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主頁 九龍城區 土瓜灣 益民大廈

益民大廈

Yick Man Building

下鄉道9號

實用呎價中位數
HK$8,971
最近成交
HK$3.05M
2026年4月27日
已登記成交
76
自 1996
地區12個月走勢
▲ 15.4%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,876

已納入模型估值的 42 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
益民大廈
分區
土瓜灣
小一校網
34
入伙日期
1976年11月24日
單位數目
72
樓層數目
12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
土瓜灣
步行約 3 分鐘 · 190米
教育
76
學校 · 1公里內（500米內 20）
日常便利
42
日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）
醫療
6
醫院／診所 · 1公里內
康樂
66
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 76 間學校。

生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 66 個公園、圖書館及運動場地。

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

23 米 聯業大廈
56 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,327
24 米 安慶大樓
52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,586
25 米 九龍城道18號
8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,070
26 米 九龍城道20號
6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,365
29 米 九龍城道22號
7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,438
31 米 九龍城道24號
3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,322
33 米 津匯
197 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,325
35 米 九龍城道26號
7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,644

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$8,971
HK$15,882HK$8,809HK$1,735199620042009201320202026

成交紀錄 (76)

日期 成交價 呎價
2026年4月27日 HK$3.05M HK$8,971
2025年5月12日 HK$3.09M HK$9,088
2024年4月25日 HK$3.00M HK$8,902
2023年6月26日 HK$3.42M HK$9,421
2023年5月25日 HK$4.35M HK$12,908
2020年7月31日 HK$5.40M HK$15,882
2020年7月23日 HK$3.80M —
2018年6月12日 HK$4.75M HK$13,085
2018年3月27日 HK$5.00M HK$13,774
2017年5月11日 HK$4.15M HK$12,314
2015年12月15日 HK$3.26M HK$9,588
2015年9月9日 HK$3.68M HK$10,138
2015年6月23日 HK$3.35M HK$9,229
2014年8月4日 HK$2.73M HK$8,029
2013年11月7日 HK$3.25M HK$8,953
2013年10月9日 HK$3.05M HK$8,971
2013年9月13日 HK$3.00M HK$8,824
2012年10月22日 HK$2.71M HK$7,466
2012年10月9日 HK$2.48M HK$7,294
2011年3月17日 HK$2.13M HK$6,320
2011年3月14日 HK$2.13M HK$5,868
2010年11月8日 HK$1.93M HK$5,727
2010年10月25日 HK$1.78M HK$5,282
2010年2月12日 HK$1.48M HK$4,353
2009年9月25日 HK$1.29M HK$3,794
2009年7月30日 HK$1.00M HK$2,755
2009年5月22日 HK$1.37M HK$4,065
2008年7月15日 HK$1.28M HK$3,526
2008年6月13日 HK$1.25M HK$3,676
2008年4月14日 HK$1.15M HK$3,382
2008年2月22日 HK$1.11M HK$3,294
2008年1月23日 HK$1.10M HK$3,264
2007年9月18日 HK$960K —
2007年1月12日 HK$930K HK$2,735
2006年11月29日 HK$880K HK$2,611
2006年8月8日 HK$820K HK$2,433
2006年6月15日 HK$530K —
2006年4月22日 HK$860K HK$2,369
2006年3月15日 HK$660K HK$1,958
2006年2月20日 HK$920K HK$2,534
2005年12月16日 HK$830K —
2005年12月15日 HK$770K HK$2,121
2005年12月2日 HK$800K —
2005年7月9日 HK$770K HK$2,265
2005年7月2日 HK$760K HK$2,255
2005年5月24日 HK$750K —
2004年12月17日 HK$500K —
2004年11月5日 HK$590K HK$1,735
2004年9月11日 HK$720K —
2004年2月25日 HK$700K HK$1,928
2004年1月13日 HK$660K HK$1,941
2003年10月18日 HK$700K —
2003年4月25日 HK$540K —
2003年4月3日 HK$650K —
2001年8月2日 HK$600K —
2000年10月30日 HK$850K —
1999年7月23日 HK$1.20M —
1999年7月16日 HK$1.05M HK$3,088
1999年2月9日 HK$1.10M HK$3,030
1998年12月17日 HK$1.23M —
1998年9月30日 HK$1.38M HK$4,095
1998年7月7日 HK$1.00M —
1997年9月13日 HK$1.68M —
1997年7月15日 HK$1.56M —
1997年7月4日 HK$1.26M —
1997年6月10日 HK$1.00M HK$2,755
1997年5月15日 HK$1.28M HK$3,798
1997年4月24日 HK$1.33M —
1997年2月13日 HK$1.00M HK$2,967
1997年1月29日 HK$1.30M HK$3,858
1997年1月20日 HK$1.31M —
1997年1月17日 HK$1.31M HK$3,887
1996年12月24日 HK$550K —
1996年12月5日 HK$1.23M —
1996年8月17日 HK$1.14M —
1996年2月29日 HK$1.13M HK$3,324

單位表 (42)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEF
13樓 A $3.4M 2015年6月 A $5M 2018年3月 B $500K 2004年12月 C $1.1M 2008年1月 D $550K 1996年12月 E $720K 2004年9月 E $3.3M 2015年12月 —
12樓 — B $530K 2006年6月 C $1.4M 2009年5月 D $850K 2000年10月 — —
11樓 A $1.6M 1997年7月 B $700K 2004年2月 C $1.9M 2010年11月 — — F $3M 2013年10月
10樓 — — C $700K 2003年10月 D $1.3M 1997年1月 E $540K 2003年4月 F $3M 2013年9月
9樓 A $3.7M 2015年9月 — — — — F $660K 2004年1月
8樓 — — — — — F $3M 2026年4月
7樓 — — — — E $3.8M 2020年7月 E $1.1M 1996年8月 —
6樓 A $830K 2005年12月 — — — — F $1.3M 1997年7月
5樓 — — C $750K 2005年5月 D $3M 2024年4月 — —
4樓 A $860K 2006年4月 A $4.8M 2018年6月 B $2.7M 2012年10月 B $3.4M 2023年6月 — — E $960K 2007年9月 F $2.7M 2014年8月
3樓 — — C $2.1M 2011年3月 D $4.3M 2023年5月 D $1.1M 2008年2月 E $2.5M 2012年10月 E $3.1M 2025年5月 F $770K 2005年7月 F $5.4M 2020年7月
2樓 — B $1.2M 1998年12月 C $1M 1998年7月 — — —

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資料來源： Renavon.com