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主頁 九龍城區 土瓜灣 僑發大廈

僑發大廈

Kiu Fat Mansion

落山道96號

實用呎價中位數
HK$7,982
最近成交
HK$2.65M
2026年8月20日
已登記成交
294
自 2000
地區12個月走勢
▲ 15.4%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,075

已納入模型估值的 169 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
僑發大廈
分區
土瓜灣
小一校網
34
入伙日期
1965年7月23日
單位數目
364
樓層數目
14

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
土瓜灣
步行約 5 分鐘 · 344米
教育
55
學校 · 1公里內（500米內 17）
日常便利
44
日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）
醫療
6
醫院／診所 · 1公里內
康樂
55
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 5 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

36 米 同順興大廈
258 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,458
42 米 僑裕大樓
245 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,742
59 米 益豐大廈 A座
235 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,714
68 米 美景樓 2期 2座
325 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,260
76 米 利．港灣18
184 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,160
101 米 美景街9號
11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,818
102 米 寶德大廈 寶德大廈 (B座)
178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,239
105 米 美景街11號
8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,454

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,982
HK$13,645HK$7,019HK$394200020052010201620212026

成交紀錄 (100 共 294)

日期 成交價 呎價
2026年8月20日 HK$2.65M HK$7,982
2026年6月26日 HK$2.35M HK$6,386
2026年4月21日 HK$2.74M HK$8,297
2026年2月26日 HK$2.60M HK$7,879
2026年2月10日 HK$3.00M HK$9,091
2026年2月9日 HK$2.37M HK$7,176
2026年1月14日 HK$1.95M HK$8,025
2026年1月6日 HK$2.85M HK$7,745
2025年11月18日 HK$2.68M HK$7,528
2025年11月18日 HK$2.50M HK$7,576
2025年10月9日 HK$3.00M HK$8,152
2025年10月6日 HK$3.50M HK$8,333
2025年9月15日 HK$2.41M HK$7,259
2025年1月3日 HK$2.80M HK$7,865
2024年11月4日 HK$3.00M HK$11,811
2024年7月26日 HK$2.28M HK$8,413
2024年5月17日 HK$3.10M HK$9,337
2024年4月25日 HK$2.88M HK$8,090
2024年4月22日 HK$2.60M HK$7,831
2024年2月27日 HK$2.60M HK$7,831
2024年2月6日 HK$3.00M HK$8,152
2023年12月28日 HK$3.00M HK$9,091
2023年12月20日 HK$1.00M HK$2,717
2023年12月7日 HK$1.10M HK$3,333
2023年11月14日 HK$2.98M HK$9,030
2023年10月6日 HK$3.00M HK$9,036
2023年8月24日 HK$1.33M HK$3,175
2023年6月29日 HK$3.12M HK$10,196
2023年6月16日 HK$3.00M HK$9,036
2023年6月9日 HK$2.52M HK$9,921
2023年3月28日 HK$3.00M HK$8,427
2023年3月3日 HK$3.00M HK$9,036
2023年2月27日 HK$3.30M HK$9,940
2023年2月8日 HK$3.00M HK$9,036
2022年8月11日 HK$3.48M HK$10,546
2022年7月26日 HK$3.50M HK$10,542
2022年7月5日 HK$3.00M HK$9,036
2022年6月8日 HK$3.39M HK$10,273
2022年4月8日 HK$3.78M HK$11,812
2021年12月28日 HK$3.50M HK$10,606
2021年11月30日 HK$3.57M HK$10,747
2021年9月1日 HK$3.10M HK$9,394
2021年8月16日 HK$3.70M HK$10,393
2021年4月14日 HK$3.25M HK$9,848
2021年2月16日 HK$3.35M HK$11,093
2021年1月13日 HK$3.10M HK$10,764
2020年12月30日 HK$3.48M HK$10,546
2020年9月15日 HK$3.60M HK$11,765
2020年7月29日 HK$3.25M HK$9,789
2020年7月6日 HK$3.45M HK$10,454
2020年6月8日 HK$2.85M HK$8,584
2020年6月4日 HK$3.38M —
2020年3月2日 HK$3.18M HK$9,578
2019年12月30日 HK$3.80M HK$11,446
2019年8月23日 HK$4.48M HK$12,174
2019年5月8日 HK$4.50M HK$10,714
2019年4月4日 HK$2.90M HK$11,934
2018年12月21日 HK$3.00M HK$9,091
2018年10月22日 HK$4.26M HK$12,831
2018年8月20日 HK$4.53M HK$13,645
2018年8月16日 HK$4.38M HK$13,178
2018年7月23日 HK$4.00M HK$10,870
2018年7月4日 HK$4.38M HK$13,193
2018年5月17日 HK$3.60M HK$10,843
2018年5月17日 HK$4.38M —
2018年5月7日 HK$3.30M HK$9,940
2018年4月26日 HK$3.85M HK$12,031
2018年4月13日 HK$3.80M HK$11,446
2018年2月1日 HK$3.88M HK$11,687
2017年10月16日 HK$3.23M HK$10,094
2017年8月24日 HK$3.33M HK$10,030
2017年7月25日 HK$2.80M HK$8,485
2017年7月6日 HK$2.73M HK$10,074
2017年6月14日 HK$3.15M HK$9,503
2017年5月5日 HK$3.00M HK$9,934
2017年3月16日 HK$3.02M HK$9,146
2016年9月22日 HK$2.00M HK$6,250
2016年9月8日 HK$2.94M HK$8,903
2016年9月2日 HK$2.50M HK$7,530
2016年8月26日 HK$2.55M HK$8,644
2016年7月7日 HK$2.20M HK$6,626
2016年6月13日 HK$2.67M HK$8,027
2015年9月29日 HK$2.68M HK$8,072
2015年9月10日 HK$2.72M HK$7,640
2015年8月4日 HK$3.20M HK$7,619
2015年6月15日 HK$2.60M HK$7,831
2015年3月12日 HK$2.52M HK$7,636
2015年2月23日 HK$2.56M HK$6,956
2015年2月9日 HK$2.18M HK$6,566
2015年1月15日 HK$2.53M HK$7,620
2015年1月9日 HK$2.58M HK$7,771
2015年1月5日 HK$2.00M HK$6,250
2015年1月2日 HK$2.56M HK$7,758
2014年11月11日 HK$2.00M HK$5,435
2014年10月30日 HK$2.80M HK$6,667
2014年10月21日 HK$2.70M HK$7,337
2014年10月10日 HK$2.25M HK$8,303
2014年10月8日 HK$1.99M HK$6,219
2014年10月7日 HK$2.42M HK$7,289
2014年8月28日 HK$2.30M HK$6,970

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.7%
日期 月租 實用呎租
2025年1月1日 HK$12,500 HK$38

單位表 (171)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
15樓 — — C $2M 2016年9月 — — — — H $2.5M 2023年6月 — — K $3M 2024年11月 — — N $300K 2004年2月 — — — — — — — V $2.9M 2019年4月 — X $1.9M 2026年1月 — —
14樓 A $500K 2002年12月 — — D $3.1M 2024年5月 E $3.8M 2018年4月 F $640K 2000年11月 F $3.5M 2025年10月 G $1.6M 2011年6月 — I $480K 2000年2月 J $1.6M 2012年6月 — L $1.9M 2012年11月 M $1.3M 2010年9月 — O $980K 2013年12月 — Q $650K 2007年5月 R $1.5M 2012年6月 — T $810K 2008年7月 U $1.7M 2014年6月 — — X $2.7M 2017年7月 — Z $1.6M 2013年2月 Z $2.3M 2024年7月
13樓 — — C $2.2M 2016年7月 — — — — H $3.4M 2021年2月 I $1.2M 2010年9月 I $3M 2017年5月 — — — M $410K 2004年1月 N $3.1M 2021年1月 — — — — S $2.5M 2016年8月 — U $3.6M 2020年9月 V $2.2M 2014年10月 W $3.1M 2023年6月 W $930K 2008年8月 — — —
12樓 A $1M 2011年6月 B $2.4M 2014年10月 — — — — — — — — — — — — — P $480K 2002年4月 — — — — — V $500K 2001年4月 — X $670K 2006年9月 Y $820K 2009年3月 —
11樓 — — C $3.9M 2018年2月 — — — G $4.4M 2018年8月 H $2.6M 2024年4月 I $2M 2012年11月 — — — — N $760K 2006年11月 — P $2.9M 2024年4月 — — — — U $2.1M 2012年11月 V $520K 2002年7月 W $710K 2007年2月 X $2.9M 2016年9月 — —
10樓 A $930K 2007年12月 — — D $400K 2003年8月 E $4.4M 2018年5月 — — — I $1.8M 2011年6月 J $3.6M 2018年5月 — L $2.5M 2014年4月 — — O $1.8M 2010年11月 P $3.7M 2021年8月 Q $2.7M 2025年11月 Q $1.4M 2010年9月 — — — U $990K 2009年8月 — W $420K 2004年10月 — Y $530K 2001年8月 Y $3.5M 2020年7月 Z $3M 2023年12月 Z $2.4M 2013年9月
9樓 — B $1.6M 2011年5月 — D $4.4M 2018年7月 D $1.7M 2011年4月 E $560K 2001年7月 F $1.5M 2009年11月 — H $2.7M 2016年6月 I $3M 2022年7月 — — L $980K 2009年8月 — N $560K 2004年6月 O $2M 2014年11月 — — — S $250K 2002年6月 — — — — — — Z $3.5M 2020年12月
8樓 — B $3M 2023年2月 — — — — — — — J $3.2M 2020年3月 — L $1.1M 2008年8月 M $4.5M 2018年8月 — — P $740K 2006年3月 — R $2.9M 2026年1月 — — — — — X $700K 2006年3月 — —
7樓 — — — D $3M 2023年10月 D $770K 2007年6月 E $250K 2001年9月 F $2.8M 2014年10月 G $3.3M 2017年8月 H $2.6M 2015年1月 I $3.3M 2023年2月 J $3.6M 2021年11月 K $3.5M 2022年7月 L $2.4M 2014年7月 L $3.2M 2017年6月 — N $2.1M 2013年2月 O $3M 2024年2月 — — R $4M 2018年7月 S $3.8M 2022年4月 — — — W $720K 2007年1月 — Y $3M 2023年11月 Z $2.4M 2013年6月
6樓 A $4.5M 2019年5月 — C $1.8M 2011年5月 — — — — — I $3.3M 2018年5月 — K $3M 2023年3月 — — N $880K 2009年5月 — — Q $2.7M 2015年9月 — — — U $3M 2018年12月 V $3.4M 2022年6月 V $2.3M 2014年8月 W $2.6M 2026年2月 X $2.7M 2026年4月 X $980K 2009年7月 — —
5樓 — B $2.4M 2025年9月 C $550K 2001年4月 C $2.6M 2026年8月 D $590K 2005年7月 E $2.6M 2024年2月 E $500K 2002年6月 F $1M 2009年7月 — — — — — — M $2M 2013年4月 N $550K 2001年5月 O $4.5M 2019年8月 P $1.8M 2012年6月 Q $3M 2023年3月 — S $3.2M 2017年10月 T $1.6M 2011年5月 — — — — Y $3.5M 2022年8月 Z $3.2M 2021年4月
4樓 A $560K 2002年8月 — — — — — — — — J $2.2M 2014年4月 — L $3M 2023年6月 — — — P $2.1M 2012年11月 — — — — — — W $1.5M 2010年12月 X $3.5M 2021年12月 — —
3樓 A $1.3M 2023年8月 A $3.2M 2015年8月 — — — — F $1.9M 2011年1月 G $3.8M 2019年12月 — — J $2M 2012年8月 K $2.9M 2020年6月 — M $1.6M 2011年2月 N $2M 2015年1月 O $2.7M 2014年10月 — — — — — U $520K 2006年7月 — W $800K 2009年4月 — — —
2樓 — — — — — — G $3.2M 2020年7月 H $2.7M 2015年9月 I $3.4M 2020年6月 J $2.2M 2015年2月 — L $840K 2008年9月 — N $1.6M 2011年10月 O $630K 2006年9月 O $2.4M 2026年6月 — Q $2.8M 2025年1月 R $3M 2025年10月 R $1.5M 2010年12月 — T $1.1M 2023年12月 — — W $2.5M 2015年3月 W $3M 2026年2月 X $600K 2006年4月 X $2.5M 2025年11月 Y $3.1M 2021年9月 Z $1.7M 2012年3月
1樓 — B $400K 2006年4月 — — — F $450K 2003年9月 — — — — — — M $2.3M 2014年3月 — — — — — — — — — — — — Z $370K 2004年3月

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資料來源： Renavon.com