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主頁 九龍城區 紅磡 必發樓

必發樓

Perfect Mansion

機利士南路23-25號

實用呎價中位數
HK$10,115
最近成交
HK$2.63M
2025年8月28日
已登記成交
91
自 1995
地區12個月走勢
▲ 17.2%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,890

已納入模型估值的 41 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
必發樓
分區
紅磡
小一校網
35
入伙日期
1979年3月26日
單位數目
60
樓層數目
15

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
何文田
步行約 4 分鐘 · 305米
教育
51
學校 · 1公里內（500米內 11）
日常便利
51
日常生活設施 · 1公里內（500米內 19）
醫療
8
醫院／診所 · 1公里內
康樂
57
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至何文田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 51 間學校。

生活便利 — 鄰近 51 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

20 米 源成大廈
139 宗已登記成交
25 米 東海雅園
254 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,942
35 米 機利士大廈
66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,000
36 米 御悅
139 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,706
40 米 必嘉圍10號
3 宗已登記成交
43 米 必嘉圍12號
5 宗已登記成交
45 米 機利士南路22號
8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,793
45 米 機利士南路24號
10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,324

本廈實用呎價中位數走勢

2025年8月1日 · HK$10,115
HK$15,619HK$8,656HK$1,69419952005201420192025

成交紀錄 (91)

日期 成交價 呎價
2025年8月28日 HK$2.63M HK$10,115
2024年12月10日 HK$2.62M HK$10,077
2024年2月20日 HK$2.80M HK$10,769
2022年9月30日 HK$3.80M HK$12,500
2022年6月16日 HK$3.88M HK$12,763
2022年6月7日 HK$3.70M HK$14,919
2022年5月16日 HK$3.50M HK$11,513
2022年5月13日 HK$4.60M HK$15,488
2021年12月13日 HK$3.00M HK$11,538
2021年7月28日 HK$3.38M HK$17,423
2021年7月15日 HK$3.92M HK$15,077
2021年7月8日 HK$3.86M HK$12,697
2021年2月9日 HK$4.30M HK$14,145
2020年4月15日 HK$3.88M HK$14,923
2019年11月12日 HK$4.06M HK$13,355
2018年12月24日 HK$3.83M HK$12,599
2018年10月12日 HK$4.60M HK$15,488
2017年12月13日 HK$3.03M HK$15,619
2017年8月8日 HK$3.90M HK$12,812
2015年5月7日 HK$3.40M HK$11,184
2015年3月25日 HK$3.08M HK$12,419
2015年1月19日 HK$3.55M HK$11,678
2014年8月13日 HK$2.70M HK$9,091
2013年11月15日 HK$2.90M HK$9,540
2013年2月25日 HK$2.39M HK$9,192
2012年4月18日 HK$2.16M HK$8,308
2012年3月26日 HK$2.00M HK$6,579
2012年3月14日 HK$1.94M HK$6,382
2011年2月8日 HK$1.55M HK$5,962
2010年11月17日 HK$1.36M HK$5,231
2010年10月26日 HK$1.58M HK$5,197
2010年9月15日 HK$1.35M —
2010年8月19日 HK$1.08M HK$4,154
2010年7月20日 HK$1.24M HK$4,769
2009年9月23日 HK$1.03M HK$3,962
2009年5月18日 HK$860K HK$2,829
2008年7月2日 HK$1.15M HK$3,783
2008年3月4日 HK$1.18M —
2008年2月5日 HK$1.12M HK$3,684
2008年1月24日 HK$1.06M —
2007年11月6日 HK$940K —
2007年10月16日 HK$980K —
2007年10月10日 HK$850K —
2007年9月20日 HK$885K —
2007年9月20日 HK$890K HK$3,423
2007年9月14日 HK$960K HK$3,158
2007年9月7日 HK$740K HK$2,434
2007年8月30日 HK$850K —
2007年8月6日 HK$740K —
2007年6月29日 HK$710K HK$2,731
2007年6月29日 HK$930K HK$3,059
2007年6月20日 HK$890K —
2007年4月16日 HK$660K HK$2,661
2006年12月23日 HK$760K —
2006年12月14日 HK$750K —
2006年12月6日 HK$420K HK$1,694
2006年11月6日 HK$500K HK$2,146
2006年4月27日 HK$700K —
2005年12月9日 HK$700K HK$2,303
2005年8月9日 HK$720K —
2005年7月18日 HK$440K —
2005年6月24日 HK$590K HK$1,941
2005年6月17日 HK$730K HK$2,401
2005年3月31日 HK$620K HK$2,385
2005年1月12日 HK$680K —
2004年12月13日 HK$530K —
2004年10月30日 HK$690K —
2004年3月24日 HK$530K —
2004年3月13日 HK$530K —
2003年10月22日 HK$470K —
2003年4月7日 HK$540K HK$1,776
2001年7月16日 HK$720K —
2001年5月23日 HK$830K —
2000年4月13日 HK$960K HK$3,158
1998年12月28日 HK$790K —
1997年11月14日 HK$1.60M HK$6,867
1997年7月12日 HK$1.56M —
1997年3月12日 HK$1.27M HK$4,885
1997年2月3日 HK$1.12M —
1997年1月22日 HK$1.28M HK$4,310
1997年1月2日 HK$1.10M HK$4,231
1996年12月31日 HK$1.09M —
1996年12月20日 HK$1.15M —
1996年12月5日 HK$1.24M —
1996年11月28日 HK$1.17M —
1996年11月23日 HK$1.09M HK$4,192
1996年8月7日 HK$1.15M HK$3,783
1996年5月28日 HK$910K HK$2,993
1995年10月12日 HK$1.02M —
1995年9月26日 HK$1.02M —
1995年7月8日 HK$940K HK$3,615

單位表 (41)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCD
16樓 A $4.6M 2022年5月 B $3.4M 2021年7月 C $3.7M 2022年6月 —
15樓 — — C $3.9M 2021年7月 D $500K 2006年11月
14樓 — — C $2.6M 2025年8月 D $3.5M 2022年5月
13樓 A $4.1M 2019年11月 A $1.1M 2008年7月 B $1.1M 1996年12月 — —
12樓 A $3.9M 2022年6月 — — D $1.1M 1996年8月
11樓 — B $1.2M 1996年11月 C $750K 2006年12月 D $3.5M 2015年1月
10樓 A $940K 2007年11月 B $720K 2005年8月 C $850K 2007年10月 D $980K 2007年10月
9樓 A $680K 2005年1月 B $1M 2009年9月 C $1.1M 1997年2月 D $1.1M 2008年2月
8樓 A $3.9M 2017年8月 B $1.6M 2011年2月 — —
7樓 — B $740K 2007年8月 C $720K 2001年7月 D $1.6M 2010年10月
6樓 A $4.3M 2021年2月 B $530K 2004年3月 — —
5樓 A $3.8M 2022年9月 B $470K 2003年10月 C $2.8M 2024年2月 D $2M 2012年3月
4樓 A $3.9M 2021年7月 — — —
3樓 — B $3M 2021年12月 C $700K 2006年4月 —
2樓 — B $3.9M 2020年4月 C $2.6M 2024年12月 C $1.4M 2010年11月 —
1樓 A $860K 2009年5月 — — —

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資料來源： Renavon.com