預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,080

已納入模型估值的 17 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

仁麗苑

分區

跑馬地

小一校網

12

入伙日期

1975年6月18日

單位數目

28

樓層數目

14

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

銅鑼灣

步行約 15 分鐘 · 1,187米

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

13

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

18

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 13 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 18 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

14 米 啟蔭閣

44 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,720

17 米 奕蔭樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,300

23 米 協德大廈

36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,354

24 米 愉豐樓

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,236

25 米 成和大廈

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,140

27 米 奕蔭街21-23號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,180

29 米 愉都大廈

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,796

31 米 奕雲樓

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,113

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$10,069

成交紀錄 (46)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月13日	7樓	A室	HK$4.38M	435	HK$10,069	▲ 9.6%
2025年8月21日	14樓	B室	HK$5.00M	417	HK$11,990	▼ 25.4%
2025年7月31日	9樓	B室	HK$4.58M	417	HK$10,983	▲ 0.0%
2021年6月15日	15樓	B室	HK$8.28M	417	HK$19,856	—
2019年6月26日	2樓	B室	HK$7.80M	417	HK$18,705	▲ 300.0%
2018年1月22日	3樓	A室	HK$6.80M	435	HK$15,632	▲ 40.8%
2018年1月4日	7樓	B室	HK$6.75M	417	HK$16,187	—
2017年9月18日	4樓	A室	HK$7.00M	435	HK$16,092	▲ 37.9%
2017年4月10日	4樓	B室	HK$6.55M	417	HK$15,707	▲ 95.5%
2017年2月7日	2樓	A室	HK$7.00M	435	HK$16,092	—
2015年4月21日	14樓	B室	HK$6.70M	417	HK$16,067	—
2015年4月21日	13/F	FLAT A	HK$6.90M	435	HK$15,862	—
2015年3月20日	14/F	FLAT A	HK$6.50M	435	HK$14,942	—
2012年6月8日	7樓	A室	HK$4.00M	435	HK$9,195	—
2012年4月27日	4樓	A室	HK$5.08M	435	HK$11,678	—
2011年7月29日	3樓	A室	HK$4.83M	435	HK$11,103	—
2011年2月21日	9樓	B室	HK$4.73M	417	HK$11,343	—
2010年9月1日	9樓	B室	HK$4.30M	417	HK$10,312	—
2010年8月19日	3樓	A室	HK$3.50M	435	HK$8,046	—
2010年8月13日	4樓	B室	HK$3.35M	417	HK$8,034	—
2009年5月15日	4樓	B室	HK$2.75M	417	HK$6,595	—
2008年8月7日	14/F	FLAT A	HK$3.60M	435	HK$8,276	—
2008年5月26日	5/F	FLAT B	HK$3.15M	417	HK$7,554	—
2008年2月19日	8/F	FLAT B	HK$3.10M	417	HK$7,434	—
2008年2月15日	7樓	A室	HK$3.34M	435	HK$7,678	—
2007年11月2日	7樓	A室	HK$2.79M	435	HK$6,414	—
2007年9月20日	4樓	A室	HK$2.68M	435	HK$6,161	—
2007年9月11日	8/F	FLAT A	HK$2.79M	439	—	—
2007年6月5日	5/F	FLAT A	HK$2.55M	435	HK$5,862	—
2007年4月12日	3樓	A室	HK$2.00M	435	HK$4,598	—
2007年1月5日	13/F	FLAT B	HK$2.90M	417	—	—
2006年12月21日	4樓	A室	HK$2.34M	435	HK$5,379	—
2006年9月2日	8/F	FLAT B	HK$2.38M	417	HK$5,707	—
2006年8月29日	7樓	A室	HK$2.35M	435	HK$5,402	—
2006年8月9日	13/F	FLAT B	HK$2.30M	417	—	—
2005年1月6日	2樓	B室	HK$1.95M	417	HK$4,676	—
2004年9月16日	7樓	A室	HK$1.55M	435	HK$3,563	—
2004年7月29日	2樓	B室	HK$1.55M	417	HK$3,717	—
2003年5月16日	5/F	FLAT A	HK$1.22M	435	HK$2,805	—
2002年6月20日	5/F	FLAT A	HK$1.50M	435	HK$3,448	—
2000年6月24日	8/F	FLAT B	HK$1.91M	417	HK$4,580	—
1999年10月14日	5/F	FLAT B	HK$1.65M	417	HK$3,957	—
1998年8月25日	5/F	FLAT B	HK$3.35M	417	HK$8,034	—
1997年2月27日	5/F	FLAT B	HK$2.10M	417	HK$5,036	—
1997年1月16日	8/F	FLAT B	HK$2.48M	417	HK$5,947	—
1996年8月16日	9樓	B室	HK$1.95M	417	HK$4,676	—

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 5.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月1日	高層	B室	HK$20,000	417	HK$48
2026年6月1日	高層	B室	HK$20,000	417	HK$48
2025年10月1日	中層	B室	HK$17,500	417	HK$42
2024年11月10日	高層	B室	HK$19,000	417	HK$46
2021年4月15日	中層	B室	HK$16,000	417	HK$38

單位表 (17)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
15樓	—	B $8.3M 2021年6月
14樓	A $6.5M 2015年3月	B $5M 2025年8月
13樓	A $6.9M 2015年4月	B $2.9M 2007年1月
9樓	—	B $4.6M 2025年7月
8樓	A $2.8M 2007年9月	B $3.1M 2008年2月
7樓	A $4.4M 2026年5月	B $6.8M 2018年1月
5樓	A $2.5M 2007年6月	B $3.1M 2008年5月
4樓	A $7M 2017年9月	B $6.5M 2017年4月
3樓	A $6.8M 2018年1月	—
2樓	A $7M 2017年2月	B $7.8M 2019年6月