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主頁 九龍城區 何文田 明德園

明德園

Sunlight Garden

文運道2號

實用呎價中位數
HK$9,898
最近成交
HK$12.57M
2026年2月26日
已登記成交
66
自 1995
地區12個月走勢
▲ 17.2%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,663

已納入模型估值的 42 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
明德園
分區
何文田
小一校網
34
入伙日期
1964年9月5日
單位數目
60
樓層數目
20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
旺角東
步行約 7 分鐘 · 550米
教育
70
學校 · 1公里內（500米內 20）
日常便利
79
日常生活設施 · 1公里內（500米內 10）
醫療
9
醫院／診所 · 1公里內
康樂
69
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 7 分鐘至旺角東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 70 間學校。

生活便利 — 鄰近 79 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 69 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

29 米 文星樓
49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,192
58 米 麗晶樓
184 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,360
68 米 嘉鳴閣
45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,764
69 米 德信園
107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,772
70 米 冠華園 B座
71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,466
89 米 德星樓
77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,685
100 米 仁華園
91 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,960
100 米 麗苑
45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,247

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$9,898
HK$14,864HK$8,553HK$2,24219952007201220212026

成交紀錄 (66)

日期 成交價 呎價
2026年2月26日 HK$12.57M HK$9,898
2025年12月22日 HK$16.00M HK$10,617
2025年7月31日 HK$10.64M HK$8,517
2025年6月6日 HK$10.20M HK$8,166
2025年4月1日 HK$10.28M HK$8,231
2025年1月3日 HK$10.00M HK$8,006
2024年11月25日 HK$10.70M HK$8,567
2023年12月19日 HK$15.30M HK$12,047
2023年2月16日 HK$15.20M HK$11,968
2023年1月13日 HK$13.80M HK$10,866
2022年4月20日 HK$14.30M HK$11,260
2021年7月29日 HK$22.00M HK$14,598
2020年8月20日 HK$15.80M HK$12,650
2019年7月5日 HK$22.40M HK$14,864
2019年1月2日 HK$16.75M HK$13,411
2018年7月19日 HK$16.85M HK$13,491
2018年5月30日 HK$19.80M HK$13,139
2016年1月6日 HK$19.00M HK$12,608
2014年11月26日 HK$18.50M HK$12,276
2012年6月8日 HK$11.88M HK$9,512
2012年3月12日 HK$11.00M HK$8,661
2012年3月5日 HK$10.53M HK$8,431
2011年12月9日 HK$10.00M HK$6,636
2011年2月8日 HK$10.58M HK$8,471
2010年10月5日 HK$11.95M HK$9,409
2009年11月27日 HK$9.80M HK$7,846
2009年7月16日 HK$10.20M HK$6,768
2009年7月16日 HK$8.30M HK$6,535
2008年10月31日 HK$7.70M HK$6,063
2008年2月14日 HK$8.50M HK$6,693
2008年2月4日 HK$7.92M HK$6,236
2008年1月9日 HK$13.58M HK$9,011
2007年10月15日 HK$10.00M HK$6,636
2007年6月20日 HK$6.28M HK$5,028
2005年10月24日 HK$7.00M HK$4,645
2005年6月10日 HK$6.05M HK$4,764
2005年5月4日 HK$5.75M HK$4,604
2005年4月25日 HK$5.85M HK$3,882
2005年3月18日 HK$7.02M HK$4,658
2004年12月22日 HK$5.78M HK$4,551
2004年10月30日 HK$4.50M HK$3,543
2004年4月8日 HK$3.85M HK$3,082
2003年8月4日 HK$4.20M HK$2,787
2002年11月16日 HK$2.80M HK$2,242
2002年10月26日 HK$3.48M HK$2,786
2002年2月6日 HK$3.38M HK$2,706
2001年7月17日 HK$3.12M HK$2,498
2000年5月3日 HK$7.40M HK$4,910
2000年4月10日 HK$3.91M HK$3,130
2000年4月3日 HK$6.23M HK$4,134
2000年1月15日 HK$6.10M HK$4,048
1999年10月11日 HK$5.20M HK$4,094
1999年10月8日 HK$6.35M HK$4,214
1999年9月11日 HK$5.75M HK$3,816
1998年10月8日 HK$5.85M HK$3,882
1998年5月15日 HK$6.90M HK$5,433
1998年3月13日 HK$6.00M HK$4,724
1997年8月1日 HK$7.90M HK$6,325
1997年4月22日 HK$9.00M HK$5,972
1997年4月17日 HK$5.90M HK$4,646
1996年12月17日 HK$5.38M HK$4,236
1996年9月27日 HK$7.38M HK$4,897
1996年9月27日 HK$5.88M HK$4,630
1996年9月25日 HK$6.06M HK$4,021
1996年9月5日 HK$5.30M HK$4,243
1995年12月2日 HK$4.20M HK$3,307

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.8%
日期 月租 實用呎租
2023年12月15日 HK$46,800 HK$31

單位表 (42)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABC
20樓 A $5.8M 2004年12月 — —
19樓 A $11.9M 2010年10月 — C $5.8M 1998年10月
18樓 — B $10.6M 2025年7月 C $22M 2021年7月
17樓 A $15.3M 2023年12月 B $7.9M 1997年8月 C $6.1M 2000年1月
16樓 — — C $10M 2011年12月
15樓 A $4.2M 1995年12月 B $16.9M 2018年7月 C $6.2M 2000年4月
14樓 — B $10.7M 2024年11月 C $22.4M 2019年7月
13樓 A $13.8M 2023年1月 B $3.9M 2004年4月 C $4.2M 2003年8月
12樓 A $6M 1998年3月 B $2.8M 2002年11月 C $5.8M 2005年4月
11樓 — B $10M 2025年1月 —
10樓 A $5.9M 1996年9月 B $10.3M 2025年4月 —
9樓 A $12.6M 2026年2月 B $10.5M 2012年3月 C $16M 2025年12月
8樓 — — C $19.8M 2018年5月
7樓 A $14.3M 2022年4月 B $9.8M 2009年11月 —
6樓 A $15.2M 2023年2月 B $3.4M 2002年2月 C $10.2M 2009年7月
5樓 — B $16.8M 2019年1月 —
4樓 A $5.4M 1996年12月 B $10.2M 2025年6月 C $6.1M 1996年9月
3樓 A $11M 2012年3月 B $15.8M 2020年8月 C $5.8M 1999年9月
1樓 A $5.9M 1997年4月 B $3.1M 2001年7月 C $19M 2016年1月

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資料來源： Renavon.com