預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,883

已納入模型估值的 26 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

恆發樓

分區

元朗市中心

小一校網

74

入伙日期

1984年12月21日

單位數目

44

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大棠路（輕鐵）

步行約 4 分鐘 · 285米

教育

43

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

46

日常生活設施 · 1公里內（500米內 35）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至輕鐵大棠路站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 46 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

23 米 保安樓

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,689

26 米 金源大廈

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,720

50 米 元新大廈

101 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,686

57 米 珍珠樓 C座

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,856

63 米 元朗合益有限公司大樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,017

71 米 小珠樓

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,876

76 米 建威大廈

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,272

82 米 金豐大廈

101 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,205

本廈實用呎價中位數走勢

2025年10月1日 · HK$7,531

成交紀錄 (49)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年10月21日	3樓	D室	HK$3.05M	405	HK$7,531	▲ 79.4%
2024年8月6日	11樓	D室	HK$3.70M	405	HK$9,136	—
2024年7月9日	7樓	C室	HK$3.30M	405	HK$8,148	—
2021年2月19日	6樓	A室	HK$4.03M	388	HK$10,387	—
2020年6月3日	5樓	C室	HK$4.32M	405	HK$10,662	▲ 34.9%
2017年4月3日	7樓	A室	HK$3.50M	388	HK$9,021	▲ 775.0%
2016年11月28日	5/F	FLAT A	HK$2.40M	388	HK$6,186	▲ 143.7%
2016年10月19日	9樓	D室	HK$2.80M	405	HK$6,914	—
2016年6月30日	5樓	C室	HK$3.20M	405	HK$7,901	▲ 272.1%
2015年9月11日	6/F	FLAT D	HK$2.63M	405	HK$6,494	—
2015年5月8日	12/F	FLAT B	HK$2.77M	388	HK$7,139	—
2012年11月14日	2/F	FLAT A	HK$2.89M	388	HK$7,448	—
2011年4月19日	3樓	D室	HK$1.70M	405	HK$4,198	—
2010年11月24日	8/F	FLAT B	HK$1.55M	388	HK$3,995	—
2010年8月23日	2/F	FLAT C	HK$1.50M	405	HK$3,704	—
2010年7月22日	10/F	FLAT A	HK$1.20M	388	HK$3,093	—
2009年10月7日	8/F	FLAT B	HK$1.20M	388	HK$3,093	—
2009年8月4日	7/F	FLAT B	HK$940K	388	HK$2,423	—
2009年4月1日	6/F	FLAT B	HK$880K	388	HK$2,268	—
2008年7月14日	8/F	FLAT B	HK$940K	388	HK$2,423	—
2008年6月6日	5樓	A室	HK$990K	388	HK$2,552	—
2008年4月17日	5樓	A室	HK$990K	388	HK$2,552	—
2008年1月31日	3樓	D室	HK$880K	405	HK$2,173	—
2007年12月4日	12/F	FLAT C	HK$900K	405	—	—
2007年10月24日	3樓	D室	HK$700K	405	HK$1,728	—
2007年7月12日	6/F	FLAT B	HK$740K	388	HK$1,907	—
2006年4月21日	5樓	C室	HK$860K	405	HK$2,124	—
2005年4月12日	5樓	C室	HK$700K	405	HK$1,728	—
2004年11月6日	10/F	FLAT D	HK$860K	405	—	—
2004年1月31日	5/F	FLAT D	HK$570K	405	HK$1,407	—
2003年8月11日	6/F	FLAT C	HK$540K	405	—	—
2001年11月15日	4/F	FLAT B	HK$650K	388	HK$1,675	—
2001年3月17日	4/F	FLAT B	HK$650K	388	HK$1,675	—
2000年12月13日	2/F	FLAT C	HK$900K	405	HK$2,222	—
2000年11月9日	3樓	D室	HK$650K	405	HK$1,605	—
2000年5月17日	12/F	FLAT B	HK$1.14M	388	HK$2,938	—
2000年1月29日	12/F	FLAT D	HK$890K	405	HK$2,198	—
1999年11月22日	7樓	A室	HK$400K	388	HK$1,031	—
1999年10月5日	5樓	A室	HK$1.00M	388	HK$2,577	—
1999年8月12日	10/F	FLAT D	HK$940K	405	—	—
1998年12月14日	5/F	FLAT B	HK$960K	388	—	—
1998年11月25日	10/F	FLAT D	HK$900K	405	—	—
1998年8月15日	8/F	FLAT C	HK$910K	405	HK$2,247	—
1997年4月15日	12/F	FLAT D	HK$1.35M	405	HK$3,333	—
1997年4月10日	5樓	A室	HK$1.40M	388	HK$3,608	—
1996年6月22日	3/F	FLAT A	HK$750K	388	—	—
1996年4月25日	12/F	FLAT C	HK$940K	405	—	—
1995年10月23日	2/F	FLAT C	HK$880K	405	HK$2,173	—
1995年9月7日	9/F	FLAT B	HK$900K	388	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年7月1日	高層	A室	HK$11,000	388	HK$28

單位表 (26)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
12樓	—	B $2.8M 2015年5月	C $900K 2007年12月	D $890K 2000年1月
11樓	—	—	—	D $3.7M 2024年8月
10樓	A $1.2M 2010年7月	—	—	D $860K 2004年11月
9樓	—	B $900K 1995年9月	—	D $2.8M 2016年10月
8樓	—	B $1.6M 2010年11月	C $910K 1998年8月	—
7樓	A $3.5M 2017年4月	B $940K 2009年8月	C $3.3M 2024年7月	—
6樓	A $4M 2021年2月	B $880K 2009年4月	C $540K 2003年8月	D $2.6M 2015年9月
5樓	A $2.4M 2016年11月	B $960K 1998年12月	C $4.3M 2020年6月	D $570K 2004年1月
4樓	—	B $650K 2001年11月	—	—
3樓	A $750K 1996年6月	—	—	D $3M 2025年10月
2樓	A $2.9M 2012年11月	—	C $1.5M 2010年8月	—