預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,737

已納入模型估值的 241 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

龍蟠苑

分區

鑽石山

小一校網

45

發展商

房委會

入伙日期

1987年4月21日

單位數目

560

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 3 分鐘 · 229米

教育

66

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

65

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 66 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 65 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

172 米 悅庭軒 4座

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,895

192 米 星河明居 B座

723 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,209

252 米 啟鑽苑 5座 (啟湖閣)

688 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,429

277 米 鳳鑽苑

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,435

279 米 百利軒

112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,236

283 米 好景樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,630

286 米 長樂樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,039

287 米 進安樓

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,749

成交紀錄 (100 共 577)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月14日	十七樓	12室	HK$4.50M	383	HK$11,749	—
2026年7月22日	二十樓	1室	HK$3.95M	353	HK$11,190	—
2026年5月7日	三十二樓	2室	HK$5.20M	426	HK$12,207	—
2026年5月5日	十八樓	7室	HK$5.40M	426	HK$12,676	—
2026年4月17日	十五樓	6室	HK$4.95M	426	HK$11,620	—
2026年4月10日	三十四樓	4室	HK$4.40M	383	HK$11,488	—
2026年4月1日	三十二樓	15室	HK$4.28M	426	HK$10,047	—
2026年3月24日	十七樓	11室	HK$4.00M	426	HK$9,390	—
2026年2月20日	十四樓	3室	HK$4.95M	426	HK$11,620	—
2026年2月5日	二樓	6室	HK$3.93M	426	HK$9,221	—
2026年1月16日	二十八樓	14室	HK$3.78M	426	HK$8,873	—
2025年7月31日	二十樓	6室	HK$5.03M	426	HK$11,796	—
2025年7月17日	三十二樓	16室	HK$4.00M	383	HK$10,444	—
2025年7月17日	二十樓	16室	HK$4.23M	383	HK$11,044	—
2025年7月4日	十二樓	2室	HK$3.70M	426	HK$8,685	—
2025年5月14日	五樓	14室	HK$3.98M	426	HK$9,343	—
2025年4月24日	二十樓	4室	HK$4.08M	383	HK$10,653	—
2025年4月17日	三樓	14室	HK$4.18M	426	HK$9,812	—
2025年4月3日	二樓	9室	HK$3.00M	353	HK$8,499	—
2025年4月3日	十二樓	6室	HK$3.43M	426	HK$8,052	—
2025年3月18日	二十二樓	3室	HK$3.43M	426	HK$8,052	—
2025年2月27日	二十七樓	13室	HK$3.38M	340	HK$9,941	—
2025年1月13日	十五樓	1室	HK$3.88M	353	HK$10,992	—
2024年12月20日	十五樓	9室	HK$3.60M	353	HK$10,198	—
2024年12月18日	二十三樓	12室	HK$4.20M	383	HK$10,966	—
2024年11月29日	二十九樓	16室	HK$4.22M	383	HK$11,018	—
2024年11月13日	三十五樓	1室	HK$3.38M	353	HK$9,575	—
2024年8月13日	三十八樓	3室	HK$5.08M	426	HK$11,925	—
2024年7月12日	二十四樓	9室	HK$3.30M	353	HK$9,348	—
2024年4月9日	十八樓	4室	HK$4.55M	383	HK$11,880	—
2024年2月23日	三樓	15室	HK$5.00M	426	HK$11,737	—
2024年1月24日	二十一樓	12室	HK$4.30M	383	HK$11,227	—
2023年9月7日	五樓	1室	HK$4.60M	353	HK$13,031	—
2023年7月11日	七樓	12室	HK$4.78M	383	HK$12,480	—
2023年4月28日	三十一樓	12室	HK$5.25M	383	HK$13,708	—
2023年4月12日	五樓	2室	HK$3.80M	426	HK$8,920	—
2023年3月21日	二十一樓	11室	HK$5.50M	426	HK$12,911	—
2023年3月20日	二樓	8室	HK$4.48M	383	HK$11,697	—
2023年2月3日	二樓	14室	HK$2.85M	426	HK$6,690	▲ 0.0%
2023年2月3日	二十三樓	9室	HK$4.88M	353	HK$13,838	—
2023年1月26日	十三樓	15室	HK$5.18M	426	HK$12,160	—
2023年1月18日	二十八樓	13室	HK$4.43M	340	HK$13,029	—
2023年1月18日	十六樓	14室	HK$5.38M	426	HK$12,629	—
2023年1月3日	十一樓	10室	HK$5.50M	426	HK$12,911	—
2022年12月22日	二十六樓	6室	HK$6.02M	426	HK$14,132	—
2022年12月16日	三樓	2室	HK$4.94M	426	HK$11,592	—
2022年11月10日	四樓	16室	HK$4.90M	383	HK$12,794	—
2022年11月3日	十五樓	11室	HK$4.80M	426	HK$11,268	—
2022年11月1日	二十五樓	3室	HK$6.10M	426	HK$14,319	—
2022年6月22日	三樓	13室	HK$4.92M	340	HK$14,471	—
2022年4月19日	八樓	7室	HK$6.07M	426	HK$14,249	—
2022年2月28日	二十九樓	3室	HK$6.00M	426	HK$14,084	—
2022年1月25日	十樓	15室	HK$6.18M	426	HK$14,507	—
2022年1月19日	十九樓	7室	HK$6.39M	426	HK$15,000	—
2021年12月21日	三十五樓	2室	HK$4.73M	426	HK$11,103	—
2021年11月23日	三十三樓	14室	HK$6.88M	426	HK$16,150	—
2021年8月25日	二樓	16室	HK$5.03M	383	HK$13,133	—
2021年8月16日	二十八樓	16室	HK$6.16M	383	HK$16,084	—
2021年7月28日	十八樓	9室	HK$5.50M	353	HK$15,581	—
2021年7月23日	二十三樓	1室	HK$5.00M	353	HK$14,164	—
2021年7月20日	十八樓	11室	HK$6.95M	426	HK$16,315	—
2021年7月9日	八樓	16室	HK$4.00M	383	HK$10,444	—
2021年6月29日	三十二樓	16室	HK$6.18M	383	HK$16,136	—
2021年5月27日	十七樓	7室	HK$6.60M	426	HK$15,493	—
2021年4月23日	九樓	4室	HK$5.60M	383	HK$14,621	—
2021年4月9日	十三樓	14室	HK$6.70M	426	HK$15,728	—
2021年4月7日	二十二樓	12室	HK$5.89M	383	HK$15,376	—
2021年1月21日	八樓	9室	HK$5.10M	353	HK$14,448	—
2021年1月12日	三十樓	6室	HK$6.42M	426	HK$15,066	—
2021年1月6日	十三樓	7室	HK$6.25M	426	HK$14,671	—
2021年1月5日	三十七樓	4室	HK$5.78M	383	HK$15,091	—
2020年12月24日	十九樓	3室	HK$6.38M	426	HK$14,976	—
2020年10月23日	三十一樓	8室	HK$5.88M	383	HK$15,352	—
2020年5月26日	三十樓	1室	HK$5.30M	353	HK$15,014	—
2020年5月13日	九樓	7室	HK$6.68M	426	HK$15,681	—
2020年3月25日	十六樓	9室	HK$5.38M	353	HK$15,241	—
2019年12月2日	七樓	4室	HK$5.70M	383	HK$14,882	—
2019年10月8日	二十四樓	4室	HK$6.00M	383	HK$15,666	—
2019年7月29日	3/F	FLAT 13	HK$5.50M	340	HK$16,176	—
2019年6月18日	33/F	FLAT 5	HK$5.90M	340	HK$17,353	—
2019年5月7日	十七樓	9室	HK$5.94M	353	HK$16,822	—
2019年5月3日	二十八樓	2室	HK$6.83M	426	HK$16,033	—
2019年4月25日	三樓	9室	HK$5.45M	353	HK$15,439	—
2019年4月17日	七樓	12室	HK$5.80M	383	HK$15,144	—
2019年3月21日	28/F	FLAT 4	HK$6.00M	383	HK$15,666	—
2019年3月18日	10/F	FLAT 4	HK$5.68M	383	HK$14,830	—
2019年2月1日	四樓	6室	HK$5.50M	426	HK$12,911	—
2019年1月14日	二十六樓	5室	HK$4.00M	340	HK$11,765	—
2018年10月24日	十六樓	10室	HK$6.00M	426	HK$14,084	—
2018年10月8日	十五樓	11室	HK$5.50M	426	HK$12,911	—
2018年9月3日	五樓	8室	HK$5.94M	383	HK$15,504	—
2018年7月11日	二十八樓	15室	HK$4.79M	426	HK$11,244	—
2018年6月20日	十四樓	10室	HK$6.63M	426	HK$15,563	—
2018年4月12日	二十五樓	2室	HK$6.35M	426	HK$14,906	—
2018年4月11日	三十四樓	12室	HK$5.63M	383	HK$14,694	—
2018年4月11日	十八樓	8室	HK$5.40M	383	HK$14,099	—
2018年2月20日	七樓	8室	HK$5.20M	383	HK$13,577	—
2018年2月8日	七樓	9室	HK$4.00M	353	HK$11,331	—
2018年2月7日	八樓	16室	HK$5.05M	383	HK$13,185	—
2018年1月18日	三十三樓	14室	HK$5.80M	426	HK$13,615	—

單位表 (241)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	3 $5.1M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
37樓	1 $3.3M 2014年6月	2 $820K 2003年7月	—	4 $5.8M 2021年1月	—	—	—	—	9 $3.5M 2014年1月	10 $3.5M 2011年7月	—	—	—	—	—	—
36樓	1 $1.1M 2006年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.6M 2006年5月	11 $1.4M 2001年12月	12 $3M 2012年9月	—	—	—	—
35樓	1 $3.4M 2024年11月	2 $4.7M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2006年1月	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	4 $4.4M 2026年4月	5 $5.9M 2019年6月	—	—	—	9 $3.8M 2015年1月	—	—	12 $5.6M 2018年4月 12 $1.6M 1999年2月	—	—	—	—
33樓	—	—	3 $2.8M 2010年12月	—	—	—	—	8 $1.4M 2000年12月	—	—	11 $1.1M 2001年2月	—	—	14 $6.9M 2021年11月	15 $3.8M 2012年10月	—
32樓	1 $1.3M 2007年10月	2 $3.1M 2012年3月 2 $5.2M 2026年5月	—	—	—	6 $1.6M 2001年4月	—	—	—	—	—	12 $920K 2003年5月	13 $1.7M 2010年1月	—	15 $4.3M 2026年4月	16 $4M 2025年7月
31樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.4M 2010年7月	8 $5.9M 2020年10月	9 $1.4M 2008年1月 9 $3.9M 2016年6月	—	—	12 $5.2M 2023年4月	13 $1.8M 1998年5月	14 $1.6M 2006年9月	—	—
30樓	1 $1.2M 1998年12月 1 $5.3M 2020年5月	2 $1.1M 2003年7月	—	4 $2.6M 2011年4月	—	6 $6.4M 2021年1月	—	—	—	10 $3.6M 2012年9月	11 $1.6M 2006年11月	—	13 $1.3M 2007年8月	—	—	16 $2.9M 1997年9月
29樓	—	—	3 $6M 2022年2月	4 $6M 2019年3月	—	—	—	—	9 $2M 2010年8月	—	—	—	13 $790K 2003年11月	—	—	16 $4.2M 2024年11月
28樓	—	2 $6.8M 2019年5月	—	—	5 $1.2M 2001年5月	—	—	—	—	—	11 $1.3M 2000年5月	—	13 $4.4M 2023年1月	14 $3.8M 2026年1月	15 $4.8M 2018年7月	16 $6.2M 2021年8月
27樓	1 $1.9M 1997年4月	—	—	4 $1.2M 2001年7月	—	6 $1.1M 2003年11月	7 $4.4M 2014年7月	—	—	—	11 $1.8M 2008年2月	—	13 $3.4M 2025年2月	—	—	—
26樓	1 $1.4M 2005年11月	2 $4.1M 2013年11月	—	—	5 $4M 2019年1月	6 $4.1M 2013年12月 6 $6M 2022年12月	—	—	9 $1.2M 2006年6月	—	11 $1.6M 2007年7月	—	—	—	—	16 $3.4M 2013年12月
25樓	—	2 $1.7M 2005年10月 2 $6.3M 2018年4月	3 $940K 2002年7月 3 $6.1M 2022年11月	4 $1.2M 2002年7月	—	—	—	—	—	—	11 $4.2M 2013年11月	—	13 $1M 2004年7月	—	—	—
24樓	—	—	—	4 $6M 2019年10月 4 $1.4M 2007年7月	—	—	—	—	9 $3.3M 2024年7月	—	—	12 $1.2M 2001年8月	—	14 $990K 2002年11月 14 $4.7M 2016年1月	—	—
23樓	1 $1.3M 1999年6月 1 $5M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	8 $2.6M 2011年3月	9 $4.9M 2023年2月	—	—	12 $4.2M 2024年12月	—	14 $4.7M 2016年8月	—	—
22樓	—	—	3 $3.4M 2025年3月	—	—	—	—	8 $1.6M 2009年5月	—	—	—	12 $5.9M 2021年4月	—	—	—	16 $1.2M 2001年5月
21樓	—	—	—	—	—	6 $1.7M 2000年4月	—	—	9 $1.8M 2010年2月	—	11 $5.5M 2023年3月	12 $4.3M 2024年1月	13 $3.6M 2014年9月	—	—	—
20樓	1 $4M 2026年7月	—	—	4 $1.9M 2008年8月 4 $4.1M 2025年4月	5 $1.3M 2007年5月	6 $1.6M 2001年4月 6 $5M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $4.2M 2025年7月
19樓	—	—	3 $6.4M 2020年12月 3 $1.8M 2008年12月	—	5 $1.4M 2007年10月	—	7 $6.4M 2022年1月	—	9 $3.8M 2016年8月	10 $2.4M 1996年12月	11 $3.1M 2016年4月	12 $3.6M 2014年6月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	4 $4.5M 2024年4月	—	6 $2.3M 2009年8月	7 $5.4M 2026年5月	8 $5.4M 2018年4月	9 $5.5M 2021年7月	—	11 $7M 2021年7月	12 $4.6M 2015年7月	—	—	—	—
17樓	1 $1.2M 2005年7月	—	3 $1.8M 1998年8月	—	—	—	7 $6.6M 2021年5月	—	9 $5.9M 2019年5月	10 $5M 2015年4月	11 $4M 2026年3月	12 $4.5M 2026年8月	13 $880K 2003年1月	—	—	—
16樓	1 $1.9M 2010年9月	—	—	4 $3.5M 2013年5月	—	—	—	—	9 $5.4M 2020年3月	10 $6M 2018年10月	11 $4.7M 2016年8月	—	13 $1.9M 2010年8月	14 $5.4M 2023年1月	15 $1.1M 2000年11月	—
15樓	1 $3.9M 2025年1月	—	—	—	—	6 $5M 2026年4月	—	—	9 $3.6M 2024年12月	—	11 $4.8M 2022年11月	—	—	—	15 $1.7M 2007年5月	—
14樓	—	—	3 $5M 2026年2月	—	5 $1.5M 1997年1月	—	—	8 $2.8M 2012年4月	—	10 $6.6M 2018年6月	—	12 $1.5M 1999年10月	—	—	15 $830K 2003年2月	—
13樓	—	2 $1.9M 2009年8月	—	—	5 $1.3M 1999年8月	6 $2.3M 1997年6月	7 $6.2M 2021年1月	8 $1.2M 2000年11月	—	—	—	12 $2M 2010年5月	—	14 $6.7M 2021年4月	15 $5.2M 2023年1月	16 $900K 2003年10月
12樓	—	2 $3.7M 2025年7月 2 $2M 1998年6月	3 $2.6M 2010年2月	—	—	6 $3.4M 2025年4月	—	—	—	10 $890K 2003年1月	11 $2.8M 2011年2月	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	4 $5.7M 2019年3月	5 $2.4M 2011年10月	—	7 $1.5M 2007年1月	—	—	10 $5.5M 2023年1月	11 $1.4M 2005年1月	—	—	—	—	—
10樓	1 $1.2M 2007年7月	—	—	—	5 $1.3M 2008年12月	—	7 $1.5M 2006年6月	—	9 $4.1M 2015年11月	—	—	—	—	—	15 $6.2M 2022年1月	—
9樓	—	—	3 $3.1M 2011年9月	4 $5.6M 2021年4月 4 $1M 2006年10月	—	6 $1.6M 2006年10月	7 $1.1M 2003年11月 7 $6.7M 2020年5月	—	—	10 $1.2M 2002年10月	—	12 $1M 2001年10月	—	14 $1.1M 2003年3月	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.1M 2022年4月	—	9 $5.1M 2021年1月	—	—	12 $1.7M 2008年2月	—	14 $4.8M 2016年11月	15 $4.3M 2016年11月	16 $4M 2021年7月
7樓	—	2 $1.1M 2000年11月	—	4 $5.7M 2019年12月	—	—	—	8 $5.2M 2018年2月	9 $4M 2018年2月	10 $4.1M 2014年10月	11 $2.7M 2011年1月	12 $4.8M 2023年7月	13 $1.8M 2010年8月	—	—	—
6樓	1 $3.1M 2013年1月	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2009年1月	—	—	10 $2.1M 1998年3月	—	12 $5.3M 2017年11月	—	—	—	—
5樓	1 $3M 2013年9月 1 $4.6M 2023年9月	2 $2.1M 1998年3月 2 $3.8M 2023年4月	—	—	5 $2.1M 1997年7月	—	7 $1.9M 2009年7月	8 $5.9M 2018年9月	9 $2.4M 2011年6月	—	11 $3.4M 2012年10月	—	—	14 $4M 2025年5月	—	—
4樓	—	—	—	—	—	6 $5.5M 2019年2月	—	—	9 $3.2M 2013年9月	10 $1.3M 2004年5月	11 $1.3M 2004年6月	12 $1.1M 2004年12月	13 $5.5M 2019年7月	—	15 $5.5M 2017年12月	16 $2.9M 2013年1月 16 $4.9M 2022年11月
3樓	—	2 $4.9M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	9 $5.5M 2019年4月	—	11 $1.5M 1999年5月	—	13 $4.9M 2022年6月	14 $4.2M 2025年4月	15 $5M 2024年2月	—
2樓	1 $4.3M 2017年12月	—	—	—	—	6 $3.9M 2026年2月	7 $2M 1998年4月	8 $4.5M 2023年3月	9 $3M 2025年4月	—	11 $3M 1997年5月	12 $2.6M 1997年6月	—	14 $2.9M 2023年2月	—	16 $5M 2021年8月 16 $1.7M 2008年7月
1樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2010年2月	—	—	—	—	10 $4.9M 2015年8月	—	—	13 $1.1M 2005年7月	—	15 $2.6M 2011年3月	—