預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,581

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

皇后大道西226-228號

分區

西營盤

小一校網

11

入伙日期

1972年2月2日

單位數目

15

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

西營盤

步行約 2 分鐘 · 158米

教育

49

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

15

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至西營盤站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 49 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 15 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

13 米 好時大廈

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,061

22 米 皇后大道西224號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,780

25 米 興業大廈

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,561

25 米 金石樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,936

27 米 皇后大道西238-240號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,625

34 米 皇后大道西 241 號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,100

37 米 皇后大道西242-244號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,930

40 米 華利樓

170 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,069

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,736

成交紀錄 (13)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月26日	二樓	C室	HK$3.50M	326	HK$10,736	▲ 108.3%
2024年11月8日	三樓	A室	HK$3.00M	340	HK$8,824	▼ 11.8%
2017年6月30日	五樓	A室	HK$3.90M	340	HK$11,471	▲ 46.1%
2016年12月6日	2/F	FLAT A	HK$3.40M	340	HK$10,000	▲ 172.0%
2013年4月25日	五樓	A室	HK$2.67M	340	HK$7,853	—
2012年9月11日	3/F	FLAT A	HK$2.90M	340	HK$8,529	—
2012年8月20日	5/F	FLAT B	HK$2.99M	348	HK$8,592	—
2007年4月20日	三樓	A室	HK$1.25M	340	HK$3,676	—
2006年9月26日	三樓	A室	HK$900K	340	HK$2,647	—
2005年3月4日	5/F	FLAT C	HK$880K	326	HK$2,699	—
2004年11月6日	5/F	FLAT C	HK$670K	326	HK$2,055	—
2004年6月24日	5/F	FLAT C	HK$490K	326	HK$1,503	—
1997年5月10日	二樓	C室	HK$1.68M	326	—	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 3.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月1日	—	A室	HK$12,000	340	HK$35
2025年9月1日	—	A室	HK$11,000	340	HK$32
2022年10月25日	—	A室	HK$12,000	340	HK$35

單位表 (6)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
5樓	A $3.9M 2017年6月	B $3M 2012年8月	C $880K 2005年3月
3樓	A $2.9M 2012年9月 A $3M 2024年11月	—	—
2樓	—	—	C $3.5M 2026年6月