預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,757

已納入模型估值的 22 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

麗苑

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1965年9月23日

單位數目

37

樓層數目

19

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 7 分鐘 · 552米

教育

81

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

77

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

67

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至旺角東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 81 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 77 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 67 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

27 米 仁華園

91 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,960

32 米 嘉鳴閣

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,764

46 米 德信園

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,772

59 米 萬基大廈

179 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,450

61 米 樂園

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,391

61 米 瓊苑

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,839

72 米 德星樓

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,685

79 米 冠華園 B座

71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,466

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$11,247

成交紀錄 (45)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月27日	16樓	A室	HK$13.80M	1,227	HK$11,247	—
2025年3月25日	14樓	B室	HK$13.00M	1,216	HK$10,691	▼ 31.6%
2023年3月9日	4樓	B室	HK$16.78M	1,216	HK$13,799	—
2022年1月31日	14樓	B室	HK$19.00M	1,216	HK$15,625	▲ 223.1%
2020年6月9日	10樓	A室	HK$18.50M	1,227	HK$15,077	▲ 350.1%
2020年2月5日	9樓	B室	HK$15.00M	1,216	HK$12,336	▲ 127.3%
2019年7月23日	3/F	FLAT B	HK$18.80M	1,216	HK$15,460	▲ 39.6%
2018年9月19日	7樓	B室	HK$16.50M	1,216	HK$13,569	—
2018年3月6日	地下	B室	HK$15.90M	1,216	HK$13,076	▲ 166.8%
2018年2月5日	5樓	B室	HK$15.20M	1,216	HK$12,500	—
2017年11月3日	10樓	B室	HK$15.78M	1,216	HK$12,977	—
2016年6月27日	16樓	B室	HK$14.95M	1,216	HK$12,294	▲ 24.6%
2015年3月17日	3樓	B室	HK$13.47M	1,216	HK$11,077	—
2014年11月17日	8/F	FLAT A	HK$14.78M	1,227	HK$12,046	—
2013年9月16日	5/F	FLAT A	HK$14.70M	1,227	HK$11,980	—
2013年2月18日	16樓	B室	HK$12.00M	1,216	HK$9,868	—
2012年12月4日	11/F	FLAT A	HK$11.10M	1,227	HK$9,046	—
2011年2月9日	14/F	FLAT A	HK$10.73M	1,227	HK$8,745	—
2009年1月13日	17/F	FLAT A	HK$6.19M	1,227	HK$5,045	—
2007年8月28日	5/F	FLAT A	HK$6.68M	1,227	HK$5,444	—
2007年8月15日	地下	B室	HK$5.96M	1,216	HK$4,901	—
2007年1月4日	9樓	B室	HK$6.60M	1,216	HK$5,428	—
2006年10月21日	14樓	B室	HK$5.88M	1,216	HK$4,836	—
2006年4月26日	地下	B室	HK$6.63M	1,216	HK$5,452	—
2006年3月29日	15/F	FLAT B	HK$6.00M	1,216	HK$4,934	—
2006年3月3日	9樓	B室	HK$5.80M	1,216	HK$4,770	—
2005年9月24日	地下	B室	HK$4.98M	1,216	HK$4,095	—
2005年2月21日	地下	B室	HK$4.12M	1,216	HK$3,391	▼ 45.8%
2004年7月14日	10樓	A室	HK$4.11M	1,227	HK$3,350	—
2002年2月8日	3/F	FLAT A	HK$3.50M	1,227	HK$2,852	—
2001年1月31日	9/F	FLAT A	HK$2.70M	1,227	HK$2,200	—
2000年8月3日	11/F	FLAT A	HK$3.30M	1,227	HK$2,690	—
1997年9月26日	17/F	FLAT A	HK$8.30M	1,227	HK$6,764	—
1997年8月1日	5/F	FLAT A	HK$8.10M	1,227	HK$6,602	—
1997年6月27日	地下	B室	HK$7.60M	1,216	HK$6,250	—
1997年4月30日	5/F	FLAT A	HK$6.80M	1,227	HK$5,542	—
1997年4月17日	地下	B室	HK$5.68M	1,216	HK$4,671	—
1997年3月27日	地下	B室	HK$6.20M	1,216	HK$5,099	—
1997年3月20日	6/F	FLAT A	HK$6.95M	1,227	HK$5,664	—
1997年1月15日	地下	B室	HK$6.27M	1,216	HK$5,156	—
1997年1月10日	7/F	FLAT A	HK$5.37M	1,227	HK$4,376	—
1997年1月3日	地下	B室	HK$5.08M	1,216	HK$4,178	—
1996年6月8日	6/F	FLAT A	HK$5.00M	1,227	HK$4,075	—
1996年5月14日	13/F	FLAT A	HK$6.08M	1,227	HK$4,955	—
1996年5月2日	地下	B室	HK$4.60M	1,216	HK$3,783	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年3月16日	低層	A室	HK$37,000	1,227	HK$30

單位表 (22)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
17樓	A $6.2M 2009年1月	—
16樓	A $13.8M 2026年3月	B $14.9M 2016年6月
15樓	—	B $6M 2006年3月
14樓	A $10.7M 2011年2月	B $13M 2025年3月
13樓	A $6.1M 1996年5月	—
11樓	A $11.1M 2012年12月	—
10樓	A $18.5M 2020年6月	B $15.8M 2017年11月
9樓	A $2.7M 2001年1月	B $15M 2020年2月
8樓	A $14.8M 2014年11月	—
7樓	A $5.4M 1997年1月	B $16.5M 2018年9月
6樓	A $7M 1997年3月	—
5樓	A $14.7M 2013年9月	B $15.2M 2018年2月
4樓	—	B $16.8M 2023年3月
3樓	A $3.5M 2002年2月	B $18.8M 2019年7月
地下	—	B $15.9M 2018年3月