預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,620

已納入模型估值的 209 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

兆畦苑

分區

屯門北

小一校網

70

發展商

房委會

入伙日期

1990年9月13日

單位數目

612

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

新圍（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 185米

教育

50

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

24

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵新圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 50 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 24 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

128 米 田景邨 田樂樓 (10座)

72 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,037

194 米 兆邦苑

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,733

312 米 珀御

442 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,982

344 米 兆隆苑

447 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,181

347 米 海麗花園 1座

517 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,730

356 米 新圍苑 新順閣 (B座)

297 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,606

364 米 良景邨 良英樓 (7座)

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,594

392 米 建生邨 泰生樓 (6座)

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,810

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,261

成交紀錄 (100 共 367)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日	二十三樓	14室	HK$2.90M	376	HK$7,713	—
2026年8月21日	十二樓	18室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2026年8月17日	十九樓	7室	HK$3.95M	544	HK$7,261	—
2026年7月3日	十樓	14室	HK$2.00M	376	HK$5,319	—
2026年7月2日	十一樓	3室	HK$3.36M	566	HK$5,936	—
2025年12月1日	二十一樓	9室	HK$2.10M	374	HK$5,615	—
2025年9月9日	三十一樓	8室	HK$2.80M	385	HK$7,273	—
2025年8月28日	十樓	5室	HK$2.84M	385	HK$7,371	—
2025年7月11日	十九樓	16室	HK$3.30M	374	HK$8,824	—
2025年6月10日	十樓	4室	HK$2.85M	374	HK$7,620	—
2025年6月3日	三十樓	16室	HK$3.10M	374	HK$8,289	—
2025年4月17日	九樓	12室	HK$2.97M	443	HK$6,700	—
2025年4月10日	三十樓	10室	HK$4.00M	566	HK$7,067	—
2025年2月4日	四樓	10室	HK$3.13M	566	HK$5,530	—
2025年1月16日	十樓	12室	HK$3.05M	443	HK$6,885	—
2024年11月29日	十九樓	17室	HK$2.86M	385	HK$7,429	—
2024年11月7日	二十樓	5室	HK$3.00M	385	HK$7,792	—
2024年8月26日	十七樓	6室	HK$3.70M	544	HK$6,802	—
2024年8月2日	十二樓	5室	HK$2.80M	385	HK$7,273	—
2024年4月19日	三樓	9室	HK$2.95M	374	HK$7,888	—
2024年4月19日	十一樓	6室	HK$3.80M	544	HK$6,985	—
2023年12月13日	二十四樓	5室	HK$2.78M	385	HK$7,221	—
2023年5月30日	二十五樓	17室	HK$3.68M	385	HK$9,558	—
2023年4月21日	三十四樓	12室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2022年12月19日	十二樓	8室	HK$3.13M	385	HK$8,130	—
2022年10月13日	五樓	18室	HK$3.48M	443	HK$7,856	—
2022年9月19日	三樓	4室	HK$3.60M	374	HK$9,626	—
2022年5月31日	二十八樓	14室	HK$4.37M	376	HK$11,617	—
2022年5月4日	二十八樓	2室	HK$3.65M	376	HK$9,707	—
2022年4月27日	二樓	16室	HK$4.14M	374	HK$11,064	—
2022年3月14日	三樓	2室	HK$3.78M	376	HK$10,053	—
2021年11月26日	二樓	11室	HK$3.49M	376	HK$9,282	—
2021年11月9日	三十二樓	10室	HK$4.10M	566	HK$7,244	—
2021年9月15日	六樓	1室	HK$4.10M	443	HK$9,255	—
2021年7月26日	三十樓	9室	HK$4.28M	374	HK$11,444	—
2021年6月21日	六樓	16室	HK$3.70M	374	HK$9,893	—
2021年6月7日	十九樓	14室	HK$3.87M	376	HK$10,287	—
2021年4月19日	十一樓	18室	HK$4.58M	443	HK$10,339	—
2021年2月10日	三十二樓	16室	HK$4.16M	374	HK$11,123	—
2021年1月20日	三十樓	16室	HK$4.21M	374	HK$11,257	—
2020年12月2日	十七樓	15室	HK$5.45M	566	HK$9,629	—
2020年9月3日	三樓	14室	HK$3.84M	376	HK$10,213	—
2020年7月15日	1/F	FLAT 8	HK$3.90M	383	HK$10,183	—
2020年6月12日	二樓	9室	HK$3.49M	374	HK$9,332	—
2020年6月9日	十七樓	5室	HK$4.30M	385	HK$11,169	—
2020年3月13日	十樓	10室	HK$3.55M	566	HK$6,272	—
2020年1月21日	二十二樓	14室	HK$4.20M	376	HK$11,170	—
2019年8月28日	十三樓	5室	HK$4.18M	385	HK$10,857	—
2019年6月10日	7/F	FLAT 12	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2019年6月10日	29/F	FLAT 16	HK$4.40M	374	HK$11,765	—
2019年5月2日	二十七樓	9室	HK$4.28M	374	HK$11,444	—
2019年4月18日	二十八樓	14室	HK$3.98M	376	HK$10,585	—
2018年12月21日	三十三樓	13室	HK$4.15M	443	HK$9,368	—
2018年10月16日	十三樓	13室	HK$4.32M	443	HK$9,752	—
2018年9月11日	六樓	18室	HK$4.38M	443	HK$9,887	—
2018年8月22日	二十二樓	13室	HK$4.57M	443	HK$10,312	—
2018年7月10日	二樓	16室	HK$4.20M	374	HK$11,230	—
2018年4月4日	一樓	11室	HK$3.35M	374	HK$8,957	—
2018年3月22日	二十樓	14室	HK$4.15M	376	HK$11,037	—
2018年3月13日	十七樓	2室	HK$3.98M	376	HK$10,585	—
2018年3月6日	三十樓	9室	HK$3.86M	374	HK$10,321	—
2018年2月28日	十七樓	7室	HK$4.99M	544	HK$9,169	—
2018年2月28日	十一樓	18室	HK$4.15M	443	HK$9,368	—
2018年2月22日	九樓	18室	HK$4.08M	443	HK$9,210	—
2017年8月4日	十二樓	5室	HK$3.10M	385	HK$8,052	—
2017年6月27日	三十二樓	16室	HK$3.70M	374	HK$9,893	—
2017年5月25日	三十樓	15室	HK$4.30M	566	HK$7,597	—
2017年4月28日	二十三樓	18室	HK$2.58M	443	HK$5,824	—
2017年4月20日	十九樓	16室	HK$3.08M	374	HK$8,235	—
2017年4月7日	十五樓	16室	HK$3.38M	374	HK$9,037	—
2017年1月20日	五樓	6室	HK$3.60M	544	HK$6,618	—
2016年12月2日	19/F	FLAT 12	HK$3.56M	443	HK$8,036	—
2016年11月8日	26/F	FLAT 13	HK$2.96M	443	HK$6,682	—
2016年9月14日	二十六樓	6室	HK$3.73M	544	HK$6,857	—
2016年8月23日	二十九樓	5室	HK$2.58M	385	HK$6,701	—
2016年7月19日	三十樓	2室	HK$2.43M	376	HK$6,463	—
2016年6月10日	十三樓	5室	HK$2.38M	385	HK$6,182	—
2016年5月20日	二十九樓	16室	HK$2.45M	374	HK$6,551	—
2016年4月29日	三十二樓	8室	HK$2.40M	385	HK$6,229	—
2016年4月1日	三十三樓	5室	HK$2.33M	385	HK$6,047	—
2015年11月25日	一樓	8室	HK$2.12M	383	HK$5,535	—
2015年11月3日	26/F	FLAT 7	HK$3.96M	544	HK$7,279	—
2015年10月13日	二十樓	5室	HK$2.90M	385	HK$7,532	—
2015年10月9日	8/F	FLAT 10	HK$3.80M	566	HK$6,714	—
2015年7月14日	34/F	FLAT 13	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2015年6月29日	2/F	FLAT 4	HK$2.66M	374	HK$7,112	—
2015年6月15日	11/F	FLAT 1	HK$3.15M	443	HK$7,111	—
2015年5月26日	33/F	FLAT 9	HK$2.95M	374	HK$7,888	—
2015年4月29日	4/F	FLAT 13	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2015年4月8日	8/F	FLAT 16	HK$2.40M	374	HK$6,417	—
2015年3月3日	十九樓	17室	HK$2.52M	385	HK$6,546	—
2015年1月21日	12/F	FLAT 1	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2014年12月22日	十七樓	5室	HK$2.39M	385	HK$6,208	—
2014年11月10日	9/F	FLAT 13	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2014年10月10日	1/F	FLAT 12	HK$2.27M	441	HK$5,147	—
2014年8月28日	1/F	FLAT 16	HK$2.13M	374	HK$5,695	—
2014年8月14日	十二樓	8室	HK$2.24M	385	HK$5,818	—
2014年7月7日	16/F	FLAT 12	HK$2.48M	443	HK$5,598	—
2014年4月25日	8/F	FLAT 9	HK$1.48M	374	HK$3,957	—
2014年4月1日	三樓	9室	HK$2.06M	374	HK$5,508	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年12月15日	低層	15室	HK$12,800	443	HK$29
2024年7月1日	低層	11室	HK$10,000	443	HK$23
2024年4月20日	中層	13室	HK$12,000	443	HK$27

單位表 (209)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.8M 2023年4月	13 $3.2M 2015年7月	14 $2.1M 2013年10月	15 $900K 2001年3月	16 $680K 2000年5月	17 $620K 2007年8月	—
33樓	1 $570K 2000年7月	2 $550K 2006年10月	—	—	5 $2.3M 2016年4月	—	—	—	9 $3M 2015年5月	—	11 $970K 2010年5月	12 $650K 2001年6月	13 $4.2M 2018年12月	14 $530K 2001年7月	15 $960K 2005年6月	16 $470K 2001年6月	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $850K 2000年11月	8 $2.4M 2016年4月	—	10 $4.1M 2021年11月	—	12 $1M 1999年7月	—	—	—	16 $4.2M 2021年2月	—	—
31樓	1 $900K 2009年7月	2 $1.4M 2011年9月	—	4 $2M 2013年5月	—	—	—	8 $2.8M 2025年9月	—	10 $750K 2007年8月	—	—	13 $530K 2004年12月	14 $700K 2009年5月	—	—	17 $460K 2004年8月	18 $520K 2001年8月
30樓	—	2 $2.4M 2016年7月	—	4 $600K 2006年5月	—	—	—	—	9 $4.3M 2021年7月	10 $4M 2025年4月	11 $430K 2003年2月	—	—	—	15 $4.3M 2017年5月	16 $3.1M 2025年6月	17 $450K 2003年7月	18 $520K 2000年7月
29樓	1 $780K 2006年12月	—	—	—	5 $2.6M 2016年8月	—	—	—	9 $600K 2007年2月	—	—	—	—	—	—	16 $4.4M 2019年6月	17 $500K 2005年1月	—
28樓	1 $830K 2000年5月	2 $3.6M 2022年5月	—	4 $420K 2006年7月	5 $1.2M 2011年5月	6 $860K 2000年5月	—	—	—	10 $680K 2002年5月	—	—	—	14 $4.4M 2022年5月	—	16 $480K 1999年1月	—	18 $880K 2009年11月
27樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $650K 2000年10月	9 $4.3M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	4 $670K 2007年10月	—	6 $3.7M 2016年9月	7 $4M 2015年11月	—	—	—	—	—	13 $3M 2016年11月	14 $650K 1999年7月	—	—	—	—
25樓	1 $830K 2007年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $810K 2008年4月	12 $950K 2009年9月	—	—	—	—	17 $3.7M 2023年5月	—
24樓	—	—	—	—	5 $2.8M 2023年12月	—	—	—	—	—	11 $530K 2000年9月	—	—	—	15 $840K 1999年4月	16 $580K 2006年3月	17 $2.1M 2013年10月	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.9M 2026年8月	—	—	—	18 $2.6M 2017年4月
22樓	—	2 $1.4M 2012年4月	3 $1.2M 2009年1月	—	5 $590K 2005年4月	6 $730K 2003年5月	—	—	—	—	—	12 $1.6M 2012年4月	13 $4.6M 2018年8月	14 $4.2M 2020年1月	15 $1.2M 2009年11月	—	—	18 $870K 2009年12月
21樓	1 $470K 2002年5月	—	—	4 $1.6M 2012年6月	—	—	—	—	9 $2.1M 2025年12月	10 $1.1M 2008年10月	—	—	—	—	—	16 $1.1M 2010年6月	—	18 $850K 2008年2月
20樓	—	—	—	—	5 $3M 2024年11月	—	7 $2.4M 2012年6月	—	—	—	—	12 $450K 1998年11月	13 $1.8M 2012年6月	14 $4.2M 2018年3月	—	16 $480K 2003年2月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $4M 2026年8月	—	—	10 $960K 1999年12月	—	12 $3.6M 2016年12月	—	14 $3.9M 2021年6月	—	16 $3.3M 2025年7月	17 $2.9M 2024年11月	—
18樓	1 $750K 2000年1月	—	—	—	—	—	7 $800K 2004年8月	—	—	—	11 $470K 2002年3月	—	13 $490K 2000年2月	—	—	16 $530K 2008年9月	17 $440K 2002年2月	18 $700K 2000年4月
17樓	1 $760K 2007年3月	2 $4M 2018年3月	—	—	5 $4.3M 2020年6月	6 $3.7M 2024年8月	7 $5M 2018年2月	—	9 $1.7M 2012年12月	10 $1.1M 2008年4月	—	—	13 $520K 2001年10月	14 $910K 2010年2月	15 $5.5M 2020年12月	—	—	—
16樓	—	—	—	4 $520K 2002年6月	—	—	—	—	9 $1M 2012年4月	—	—	12 $2.5M 2014年7月	13 $1.2M 2010年8月	—	—	—	17 $580K 2007年5月	—
15樓	—	—	—	—	—	6 $830K 2002年12月	7 $720K 1999年5月	—	—	—	—	—	—	14 $520K 2001年7月	—	16 $3.4M 2017年4月	—	—
14樓	—	—	—	—	5 $320K 2002年4月	—	—	—	9 $340K 2006年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2019年8月	6 $680K 2004年10月	—	—	—	10 $860K 2000年8月	11 $650K 2000年5月	—	13 $4.3M 2018年10月	—	—	—	—	—
12樓	1 $2.6M 2015年1月	—	—	—	5 $2.8M 2024年8月	—	—	8 $3.1M 2022年12月	—	10 $910K 2007年1月	—	—	—	14 $740K 2009年7月	—	—	—	18 $2.3M 2026年8月
11樓	1 $3.1M 2015年6月	2 $1M 2010年8月	3 $3.4M 2026年7月	—	—	6 $3.8M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	—	14 $650K 1999年10月	—	—	—	18 $4.6M 2021年4月
10樓	—	—	3 $520K 2004年6月	4 $2.9M 2025年6月	5 $2.8M 2025年8月	6 $1.8M 2011年3月	—	—	—	10 $3.5M 2020年3月	—	12 $3M 2025年1月	13 $320K 2003年8月	14 $2M 2026年7月	15 $920K 2006年8月	—	—	—
9樓	—	—	—	4 $350K 2002年4月	—	6 $650K 2006年4月	—	—	—	10 $2.7M 2013年5月	—	12 $3M 2025年4月	13 $2.5M 2014年11月	—	15 $840K 2000年7月	—	—	18 $4.1M 2018年2月
8樓	1 $410K 2001年3月	2 $580K 2005年12月	—	—	—	—	—	—	9 $1.5M 2014年4月	10 $3.8M 2015年10月	—	—	—	—	—	16 $2.4M 2015年4月	—	—
7樓	—	2 $380K 1998年7月	—	—	—	—	7 $780K 2005年5月	—	—	10 $500K 2003年7月	—	12 $4M 2019年6月	—	14 $640K 2006年6月	15 $670K 2003年5月	—	—	18 $690K 2005年10月
6樓	1 $4.1M 2021年9月	—	—	—	—	—	7 $780K 1999年6月	—	—	—	—	12 $580K 1999年6月	—	—	—	16 $3.7M 2021年6月	—	18 $4.4M 2018年9月
5樓	1 $720K 2005年11月	2 $1.6M 2012年8月	—	4 $450K 2001年9月	—	6 $3.6M 2017年1月	—	8 $1.9M 2013年10月	9 $610K 1999年12月	—	—	—	—	—	—	16 $670K 2009年3月	—	18 $3.5M 2022年10月
4樓	—	—	3 $530K 2006年5月	4 $330K 2004年8月	5 $1.2M 2011年7月	—	—	—	—	10 $3.1M 2025年2月	—	12 $700K 2000年3月	13 $2.5M 2015年4月	—	—	—	17 $2.1M 2014年3月	—
3樓	—	2 $3.8M 2022年3月	—	4 $3.6M 2022年9月	—	6 $590K 1998年6月	7 $740K 2006年1月	—	9 $3M 2024年4月	—	11 $410K 2003年7月	—	—	14 $3.8M 2020年9月	—	—	—	—
2樓	—	—	—	4 $2.7M 2015年6月	—	—	7 $750K 1999年7月	—	9 $3.5M 2020年6月	10 $2.5M 2014年1月	11 $3.5M 2021年11月	—	—	—	—	16 $4.1M 2022年4月	—	—
1樓	—	—	—	—	—	6 $510K 2004年5月	—	8 $3.9M 2020年7月	—	—	11 $3.4M 2018年4月	12 $2.3M 2014年10月	—	—	—	16 $2.1M 2014年8月	—	—