預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,631

已納入模型估值的 41 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

鴻福閣

分區

鴨脷洲

小一校網

18

入伙日期

1992年3月20日

單位數目

46

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

利東

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

29

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

43

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至利東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 29 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 43 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

9 米 洪聖大樓

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,069

11 米 鴨脷洲大街46-48號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,290

14 米 惠風街10-12號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,832

20 米 洪聖街9-11號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,060

20 米 鴨脷洲大街42-44號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,114

24 米 鴻勝大廈

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,402

33 米 鴨脷洲大街47號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,221

34 米 鴨脷洲大街43-45號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,592

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$13,400

成交紀錄 (100 共 154)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月3日	15樓	A室	HK$4.02M	300	HK$13,400	▼ 26.9%
2026年3月10日	18樓	B室	HK$3.75M	300	HK$12,500	▲ 63.2%
2025年12月2日	23樓	B室	HK$4.00M	300	HK$13,333	▲ 74.7%
2025年7月25日	9樓	A室	HK$3.10M	300	HK$10,333	▲ 181.8%
2023年6月30日	10樓	A室	HK$4.70M	300	HK$15,667	▲ 18.1%
2022年5月27日	15樓	A室	HK$5.50M	300	HK$18,333	▲ 205.6%
2021年10月25日	17樓	A室	HK$5.98M	300	HK$19,933	▲ 31.1%
2021年7月22日	7樓	A室	HK$5.60M	300	HK$18,667	▲ 7.3%
2021年7月21日	22樓	A室	HK$5.70M	300	HK$19,000	▲ 83.9%
2021年7月20日	3樓	A室	HK$4.98M	300	HK$16,600	▲ 472.4%
2021年7月13日	12樓	A室	HK$5.38M	300	HK$17,933	▲ 128.9%
2021年6月8日	19樓	B室	HK$5.32M	300	HK$17,733	▲ 7.5%
2021年5月12日	8樓	B室	HK$5.25M	300	HK$17,500	▲ 25.1%
2021年4月20日	6樓	A室	HK$4.50M	300	HK$15,000	▲ 17.5%
2021年4月20日	19樓	A室	HK$5.44M	300	HK$18,133	▲ 11.5%
2020年12月21日	9樓	B室	HK$5.20M	300	HK$17,333	▲ 30.7%
2020年4月3日	13/F	FLAT B	HK$5.28M	300	HK$17,600	▲ 89.9%
2020年3月30日	21樓	B室	HK$5.38M	300	HK$17,933	▲ 126.1%
2019年11月27日	22樓	B室	HK$5.65M	300	HK$18,833	▲ 53.4%
2018年11月13日	10樓	B室	HK$5.15M	300	HK$17,167	▲ 58.5%
2018年9月27日	20樓	B室	HK$5.25M	300	HK$17,500	▲ 172.0%
2018年5月29日	7樓	A室	HK$5.22M	300	HK$17,400	▲ 62.1%
2018年4月24日	19樓	B室	HK$4.95M	300	HK$16,500	▲ 41.4%
2018年2月2日	17樓	A室	HK$4.56M	300	HK$15,200	▲ 334.3%
2017年12月13日	19樓	A室	HK$4.88M	300	HK$16,267	▲ 25.8%
2017年8月21日	10樓	A室	HK$3.98M	300	HK$13,267	▲ 410.3%
2017年3月6日	8樓	B室	HK$4.20M	300	HK$13,993	▲ 237.2%
2016年9月29日	9樓	B室	HK$3.98M	300	HK$13,267	—
2016年9月27日	6樓	A室	HK$3.83M	300	HK$12,767	▲ 43.6%
2016年5月30日	17樓	B室	HK$3.88M	300	HK$12,933	▲ 34.7%
2015年8月6日	5/F	FLAT A	HK$3.95M	300	HK$13,167	—
2015年4月23日	15/F	FLAT B	HK$3.99M	300	HK$13,300	—
2015年1月27日	4/F	FLAT B	HK$3.76M	300	HK$12,533	—
2014年12月10日	19樓	A室	HK$3.88M	300	HK$12,933	—
2014年10月3日	23/F	FLAT A	HK$3.85M	300	HK$12,833	—
2014年8月26日	22樓	B室	HK$3.68M	300	HK$12,267	—
2014年6月16日	13/F	FLAT A	HK$3.30M	300	HK$11,000	—
2014年5月22日	19樓	B室	HK$3.50M	300	HK$11,667	—
2014年4月4日	21/F	FLAT A	HK$3.43M	300	HK$11,433	—
2014年3月19日	10樓	B室	HK$3.25M	300	HK$10,833	—
2013年8月29日	7樓	A室	HK$3.22M	300	HK$10,733	—
2013年8月12日	14/F	FLAT B	HK$3.45M	300	HK$11,500	—
2013年2月8日	22樓	A室	HK$3.10M	300	HK$10,333	—
2012年10月18日	13樓	B室	HK$2.78M	300	HK$9,267	—
2012年9月21日	17樓	B室	HK$2.88M	300	HK$9,600	—
2012年7月17日	6樓	A室	HK$2.67M	300	HK$8,900	—
2012年4月2日	4/F	FLAT A	HK$2.28M	300	HK$7,600	—
2011年6月16日	7樓	A室	HK$2.27M	300	HK$7,567	—
2011年6月1日	12樓	A室	HK$2.35M	300	HK$7,833	—
2011年5月30日	10樓	B室	HK$2.23M	300	HK$7,433	—
2011年4月21日	7/F	FLAT B	HK$2.16M	300	HK$7,200	—
2011年4月12日	21樓	B室	HK$2.38M	300	HK$7,933	—
2011年3月17日	13/F	FLAT A	HK$2.12M	300	HK$7,067	—
2011年3月11日	18樓	B室	HK$2.30M	300	HK$7,667	—
2010年12月23日	23樓	B室	HK$2.29M	300	HK$7,633	—
2010年12月3日	5/F	FLAT B	HK$1.93M	300	HK$6,433	—
2010年11月25日	7/F	FLAT B	HK$1.84M	300	HK$6,133	—
2010年11月9日	18/F	FLAT A	HK$1.98M	300	HK$6,600	—
2010年9月27日	4/F	FLAT B	HK$1.75M	300	HK$5,833	—
2010年9月22日	22樓	A室	HK$1.96M	300	HK$6,533	—
2010年9月1日	14/F	FLAT B	HK$1.83M	300	HK$6,100	—
2010年8月20日	15樓	A室	HK$1.80M	300	HK$6,000	—
2010年8月10日	18樓	B室	HK$1.89M	300	HK$6,300	—
2010年7月8日	23/F	FLAT A	HK$1.92M	300	HK$6,400	—
2010年6月14日	4/F	FLAT A	HK$1.58M	300	HK$5,267	—
2010年5月13日	18樓	B室	HK$1.83M	300	HK$6,100	—
2010年4月28日	6樓	A室	HK$1.50M	300	HK$5,000	—
2010年1月22日	18樓	B室	HK$1.47M	300	HK$4,900	—
2010年1月5日	21樓	B室	HK$1.60M	300	HK$5,333	—
2009年8月12日	4/F	FLAT A	HK$1.18M	300	HK$3,933	—
2009年7月10日	19樓	A室	HK$1.38M	300	HK$4,600	—
2009年6月8日	4/F	FLAT B	HK$1.11M	300	HK$3,700	—
2009年6月4日	8樓	B室	HK$1.25M	300	HK$4,167	—
2009年3月3日	9樓	A室	HK$1.10M	300	HK$3,667	—
2008年8月11日	7/F	FLAT B	HK$1.27M	300	HK$4,233	—
2008年4月21日	23/F	FLAT A	HK$1.62M	300	HK$5,400	—
2008年4月3日	6樓	A室	HK$1.26M	300	HK$4,200	—
2008年3月5日	23樓	B室	HK$1.59M	300	HK$5,300	—
2008年2月18日	7/F	FLAT B	HK$1.09M	300	HK$3,633	—
2008年1月29日	7樓	A室	HK$1.12M	300	HK$3,733	—
2008年1月10日	6樓	A室	HK$1.10M	300	HK$3,667	—
2007年11月16日	12樓	A室	HK$1.13M	300	HK$3,767	—
2007年10月25日	5/F	FLAT A	HK$1.06M	300	HK$3,533	—
2007年9月25日	21/F	FLAT A	HK$1.10M	300	HK$3,667	—
2007年9月20日	13樓	B室	HK$1.08M	300	HK$3,600	—
2007年8月28日	17樓	B室	HK$1.13M	300	HK$3,767	—
2007年5月17日	22樓	B室	HK$1.20M	300	HK$4,000	—
2007年4月23日	23樓	B室	HK$1.19M	300	HK$3,967	—
2006年11月14日	3樓	A室	HK$870K	300	—	—
2006年7月3日	21/F	FLAT A	HK$1.00M	300	HK$3,333	—
2006年3月27日	22樓	A室	HK$1.09M	300	HK$3,633	—
2005年12月2日	22樓	A室	HK$1.00M	300	HK$3,333	—
2005年9月9日	17樓	A室	HK$1.05M	300	HK$3,500	—
2005年8月3日	21/F	FLAT A	HK$1.00M	300	HK$3,333	—
2005年4月23日	14/F	FLAT A	HK$880K	300	—	—
2005年4月14日	23/F	FLAT A	HK$1.04M	300	HK$3,467	—
2005年4月12日	2/F	FLAT A	HK$620K	300	—	—
2005年3月31日	17樓	A室	HK$940K	300	HK$3,133	—
2005年3月3日	11/F	FLAT B	HK$880K	300	—	—
2005年2月4日	7/F	FLAT B	HK$920K	300	HK$3,067	—

單位表 (41)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
23樓	A $3.9M 2014年10月	B $4M 2025年12月
22樓	A $5.7M 2021年7月	B $5.7M 2019年11月
21樓	A $3.4M 2014年4月	B $5.4M 2020年3月
20樓	A $1.6M 1997年2月	B $5.2M 2018年9月
19樓	A $5.4M 2021年4月	B $5.3M 2021年6月
18樓	A $2M 2010年11月	B $3.8M 2026年3月
17樓	A $6M 2021年10月	B $3.9M 2016年5月
15樓	A $4M 2026年6月	B $4M 2015年4月
14樓	A $880K 2005年4月	B $3.5M 2013年8月
13樓	A $3.3M 2014年6月	B $5.3M 2020年4月
12樓	A $5.4M 2021年7月	B $790K 2004年7月
11樓	A $1.3M 1996年11月	B $880K 2005年3月
10樓	A $4.7M 2023年6月	B $5.2M 2018年11月
9樓	A $3.1M 2025年7月	B $5.2M 2020年12月
8樓	A $1.1M 1999年6月	B $5.2M 2021年5月
7樓	A $5.6M 2021年7月	B $2.2M 2011年4月
6樓	A $4.5M 2021年4月	—
5樓	A $4M 2015年8月	B $1.9M 2010年12月
4樓	A $2.3M 2012年4月	B $3.8M 2015年1月
3樓	A $5M 2021年7月	B $1M 1999年6月
2樓	A $620K 2005年4月	B $1.2M 1999年7月