231

成交紀錄 (72)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月16日	36樓	1室	HK$5.35M	650	HK$8,231	—
2025年12月22日	8樓	1室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2025年11月27日	3樓	5室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2025年10月22日	8樓	6室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2024年11月28日	19樓	5室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2024年10月18日	31樓	4室	HK$3.90M	506	HK$7,708	—
2024年4月12日	16樓	1室	HK$5.05M	650	HK$7,769	—
2024年2月5日	16樓	4室	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2024年1月4日	9樓	6室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2023年9月27日	36樓	8室	HK$4.00M	506	HK$7,905	—
2023年7月3日	1樓	1室	HK$4.58M	650	HK$7,046	—
2023年4月25日	4樓	1室	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2023年2月2日	22樓	1室	HK$4.59M	650	HK$7,058	—
2022年3月23日	21樓	1室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2021年11月29日	11樓	7室	HK$4.75M	506	HK$9,387	—
2020年5月27日	16樓	7室	HK$5.23M	506	HK$10,336	—
2020年3月19日	32樓	4室	HK$5.15M	506	HK$10,178	—
2019年7月16日	17/F	FLAT 8	HK$5.30M	506	HK$10,474	—
2019年5月3日	30樓	3室	HK$5.19M	506	HK$10,253	—
2019年2月1日	4樓	2室	HK$5.56M	650	HK$8,554	—
2018年3月6日	40樓	4室	HK$4.43M	506	HK$8,755	—
2017年11月24日	14樓	7室	HK$4.30M	506	HK$8,498	—
2017年11月1日	26樓	8室	HK$4.30M	506	HK$8,498	—
2017年4月5日	37樓	1室	HK$5.99M	650	HK$9,215	—
2017年3月3日	14樓	8室	HK$4.03M	506	HK$7,964	—
2017年1月20日	22樓	4室	HK$3.60M	506	HK$7,115	—
2016年9月30日	19樓	7室	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2016年8月25日	31樓	3室	HK$3.80M	506	HK$7,510	—
2016年5月31日	24樓	2室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2016年5月12日	1樓	1室	HK$3.83M	650	HK$5,892	—
2015年4月10日	11/F	FLAT 1	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2015年2月12日	17/F	FLAT 7	HK$4.60M	506	HK$9,091	—
2014年12月24日	25/F	FLAT 1	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2014年10月29日	27/F	FLAT 1	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2014年4月17日	26/F	FLAT 4	HK$2.84M	506	HK$5,613	—
2013年9月27日	22/F	FLAT 3	HK$3.27M	506	HK$6,462	—
2013年8月19日	8/F	FLAT 5	HK$3.70M	650	HK$5,692	—
2013年8月6日	33/F	FLAT 3	HK$3.03M	506	HK$5,988	—
2013年7月19日	5/F	FLAT 4	HK$2.95M	506	HK$5,830	—
2013年5月30日	11/F	FLAT 6	HK$3.20M	650	HK$4,923	—
2011年8月24日	29/F	FLAT 7	HK$1.85M	506	HK$3,656	—
2011年6月29日	39/F	FLAT 5	HK$3.05M	650	HK$4,692	—
2011年6月20日	9/F	FLAT 1	HK$2.63M	650	HK$4,046	—
2011年5月17日	26樓	8室	HK$1.98M	506	HK$3,913	—
2011年5月16日	6/F	FLAT 2	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2011年5月11日	19/F	FLAT 8	HK$1.78M	506	HK$3,518	—
2011年3月3日	17樓	8室	HK$1.74M	506	HK$3,439	—
2011年1月4日	3/F	FLAT 4	HK$2.60M	506	HK$5,138	—
2010年10月29日	35/F	FLAT 4	HK$1.82M	506	HK$3,597	—
2010年10月26日	19/F	FLAT 4	HK$1.74M	506	HK$3,439	—
2010年9月9日	3/F	FLAT 6	HK$1.93M	650	HK$2,969	—
2010年9月8日	37/F	FLAT 2	HK$2.37M	650	HK$3,646	—
2010年8月17日	15/F	FLAT 7	HK$1.37M	506	HK$2,708	—
2010年7月23日	11/F	FLAT 3	HK$1.50M	506	HK$2,964	—
2009年11月30日	4/F	FLAT 5	HK$1.60M	650	HK$2,462	—
2009年8月7日	40/F	FLAT 6	HK$1.76M	650	HK$2,708	—
2009年7月22日	30/F	FLAT 7	HK$1.15M	506	HK$2,273	—
2009年6月23日	27/F	FLAT 2	HK$1.85M	650	HK$2,846	—
2009年1月7日	31/F	FLAT 2	HK$1.93M	650	HK$2,969	—
2008年5月30日	37樓	1室	HK$3.18M	650	HK$4,892	—
2008年4月9日	40/F	FLAT 8	HK$1.32M	506	HK$2,609	—
2007年9月21日	20/F	FLAT 1	HK$1.74M	650	—	—
2007年5月11日	5/F	FLAT 4	HK$960K	506	HK$1,897	—
2007年5月7日	39/F	FLAT 5	HK$1.65M	650	HK$2,538	—
2006年5月10日	6/F	FLAT 8	HK$1.65M	506	—	—
2006年5月3日	35/F	FLAT 8	HK$1.23M	506	HK$2,431	—
2005年11月24日	29/F	FLAT 1	HK$1.66M	650	—	—
2005年7月30日	37樓	1室	HK$1.54M	650	HK$2,369	—
2004年12月21日	38/F	FLAT 2	HK$1.70M	650	HK$2,615	—
2004年4月30日	18/F	FLAT 5	HK$1.44M	650	—	—
2003年12月13日	19/F	FLAT 1	HK$1.53M	650	—	—
1999年9月23日	11/F	FLAT 3	HK$1.34M	506	HK$2,648	—

單位表 (64)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	—	4 $4.4M 2018年3月	—	6 $1.8M 2009年8月	—	8 $1.3M 2008年4月
39樓	—	—	—	—	5 $3M 2011年6月	—	—	—
38樓	—	2 $1.7M 2004年12月	—	—	—	—	—	—
37樓	1 $6M 2017年4月	2 $2.4M 2010年9月	—	—	—	—	—	—
36樓	1 $5.3M 2026年2月	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2023年9月
35樓	—	—	—	4 $1.8M 2010年10月	—	—	—	8 $1.2M 2006年5月
33樓	—	—	3 $3M 2013年8月	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	4 $5.2M 2020年3月	—	—	—	—
31樓	—	2 $1.9M 2009年1月	3 $3.8M 2016年8月	4 $3.9M 2024年10月	—	—	—	—
30樓	—	—	3 $5.2M 2019年5月	—	—	—	7 $1.1M 2009年7月	—
29樓	1 $1.7M 2005年11月	—	—	—	—	—	7 $1.9M 2011年8月	—
27樓	1 $3.9M 2014年10月	2 $1.9M 2009年6月	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	4 $2.8M 2014年4月	—	—	—	8 $4.3M 2017年11月
25樓	1 $5.5M 2014年12月	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	2 $4.4M 2016年5月	—	—	—	—	—	—
22樓	1 $4.6M 2023年2月	—	3 $3.3M 2013年9月	4 $3.6M 2017年1月	—	—	—	—
21樓	1 $6.2M 2022年3月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	1 $1.7M 2007年9月	—	—	—	—	—	—	—
19樓	1 $1.5M 2003年12月	—	—	4 $1.7M 2010年10月	5 $5.2M 2024年11月	—	7 $3.5M 2016年9月	8 $1.8M 2011年5月
18樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2004年4月	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.6M 2015年2月	8 $5.3M 2019年7月
16樓	1 $5M 2024年4月	—	—	4 $3.5M 2024年2月	—	—	7 $5.2M 2020年5月	—
15樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2010年8月	—
14樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.3M 2017年11月	8 $4M 2017年3月
11樓	1 $4M 2015年4月	—	3 $1.5M 2010年7月	—	—	6 $3.2M 2013年5月	7 $4.8M 2021年11月	—
9樓	1 $2.6M 2011年6月	—	—	—	—	6 $4.8M 2024年1月	—	—
8樓	1 $4.6M 2025年12月	—	—	—	5 $3.7M 2013年8月	6 $4.8M 2025年10月	—	—
6樓	—	2 $2.3M 2011年5月	—	—	—	—	—	8 $1.6M 2006年5月
5樓	—	—	—	4 $3M 2013年7月	—	—	—	—
4樓	1 $4.8M 2023年4月	2 $5.6M 2019年2月	—	—	5 $1.6M 2009年11月	—	—	—
3樓	—	—	—	4 $2.6M 2011年1月	5 $4.5M 2025年11月	6 $1.9M 2010年9月	—	—
1樓	1 $4.6M 2023年7月	—	—	—	—	—	—	—