預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,940

已納入模型估值的 243 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

龍蟠苑

分區

鑽石山

小一校網

45

發展商

房委會

入伙日期

1987年2月17日

單位數目

556

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 3 分鐘 · 229米

教育

66

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

65

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 66 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 65 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

172 米 悅庭軒 4座

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,895

192 米 星河明居 B座

723 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,209

252 米 啟鑽苑 5座 (啟湖閣)

688 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,429

277 米 鳳鑽苑

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,435

279 米 百利軒

112 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,236

283 米 好景樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,630

286 米 長樂樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,039

287 米 進安樓

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,094

成交紀錄 (100 共 606)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月3日	二十五樓	7室	HK$4.30M	426	HK$10,094	—
2026年5月18日	六樓	10室	HK$5.05M	426	HK$11,854	—
2026年4月17日	十九樓	11室	HK$4.60M	426	HK$10,798	—
2026年2月12日	十二樓	15室	HK$4.00M	426	HK$9,390	—
2026年1月26日	五樓	16室	HK$3.13M	383	HK$8,172	—
2025年12月31日	二十三樓	10室	HK$5.05M	426	HK$11,854	—
2025年12月10日	四樓	4室	HK$3.15M	383	HK$8,224	—
2025年12月8日	十六樓	3室	HK$4.70M	426	HK$11,033	—
2025年9月9日	三十樓	9室	HK$3.85M	353	HK$10,906	—
2025年8月7日	四樓	10室	HK$4.37M	426	HK$10,258	—
2025年7月14日	七樓	5室	HK$3.58M	340	HK$10,529	—
2025年7月9日	十九樓	5室	HK$3.11M	340	HK$9,141	—
2025年7月3日	三十四樓	10室	HK$4.63M	426	HK$10,864	—
2025年6月27日	三十二樓	4室	HK$4.30M	383	HK$11,227	—
2025年6月24日	十九樓	15室	HK$3.80M	426	HK$8,920	—
2025年5月12日	十五樓	9室	HK$3.68M	353	HK$10,425	—
2025年4月22日	六樓	16室	HK$3.99M	383	HK$10,418	—
2025年4月14日	十五樓	5室	HK$3.45M	340	HK$10,147	—
2025年3月31日	二十四樓	5室	HK$3.55M	340	HK$10,441	—
2025年3月26日	十八樓	16室	HK$3.60M	383	HK$9,400	—
2025年3月21日	三十八樓	2室	HK$4.80M	426	HK$11,268	—
2025年3月18日	二十二樓	1室	HK$3.20M	353	HK$9,065	—
2025年2月28日	二十二樓	7室	HK$3.68M	426	HK$8,638	—
2024年12月27日	十三樓	13室	HK$3.40M	340	HK$10,000	—
2024年11月22日	十樓	13室	HK$3.49M	340	HK$10,265	—
2024年11月5日	十七樓	13室	HK$3.52M	340	HK$10,353	—
2024年9月25日	三十樓	7室	HK$4.48M	426	HK$10,516	—
2024年9月11日	八樓	8室	HK$3.42M	383	HK$8,930	—
2024年7月23日	十四樓	14室	HK$3.60M	426	HK$8,451	—
2024年6月13日	十五樓	3室	HK$3.40M	426	HK$7,981	—
2024年6月3日	二十樓	4室	HK$3.28M	383	HK$8,564	—
2024年5月31日	九樓	12室	HK$3.18M	383	HK$8,303	—
2024年5月13日	二十八樓	12室	HK$4.20M	383	HK$10,966	—
2024年5月8日	13/F	FLAT 14	HK$3.60M	426	—	—
2024年5月8日	三十二樓	6室	HK$5.08M	426	HK$11,925	—
2024年5月8日	二十三樓	8室	HK$4.60M	383	HK$12,010	—
2024年4月15日	三十樓	1室	HK$4.11M	353	HK$11,643	—
2024年3月18日	二十八樓	3室	HK$5.15M	426	—	—
2024年3月13日	二十七樓	14室	HK$4.50M	426	HK$10,563	—
2024年1月29日	十三樓	1室	HK$4.18M	353	HK$11,841	—
2023年12月13日	十樓	1室	HK$4.09M	353	HK$11,601	—
2023年11月15日	二十五樓	15室	HK$5.14M	426	HK$12,061	—
2023年10月27日	八樓	12室	HK$4.90M	383	HK$12,794	—
2023年9月22日	二十九樓	3室	HK$5.60M	426	HK$13,146	—
2023年8月1日	二十二樓	12室	HK$5.34M	383	HK$13,937	—
2023年7月12日	二十樓	3室	HK$5.66M	426	HK$13,286	—
2023年5月2日	十八樓	1室	HK$4.90M	353	HK$13,881	—
2023年4月27日	十二樓	6室	HK$3.30M	426	HK$7,746	▲ 0.0%
2023年4月25日	三十四樓	11室	HK$4.20M	426	HK$9,859	—
2023年2月23日	五樓	14室	HK$5.38M	426	HK$12,629	—
2023年2月8日	三十三樓	16室	HK$5.05M	383	HK$13,185	—
2023年2月3日	十三樓	8室	HK$4.95M	383	HK$12,924	—
2023年2月3日	十八樓	2室	HK$5.60M	426	HK$13,146	—
2022年12月9日	三十四樓	7室	HK$5.50M	426	HK$12,911	—
2022年12月1日	二十四樓	6室	HK$5.30M	426	HK$12,441	—
2022年11月28日	十五樓	7室	HK$5.30M	426	HK$12,441	—
2022年11月11日	二十七樓	11室	HK$4.40M	426	HK$10,329	—
2022年10月31日	四樓	1室	HK$4.19M	353	HK$11,864	—
2022年10月17日	二十樓	8室	HK$5.14M	383	HK$13,410	—
2022年10月10日	二十三樓	5室	HK$4.35M	340	HK$12,794	—
2022年10月10日	六樓	16室	HK$4.82M	383	HK$12,585	—
2022年9月23日	二十七樓	9室	HK$4.50M	353	HK$12,748	—
2022年9月15日	二十樓	12室	HK$5.36M	383	HK$13,995	—
2022年9月8日	二十九樓	13室	HK$4.60M	340	HK$13,529	—
2022年5月25日	三十五樓	4室	HK$5.80M	383	HK$15,144	—
2022年5月6日	十七樓	11室	HK$6.45M	426	HK$15,141	—
2022年4月27日	三十三樓	2室	HK$6.80M	426	HK$15,962	—
2022年3月21日	九樓	8室	HK$5.85M	383	HK$15,274	—
2022年3月7日	三十二樓	8室	HK$5.60M	383	HK$14,621	—
2021年10月6日	六樓	10室	HK$6.72M	426	HK$15,770	—
2021年10月4日	二十一樓	12室	HK$6.20M	383	HK$16,188	—
2021年8月10日	十六樓	11室	HK$6.27M	426	HK$14,714	—
2021年7月30日	三十一樓	5室	HK$5.65M	340	HK$16,618	—
2021年7月20日	三十四樓	8室	HK$6.08M	383	HK$15,875	—
2021年6月16日	二十六樓	4室	HK$6.28M	383	HK$16,397	—
2021年5月27日	四樓	12室	HK$5.45M	383	HK$14,230	—
2021年4月13日	二十三樓	12室	HK$6.22M	383	HK$16,240	—
2021年3月19日	五樓	3室	HK$5.70M	426	HK$13,380	—
2021年2月2日	二十八樓	5室	HK$5.18M	340	HK$15,235	—
2021年1月29日	二十六樓	5室	HK$5.13M	340	HK$15,088	—
2021年1月6日	三十五樓	9室	HK$5.15M	353	HK$14,589	—
2020年12月4日	四樓	11室	HK$5.87M	426	HK$13,775	—
2020年6月22日	二十樓	16室	HK$5.50M	383	HK$14,360	—
2020年6月19日	三樓	13室	HK$5.40M	340	HK$15,882	—
2020年5月21日	三樓	16室	HK$5.10M	383	HK$13,316	—
2020年5月20日	三十六樓	3室	HK$4.33M	426	HK$10,176	—
2020年5月11日	三十二樓	1室	HK$5.68M	353	HK$16,091	—
2020年4月24日	10/F	FLAT 4	HK$5.40M	383	HK$14,099	—
2020年2月5日	三十一樓	1室	HK$5.55M	353	HK$15,722	—
2019年12月4日	二十三樓	4室	HK$5.96M	383	HK$15,561	—
2019年11月15日	七樓	3室	HK$6.58M	426	HK$15,446	—
2019年11月11日	二十四樓	3室	HK$6.39M	426	HK$14,995	—
2019年11月5日	二十七樓	11室	HK$4.00M	426	HK$9,390	—
2019年5月21日	二十八樓	4室	HK$5.69M	383	HK$14,851	—
2019年3月22日	23/F	FLAT 9	HK$5.60M	353	HK$15,864	—
2019年3月4日	31/F	FLAT 8	HK$5.60M	383	HK$14,621	—
2018年7月30日	二十一樓	9室	HK$5.95M	353	HK$16,856	—
2018年6月26日	二十四樓	1室	HK$5.46M	353	HK$15,467	—
2018年6月5日	八樓	11室	HK$4.15M	426	HK$9,742	—
2018年5月14日	二十一樓	12室	HK$5.85M	383	HK$15,274	—

待登記成交 (7)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月26日	高層	11室	HK$5.52M	426	HK$12,958
2026年8月25日	中層	12室	HK$4.26M	340	HK$12,529
2026年8月11日	高層	11室	HK$5.28M	426	HK$12,394
2026年7月22日	中層	8室	HK$3.38M	353	HK$9,575
2026年6月24日	中層	12室	HK$5.00M	383	HK$13,055
2026年6月9日	低層	9室	HK$4.38M	383	HK$11,436
2026年6月5日	中層	9室	HK$4.83M	383	HK$12,611

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	中層	4室	HK$16,000	383	HK$42
2026年8月27日	中層	9室	HK$15,300	353	HK$43
2026年8月24日	中層	15室	HK$16,800	426	HK$39
2026年8月20日	中層	12室	HK$15,000	383	HK$39
2026年8月1日	低層	16室	HK$16,000	383	HK$42
2026年8月1日	中層	16室	HK$15,800	383	HK$41
2026年7月15日	高層	12室	HK$16,000	383	HK$42
2026年7月15日	中層	2室	HK$16,500	426	HK$39
2026年7月10日	中層	1室	HK$14,500	353	HK$41
2026年6月15日	低層	10室	HK$17,300	426	HK$41
2026年6月4日	低層	12室	HK$15,500	340	HK$46
2026年5月20日	低層	3室	HK$16,800	426	HK$39
2026年5月18日	中層	8室	HK$15,800	383	HK$41
2026年5月11日	低層	1室	HK$14,300	353	HK$40
2026年4月25日	低層	10室	HK$16,600	426	HK$39
2026年4月1日	中層	2室	HK$16,500	426	HK$39
2026年3月17日	高層	16室	HK$16,000	383	HK$42
2026年1月17日	低層	12室	HK$16,150	383	HK$42
2025年12月27日	低層	10室	HK$16,000	426	HK$38
2025年11月15日	低層	5室	HK$14,000	340	HK$41
2025年11月15日	中層	2室	HK$17,000	426	HK$40
2025年11月10日	高層	5室	HK$14,000	340	HK$41
2025年11月1日	低層	13室	HK$15,500	383	HK$40
2025年10月30日	中層	15室	HK$17,500	426	HK$41
2025年10月28日	中層	1室	HK$13,800	353	HK$39
2025年9月22日	高層	3室	HK$16,500	426	HK$39
2025年9月8日	中層	7室	HK$17,500	426	HK$41
2025年9月6日	低層	14室	HK$17,000	426	HK$40
2025年8月25日	高層	9室	HK$14,000	353	HK$40
2025年8月18日	中層	1室	HK$15,300	353	HK$43

單位表 (243)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
38樓	1 $4.5M 2016年12月	2 $4.8M 2025年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
37樓	—	2 $5M 2016年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
36樓	—	—	3 $1.5M 2001年1月 3 $4.3M 2020年5月	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2006年6月	—	—	—	—	—	—	—
35樓	1 $4.2M 2016年6月	2 $4.7M 2014年12月	—	4 $5.8M 2022年5月	—	—	—	—	9 $5.2M 2021年1月	—	—	12 $4.5M 2015年2月	—	—	—	—
34樓	—	—	—	—	—	—	7 $5.5M 2022年12月	8 $6.1M 2021年7月	—	10 $4.6M 2025年7月	11 $1.3M 2002年9月 11 $4.2M 2023年4月	12 $2.7M 1997年6月	—	—	—	—
33樓	—	2 $3.1M 2011年12月 2 $6.8M 2022年4月	3 $1.6M 2007年2月	—	—	6 $1.4M 2006年1月	—	—	9 $3.4M 2014年7月	—	—	12 $1.3M 2000年11月	—	—	—	16 $3.5M 2014年1月 16 $5M 2023年2月
32樓	1 $5.7M 2020年5月 1 $1.7M 2009年9月	—	—	4 $1.3M 2000年11月 4 $4.3M 2025年6月	—	6 $5.1M 2024年5月	7 $2M 2008年5月	8 $5.6M 2022年3月 8 $1.6M 1999年3月	—	—	11 $3.3M 2011年5月	—	13 $2.5M 2012年3月	14 $1.7M 2006年9月	15 $1.6M 2007年1月	—
31樓	1 $5.5M 2020年2月	—	—	—	5 $5.7M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.5M 2009年5月	—	—	16 $3M 2012年5月
30樓	1 $4.1M 2024年4月	—	—	—	—	—	7 $4.5M 2024年9月	—	9 $3.9M 2025年9月	10 $5.8M 2017年8月 10 $1.4M 2004年10月	—	—	—	—	15 $1.3M 2005年1月	16 $950K 2003年11月
29樓	—	—	3 $1.6M 2005年7月 3 $5.6M 2023年9月	—	—	6 $1M 2003年9月	—	—	—	—	—	—	13 $4.6M 2022年9月 13 $2.4M 2011年9月	—	—	—
28樓	—	2 $4.5M 2015年7月	3 $5.2M 2024年3月	4 $5.7M 2019年5月	5 $5.2M 2021年2月	—	—	8 $1.4M 2006年8月	9 $3.5M 2014年8月	10 $4.7M 2014年12月 10 $5M 2016年9月	—	12 $1.1M 2001年12月 12 $4.2M 2024年5月	—	14 $2.5M 1997年2月	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.9M 2015年1月	—	9 $4.5M 2022年9月	—	11 $4.4M 2022年11月	—	13 $1.2M 1999年11月	14 $600K 2001年10月 14 $4.5M 2024年3月	—	—
26樓	1 $1.2M 2001年1月	—	3 $5.8M 2017年7月	4 $6.3M 2021年6月	5 $1.9M 1997年1月 5 $5.1M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.4M 2013年10月	14 $5.9M 2018年1月	15 $4.6M 2015年1月	—
25樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.3M 2026年6月	—	9 $1.6M 2009年6月	—	—	—	13 $2.4M 2011年4月	—	15 $5.1M 2023年11月	—
24樓	1 $5.5M 2018年6月	—	3 $1.6M 2007年4月 3 $6.4M 2019年11月	4 $1.1M 2002年6月	5 $3.5M 2025年3月	6 $5.3M 2022年12月	—	—	9 $5.6M 2019年3月	—	—	12 $1.1M 2003年1月	13 $1.2M 2006年10月	—	—	16 $4.5M 2015年6月
23樓	—	—	—	4 $6M 2019年12月	5 $4.3M 2022年10月	—	—	8 $4.6M 2024年5月	9 $3.8M 2016年12月	10 $5M 2025年12月	—	12 $6.2M 2021年4月 12 $1.4M 2006年12月	—	—	—	—
22樓	1 $3.2M 2025年3月	—	—	—	—	—	7 $3.7M 2025年2月 7 $3.9M 2013年1月	—	—	—	11 $2.9M 2014年6月	12 $5.3M 2023年8月	13 $2.4M 2011年9月	—	—	—
21樓	—	—	—	4 $1.3M 2001年10月	—	6 $2M 1998年8月	—	8 $3.1M 2012年9月	9 $6M 2018年7月	—	—	12 $6.2M 2021年10月	—	14 $990K 2007年1月	—	16 $1.5M 2000年4月
20樓	—	—	3 $5.7M 2023年7月	4 $3.3M 2024年6月	—	—	7 $1.6M 2005年2月	8 $5.1M 2022年10月 8 $3.9M 2014年9月	—	10 $1.5M 2006年9月	—	12 $5.4M 2022年9月	13 $1.2M 2007年4月	—	—	16 $1.4M 2006年9月 16 $5.5M 2020年6月
19樓	1 $2M 2010年12月	—	—	—	5 $3.1M 2025年7月	—	7 $1.6M 1999年1月	—	9 $1.1M 2001年5月	—	11 $1.3M 2004年1月 11 $4.6M 2026年4月	—	13 $2.6M 2012年4月	—	15 $3.8M 2025年6月	—
18樓	1 $4.9M 2023年5月	2 $5.6M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	9 $1.7M 2010年1月	—	—	—	—	—	—	16 $3.6M 2025年3月
17樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.7M 2009年8月	9 $1.1M 2007年1月	10 $2.4M 2010年2月	11 $6.5M 2022年5月	—	13 $3.5M 2024年11月	—	—	—
16樓	—	—	3 $4.7M 2025年12月	—	5 $2.5M 2012年4月	—	—	—	—	10 $4.6M 2015年12月	11 $6.3M 2021年8月	—	—	—	—	—
15樓	—	2 $1.2M 2000年10月	3 $3.4M 2024年6月	4 $1.5M 1999年8月	5 $3.5M 2025年4月	6 $2.3M 1997年6月	7 $5.3M 2022年11月	—	9 $3.7M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	6 $1.6M 2005年9月	—	—	—	—	—	12 $1.9M 2010年2月	13 $1.4M 2009年4月	14 $3.6M 2024年7月	—	—
13樓	1 $1.4M 2009年5月 1 $4.2M 2024年1月	—	3 $840K 2002年11月	4 $1.6M 2009年2月	—	—	—	8 $1.4M 2005年10月 8 $5M 2023年2月	9 $5M 2018年1月	10 $1.7M 1999年5月	11 $4.2M 2018年4月	12 $2.4M 2011年2月	13 $3.4M 2024年12月	—	—	—
12樓	—	—	3 $930K 2001年6月	—	—	6 $3.3M 2023年4月	7 $4.9M 2015年8月	—	—	10 $4.2M 2013年7月	—	12 $1.4M 2007年5月	—	—	15 $900K 2001年10月 15 $4M 2026年2月	—
11樓	—	2 $5.1M 2017年1月	3 $1.9M 2008年5月	4 $5.4M 2020年4月 4 $1.3M 2006年7月	—	6 $3.4M 2016年5月	—	—	—	10 $2.1M 2009年10月 10 $5.4M 2017年10月	—	—	—	14 $3.5M 2012年8月	—	—
10樓	1 $4.1M 2023年12月 1 $1.4M 2000年1月	—	3 $3M 1997年4月	—	—	—	7 $3.4M 2012年5月	8 $2M 2010年4月	9 $1.2M 2007年9月	—	—	12 $2.9M 2016年4月	13 $2.4M 1997年9月 13 $3.5M 2024年11月	14 $1.3M 2001年11月	15 $2.5M 2010年7月	—
9樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2014年1月	7 $4.8M 2017年4月	8 $5.8M 2022年3月	—	—	—	12 $3.2M 2024年5月	—	14 $5.8M 2018年1月	—	16 $1.9M 2009年10月
8樓	—	—	—	—	5 $2.3M 2011年5月	6 $1.6M 2007年7月	—	8 $3.4M 2024年9月	—	—	11 $4.2M 2018年6月	12 $4.9M 2023年10月	—	—	—	—
7樓	—	2 $4.6M 2015年3月	3 $1.4M 2004年5月 3 $6.6M 2019年11月	4 $3M 2014年10月	5 $980K 2004年3月 5 $3.6M 2025年7月	—	—	—	—	10 $4.6M 2015年2月	—	—	—	14 $5M 2015年8月	15 $1.2M 2001年11月	—
6樓	—	—	—	4 $1.5M 1999年8月	5 $5.1M 2018年2月	—	—	—	9 $1.1M 2006年7月	10 $5M 2026年5月	11 $5.1M 2015年8月	—	13 $3.2M 2013年8月	—	15 $2.3M 2010年7月	16 $4M 2025年4月
5樓	1 $2.9M 2012年9月	—	3 $5.7M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $1.1M 2006年3月	14 $5.4M 2023年2月	—	16 $3.1M 2026年1月
4樓	1 $4.2M 2022年10月	—	—	4 $3.1M 2025年12月	—	6 $1.4M 2001年4月	—	—	—	10 $4.4M 2025年8月	11 $2.9M 2011年10月 11 $5.9M 2020年12月	12 $5.5M 2021年5月	13 $900K 2007年2月	—	15 $1.5M 2006年11月	—
3樓	1 $3.7M 2016年8月	2 $5.5M 2017年5月	—	—	—	—	—	—	9 $1.4M 2009年6月	—	—	—	13 $5.4M 2020年6月	14 $1.9M 2007年12月	15 $1.1M 2003年2月	16 $5.1M 2020年5月
2樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.4M 2001年2月	—	9 $1.4M 2008年1月	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $860K 2004年6月	—	—	—