預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,982

已納入模型估值的 245 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

龍蟠苑

分區

鑽石山

小一校網

45

發展商

房委會

入伙日期

1987年4月21日

單位數目

560

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 3 分鐘 · 229米

教育

66

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

65

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 66 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 65 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

172 米 悅庭軒 4座

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,895

192 米 星河明居 B座

723 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,209

252 米 啟鑽苑 5座 (啟湖閣)

688 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,429

277 米 鳳鑽苑

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,435

279 米 百利軒

112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,236

283 米 好景樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,630

286 米 長樂樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,039

287 米 進安樓

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,765

成交紀錄 (100 共 537)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月11日	七樓	8室	HK$3.80M	353	HK$10,765	—
2026年6月24日	十七樓	9室	HK$3.83M	383	HK$10,000	—
2026年5月11日	十九樓	7室	HK$4.10M	426	HK$9,624	—
2026年4月1日	三十樓	13室	HK$4.98M	383	HK$13,003	—
2026年3月19日	二樓	8室	HK$3.80M	353	HK$10,765	—
2026年2月16日	十六樓	1室	HK$4.32M	383	HK$11,279	—
2025年12月31日	三十樓	12室	HK$4.00M	340	HK$11,765	—
2025年12月22日	二十七樓	6室	HK$4.85M	426	HK$11,385	—
2025年12月2日	十五樓	15室	HK$4.21M	426	HK$9,883	—
2025年9月9日	十二樓	13室	HK$4.15M	383	HK$10,836	—
2025年8月28日	二十七樓	13室	HK$4.18M	383	HK$10,914	—
2025年8月15日	十七樓	6室	HK$3.60M	426	HK$8,451	—
2025年8月8日	十三樓	16室	HK$3.98M	353	HK$11,275	—
2025年6月12日	六樓	1室	HK$4.20M	383	HK$10,966	—
2025年6月3日	十樓	1室	HK$3.90M	383	HK$10,183	—
2025年3月14日	十二樓	11室	HK$4.68M	426	HK$10,986	—
2025年3月10日	十樓	1室	HK$3.00M	383	HK$7,833	—
2025年1月16日	十八樓	14室	HK$4.70M	426	HK$11,033	—
2024年10月23日	十一樓	9室	HK$2.90M	383	HK$7,572	—
2024年10月3日	二十九樓	5室	HK$4.25M	383	HK$11,097	—
2024年8月23日	二十七樓	2室	HK$3.65M	426	HK$8,568	—
2024年7月18日	二十六樓	4室	HK$4.00M	340	HK$11,765	—
2024年6月27日	三十三樓	11室	HK$5.00M	426	HK$11,737	—
2024年5月29日	二十樓	11室	HK$3.72M	426	HK$8,732	—
2024年3月5日	五樓	3室	HK$5.12M	426	HK$12,014	—
2024年2月2日	三十一樓	8室	HK$4.13M	353	HK$11,700	—
2023年12月22日	三十四樓	9室	HK$4.97M	383	HK$12,971	—
2023年12月20日	十七樓	11室	HK$5.08M	426	HK$11,925	—
2023年12月7日	二十七樓	4室	HK$4.42M	340	HK$13,000	—
2023年7月20日	二樓	3室	HK$4.70M	426	HK$11,033	—
2023年5月19日	七樓	16室	HK$4.65M	353	HK$13,173	—
2023年5月2日	八樓	15室	HK$5.93M	426	HK$13,920	—
2023年4月11日	十八樓	10室	HK$5.95M	426	HK$13,967	—
2023年4月4日	十樓	9室	HK$5.02M	383	HK$13,107	—
2023年3月21日	三樓	10室	HK$3.50M	426	HK$8,216	—
2023年3月16日	二十二樓	5室	HK$4.99M	383	HK$13,029	—
2023年2月27日	四樓	11室	HK$5.50M	426	HK$12,911	—
2023年2月15日	二樓	4室	HK$3.98M	340	HK$11,712	—
2023年1月16日	十四樓	10室	HK$5.28M	426	HK$12,394	—
2022年12月2日	四樓	1室	HK$4.35M	383	HK$11,358	—
2022年11月30日	十一樓	12室	HK$4.38M	340	HK$12,876	—
2022年9月30日	三十樓	1室	HK$5.18M	383	HK$13,525	—
2022年9月21日	十七樓	12室	HK$4.70M	340	HK$13,824	—
2022年8月10日	二十五樓	14室	HK$6.10M	426	HK$14,319	—
2022年4月26日	二十九樓	8室	HK$5.60M	353	HK$15,864	—
2022年1月14日	二十六樓	4室	HK$5.20M	340	HK$15,294	—
2022年1月11日	九樓	9室	HK$5.90M	383	HK$15,405	—
2021年12月16日	三十樓	6室	HK$6.95M	426	HK$16,315	—
2021年12月13日	九樓	6室	HK$6.30M	426	HK$14,789	—
2021年11月11日	十七樓	2室	HK$6.78M	426	HK$15,916	—
2021年9月21日	十一樓	4室	HK$5.42M	340	HK$15,935	—
2021年8月11日	二十七樓	8室	HK$5.97M	353	HK$16,912	—
2021年7月29日	二十六樓	9室	HK$5.80M	383	HK$15,144	—
2021年7月27日	二十二樓	7室	HK$6.50M	426	HK$15,258	—
2021年7月20日	十三樓	14室	HK$6.50M	426	HK$15,258	—
2021年7月19日	二十二樓	11室	HK$6.70M	426	HK$15,728	—
2021年7月13日	三樓	3室	HK$2.80M	426	HK$6,573	—
2021年7月7日	二樓	7室	HK$5.89M	426	HK$13,826	—
2021年6月25日	三十六樓	16室	HK$5.70M	353	HK$16,147	—
2021年6月21日	二十四樓	8室	HK$5.55M	353	HK$15,722	—
2021年5月14日	二十四樓	13室	HK$6.05M	383	HK$15,796	—
2021年5月7日	三十一樓	1室	HK$6.10M	383	HK$15,927	—
2021年4月23日	二十三樓	16室	HK$5.30M	353	HK$15,014	—
2021年4月12日	十四樓	2室	HK$6.10M	426	HK$14,319	—
2021年3月26日	五樓	4室	HK$5.13M	340	HK$15,088	—
2021年2月25日	三十三樓	14室	HK$6.76M	426	HK$15,868	—
2021年1月21日	十二樓	12室	HK$5.15M	340	HK$15,147	—
2021年1月20日	三十五樓	8室	HK$5.50M	353	HK$15,581	—
2021年1月5日	二十三樓	7室	HK$6.50M	426	HK$15,258	—
2020年12月30日	二十六樓	8室	HK$5.16M	353	HK$14,618	—
2020年12月1日	三十六樓	13室	HK$6.05M	383	HK$15,796	—
2020年10月28日	二十樓	13室	HK$5.85M	383	HK$15,274	—
2020年8月13日	7/F	FLAT 6	HK$6.30M	426	HK$14,789	—
2020年7月29日	5/F	FLAT 7	HK$4.30M	426	HK$10,094	—
2020年6月19日	三十樓	13室	HK$6.08M	383	HK$15,875	—
2020年6月10日	三十三樓	11室	HK$6.81M	426	HK$15,986	—
2020年5月18日	四樓	16室	HK$5.33M	353	HK$15,099	—
2020年4月22日	16/F	FLAT 9	HK$5.50M	383	HK$14,360	—
2020年2月25日	三十三樓	6室	HK$6.30M	426	HK$14,789	—
2020年2月20日	九樓	10室	HK$6.28M	426	HK$14,742	—
2020年1月13日	八樓	15室	HK$6.19M	426	HK$14,526	—
2019年12月24日	三十二樓	11室	HK$6.73M	426	HK$15,798	—
2019年12月10日	七樓	16室	HK$5.30M	353	HK$15,014	—
2019年11月6日	32/F	FLAT 6	HK$6.30M	426	HK$14,789	—
2019年10月23日	十樓	8室	HK$3.65M	353	HK$10,340	—
2019年7月25日	37/F	FLAT 15	HK$7.17M	426	HK$16,826	—
2019年7月23日	13/F	FLAT 14	HK$6.60M	426	HK$15,493	—
2019年7月12日	31/F	FLAT 7	HK$4.75M	426	HK$11,150	—
2019年4月30日	三十二樓	16室	HK$6.00M	353	HK$16,997	—
2019年4月25日	三十六樓	7室	HK$6.78M	426	HK$15,916	—
2019年4月18日	二十六樓	5室	HK$5.83M	383	HK$15,222	—
2019年4月18日	十九樓	12室	HK$5.55M	340	HK$16,324	—
2019年3月19日	28/F	FLAT 5	HK$5.75M	383	HK$15,013	—
2018年9月6日	二十九樓	16室	HK$6.00M	353	HK$16,997	—
2018年8月7日	十一樓	5室	HK$6.00M	383	HK$15,666	—
2018年5月11日	十二樓	1室	HK$5.99M	383	HK$15,640	—
2018年4月25日	三十四樓	10室	HK$6.48M	426	HK$15,211	—
2018年2月13日	二樓	2室	HK$5.65M	426	HK$13,263	—
2018年1月18日	六樓	13室	HK$5.25M	383	HK$13,708	—
2017年12月1日	八樓	8室	HK$4.95M	353	HK$14,023	—

單位表 (245)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $7.2M 2019年7月	16 $4.9M 2017年10月
37樓	—	—	—	—	—	6 $960K 2001年12月	7 $1.3M 2002年10月	8 $1.2M 2001年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
36樓	—	—	—	—	5 $1M 1997年4月	—	7 $2.5M 1998年3月 7 $6.8M 2019年4月	8 $1.9M 1998年5月	—	—	—	—	13 $1.5M 2006年6月 13 $6M 2020年12月	14 $5.2M 2017年1月	—	16 $5.7M 2021年6月
35樓	—	—	—	—	5 $3.5M 2013年1月	—	—	8 $5.5M 2021年1月 8 $2.6M 1997年11月	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.8M 2006年4月	—	9 $5M 2023年12月	10 $6.5M 2018年4月	—	—	—	14 $2.1M 1996年12月	15 $1.8M 1999年8月	16 $3.3M 2014年5月
33樓	—	2 $1.2M 2002年11月	—	—	—	6 $6.3M 2020年2月	—	—	—	—	11 $5M 2024年6月 11 $1.5M 2001年7月	—	—	14 $6.8M 2021年2月 14 $1.7M 2006年4月	—	—
32樓	—	—	3 $3.1M 1997年10月	—	—	—	7 $1.7M 2005年10月 7 $4.8M 2019年7月	8 $3.7M 2013年7月	9 $2.1M 2009年11月	—	11 $6.7M 2019年12月	—	—	—	15 $1.7M 2009年2月	16 $6M 2019年4月
31樓	1 $6.1M 2021年5月	—	—	—	5 $3.7M 2013年5月	—	—	8 $2.7M 2011年7月 8 $4.1M 2024年2月	—	—	—	12 $1.1M 2006年9月	—	14 $3.2M 1997年5月	—	—
30樓	1 $5.2M 2022年9月	—	—	—	5 $1.1M 2000年2月	6 $7M 2021年12月	—	—	—	10 $1.4M 1999年10月	11 $3.4M 1997年7月	12 $4M 2025年12月	13 $3.1M 2012年8月 13 $5M 2026年4月	14 $3.5M 2012年6月	15 $4.1M 2013年11月	—
29樓	—	2 $1.1M 2003年10月	3 $5.9M 2017年9月	—	5 $4.2M 2024年10月	—	—	8 $5.6M 2022年4月	9 $1M 2003年5月	—	11 $1.4M 2001年4月	—	—	—	—	16 $6M 2018年9月
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2001年6月	—	—	—	—	15 $1.6M 1999年4月	—
27樓	1 $1.1M 1999年3月	2 $3.6M 2024年8月 2 $1.1M 2000年9月	3 $1.2M 2003年1月	4 $3M 2014年3月 4 $4.4M 2023年12月	5 $860K 2003年10月	6 $4.8M 2025年12月	—	8 $1.2M 2001年5月 8 $6M 2021年8月	9 $3.3M 2012年10月	10 $1.6M 2000年7月	11 $1.2M 2000年3月	12 $1.6M 2008年6月	13 $4.2M 2025年8月	—	—	—
26樓	—	—	—	4 $4M 2024年7月	5 $5.8M 2019年4月	—	—	8 $5.2M 2020年12月	9 $5.8M 2021年7月	—	11 $2.5M 2010年3月	—	—	14 $3.1M 2012年3月	15 $1.8M 2009年2月	16 $2.1M 2010年9月
25樓	—	2 $2M 2009年6月	—	—	—	6 $1.7M 1999年5月	—	8 $4.3M 2016年9月	—	—	11 $1.6M 2005年2月	—	—	14 $3.5M 2012年8月 14 $6.1M 2022年8月	—	16 $1.4M 1998年9月
24樓	—	2 $1.7M 1999年6月	—	—	—	—	—	8 $5.5M 2021年6月	—	—	11 $1.2M 2002年10月	12 $3.7M 2016年6月 12 $1.6M 2009年12月	13 $6M 2021年5月	—	15 $3.1M 2012年4月	—
23樓	—	—	3 $3M 1997年12月	4 $1.5M 2008年12月	—	6 $3.1M 2011年7月	7 $6.5M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $5.3M 2021年4月 16 $1.4M 1999年8月
22樓	—	—	—	—	5 $2.5M 2011年2月 5 $5M 2023年3月	6 $3.3M 1997年7月	7 $6.5M 2021年7月	—	—	—	11 $6.7M 2021年7月	12 $2M 1997年3月	13 $1.9M 1998年5月	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	6 $700K 2003年9月	—	—	—	—	—	—	13 $1.6M 2000年4月	—	—	—
20樓	—	2 $1.1M 2001年1月	—	4 $1.2M 2006年12月	—	—	7 $3.5M 2012年7月 7 $5.6M 2017年3月	—	—	10 $5.3M 2017年2月	11 $2M 2009年4月 11 $3.7M 2024年5月	—	13 $5.8M 2020年10月 13 $1.1M 2002年10月	—	—	—
19樓	—	2 $1.9M 2009年4月 2 $5.7M 2017年6月	3 $3.2M 1997年11月	—	—	—	7 $4.1M 2026年5月	—	9 $1M 2001年5月 9 $4.6M 2016年10月	—	—	12 $1M 2002年4月 12 $5.5M 2019年4月	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $1.1M 1998年11月	—	—	—	—	8 $1.7M 2009年6月	—	10 $6M 2023年4月	—	—	—	14 $4.7M 2025年1月	15 $1.5M 2005年4月	16 $2.6M 1997年8月
17樓	1 $2.3M 2010年9月	2 $6.8M 2021年11月 2 $2.5M 2010年5月	3 $1.4M 2005年7月	—	—	6 $3.6M 2025年8月	—	—	9 $3.8M 2026年6月	—	11 $5.1M 2023年12月	12 $4.7M 2022年9月	—	—	15 $1.5M 1999年2月	16 $2.9M 2013年1月
16樓	1 $1.1M 2004年2月 1 $4.3M 2026年2月	—	3 $1.4M 2004年10月	—	5 $1.1M 2004年10月	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.6M 2014年2月	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $670K 2001年12月	9 $4.5M 2017年2月	—	—	—	—	—	15 $4.2M 2025年12月	—
14樓	—	2 $6.1M 2021年4月	3 $1.3M 2001年11月	—	—	6 $3.1M 2012年4月	—	—	—	10 $5.3M 2023年1月	—	—	—	14 $6.6M 2019年7月	—	—
13樓	—	—	3 $1.1M 2003年6月	—	—	—	—	—	9 $4.2M 2016年12月	—	11 $1.5M 2006年3月	12 $3M 2013年2月	—	14 $6.5M 2021年7月	—	16 $4M 2025年8月
12樓	1 $6M 2018年5月	—	—	4 $1M 2001年2月	5 $3.8M 2013年8月	—	—	—	—	—	11 $4.7M 2025年3月	12 $1.1M 2001年4月 12 $5.2M 2021年1月	13 $4.2M 2025年9月	14 $5.8M 2017年11月	—	—
11樓	—	2 $3.1M 1997年8月	—	4 $5.4M 2021年9月	5 $6M 2018年8月	6 $850K 2004年8月	—	—	9 $1M 2002年2月 9 $2.9M 2024年10月	—	—	12 $4.4M 2022年11月	—	—	15 $1.3M 2004年6月	16 $2.3M 2011年11月
10樓	1 $3.9M 2025年6月	—	—	—	—	—	7 $1M 2001年7月	8 $3.6M 2019年10月 8 $1.2M 2005年12月	9 $5M 2023年4月	—	—	—	—	14 $3.2M 2012年3月	—	16 $1.3M 2000年2月
9樓	—	—	—	4 $1.6M 2010年6月	—	6 $6.3M 2021年12月 6 $970K 2003年8月	—	—	9 $5.9M 2022年1月	10 $6.3M 2020年2月 10 $3.8M 2014年1月	—	—	—	14 $2.6M 2010年10月	15 $1.4M 2005年4月	—
8樓	—	—	—	4 $1.8M 1997年4月	—	6 $6.3M 2020年8月	—	8 $3.6M 2014年8月 8 $5M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	15 $1.6M 1999年8月 15 $5.9M 2023年5月	—
7樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2007年5月	—	—	8 $3.8M 2026年8月	9 $1.3M 2006年8月	—	—	—	13 $870K 2003年10月	—	—	16 $4.7M 2023年5月
6樓	1 $4.2M 2025年6月 1 $1.3M 2007年5月	—	—	—	5 $4.8M 2017年4月	—	7 $1.6M 2006年6月 7 $4.3M 2020年7月	—	—	—	—	—	13 $5.2M 2018年1月	14 $1.5M 2007年2月	—	—
5樓	—	2 $960K 2001年2月	3 $1.6M 1999年8月 3 $5.1M 2024年3月	4 $5.1M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.4M 2000年12月	16 $1.2M 2006年7月
4樓	1 $4.3M 2022年12月	—	—	—	5 $1.4M 2006年10月	—	—	—	9 $2.7M 1997年4月	—	11 $5.5M 2023年2月 11 $3M 1997年5月	12 $3.2M 2014年6月	—	—	15 $1.1M 2003年1月	16 $5.3M 2020年5月
3樓	—	2 $2.6M 2011年2月	3 $2.8M 2021年7月	—	—	—	—	—	9 $5M 2017年7月	10 $3.5M 2023年3月	—	—	13 $2.1M 2010年10月	14 $2.3M 1998年2月	—	—
2樓	—	2 $5.7M 2018年2月	3 $4.7M 2023年7月	4 $4M 2023年2月	—	—	7 $5.9M 2021年7月	8 $3.8M 2026年3月	—	—	—	12 $3.9M 2015年7月	—	14 $2.5M 2016年3月	—	16 $1.1M 2006年6月
1樓	—	—	—	—	—	6 $1.5M 2009年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.7M 2009年7月	—