預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,514

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

衙前圍道138號

分區

九龍城

小一校網

41

入伙日期

1967年3月23日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

宋皇臺

步行約 7 分鐘 · 524米

教育

83

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

28

日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）

醫療

17

醫院／診所 · 1公里內

康樂

55

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至宋皇臺站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 83 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 28 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 17 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 55 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 衙前圍道136號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,578

13 米 衙前圍道142號

1 宗已登記成交

14 米 鴻運閣

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,732

20 米 錦利閣

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,301

22 米 福星大廈

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,646

28 米 永發樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,417

33 米 福佬村道47號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,975

36 米 福興樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,512

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$6,711

成交紀錄 (7)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月14日	二樓	前座	HK$4.00M	596	HK$6,711	▲ 141.0%
2025年4月24日	五樓	前座	HK$4.35M	596	HK$7,299	▲ 15.7%
2025年4月7日	四樓	前座	HK$4.50M	596	HK$7,550	—
2022年4月29日	四樓	後座	HK$4.08M	454	HK$8,987	▲ 245.8%
2015年7月9日	五樓	前座	HK$3.76M	596	HK$6,309	—
1996年10月4日	二樓	前座	HK$1.66M	596	—	—
1996年1月19日	四樓	後座	HK$1.18M	454	—	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
二樓	前座	596	→
四樓	前座	596	→
四樓	後座	454	→
五樓	前座	596	→