預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,207

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

山村道28-30號

分區

跑馬地

小一校網

12

入伙日期

1969年7月24日

單位數目

11

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

銅鑼灣

步行約 18 分鐘 · 1,396米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

23

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

7

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 23 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 7 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

24 米 銀星閣

74 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,465

26 米 金珊閣

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,597

28 米 豐寧大廈

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,360

41 米 慧莉苑

318 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,905

42 米 嘉蘭閣

74 宗已登記成交

43 米 山勝大廈

91 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,433

47 米 山村臺7號

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,430

54 米 華苑

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,877

本廈實用呎價中位數走勢

2024年10月1日 · HK$11,404

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2024年10月28日	2樓	28號(B室)	HK$9.18M	805	HK$11,404	▼ 38.8%
2022年2月18日	2樓	28號(B室)	HK$15.00M	805	HK$18,634	▲ 114.3%
2016年11月22日	4/F	NO. 30 (FLAT A)	HK$11.75M	811	HK$14,488	—
2016年6月21日	1樓	28號(A及B室)	HK$58.50M	1,616	HK$36,200	—
2009年1月20日	4/F	NO. 28 (FLAT B)	HK$7.80M	805	HK$9,689	—
2008年11月27日	6/F	NO. 28 (FLAT B)	HK$8.00M	805	HK$9,938	—
2007年11月27日	2樓	28號(B室)	HK$7.00M	805	HK$8,696	—
2004年12月11日	4/F	NO. 28 (FLAT B)	HK$4.18M	805	HK$5,192	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年7月5日	中層	30號(A室)	HK$28,000	811	HK$34

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
1樓	28號(A及B室)	1,616	→
2樓	28號(B室)	805	→
4/F	NO. 28 (FLAT B)	805	→
4樓	30號(A室)	811	→
6/F	NO. 28 (FLAT B)	805	→