預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,752

已納入模型估值的 79 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

昌盛苑

分區

粉嶺

小一校網

81

入伙日期

2000年3月20日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 12 分鐘 · 945米

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

21

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 21 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

64 米 雍盛苑 雍薈閣 (A座)

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,390

253 米 華明邨 信明樓 (2座)

113 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,530

315 米 欣盛苑 欣暉閣 (G座)

181 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,484

411 米 花都廣場

22 宗已登記成交

525 米 景盛苑 俊景閣 (B座)

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,993

643 米 樂嶺都匯 2期 樂嶺軒

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,608

679 米 碧湖花園 2座

502 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,675

747 米 牽晴間 12座

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,846

成交紀錄 (100)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月6日	30樓	1室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2026年3月10日	14樓	5室	HK$4.15M	650	HK$6,385	—
2026年2月24日	31樓	1室	HK$5.39M	650	HK$8,292	—
2026年1月23日	4樓	2室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2025年12月24日	10樓	2室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2025年12月15日	8樓	6室	HK$4.22M	650	HK$6,492	—
2025年11月20日	22樓	7室	HK$3.48M	506	HK$6,878	—
2025年11月12日	25樓	6室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2025年7月24日	32樓	3室	HK$3.38M	506	HK$6,680	—
2025年2月12日	7樓	2室	HK$4.23M	650	HK$6,508	—
2024年12月2日	22樓	1室	HK$4.76M	650	HK$7,323	—
2024年7月11日	29樓	5室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2024年4月10日	27樓	3室	HK$3.45M	506	HK$6,818	—
2023年10月25日	34樓	8室	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2023年10月25日	17樓	5室	HK$4.73M	650	HK$7,277	—
2023年9月5日	22樓	5室	HK$4.78M	650	HK$7,354	—
2023年7月28日	17樓	8室	HK$3.40M	506	HK$6,715	—
2023年7月27日	2樓	6室	HK$3.70M	650	HK$5,689	—
2023年7月25日	29樓	2室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2023年6月27日	11樓	3室	HK$3.77M	506	HK$7,447	—
2023年3月9日	31樓	5室	HK$4.37M	650	HK$6,720	—
2023年2月23日	27樓	8室	HK$3.48M	506	HK$6,878	—
2023年1月16日	38樓	1室	HK$4.86M	650	HK$7,477	—
2022年12月21日	8樓	5室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2021年11月2日	16樓	8室	HK$4.30M	506	HK$8,498	—
2021年8月5日	26樓	2室	HK$5.73M	650	HK$8,812	—
2021年7月13日	32樓	7室	HK$4.36M	506	HK$8,617	—
2021年4月23日	12樓	8室	HK$4.03M	506	HK$7,964	—
2021年1月29日	17樓	3室	HK$3.98M	506	HK$7,866	—
2020年10月27日	28樓	6室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2020年9月25日	15樓	1室	HK$5.28M	650	HK$8,123	—
2020年9月8日	13樓	7室	HK$4.28M	506	HK$8,458	—
2020年5月29日	10樓	1室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2020年5月11日	3樓	7室	HK$4.13M	506	HK$8,158	—
2020年3月11日	25樓	6室	HK$5.55M	650	HK$8,538	—
2019年9月20日	3樓	8室	HK$4.15M	506	HK$8,202	—
2019年4月30日	16樓	4室	HK$4.38M	506	HK$8,656	—
2019年1月8日	25樓	2室	HK$5.15M	650	HK$7,923	—
2018年12月19日	28樓	4室	HK$3.93M	506	HK$7,767	—
2018年12月12日	11樓	5室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2018年11月19日	30樓	1室	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2018年7月19日	30樓	7室	HK$3.95M	506	HK$7,806	—
2018年6月12日	21樓	6室	HK$5.12M	650	HK$7,877	—
2017年11月30日	24樓	6室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2017年9月20日	21樓	1室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2017年9月7日	29樓	4室	HK$3.26M	506	HK$6,443	—
2016年12月9日	10/F	FLAT 2	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2016年9月29日	17樓	2室	HK$3.65M	650	HK$5,615	—
2016年8月12日	19樓	4室	HK$2.68M	506	HK$5,296	—
2016年5月20日	5樓	4室	HK$2.40M	506	HK$4,743	—
2015年8月21日	12/F	FLAT 4	HK$3.60M	506	HK$7,115	—
2015年7月29日	4樓	2室	HK$3.21M	650	HK$4,938	—
2015年7月24日	7/F	FLAT 5	HK$3.28M	650	HK$5,046	—
2015年1月29日	15樓	1室	HK$3.10M	650	HK$4,769	—
2014年12月4日	28樓	6室	HK$2.93M	650	HK$4,508	—
2014年10月22日	31樓	1室	HK$2.79M	650	HK$4,292	—
2014年9月5日	40/F	FLAT 3	HK$2.14M	506	HK$4,229	—
2014年8月15日	22樓	7室	HK$2.28M	506	HK$4,506	—
2013年12月5日	17樓	3室	HK$1.95M	506	HK$3,854	—
2013年11月1日	21樓	6室	HK$3.01M	650	HK$4,631	—
2013年10月18日	21樓	1室	HK$2.90M	650	HK$4,462	—
2013年8月13日	27/F	FLAT 7	HK$2.00M	506	HK$3,953	—
2013年8月2日	23/F	FLAT 5	HK$2.98M	650	HK$4,585	—
2013年5月27日	11/F	FLAT 1	HK$2.75M	650	HK$4,231	—
2013年2月7日	2樓	6室	HK$1.90M	650	HK$2,923	▲ 0.0%
2012年9月11日	2/F	FLAT 3	HK$1.46M	506	HK$2,885	—
2011年11月4日	30/F	FLAT 6	HK$1.87M	650	HK$2,877	—
2011年7月20日	21/F	FLAT 2	HK$2.03M	650	HK$3,123	—
2011年7月8日	36/F	FLAT 1	HK$1.82M	650	HK$2,800	—
2011年5月27日	22/F	FLAT 6	HK$2.02M	650	HK$3,108	—
2011年2月16日	38/F	FLAT 7	HK$1.22M	506	HK$2,411	—
2010年12月10日	9/F	FLAT 7	HK$1.77M	506	HK$3,498	—
2010年11月23日	16樓	4室	HK$1.10M	506	HK$2,174	—
2010年11月17日	28樓	4室	HK$920K	506	HK$1,818	—
2010年11月12日	9/F	FLAT 1	HK$1.68M	650	HK$2,585	—
2010年10月19日	20/F	FLAT 5	HK$1.55M	650	HK$2,385	—
2010年8月17日	9/F	FLAT 7	HK$1.61M	506	HK$3,182	—
2010年5月7日	34/F	FLAT 5	HK$1.30M	650	HK$2,000	—
2010年4月13日	9/F	FLAT 7	HK$1.52M	506	HK$3,004	—
2010年2月26日	3/F	FLAT 3	HK$810K	506	HK$1,601	—
2010年2月1日	24/F	FLAT 7	HK$860K	506	HK$1,700	—
2009年12月17日	14/F	FLAT 2	HK$1.17M	650	HK$1,800	—
2009年10月14日	17/F	FLAT 4	HK$870K	506	HK$1,719	—
2009年10月5日	6/F	FLAT 7	HK$780K	506	HK$1,542	—
2009年9月28日	29/F	FLAT 1	HK$1.19M	650	HK$1,831	—
2009年7月16日	28/F	FLAT 7	HK$840K	506	HK$1,660	—
2009年5月29日	39/F	FLAT 2	HK$1.15M	650	HK$1,769	—
2008年8月29日	36/F	FLAT 1	HK$1.18M	650	HK$1,815	—
2008年8月4日	16/F	FLAT 1	HK$1.06M	650	HK$1,631	—
2008年7月21日	6/F	FLAT 2	HK$1.70M	650	HK$2,615	—
2008年6月26日	4/F	FLAT 6	HK$1.10M	650	HK$1,692	—
2008年6月24日	12/F	FLAT 4	HK$1.35M	506	HK$2,668	—
2008年4月15日	12/F	FLAT 5	HK$1.03M	650	HK$1,585	—
2008年4月7日	30/F	FLAT 5	HK$1.15M	650	HK$1,769	—
2008年1月22日	37/F	FLAT 7	HK$1.25M	506	HK$2,470	—
2007年6月23日	30/F	FLAT 8	HK$700K	506	—	—
2007年6月13日	29樓	4室	HK$700K	506	HK$1,383	—
2005年11月18日	28/F	FLAT 7	HK$730K	506	HK$1,443	—
2005年9月16日	23/F	FLAT 2	HK$1.12M	648	—	—
2005年5月25日	29樓	5室	HK$990K	650	—	—

單位表 (79)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	3 $2.1M 2014年9月	—	—	—	—	—
39樓	—	2 $1.1M 2009年5月	—	—	—	—	—	—
38樓	1 $4.9M 2023年1月	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2011年2月	—
37樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2008年1月	—
36樓	1 $1.8M 2011年7月	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2010年5月	—	—	8 $3M 2023年10月
32樓	—	—	3 $3.4M 2025年7月	—	—	—	7 $4.4M 2021年7月	—
31樓	1 $5.4M 2026年2月	—	—	—	5 $4.4M 2023年3月	—	—	—
30樓	1 $5.1M 2026年7月	—	—	—	5 $1.1M 2008年4月	6 $1.9M 2011年11月	7 $4M 2018年7月	8 $700K 2007年6月
29樓	1 $1.2M 2009年9月	2 $5.2M 2023年7月	—	4 $3.3M 2017年9月	5 $4.6M 2024年7月	—	—	—
28樓	—	—	—	4 $3.9M 2018年12月	—	6 $5.2M 2020年10月	7 $840K 2009年7月	—
27樓	—	—	3 $3.5M 2024年4月	—	—	—	7 $2M 2013年8月	8 $3.5M 2023年2月
26樓	—	2 $5.7M 2021年8月	—	—	—	—	—	—
25樓	—	2 $5.2M 2019年1月	—	—	—	6 $3.8M 2025年11月	—	—
24樓	—	—	—	—	—	6 $4.8M 2017年11月	7 $860K 2010年2月	—
23樓	—	2 $1.1M 2005年9月	—	—	5 $3M 2013年8月	—	—	—
22樓	1 $4.8M 2024年12月	—	—	—	5 $4.8M 2023年9月	6 $2M 2011年5月	7 $3.5M 2025年11月	—
21樓	1 $4.8M 2017年9月	2 $2M 2011年7月	—	—	—	6 $5.1M 2018年6月	—	—
20樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2010年10月	—	—	—
19樓	—	—	—	4 $2.7M 2016年8月	—	—	—	—
17樓	—	2 $3.6M 2016年9月	3 $4M 2021年1月	4 $870K 2009年10月	5 $4.7M 2023年10月	—	—	8 $3.4M 2023年7月
16樓	1 $1.1M 2008年8月	—	—	4 $4.4M 2019年4月	—	—	—	8 $4.3M 2021年11月
15樓	1 $5.3M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	2 $1.2M 2009年12月	—	—	5 $4.2M 2026年3月	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.3M 2020年9月	—
12樓	—	—	—	4 $3.6M 2015年8月	5 $1M 2008年4月	—	—	8 $4M 2021年4月
11樓	1 $2.8M 2013年5月	—	3 $3.8M 2023年6月	—	5 $4.7M 2018年12月	—	—	—
10樓	1 $4.9M 2020年5月	2 $4.5M 2025年12月	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $1.7M 2010年11月	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2010年12月	—
8樓	—	—	—	—	5 $4.3M 2022年12月	6 $4.2M 2025年12月	—	—
7樓	—	2 $4.2M 2025年2月	—	—	5 $3.3M 2015年7月	—	—	—
6樓	—	2 $1.7M 2008年7月	—	—	—	—	7 $780K 2009年10月	—
5樓	—	—	—	4 $2.4M 2016年5月	—	—	—	—
4樓	—	2 $4.4M 2026年1月	—	—	—	6 $1.1M 2008年6月	—	—
3樓	—	—	3 $810K 2010年2月	—	—	—	7 $4.1M 2020年5月	8 $4.2M 2019年9月
2樓	—	—	3 $1.5M 2012年9月	—	—	6 $3.7M 2023年7月	—	—