預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,357

已納入模型估值的 35 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

元新大廈

分區

元朗市中心

小一校網

74

入伙日期

1989年12月14日

單位數目

48

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大棠路（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 250米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 35）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵大棠路站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

35 米 建威大廈

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,272

43 米 金源大廈

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,720

48 米 宏豐大廈

141 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,460

50 米 恆發樓

49 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,531

59 米 豐裕軒

255 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,883

69 米 保安樓

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,689

79 米 新基大廈

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,249

81 米 元朗合益有限公司大樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,017

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$8,686

成交紀錄 (100 共 101)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月23日	15樓	C室	HK$2.71M	312	HK$8,686	▼ 30.5%
2024年7月26日	14樓	D室	HK$2.58M	300	HK$8,600	▲ 216.6%
2024年4月16日	5樓	A室	HK$3.32M	312	HK$10,641	▲ 1.8%
2023年9月21日	9樓	C室	HK$3.60M	312	HK$11,538	—
2023年8月29日	5樓	D室	HK$3.10M	300	HK$10,333	▲ 139.4%
2023年3月28日	9/F	FLAT C	HK$3.60M	312	HK$11,538	—
2022年11月29日	13樓	C室	HK$3.30M	312	HK$10,577	▲ 120.0%
2021年9月9日	12樓	B室	HK$4.03M	300	HK$13,433	—
2020年10月14日	15樓	C室	HK$3.90M	312	HK$12,500	▲ 22.6%
2019年5月29日	6樓	C室	HK$3.88M	312	HK$12,436	▲ 317.2%
2018年6月22日	12樓	A室	HK$4.30M	312	HK$13,782	▲ 338.8%
2018年4月13日	8樓	B室	HK$3.60M	300	HK$12,000	▲ 423.3%
2018年3月8日	6樓	D室	HK$3.35M	300	HK$11,167	▲ 103.0%
2018年2月28日	7樓	D室	HK$3.30M	300	HK$11,000	▲ 560.0%
2017年9月14日	15樓	B室	HK$3.00M	300	HK$10,000	▲ 476.9%
2016年9月6日	10樓	B室	HK$2.98M	300	HK$9,933	▲ 144.3%
2015年9月4日	5樓	A室	HK$3.26M	312	HK$10,449	—
2015年5月11日	15樓	C室	HK$3.18M	312	HK$10,192	—
2014年9月5日	5/F	FLAT B	HK$2.28M	300	HK$7,600	—
2012年9月14日	10/F	FLAT C	HK$2.08M	312	HK$6,667	—
2012年5月18日	15樓	C室	HK$1.60M	312	HK$5,128	—
2012年4月2日	6樓	D室	HK$1.65M	300	HK$5,500	—
2012年3月22日	9/F	FLAT B	HK$1.57M	300	HK$5,233	—
2010年12月21日	7/F	FLAT B	HK$1.34M	300	HK$4,467	—
2010年11月26日	13樓	C室	HK$1.50M	312	HK$4,808	—
2010年11月18日	5樓	D室	HK$1.29M	300	HK$4,317	▲ 52.4%
2010年11月18日	5樓	D室	HK$1.30M	300	HK$4,333	—
2010年7月2日	7/F	FLAT B	HK$1.20M	300	HK$4,000	—
2010年5月4日	15樓	C室	HK$1.20M	312	HK$3,846	—
2010年4月16日	10樓	B室	HK$1.22M	300	HK$4,067	—
2010年3月3日	5/F	FLAT B	HK$1.08M	300	HK$3,600	—
2010年2月9日	15樓	C室	HK$970K	312	HK$3,109	—
2010年2月4日	10/F	FLAT C	HK$1.30M	312	HK$4,167	—
2009年11月3日	6/F	FLAT B	HK$900K	300	HK$3,000	—
2009年8月25日	5樓	D室	HK$850K	300	HK$2,833	▲ 10.4%
2009年8月24日	10樓	B室	HK$780K	300	HK$2,600	—
2009年8月4日	12樓	A室	HK$980K	312	HK$3,141	—
2008年9月22日	9/F	FLAT D	HK$820K	300	HK$2,733	—
2008年7月29日	13/F	FLAT D	HK$850K	300	HK$2,833	—
2008年7月18日	11/F	FLAT C	HK$1.03M	312	HK$3,301	—
2008年4月22日	5樓	D室	HK$770K	300	HK$2,567	▲ 0.0%
2008年4月14日	6/F	FLAT B	HK$740K	300	HK$2,467	—
2008年3月19日	11/F	FLAT C	HK$870K	312	HK$2,788	—
2008年3月10日	5樓	D室	HK$628K	300	HK$2,093	▲ 0.0%
2008年3月10日	5樓	D室	HK$630K	300	HK$2,100	—
2007年11月23日	10/F	FLAT C	HK$630K	312	HK$2,019	—
2007年6月2日	6/F	FLAT B	HK$600K	300	HK$2,000	—
2007年4月20日	7/F	FLAT B	HK$550K	300	HK$1,833	—
2006年10月26日	7/F	FLAT B	HK$440K	300	HK$1,467	—
2006年5月20日	15樓	B室	HK$520K	300	HK$1,733	—
2005年5月20日	5/F	FLAT B	HK$650K	300	HK$2,167	—
2005年4月27日	8/F	FLAT D	HK$630K	300	HK$2,100	—
2004年12月11日	5/F	FLAT B	HK$490K	300	HK$1,633	—
2004年9月3日	12樓	A室	HK$540K	312	HK$1,731	—
2004年1月31日	9/F	FLAT A	HK$540K	312	—	—
2003年10月16日	5樓	A室	HK$540K	312	HK$1,731	—
2003年2月27日	10/F	FLAT C	HK$490K	312	HK$1,570	—
2002年12月30日	7樓	D室	HK$500K	300	HK$1,667	—
2002年7月27日	14/F	FLAT A	HK$640K	313	—	—
2002年4月11日	8/F	FLAT D	HK$460K	300	HK$1,533	—
2001年2月17日	14/F	FLAT A	HK$630K	313	—	—
2000年4月12日	8樓	B室	HK$690K	300	HK$2,300	—
1999年11月16日	8/F	FLAT D	HK$720K	300	HK$2,400	—
1999年11月5日	11/F	FLAT A	HK$840K	312	—	—
1999年10月27日	5樓	A室	HK$990K	312	HK$3,173	—
1999年8月25日	5樓	A室	HK$780K	312	HK$2,500	—
1999年7月13日	13樓	C室	HK$900K	312	HK$2,885	—
1999年1月15日	14樓	D室	HK$820K	300	—	—
1998年11月20日	13/F	FLAT A	HK$920K	313	—	—
1998年8月10日	6樓	C室	HK$930K	312	—	—
1998年1月21日	9/F	FLAT B	HK$1.25M	300	HK$4,167	—
1997年12月16日	4/F	FLAT D	HK$1.40M	300	—	—
1997年10月17日	12樓	A室	HK$1.55M	312	HK$4,968	—
1997年7月31日	7樓	D室	HK$1.42M	300	HK$4,733	—
1997年6月5日	12/F	FLAT D	HK$1.30M	300	—	—
1997年5月31日	13/F	FLAT A	HK$1.15M	313	—	—
1997年5月22日	12/F	FLAT D	HK$1.19M	300	—	—
1997年5月13日	7樓	D室	HK$1.26M	300	HK$4,200	—
1997年5月7日	4/F	FLAT D	HK$1.23M	300	—	—
1997年4月30日	7樓	D室	HK$1.14M	300	HK$3,800	—
1997年4月23日	13/F	FLAT A	HK$1.15M	313	—	—
1996年8月1日	6/F	FLAT A	HK$750K	312	—	—
1996年7月15日	11/F	FLAT A	HK$750K	312	—	—
1996年6月26日	14/F	FLAT B	HK$710K	300	—	—
1996年6月25日	13/F	FLAT D	HK$730K	300	HK$2,433	—
1996年6月18日	7/F	FLAT C	HK$780K	312	—	—
1996年6月6日	6/F	FLAT A	HK$680K	312	—	—
1996年6月3日	5/F	FLAT B	HK$650K	300	HK$2,167	—
1996年5月25日	12樓	A室	HK$720K	312	HK$2,308	—
1996年5月25日	14樓	D室	HK$630K	300	—	—
1996年5月3日	6樓	C室	HK$700K	312	—	—
1996年3月7日	13/F	FLAT A	HK$830K	313	—	—
1996年2月14日	13/F	FLAT D	HK$670K	300	HK$2,233	—
1996年1月22日	12/F	FLAT C	HK$650K	312	HK$2,083	—
1996年1月11日	13/F	FLAT D	HK$510K	300	HK$1,700	—
1996年1月8日	7/F	FLAT B	HK$590K	300	HK$1,967	—
1996年1月4日	7/F	FLAT C	HK$660K	312	—	—
1995年12月15日	6樓	D室	HK$610K	300	HK$2,033	—
1995年11月13日	15/F	FLAT A	HK$700K	312	HK$2,244	—
1995年11月13日	15樓	C室	HK$700K	312	HK$2,244	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年7月2日	中層	D室	HK$10,000	300	HK$33

單位表 (35)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
15樓	A $700K 1995年11月	B $3M 2017年9月	C $2.7M 2025年7月	—
14樓	A $640K 2002年7月	B $710K 1996年6月	—	D $2.6M 2024年7月
13樓	A $920K 1998年11月	—	C $3.3M 2022年11月	D $850K 2008年7月
12樓	A $4.3M 2018年6月	B $4M 2021年9月	C $650K 1996年1月	D $1.3M 1997年6月
11樓	A $840K 1999年11月	—	C $1M 2008年7月	—
10樓	—	B $3M 2016年9月	C $2.1M 2012年9月	—
9樓	A $540K 2004年1月	B $1.6M 2012年3月	C $3.6M 2023年9月	D $820K 2008年9月
8樓	A $730K 1995年7月	B $3.6M 2018年4月	—	D $630K 2005年4月
7樓	—	B $1.3M 2010年12月	C $780K 1996年6月	D $3.3M 2018年2月
6樓	A $750K 1996年8月	B $900K 2009年11月	C $3.9M 2019年5月	D $3.4M 2018年3月
5樓	A $3.3M 2024年4月	B $2.3M 2014年9月	—	D $3.1M 2023年8月
4樓	—	—	—	D $1.4M 1997年12月