預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,333

已納入模型估值的 11 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

惠民樓

分區

灣仔

小一校網

12

入伙日期

1968年10月4日

單位數目

25

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

灣仔

步行約 4 分鐘 · 307米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

47

日常生活設施 · 1公里內（500米內 21）

醫療

21

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 21 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 皇后大道東135號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,066

10 米 皇后大道東131A號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,964

12 米 聲浩樓

7 宗已登記成交

18 米 聖安樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,899

41 米 明仁大廈

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,443

42 米 安興大廈

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,526

44 米 皇后大道東123號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,815

51 米 欣景閣

112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,652

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,639

成交紀錄 (15)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月29日	七樓	B室	HK$4.00M	463	HK$8,639	—
2021年7月15日	六樓	C室	HK$4.60M	288	HK$15,972	▲ 271.0%
2011年11月23日	6/F	FLAT C	HK$1.95M	288	HK$6,771	—
2011年10月26日	9/F	FLAT B	HK$4.15M	463	HK$8,963	—
2009年11月19日	9/F	FLAT C	HK$2.98M	288	HK$10,347	—
2007年12月11日	10/F	FLAT B	HK$2.80M	463	HK$6,048	—
2007年5月23日	10/F	FLAT B	HK$1.97M	463	HK$4,255	—
2004年4月1日	9/F	FLAT A	HK$600K	498	HK$1,205	—
1999年8月10日	7/F	FLAT B	HK$980K	463	—	—
1998年6月3日	3/F	FLAT B	HK$500K	463	—	—
1998年3月14日	六樓	C室	HK$1.24M	288	HK$4,306	—
1998年1月17日	8/F	FLAT A	HK$800K	498	HK$1,606	—
1996年6月6日	9/F	FLAT C	HK$900K	288	HK$3,125	—
1996年3月21日	6/F	FLAT A	HK$1.38M	498	HK$2,771	—
1995年7月11日	9/F	FLAT C	HK$900K	288	HK$3,125	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 5.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月1日	中層	C室	HK$13,000	288	HK$45
2025年3月15日	中層	C室	HK$11,800	288	HK$41
2022年2月24日	中層	C室	HK$11,000	288	HK$38

單位表 (11)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
10樓	—	B $2.8M 2007年12月	—
9樓	A $600K 2004年4月	B $4.2M 2011年10月	C $3M 2009年11月
8樓	A $800K 1998年1月	—	—
7樓	—	B $4M 2026年6月 B $980K 1999年8月	—
6樓	A $1.4M 1996年3月	—	C $4.6M 2021年7月 C $1.9M 2011年11月
3樓	—	B $500K 1998年6月	—