預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,404

已納入模型估值的 2 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

伯爵街2號

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1955年12月28日

單位數目

3

樓層數目

3

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 13 分鐘 · 967米

教育

115

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

50

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 115 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 50 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

4 米 伯爵街4號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,391

17 米 耀爵臺

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,876

26 米 團圓閣

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,614

36 米 太子花園

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,457

37 米 伯爵園

40 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,629

39 米 青雲閣

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,977

41 米 福運花園

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,781

43 米 翠華樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,093

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,523

成交紀錄 (4)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月22日	三樓	2號	HK$9.38M	985	HK$9,523	—
2025年4月11日	地下	2號	HK$11.00M	—	—	—
2011年8月1日	1/F	NO. 2	HK$10.78M	985	HK$10,944	—
2010年9月15日	1/F	NO. 2	HK$8.00M	985	HK$8,122	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年8月1日	—	2號	HK$24,800	985	HK$25

單位 (3)

樓層	單位	實用面積
地下	2號	—	→
1/F	NO. 2	985	→
三樓	2號	985	→