預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,834

已納入模型估值的 226 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

龍蟠苑

分區

鑽石山

小一校網

45

發展商

房委會

入伙日期

1987年2月17日

單位數目

552

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 3 分鐘 · 229米

教育

66

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

65

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 66 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 65 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

172 米 悅庭軒 4座

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,895

192 米 星河明居 B座

723 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,209

252 米 啟鑽苑 5座 (啟湖閣)

688 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,429

277 米 鳳鑽苑

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,435

279 米 百利軒

112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,236

283 米 好景樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,630

286 米 長樂樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,039

287 米 進安樓

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,268

成交紀錄 (100 共 597)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月6日	十樓	15室	HK$4.80M	426	HK$11,268	—
2026年6月11日	三十六樓	12室	HK$4.80M	383	HK$12,533	—
2026年6月9日	二十六樓	6室	HK$5.48M	426	HK$12,864	—
2026年3月12日	二十五樓	7室	HK$5.18M	426	HK$12,160	—
2026年2月23日	十二樓	2室	HK$5.07M	426	HK$11,897	—
2026年2月13日	十九樓	11室	HK$5.21M	426	HK$12,242	—
2026年2月10日	三十五樓	3室	HK$5.15M	426	HK$12,089	—
2026年1月5日	三十六樓	3室	HK$5.00M	426	HK$11,737	—
2025年12月23日	三十三樓	16室	HK$4.39M	383	HK$11,462	—
2025年12月12日	二十五樓	12室	HK$4.23M	383	HK$11,044	—
2025年12月2日	十五樓	2室	HK$4.00M	426	HK$9,390	—
2025年12月1日	十六樓	12室	HK$3.30M	383	HK$8,616	—
2025年11月10日	十四樓	9室	HK$3.40M	353	HK$9,632	—
2025年10月20日	十八樓	5室	HK$3.80M	340	HK$11,176	—
2025年9月12日	七樓	8室	HK$4.38M	383	HK$11,436	—
2025年9月1日	九樓	16室	HK$3.68M	383	HK$9,608	—
2025年7月8日	二十四樓	15室	HK$4.75M	426	HK$11,150	—
2025年6月10日	十樓	9室	HK$3.76M	353	HK$10,652	—
2025年1月6日	十一樓	5室	HK$3.50M	340	HK$10,294	—
2024年12月4日	三十七樓	10室	HK$5.58M	426	HK$13,099	—
2024年12月4日	二十九樓	13室	HK$3.00M	340	HK$8,824	—
2024年11月11日	九樓	3室	HK$3.39M	426	HK$7,958	—
2024年9月19日	二十四樓	11室	HK$3.40M	426	HK$7,981	—
2024年8月5日	三十四樓	9室	HK$3.88M	353	HK$10,992	—
2024年7月11日	二十六樓	8室	HK$4.35M	383	HK$11,358	—
2024年7月5日	三十三樓	7室	HK$5.20M	426	HK$12,207	—
2024年6月27日	十一樓	16室	HK$3.45M	383	HK$9,008	—
2024年6月6日	三十二樓	8室	HK$4.50M	383	HK$11,749	—
2024年4月26日	三樓	6室	HK$4.50M	426	HK$10,563	—
2024年4月17日	十樓	13室	HK$3.80M	340	HK$11,176	—
2024年3月27日	十八樓	6室	HK$5.17M	426	HK$12,132	—
2024年3月1日	六樓	2室	HK$4.83M	426	HK$11,338	—
2023年12月18日	二十七樓	13室	HK$4.38M	340	HK$12,882	—
2023年12月1日	三十一樓	4室	HK$5.36M	383	HK$13,995	—
2023年9月25日	三十二樓	13室	HK$4.50M	340	HK$13,235	—
2023年4月20日	十九樓	4室	HK$5.24M	383	HK$13,676	—
2023年3月31日	十三樓	5室	HK$4.58M	340	HK$13,471	—
2023年3月8日	三十二樓	16室	HK$5.21M	383	HK$13,603	—
2023年2月7日	十三樓	1室	HK$4.55M	353	HK$12,890	—
2023年1月20日	三十一樓	15室	HK$5.86M	426	HK$13,756	—
2023年1月18日	三十七樓	4室	HK$3.77M	383	HK$9,849	—
2022年11月24日	二十七樓	5室	HK$4.60M	340	HK$13,529	—
2022年11月15日	十九樓	11室	HK$5.28M	426	HK$12,394	—
2022年10月20日	三十六樓	11室	HK$5.68M	426	HK$13,333	—
2022年10月3日	二十五樓	5室	HK$4.45M	340	HK$13,088	—
2022年9月28日	十三樓	10室	HK$5.83M	426	HK$13,685	—
2022年4月11日	三十一樓	16室	HK$6.00M	383	HK$15,666	—
2022年3月4日	二十九樓	9室	HK$5.60M	353	HK$15,864	—
2022年2月17日	九樓	2室	HK$4.48M	426	HK$10,516	—
2022年2月15日	十九樓	6室	HK$6.80M	426	HK$15,962	—
2022年1月5日	二十五樓	7室	HK$6.10M	426	HK$14,319	—
2021年12月16日	十二樓	1室	HK$5.72M	353	HK$16,204	—
2021年12月2日	十九樓	3室	HK$6.92M	426	HK$16,244	—
2021年11月23日	十八樓	1室	HK$5.10M	353	HK$14,448	—
2021年11月23日	三十四樓	12室	HK$5.95M	383	HK$15,535	—
2021年10月22日	三十三樓	13室	HK$5.38M	340	HK$15,824	—
2021年9月3日	十八樓	7室	HK$7.04M	426	HK$16,521	—
2021年7月19日	十六樓	1室	HK$5.57M	353	HK$15,779	—
2021年7月15日	十八樓	9室	HK$5.58M	353	HK$15,807	—
2021年7月9日	三十五樓	10室	HK$6.75M	426	HK$15,845	—
2021年6月22日	十九樓	12室	HK$5.90M	383	HK$15,405	—
2021年5月3日	三十七樓	10室	HK$6.71M	426	HK$15,751	—
2021年4月30日	二十樓	1室	HK$5.23M	353	HK$14,816	—
2021年4月12日	二十六樓	12室	HK$5.70M	383	HK$14,882	—
2021年3月29日	二十九樓	7室	HK$6.43M	426	HK$15,094	—
2021年3月5日	三十五樓	1室	HK$5.39M	353	HK$15,269	—
2021年2月10日	三十三樓	4室	HK$5.94M	383	HK$15,504	—
2021年2月1日	十四樓	16室	HK$5.03M	383	HK$13,133	—
2021年1月28日	九樓	9室	HK$5.30M	353	HK$15,014	—
2020年11月30日	四樓	12室	HK$5.15M	383	HK$13,446	—
2020年11月2日	二十樓	4室	HK$6.20M	383	HK$16,188	—
2020年9月23日	二十四樓	1室	HK$5.20M	353	HK$14,731	—
2020年8月20日	22/F	FLAT 5	HK$5.58M	340	HK$16,412	—
2020年8月13日	27/F	FLAT 7	HK$6.55M	426	HK$15,376	—
2020年7月28日	33/F	FLAT 5	HK$5.48M	340	HK$16,118	—
2020年7月13日	11/F	FLAT 9	HK$5.65M	353	HK$15,994	—
2020年6月11日	八樓	16室	HK$5.47M	383	HK$14,282	—
2020年5月27日	六樓	5室	HK$5.40M	340	HK$15,882	—
2020年3月23日	十二樓	5室	HK$5.41M	340	HK$15,912	—
2020年2月20日	六樓	4室	HK$5.62M	383	HK$14,668	—
2020年2月7日	二樓	5室	HK$4.95M	340	HK$14,559	—
2019年11月26日	二十八樓	16室	HK$5.69M	383	HK$14,856	—
2019年11月18日	三十樓	6室	HK$6.80M	426	HK$15,962	—
2019年10月9日	二十一樓	6室	HK$6.49M	426	HK$15,230	—
2019年6月26日	2/F	FLAT 11	HK$5.98M	426	HK$14,038	—
2019年6月3日	21/F	FLAT 13	HK$5.75M	340	HK$16,912	—
2019年5月15日	十七樓	3室	HK$6.58M	426	HK$15,446	—
2019年5月3日	三十八樓	9室	HK$5.45M	353	HK$15,439	—
2019年3月29日	33/F	FLAT 6	HK$6.50M	426	HK$15,258	—
2019年3月15日	6/F	FLAT 8	HK$5.84M	383	HK$15,243	—
2019年2月21日	三十四樓	9室	HK$5.20M	353	HK$14,731	—
2018年11月15日	二十七樓	12室	HK$5.80M	383	HK$15,144	—
2018年10月30日	二十四樓	3室	HK$7.29M	426	HK$17,113	—
2018年10月19日	六樓	14室	HK$5.85M	426	HK$13,732	—
2018年9月7日	八樓	7室	HK$6.30M	426	HK$14,789	—
2018年6月20日	三十一樓	4室	HK$6.00M	383	HK$15,666	—
2018年5月31日	十八樓	7室	HK$6.39M	426	HK$15,000	—
2018年5月15日	26/F	FLAT 10	HK$5.99M	426	HK$14,061	—
2018年4月17日	五樓	12室	HK$5.80M	383	HK$15,144	—
2018年4月10日	十樓	4室	HK$5.40M	383	HK$14,099	—

單位表 (226)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $5.5M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—
37樓	1 $3.4M 2013年5月 1 $4.8M 2017年5月	—	—	4 $3.8M 2023年1月	—	—	—	—	—	10 $5.6M 2024年12月 10 $4.7M 2014年9月	—	—	—	—	—	—
36樓	—	—	3 $5M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	11 $5.7M 2022年10月	12 $4.8M 2026年6月	—	—	—	—
35樓	1 $5.4M 2021年3月	—	3 $5.2M 2026年2月	—	—	—	—	—	—	10 $6.8M 2021年7月	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	4 $1.9M 2008年6月	5 $5.5M 2020年7月	6 $6.5M 2019年3月	—	—	9 $3.9M 2024年8月	—	—	12 $6M 2021年11月	—	—	—	—
33樓	1 $2.1M 2010年11月	—	—	4 $5.9M 2021年2月	—	—	7 $5.2M 2024年7月	8 $1.5M 2007年8月	—	—	—	—	13 $5.4M 2021年10月	—	—	16 $1.6M 2000年3月 16 $4.4M 2025年12月
32樓	1 $4.3M 2016年10月 1 $1.3M 2005年7月	—	3 $2.5M 1998年2月	—	5 $1.3M 1999年4月	—	—	8 $4.5M 2024年6月	—	—	—	12 $2.7M 2011年9月	13 $4.5M 2023年9月	—	—	16 $5.2M 2023年3月
31樓	—	—	—	4 $5.4M 2023年12月	5 $770K 2001年9月	—	—	—	9 $5M 2017年12月 9 $3.8M 2014年9月	10 $1.6M 1998年9月	11 $1.8M 1999年3月	—	—	—	15 $5.9M 2023年1月	16 $6M 2022年4月
30樓	—	—	—	—	—	6 $6.8M 2019年11月	7 $1.8M 2007年12月	8 $1.9M 2010年1月	—	10 $1.9M 2007年12月	—	—	13 $4.7M 2017年6月	14 $1.7M 2007年2月	—	—
29樓	—	—	3 $4.1M 2013年11月	—	—	—	7 $6.4M 2021年3月	—	9 $5.6M 2022年3月 9 $1.7M 1996年12月	—	—	—	13 $3M 2024年12月	—	15 $2.3M 2009年10月	16 $1.2M 2002年8月
28樓	—	—	—	4 $3M 2012年8月	—	—	7 $6.5M 2020年8月	—	—	—	—	—	—	14 $4.5M 2016年4月	—	16 $5.7M 2019年11月
27樓	—	—	—	4 $2.8M 1997年8月	5 $4.6M 2022年11月	6 $1.8M 1998年9月	—	—	9 $2.5M 2012年4月	—	11 $4.6M 2016年6月	12 $5.8M 2018年11月	13 $4.4M 2023年12月	—	—	—
26樓	1 $4.4M 2015年10月	—	3 $3.2M 1997年10月	4 $5.2M 2017年7月	—	6 $5.5M 2026年6月	—	8 $4.3M 2024年7月	—	10 $6M 2018年5月	—	12 $5.7M 2021年4月	—	—	—	—
25樓	—	2 $1.6M 2005年5月	—	—	5 $3.4M 2013年12月 5 $4.5M 2022年10月	—	7 $5.2M 2026年3月	—	—	—	11 $1.7M 1999年3月	12 $4.2M 2025年12月	13 $3.8M 2014年10月	14 $3M 2011年8月	—	—
24樓	1 $1.8M 2010年5月 1 $5.2M 2020年9月	—	3 $7.3M 2018年10月	4 $2.6M 2012年3月	—	—	—	—	—	—	11 $3.4M 2024年9月	—	13 $1M 2001年3月	—	15 $4.8M 2025年7月	—
23樓	—	—	—	—	5 $830K 2003年8月 5 $5.6M 2020年8月	—	7 $4.8M 2016年11月 7 $2.4M 2010年1月	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2008年11月	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.5M 2008年2月	—	—	—	13 $5.8M 2019年6月	—	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2007年6月	6 $6.5M 2019年10月	—	8 $1.4M 2006年6月	9 $4.4M 2017年5月	—	—	12 $2.3M 2010年10月	—	—	—	16 $1.6M 1999年4月
20樓	1 $5.2M 2021年4月 1 $3.5M 2013年2月	—	3 $1.4M 2001年4月	4 $1.5M 2000年3月 4 $6.2M 2020年11月	—	—	—	8 $5.4M 2017年11月	—	—	11 $2.5M 2010年3月	12 $1.9M 2009年7月	13 $2.9M 2013年1月	14 $1.4M 2001年5月	15 $1.2M 2000年4月	—
19樓	—	—	3 $6.9M 2021年12月	4 $5.2M 2023年4月	—	6 $6.8M 2022年2月	—	—	9 $4.2M 2016年11月	—	11 $5.2M 2026年2月	12 $5.9M 2021年6月	—	—	—	—
18樓	1 $5.1M 2021年11月 1 $1.3M 2010年7月	—	—	—	5 $3.8M 2025年10月	6 $5.2M 2024年3月	7 $2.1M 1996年11月 7 $7M 2021年9月	—	9 $5.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	16 $860K 2001年11月
17樓	—	—	3 $1.6M 2006年5月 3 $6.6M 2019年5月	—	—	—	—	8 $700K 2003年1月	—	—	—	12 $2.6M 1997年5月	—	14 $1.8M 2009年3月	—	—
16樓	1 $5.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	7 $3M 2011年5月	8 $3.1M 2013年1月	—	—	—	12 $1.8M 2008年5月 12 $3.3M 2025年12月	13 $2.5M 2012年3月	—	—	—
15樓	—	2 $4M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	1 $4.8M 2017年11月	—	3 $4.1M 2013年12月	—	—	—	—	8 $1.8M 2009年9月	9 $3.4M 2025年11月	10 $1.2M 2000年7月	—	—	—	—	—	16 $3.5M 2013年3月 16 $5M 2021年2月
13樓	1 $4.5M 2023年2月	2 $1.7M 2007年7月	—	4 $2.8M 2012年5月	5 $4.6M 2023年3月	6 $1.8M 2000年5月	7 $1.5M 2009年8月	—	—	10 $1.6M 2006年7月 10 $5.8M 2022年9月	—	—	—	14 $2.6M 2011年2月	15 $1.4M 2002年5月	—
12樓	1 $5.7M 2021年12月	2 $5.1M 2026年2月	—	—	5 $5.4M 2020年3月	—	—	—	9 $5.6M 2020年7月	—	—	12 $1.4M 2005年4月	—	—	15 $1.1M 2003年10月	—
11樓	—	2 $4.3M 2016年3月	—	—	5 $3.5M 2025年1月	—	—	—	—	—	11 $1M 2007年6月	—	13 $4.2M 2017年3月	—	—	16 $3.5M 2024年6月
10樓	1 $3.4M 2013年4月	—	3 $2M 2008年5月	4 $5.4M 2018年4月	—	—	—	8 $1.4M 1999年12月	9 $3.8M 2025年6月	10 $1.4M 2002年4月	—	—	13 $3.8M 2024年4月	—	15 $4.8M 2026年8月	—
9樓	—	2 $4.5M 2022年2月	3 $3.4M 2024年11月	—	—	—	—	—	9 $5.3M 2021年1月	10 $1.7M 1999年4月	—	12 $1.4M 2006年10月	—	—	—	16 $3.7M 2025年9月
8樓	—	—	—	—	5 $3.6M 2016年6月	6 $3M 2012年3月	7 $6.3M 2018年9月	8 $1.4M 2006年4月	—	—	11 $1.2M 2002年5月	—	—	—	15 $1.9M 2008年1月	16 $5.5M 2020年6月
7樓	—	—	—	4 $1.5M 2008年1月	—	6 $3M 2011年6月	—	8 $4.4M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	2 $3.2M 1997年8月 2 $4.8M 2024年3月	—	4 $5.6M 2020年2月	5 $1.7M 2010年2月 5 $5.4M 2020年5月	—	—	—	—	10 $1M 2007年11月	11 $5.5M 2017年5月	—	13 $2.6M 2012年6月	14 $1.9M 2009年5月 14 $5.8M 2018年10月	—	16 $770K 2003年11月
5樓	1 $1.8M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	8 $2.2M 2010年9月	—	10 $1.7M 2009年4月	—	12 $5.8M 2018年4月	—	—	—	16 $2.5M 2011年7月
4樓	1 $3.2M 2014年5月	—	—	—	—	6 $1.9M 2009年6月	—	8 $850K 2003年5月	—	—	—	12 $5.2M 2020年11月	13 $1.2M 1999年4月	—	15 $1.6M 1999年1月	—
3樓	—	—	—	4 $4M 2015年3月	—	6 $4.5M 2024年4月	—	8 $700K 2001年11月	9 $1.4M 2009年8月 9 $4.2M 2017年5月	—	11 $6M 2019年6月	—	—	—	15 $1.9M 2008年3月	—
2樓	1 $3.3M 2016年10月	—	—	4 $3.8M 2014年12月	5 $5M 2020年2月 5 $1.8M 2010年8月	—	—	8 $1.1M 2007年2月	—	10 $2.7M 2011年7月	—	—	—	14 $2.9M 2012年3月	—	—
1樓	—	—	—	4 $3.8M 2014年12月	—	6 $1.1M 2004年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—