預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,693

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

蕙苑

分區

九龍塘

小一校網

41

發展商

太古

入伙日期

1968年11月26日

單位數目

24

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 7 分鐘 · 510米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

15

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至九龍塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 15 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

35 米 菊苑

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,813

41 米 翠竹園

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,226

67 米 松濤園

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,214

74 米 歌和台

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,198

80 米 雲門 2座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$37,568

87 米 義德臺

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,403

90 米 義德道1及3號 2座

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,679

106 米 獵苑

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,373

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$14,529

成交紀錄 (12)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月15日	8樓	B室	HK$18.80M	1,294	HK$14,529	—
2021年10月8日	11樓	A室	HK$24.60M	1,654	HK$14,873	—
2013年11月26日	10/F	FLAT B	HK$15.00M	1,294	HK$11,592	—
2011年5月20日	7/F	FLAT A	HK$18.00M	1,654	HK$10,883	—
2008年6月3日	10/F	FLAT A	HK$14.50M	1,654	HK$8,767	—
2001年6月12日	1/F	FLAT A	HK$5.99M	1,654	HK$3,622	—
1998年10月22日	5/F	FLAT A	HK$5.30M	1,654	—	—
1997年12月23日	10/F	FLAT B	HK$8.35M	1,294	HK$6,453	—
1997年9月10日	9/F	FLAT A	HK$10.45M	—	—	—
1997年4月4日	9/F	FLAT B	HK$6.50M	—	—	—
1997年1月21日	5/F	FLAT B	HK$7.65M	1,294	HK$5,912	—
1995年8月19日	5/F	FLAT B	HK$4.88M	1,294	HK$3,771	—

單位表 (10)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
11樓	A $24.6M 2021年10月	—
10樓	A $14.5M 2008年6月	B $15M 2013年11月
9樓	A $10.4M 1997年9月	B $6.5M 1997年4月
8樓	—	B $18.8M 2026年7月
7樓	A $18M 2011年5月	—
5樓	A $5.3M 1998年10月	B $7.7M 1997年1月
1樓	A $6M 2001年6月	—