預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,091

已納入模型估值的 121 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

鴻裕大廈

分區

長沙灣

小一校網

40

入伙日期

1975年2月4日

單位數目

237

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

長沙灣

步行約 6 分鐘 · 438米

教育

77

學校 · 1公里內（500米內 27）

日常便利

70

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至長沙灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 77 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 70 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

43 米 瑞強閣

110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,449

54 米 富裕居

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,294

58 米 青山道138號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,913

61 米 青山道136號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,400

63 米 安寧大廈

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,874

65 米 順發居

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,046

68 米 光華樓

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,317

72 米 新寧閣

109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,468

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,670

成交紀錄 (100 共 229)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月1日	十三樓	A24室	HK$3.50M	485	HK$7,216	▲ 3.2%
2026年8月20日	五樓	A24室	HK$3.72M	485	HK$7,670	—
2026年5月8日	八樓	A12室	HK$3.50M	405	HK$8,642	▼ 7.9%
2026年3月19日	四樓	A12室	HK$4.00M	539	HK$7,421	—
2026年2月13日	十一樓	A2室	HK$3.30M	362	HK$9,116	▼ 4.6%
2026年2月11日	五樓	A19室	HK$3.86M	405	HK$9,531	—
2026年2月11日	五樓	A18室	HK$3.86M	405	HK$9,531	—
2025年12月23日	六樓	A8室	HK$3.28M	405	HK$8,099	▲ 404.6%
2025年12月16日	四樓	A21室	HK$4.35M	405	HK$10,741	▲ 50.0%
2025年11月13日	十樓	A3室	HK$2.88M	362	HK$7,956	▲ 25.2%
2025年10月14日	六樓	A5室	HK$4.35M	471	HK$9,236	▲ 9.3%
2025年7月31日	十三樓	A11室	HK$3.24M	405	HK$7,995	▲ 422.3%
2024年12月10日	七樓	A2室	HK$2.98M	362	HK$8,232	▲ 11.2%
2024年9月16日	七樓	A5室	HK$4.04M	471	HK$8,573	▲ 144.7%
2024年9月5日	七樓	A2室	HK$2.68M	362	HK$7,403	—
2024年8月26日	四樓	A21室	HK$2.90M	405	HK$7,160	—
2024年6月5日	四樓	A5室	HK$2.90M	471	HK$6,157	▲ 126.6%
2024年5月29日	八樓	A22室	HK$3.50M	405	HK$8,642	▲ 2.9%
2024年4月9日	八樓	A23室	HK$3.26M	386	HK$8,446	—
2024年3月28日	四樓	A3室	HK$3.10M	362	HK$8,564	—
2024年2月15日	十二樓	A19室	HK$3.40M	405	HK$8,395	—
2023年11月22日	十一樓	A9室	HK$3.70M	405	HK$9,136	—
2023年7月26日	五樓	A12室	HK$4.10M	405	HK$10,124	▲ 0.0%
2023年3月10日	十樓	A10室	HK$3.95M	405	HK$9,753	▲ 259.1%
2023年2月22日	五樓	A11室	HK$3.65M	405	HK$9,012	—
2023年2月21日	五樓	A10室	HK$3.75M	405	HK$9,259	—
2023年2月20日	六樓	A5室	HK$3.98M	471	HK$8,450	▲ 134.1%
2023年1月20日	四樓	A4室	HK$3.10M	362	HK$8,564	—
2022年5月25日	十樓	A22室	HK$4.00M	405	HK$9,876	—
2022年2月15日	八樓	A21室	HK$4.10M	405	HK$10,124	▲ 133.0%
2021年4月28日	八樓	A12室	HK$3.80M	405	HK$9,383	▲ 331.8%
2021年4月8日	七樓	A6室	HK$4.21M	374	HK$11,257	▲ 110.5%
2021年1月27日	十一樓	A14室	HK$4.33M	389	HK$11,131	▲ 223.1%
2021年1月20日	十一樓	A1室	HK$4.90M	428	HK$11,449	▲ 21.6%
2020年12月14日	6/F	FLAT A13	HK$1.40M	—	—	—
2020年5月12日	八樓	A3室	HK$4.35M	362	HK$12,017	▲ 24.3%
2020年5月6日	五樓	A12室	HK$4.10M	405	HK$10,124	—
2020年2月7日	十三樓	A16室	HK$4.30M	448	HK$9,598	▲ 92.1%
2019年6月24日	六樓	A7室	HK$4.00M	405	HK$9,876	▲ 383.1%
2019年1月21日	五樓	A3室	HK$3.83M	362	HK$10,580	—
2018年2月15日	十三樓	A23室	HK$3.20M	386	HK$8,290	▲ 166.7%
2018年1月16日	十三樓	A15室	HK$3.40M	389	HK$8,740	▲ 325.0%
2017年10月25日	十三樓	A21室	HK$3.48M	405	HK$8,593	▲ 532.7%
2017年9月20日	十一樓	A2室	HK$3.46M	362	HK$9,558	—
2017年8月9日	八樓	A16室	HK$4.20M	448	HK$9,375	—
2017年5月9日	十二樓	A21室	HK$4.00M	405	HK$9,876	—
2017年4月20日	十一樓	A1室	HK$4.03M	428	HK$9,416	—
2017年3月20日	十樓	A1室	HK$3.97M	428	HK$9,276	▲ 198.5%
2016年9月8日	六樓	A24室	HK$4.10M	485	HK$8,454	▲ 105.0%
2016年8月8日	五樓	A22室	HK$3.50M	405	HK$8,642	▲ 144.8%
2016年7月27日	五樓	A8室	HK$3.48M	405	HK$8,593	▲ 309.4%
2016年7月25日	十三樓	A17室	HK$3.00M	391	HK$7,673	▲ 328.6%
2016年7月13日	八樓	A22室	HK$3.40M	405	HK$8,395	▲ 325.0%
2016年7月8日	十三樓	A10室	HK$3.29M	405	HK$8,124	▲ 101.8%
2016年5月20日	十三樓	A24室	HK$3.39M	485	HK$6,990	—
2015年12月10日	3/F	FLAT A24	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2015年10月28日	9/F	FLAT A5	HK$3.90M	471	HK$8,280	—
2015年9月16日	8/F	FLAT A21	HK$3.20M	405	HK$7,901	—
2015年9月16日	八樓	A3室	HK$3.50M	362	HK$9,668	—
2015年9月9日	10/F	FLAT A12	HK$3.52M	405	HK$8,691	—
2015年7月31日	5/F	FLAT A6	HK$2.50M	374	HK$6,684	—
2015年7月16日	十樓	A3室	HK$2.30M	362	HK$6,354	—
2015年6月5日	9/F	FLAT A18	HK$3.48M	405	HK$8,593	—
2014年7月28日	6/F	FLAT A1	HK$3.15M	428	HK$7,360	—
2014年6月5日	4/F	FLAT A13	HK$4.20M	574	HK$7,317	—
2013年9月30日	8/F	FLAT A3	HK$2.72M	362	HK$7,514	—
2013年8月21日	7/F	FLAT A6	HK$2.85M	374	HK$7,620	—
2013年2月22日	11/F	FLAT A24	HK$3.00M	485	HK$6,186	—
2012年11月5日	十三樓	A16室	HK$2.24M	448	HK$5,000	—
2012年9月10日	七樓	A6室	HK$2.00M	374	HK$5,348	—
2012年7月9日	9/F	FLAT A5	HK$2.36M	471	HK$5,011	—
2012年6月25日	12/F	FLAT A1	HK$2.00M	428	HK$4,673	—
2012年6月1日	4/F	FLAT A23	HK$1.82M	386	HK$4,715	—
2011年12月29日	六樓	A24室	HK$2.00M	485	HK$4,124	—
2011年10月12日	10/F	FLAT A12	HK$1.98M	405	HK$4,889	—
2011年6月22日	八樓	A21室	HK$1.76M	405	HK$4,346	—
2010年12月9日	12/F	FLAT A4	HK$1.52M	362	HK$4,199	—
2010年11月10日	4/F	FLAT A16	HK$1.55M	448	HK$3,460	—
2010年10月27日	6/F	FLAT A4	HK$1.54M	362	HK$4,254	—
2010年9月30日	7/F	FLAT A18	HK$1.85M	405	HK$4,568	—
2010年9月9日	12/F	FLAT A4	HK$1.32M	362	HK$3,646	—
2010年8月9日	七樓	A5室	HK$1.65M	471	HK$3,503	—
2010年7月22日	五樓	A22室	HK$1.43M	405	HK$3,531	—
2010年7月12日	7/F	FLAT A18	HK$1.53M	405	HK$3,778	—
2010年6月15日	8/F	FLAT A4	HK$1.22M	362	HK$3,370	—
2009年9月28日	十一樓	A14室	HK$1.34M	389	HK$3,445	—
2009年8月7日	4/F	FLAT A13	HK$1.75M	574	HK$3,049	—
2009年7月20日	十三樓	A23室	HK$1.20M	386	HK$3,109	—
2009年6月8日	12/F	FLAT A4	HK$930K	362	HK$2,569	—
2009年3月17日	5/F	FLAT A2	HK$1.00M	362	HK$2,762	—
2009年1月7日	4/F	FLAT A17	HK$1.19M	504	HK$2,361	—
2007年12月31日	8/F	FLAT A24	HK$1.43M	485	—	—
2007年12月14日	7/F	FLAT A15	HK$1.03M	389	—	—
2007年11月19日	8/F	FLAT A3	HK$920K	362	HK$2,541	—
2007年11月14日	12/F	FLAT A4	HK$850K	362	HK$2,348	—
2007年11月1日	8/F	FLAT A14	HK$1.02M	386	—	—
2007年9月11日	十三樓	A21室	HK$550K	405	HK$1,358	—
2007年8月14日	8/F	FLAT A24	HK$1.36M	485	—	—
2007年7月30日	12/F	FLAT A4	HK$750K	362	HK$2,072	—
2007年7月26日	7/F	FLAT A11	HK$970K	405	—	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月3日	低層	A24室	HK$3.72M	485	HK$7,670

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年6月15日	高層	A20室	HK$13,000	405	HK$32

單位表 (127)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	A4	A5	A6	A7	A8	A9	A10	A11	A12	A13	A14	A15	A16	A17	A18	A19	A20	A21	A22	A23	A24
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	A10 $3.3M 2016年7月	A11 $3.2M 2025年7月	—	—	—	A15 $3.4M 2018年1月	A16 $4.3M 2020年2月	A17 $3M 2016年7月	—	—	—	A21 $3.5M 2017年10月	—	A23 $3.2M 2018年2月	A24 $3.5M 2026年9月
12樓	A1 $2M 2012年6月	—	—	A4 $1.5M 2010年12月	—	—	—	—	A9 $1.3M 1998年4月	—	—	A12 $620K 2004年11月	A13 $750K 2002年4月	A14 $690K 2000年11月	—	—	—	—	A19 $3.4M 2024年2月	—	A21 $4M 2017年5月	A22 $980K 1999年1月	—	—
11樓	A1 $4.9M 2021年1月	A2 $3.3M 2026年2月 A2 $1.1M 1999年3月	—	—	A5 $1.4M 1999年4月	—	—	A8 $680K 2003年10月	A9 $1.3M 1996年7月 A9 $3.7M 2023年11月	A10 $650K 2003年10月	A11 $1.6M 1997年6月	A12 $1.1M 1996年1月	—	A14 $4.3M 2021年1月	—	—	—	—	—	A20 $800K 2005年1月	—	—	—	A24 $3M 2013年2月
10樓	A1 $4M 2017年3月	—	A3 $2.9M 2025年11月	—	A5 $760K 2003年12月	A6 $740K 2004年9月	—	—	—	A10 $1M 2000年1月 A10 $4M 2023年3月	—	A12 $3.5M 2015年9月	—	—	—	—	A17 $1M 1996年6月	—	A19 $700K 2003年11月	—	A21 $880K 2005年5月	A22 $4M 2022年5月	—	A24 $1.7M 1996年11月
9樓	—	—	—	—	A5 $3.9M 2015年10月	A6 $1.1M 1999年5月	—	—	—	—	—	A12 $1.1M 1996年12月	—	—	—	—	A17 $2.4M 1997年8月	A18 $3.5M 2015年6月	A19 $880K 2001年6月	—	—	—	—	—
8樓	—	A2 $530K 2003年11月	A3 $4.3M 2020年5月 A3 $2.7M 2013年9月	A4 $1.2M 2010年6月	A5 $750K 1997年5月	—	A7 $610K 2003年4月	—	A9 $1.2M 1998年8月	—	—	A12 $3.5M 2026年5月	A13 $2.1M 1998年5月	A14 $1M 2007年11月	—	A16 $4.2M 2017年8月	—	A18 $1.2M 1998年12月	A19 $1.4M 1997年3月	A20 $740K 2004年4月	A21 $3.2M 2015年9月 A21 $4.1M 2022年2月	A22 $3.5M 2024年5月	A23 $3.3M 2024年4月	A24 $1.4M 2007年12月
7樓	—	A2 $1.3M 1997年1月 A2 $3M 2024年12月	—	—	A5 $1.1M 2006年12月 A5 $4M 2024年9月	A6 $4.2M 2021年4月 A6 $2.9M 2013年8月	A7 $1.2M 1996年6月	—	—	—	A11 $970K 2007年7月	—	A13 $1.2M 2004年9月	A14 $1.2M 2000年2月	A15 $1M 2007年12月	—	—	A18 $1.9M 2010年9月	—	A20 $830K 2006年4月	—	—	—	—
6樓	A1 $3.1M 2014年7月	—	—	A4 $1.5M 2010年10月	A5 $4.3M 2025年10月	—	A7 $4M 2019年6月	A8 $3.3M 2025年12月	—	—	—	—	A13 $1.4M 2020年12月	A14 $1.1M 1998年7月	A15 $620K 2002年5月	A16 $710K 2004年2月	—	—	A19 $750K 2001年11月	—	—	A22 $1.2M 1996年5月	A23 $720K 2002年4月	A24 $730K 2003年12月 A24 $4.1M 2016年9月
5樓	A1 $1.9M 1997年12月	A2 $1M 2009年3月	A3 $3.8M 2019年1月	A4 $650K 2002年9月	—	A6 $2.5M 2015年7月	—	A8 $3.5M 2016年7月	—	A10 $3.8M 2023年2月 A10 $1.6M 1997年5月	A11 $3.6M 2023年2月	A12 $4.1M 2023年7月	—	—	—	A16 $710K 2003年12月	A17 $650K 2003年12月	A18 $3.9M 2026年2月	A19 $3.9M 2026年2月	—	—	A22 $3.5M 2016年8月	—	A24 $3.7M 2026年8月
4樓	A1 $900K 2006年10月	A2 $1.2M 1998年7月	A3 $3.1M 2024年3月	A4 $1.3M 1997年1月 A4 $3.1M 2023年1月	A5 $2.9M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	A12 $4M 2026年3月	A13 $4.2M 2014年6月	—	—	A16 $1.6M 2010年11月	A17 $1.2M 2009年1月	—	—	A20 $1.6M 1998年2月	A21 $4.3M 2025年12月	—	A23 $1.8M 2012年6月	A24 $4M 2015年12月
3樓	A1 $820K 2004年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	A10 $780K 2005年8月	—	—	A13 $1.8M 2000年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—