預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,942

已納入模型估值的 134 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

德福花園

分區

九龍灣

小一校網

46

發展商

合和/恒隆/港鐵

入伙日期

1981年9月24日

單位數目

176

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍灣

步行約 2 分鐘 · 139米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 21）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

53

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至九龍灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 53 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

370 米 利基大廈 A座

198 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,938

372 米 淘大花園 1期 G座

531 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,840

377 米 宏光樓 C座

328 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,179

382 米 嘉和園 嘉禮大廈(B座)

284 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,434

384 米 皓日

263 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,474

395 米 偉景樓

264 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,707

432 米 兆景樓

227 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,969

440 米 得寶花園 F座

611 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$11,840

成交紀錄 (100 共 319)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月10日	8樓	6室	HK$6.37M	538	HK$11,840	▲ 181.9%
2026年6月8日	8樓	8室	HK$6.58M	556	HK$11,834	▲ 26.5%
2025年12月29日	1樓	14室	HK$5.00M	539	HK$9,276	▲ 47.9%
2025年11月27日	7樓	15室	HK$5.58M	538	HK$10,372	▲ 137.4%
2025年3月18日	9樓	4室	HK$5.35M	517	HK$10,348	▼ 14.4%
2024年6月27日	8樓	12室	HK$5.20M	512	HK$10,156	—
2024年6月26日	2樓	13室	HK$5.23M	517	HK$10,116	▲ 182.7%
2024年5月20日	2樓	4室	HK$5.10M	517	HK$9,865	▲ 70.0%
2024年4月29日	8樓	8室	HK$5.20M	556	HK$9,352	▲ 256.2%
2024年4月25日	2樓	1室	HK$6.10M	556	HK$10,971	▼ 15.9%
2023年7月12日	6樓	11室	HK$6.70M	538	HK$12,454	▲ 132.2%
2023年5月19日	4樓	3室	HK$6.00M	538	HK$11,152	—
2023年3月27日	3樓	7室	HK$6.80M	538	HK$12,639	▲ 29.5%
2023年2月2日	11樓	12室	HK$5.68M	517	HK$10,986	▲ 10.3%
2022年6月6日	2樓	2室	HK$6.98M	538	HK$12,974	▲ 271.3%
2022年5月27日	2樓	7室	HK$6.98M	538	HK$12,974	▲ 99.4%
2022年5月18日	8樓	4室	HK$7.18M	517	HK$13,888	▼ 1.6%
2022年4月29日	10樓	4室	HK$7.25M	517	HK$14,023	▲ 48.6%
2022年3月29日	4樓	9室	HK$7.35M	556	HK$13,219	▲ 102.5%
2021年12月16日	10樓	10室	HK$8.15M	538	HK$15,149	▲ 132.9%
2021年10月29日	2樓	6室	HK$7.55M	538	HK$14,034	▲ 29.1%
2021年8月25日	2樓	14室	HK$7.26M	538	HK$13,494	▲ 142.0%
2021年6月22日	2樓	10室	HK$7.85M	538	HK$14,591	▲ 25.0%
2021年6月15日	1樓	7室	HK$6.24M	436	HK$14,312	▲ 56.0%
2021年4月28日	7樓	3室	HK$7.50M	538	HK$13,940	▲ 185.2%
2021年4月23日	2樓	1室	HK$7.25M	556	HK$13,040	▲ 480.0%
2021年4月7日	7樓	14室	HK$7.32M	538	HK$13,606	▲ 176.2%
2021年1月29日	11樓	10室	HK$7.00M	539	HK$12,987	▲ 508.7%
2021年1月27日	4樓	13室	HK$6.00M	517	HK$11,605	—
2020年10月14日	11樓	4室	HK$5.52M	355	HK$15,549	▲ 35.3%
2020年8月31日	10/F	FLAT 7	HK$8.18M	538	HK$15,204	▲ 33.4%
2020年5月7日	11樓	7室	HK$7.22M	539	HK$13,395	▲ 902.8%
2020年2月26日	1樓	15室	HK$7.03M	539	HK$13,043	▲ 35.7%
2020年1月17日	1樓	8室	HK$6.68M	513	HK$13,021	▲ 42.1%
2019年12月23日	11樓	2室	HK$7.12M	539	HK$13,210	▲ 169.9%
2019年11月18日	2樓	12室	HK$7.40M	512	HK$14,453	▲ 216.5%
2019年10月14日	10樓	9室	HK$8.13M	556	HK$14,619	▲ 351.6%
2019年8月8日	10樓	16室	HK$8.00M	556	HK$14,388	▲ 369.5%
2019年8月6日	4樓	14室	HK$7.50M	538	HK$13,940	▲ 291.0%
2019年7月18日	9/F	FLAT 13	HK$5.00M	517	HK$9,671	—
2019年7月18日	6/F	FLAT 10	HK$8.18M	538	HK$15,204	▲ 22.5%
2019年5月9日	5樓	15室	HK$7.20M	538	HK$13,383	▲ 133.0%
2019年4月26日	1樓	5室	HK$6.21M	443	HK$14,018	▲ 47.9%
2019年4月25日	4樓	15室	HK$7.30M	538	HK$13,569	—
2019年4月18日	3樓	9室	HK$7.77M	556	HK$13,975	▲ 24.1%
2019年4月16日	7樓	2室	HK$7.63M	538	HK$14,182	▲ 172.5%
2019年1月10日	3樓	10室	HK$7.50M	538	HK$13,940	▲ 208.6%
2018年9月27日	8樓	14室	HK$6.84M	538	HK$12,714	▲ 122.9%
2018年8月31日	2樓	5室	HK$6.94M	512	HK$13,564	▲ 222.3%
2018年8月16日	8樓	4室	HK$7.30M	517	HK$14,120	▲ 174.4%
2017年9月29日	6樓	4室	HK$6.28M	517	HK$12,147	▲ 36.5%
2017年9月25日	9樓	15室	HK$6.40M	538	HK$11,896	▲ 28.0%
2017年9月15日	7樓	5室	HK$6.60M	512	HK$12,891	▲ 207.0%
2017年6月19日	1樓	16室	HK$6.00M	513	HK$11,696	▲ 224.3%
2017年4月12日	9樓	12室	HK$6.51M	512	HK$12,725	—
2017年1月20日	11樓	12室	HK$5.15M	517	HK$9,961	▲ 141.8%
2016年12月9日	5/F	FLAT 2	HK$6.00M	538	HK$11,152	—
2016年8月10日	11樓	4室	HK$4.08M	355	HK$11,493	▲ 72.2%
2016年6月24日	7樓	6室	HK$5.65M	538	HK$10,502	▲ 189.7%
2016年6月21日	5樓	3室	HK$5.30M	538	HK$9,851	▲ 55.9%
2016年6月17日	11樓	1室	HK$4.75M	513	HK$9,259	▲ 139.9%
2016年4月11日	1樓	8室	HK$4.70M	513	HK$9,162	▲ 129.3%
2016年1月13日	3樓	9室	HK$6.26M	556	HK$11,259	—
2015年11月17日	5/F	FLAT 5	HK$6.12M	512	HK$11,953	—
2015年7月23日	1/F	FLAT 11	HK$5.99M	539	HK$11,113	—
2015年7月20日	9樓	4室	HK$6.25M	517	HK$12,089	—
2015年7月14日	6樓	10室	HK$6.68M	538	HK$12,416	—
2015年5月22日	2樓	10室	HK$6.28M	538	HK$11,673	—
2015年3月31日	2/F	FLAT 15	HK$6.12M	538	HK$11,376	—
2015年1月5日	2樓	6室	HK$5.85M	538	HK$10,874	—
2014年12月15日	3/F	FLAT 14	HK$4.80M	538	HK$8,922	—
2014年8月27日	10樓	7室	HK$6.13M	538	HK$11,394	—
2014年7月22日	11/F	FLAT 14	HK$5.05M	539	HK$9,369	—
2014年7月16日	6樓	4室	HK$4.60M	517	HK$8,898	—
2014年6月12日	10樓	4室	HK$4.88M	517	HK$9,439	—
2014年5月27日	3樓	7室	HK$5.25M	538	HK$9,758	▲ 65.4%
2014年5月12日	9樓	15室	HK$5.00M	538	HK$9,294	—
2014年5月8日	1樓	7室	HK$4.00M	436	HK$9,174	—
2014年4月1日	1樓	5室	HK$4.20M	443	HK$9,481	—
2014年3月25日	4/F	FLAT 4	HK$4.55M	517	HK$8,801	—
2014年2月14日	4/F	FLAT 6	HK$5.29M	538	HK$9,833	—
2013年10月25日	5/F	FLAT 6	HK$5.32M	538	HK$9,888	—
2013年7月12日	3/F	FLAT 15	HK$5.20M	538	HK$9,665	—
2013年7月8日	9/F	FLAT 3	HK$5.28M	538	HK$9,814	—
2013年3月7日	1樓	15室	HK$5.18M	539	HK$9,610	—
2013年1月8日	1/F	FLAT 1	HK$4.52M	513	HK$8,811	—
2012年11月14日	1/F	FLAT 4	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2012年10月19日	7/F	FLAT 8	HK$5.20M	556	HK$9,352	—
2012年9月10日	10樓	7室	HK$4.75M	538	HK$8,829	—
2012年3月5日	4/F	FLAT 2	HK$3.80M	538	HK$7,063	—
2011年8月24日	1/F	FLAT 11	HK$3.23M	539	HK$5,993	—
2011年8月19日	1樓	14室	HK$3.38M	539	HK$6,271	—
2011年6月27日	4/F	FLAT 10	HK$3.98M	538	HK$7,398	—
2011年5月27日	1樓	5室	HK$3.17M	443	HK$7,156	—
2011年3月28日	6/F	FLAT 3	HK$3.80M	538	HK$7,063	—
2011年2月22日	2樓	10室	HK$3.93M	538	HK$7,305	—
2011年2月16日	1/F	FLAT 12	HK$2.80M	443	HK$6,320	—
2011年2月2日	8/F	FLAT 9	HK$3.88M	556	HK$6,978	—
2011年2月2日	5/F	FLAT 10	HK$3.70M	538	HK$6,877	—
2010年12月29日	2樓	4室	HK$3.00M	517	HK$5,803	—

單位表 (134)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
11樓	1 $4.8M 2016年6月	2 $7.1M 2019年12月	3 $1.6M 1998年10月	4 $5.5M 2020年10月	5 $1.1M 2003年4月	—	7 $7.2M 2020年5月	—	9 $1.8M 1998年9月	10 $7M 2021年1月	—	12 $5.7M 2023年2月	13 $2.1M 1997年4月	14 $5M 2014年7月	—	—
10樓	—	2 $2.3M 1996年1月	—	4 $7.2M 2022年4月	—	6 $2.2M 1999年4月	7 $8.2M 2020年8月	8 $2.4M 1999年6月	9 $8.1M 2019年10月	10 $8.2M 2021年12月	11 $2.7M 1996年4月	—	13 $3.3M 1997年4月	14 $1.4M 2002年1月	—	16 $8M 2019年8月
9樓	1 $2.1M 1996年1月	—	3 $5.3M 2013年7月	4 $5.3M 2025年3月	5 $1.1M 2003年5月	6 $2.9M 2009年8月	7 $1.4M 2002年2月	—	—	10 $2.4M 1996年2月	11 $2.2M 2005年4月	12 $6.5M 2017年4月	13 $5M 2019年7月	—	15 $6.4M 2017年9月	—
8樓	1 $2.2M 2007年2月	—	—	4 $7.2M 2022年5月	—	6 $6.4M 2026年6月	—	8 $6.6M 2026年6月	9 $3.9M 2011年2月	10 $3.4M 1997年6月	11 $1.8M 1997年6月	12 $5.2M 2024年6月	13 $3.1M 2010年12月	14 $6.8M 2018年9月	15 $1.9M 2005年3月	16 $2.6M 2009年6月
7樓	1 $2.3M 1995年12月	2 $7.6M 2019年4月	3 $7.5M 2021年4月	—	5 $6.6M 2017年9月	6 $5.7M 2016年6月	7 $3.4M 2010年2月	8 $5.2M 2012年10月	—	—	11 $2.1M 1998年10月	12 $1.5M 2002年5月	—	14 $7.3M 2021年4月	15 $5.6M 2025年11月	16 $1.7M 2001年9月
6樓	—	2 $2.6M 1996年10月	3 $3.8M 2011年3月	4 $6.3M 2017年9月	—	6 $3.3M 2010年7月	7 $3.2M 1998年3月	—	—	10 $8.2M 2019年7月	11 $6.7M 2023年7月	12 $1.7M 2001年1月	13 $2.9M 1997年3月	14 $1.6M 2004年9月	—	—
5樓	1 $1.9M 1999年12月	2 $6M 2016年12月	3 $5.3M 2016年6月	—	5 $6.1M 2015年11月	6 $5.3M 2013年10月	7 $3.5M 2010年7月	—	9 $4.2M 1997年8月	10 $3.7M 2011年2月	11 $2.3M 2006年4月	12 $1.9M 2000年4月	13 $2M 1999年1月	14 $2.6M 1996年9月	15 $7.2M 2019年5月	16 $2.4M 2007年11月
4樓	1 $2.1M 2007年2月	2 $3.8M 2012年3月	3 $6M 2023年5月	4 $4.5M 2014年3月	5 $1.8M 2005年4月	6 $5.3M 2014年2月	—	8 $2.8M 1996年7月	9 $7.3M 2022年3月	10 $4M 2011年6月	—	—	13 $6M 2021年1月	14 $7.5M 2019年8月	15 $7.3M 2019年4月	16 $3M 2010年5月
3樓	1 $2.4M 2009年2月	—	—	—	5 $3.5M 1997年7月	6 $1.3M 2003年2月	7 $6.8M 2023年3月	—	9 $7.8M 2019年4月	10 $7.5M 2019年1月	11 $3.5M 1997年3月	12 $3.2M 2010年9月	—	14 $4.8M 2014年12月	15 $5.2M 2013年7月	—
2樓	1 $6.1M 2024年4月	2 $7M 2022年6月	3 $2.1M 2006年8月	4 $5.1M 2024年5月	5 $6.9M 2018年8月	6 $7.5M 2021年10月	7 $7M 2022年5月	8 $2.8M 2008年8月	9 $3.5M 1997年4月	10 $7.8M 2021年6月	—	12 $7.4M 2019年11月	13 $5.2M 2024年6月	14 $7.3M 2021年8月	15 $6.1M 2015年3月	16 $1.3M 2002年8月
1樓	1 $4.5M 2013年1月	—	3 $1.4M 2000年12月	4 $3.9M 2012年11月	5 $6.2M 2019年4月	6 $1.8M 2005年4月	7 $6.2M 2021年6月	8 $6.7M 2020年1月	9 $1.6M 2005年3月	10 $2.2M 2009年10月	11 $6M 2015年7月	12 $2.8M 2011年2月	13 $2.6M 2010年11月	14 $5M 2025年12月	15 $7M 2020年2月	16 $6M 2017年6月