預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,472

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

綽餘樓

分區

深水埗

小一校網

40

入伙日期

1976年11月10日

單位數目

4

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

深水埗

步行約 4 分鐘 · 290米

教育

79

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

79

日常生活設施 · 1公里內（500米內 25）

醫療

13

醫院／診所 · 1公里內

康樂

79

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至深水埗站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 79 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 79 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 79 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 永昌樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,818

25 米 富裕大廈

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,360

26 米 南昌街92-94號/基隆街219號

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,924

29 米 南昌街106-110號/汝州街179號

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,814

31 米 基隆街217號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,023

32 米 南昌街90號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,879

33 米 汝州街173號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,373

34 米 基隆街215號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,770

本廈實用呎價中位數走勢

2019年8月1日 · HK$8,660

成交紀錄 (6)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2019年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2019年8月27日	三樓	96號	HK$5.30M	612	HK$8,660	▲ 324.0%
2016年4月11日	三樓	96號	HK$1.25M	612	HK$2,042	—
2005年5月7日	3/F	NO. 96	HK$850K	612	—	—
2004年3月9日	3/F	NO. 96	HK$730K	612	—	—
2002年9月19日	4/F	NO. 96	HK$660K	612	—	—
2000年3月14日	3/F	NO. 96	HK$950K	612	—	—

單位 (3)

樓層	單位	實用面積
3/F	NO. 96	612	→
三樓	96號	612	→
4/F	NO. 96	612	→