預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,866

已納入模型估值的 169 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

寶明苑

分區

將軍澳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1998年6月1日

單位數目

737

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

將軍澳

步行約 7 分鐘 · 527米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

39

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

25

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至將軍澳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 39 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 25 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

152 米 廣明苑 廣盈閣 (E座)

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,776

368 米 富康花園 10座

672 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,988

459 米 天晉 天晉 2座

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,650

467 米 彩明苑 彩桃閣 (E座)

126 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,538

471 米 唐明苑 唐輝閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,122

508 米 君傲灣 3座

1,256 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,232

513 米 將軍澳中心 2期 3座

940 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,527

525 米 將軍澳廣場 1期 2座

874 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,730

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,379

成交紀錄 (100 共 282)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日	12樓	13室	HK$3.63M	433	HK$8,379	—
2026年7月29日	4樓	10室	HK$4.50M	539	HK$8,349	—
2026年7月15日	30樓	4室	HK$3.95M	421	HK$9,382	—
2026年6月16日	23樓	12室	HK$3.80M	429	HK$8,858	—
2026年6月2日	13樓	15室	HK$2.66M	213	HK$12,488	—
2026年5月6日	30樓	15室	HK$2.66M	211	HK$12,607	—
2026年3月12日	22樓	10室	HK$4.40M	535	HK$8,224	—
2026年1月27日	27樓	4室	HK$3.28M	424	HK$7,736	—
2026年1月23日	26樓	13室	HK$3.30M	429	HK$7,692	—
2025年11月24日	36樓	3室	HK$3.08M	426	HK$7,230	—
2025年11月14日	13樓	17室	HK$2.08M	426	HK$4,883	—
2025年9月17日	34樓	10室	HK$4.08M	529	—	—
2025年7月9日	12樓	18室	HK$3.95M	601	HK$6,572	—
2025年6月26日	34樓	3室	HK$4.80M	426	HK$11,268	—
2025年6月25日	32樓	7室	HK$3.22M	421	HK$7,648	—
2025年6月19日	3樓	2室	HK$2.48M	433	HK$5,728	—
2025年4月30日	15樓	16室	HK$1.58M	213	HK$7,418	—
2024年11月27日	9樓	13室	HK$3.09M	433	HK$7,136	—
2024年11月12日	13樓	15室	HK$2.60M	213	HK$12,207	—
2024年10月17日	16樓	6室	HK$2.70M	213	HK$12,676	—
2024年10月10日	23樓	2室	HK$3.15M	429	HK$7,343	—
2024年9月12日	11樓	2室	HK$3.84M	433	HK$8,868	—
2024年8月2日	23樓	19室	HK$4.65M	597	HK$7,789	—
2024年6月7日	18樓	15室	HK$2.80M	212	HK$13,208	—
2024年5月21日	23樓	3室	HK$3.10M	429	HK$7,226	—
2024年4月16日	34樓	14室	HK$4.70M	421	HK$11,164	—
2023年8月24日	18樓	10室	HK$4.10M	535	HK$7,664	—
2023年3月23日	34樓	16室	HK$2.20M	211	HK$10,426	—
2023年3月15日	18樓	20室	HK$4.18M	535	HK$7,813	—
2023年1月20日	6樓	7室	HK$2.70M	426	HK$6,338	▲ 0.0%
2023年1月11日	8樓	17室	HK$3.33M	426	HK$7,817	—
2022年12月23日	23樓	14室	HK$4.95M	424	HK$11,674	—
2022年11月1日	15樓	9室	HK$4.35M	601	HK$7,238	—
2022年9月19日	21樓	16室	HK$2.98M	212	HK$14,057	—
2022年8月8日	15樓	6室	HK$3.27M	213	HK$15,352	—
2022年6月17日	10樓	16室	HK$3.00M	213	HK$14,084	—
2022年4月12日	21樓	5室	HK$3.27M	212	HK$15,415	—
2022年2月25日	4樓	6室	HK$2.18M	213	HK$10,235	—
2022年1月31日	7樓	2室	HK$5.00M	433	HK$11,547	—
2021年11月26日	17樓	17室	HK$4.00M	426	HK$9,390	—
2021年11月10日	17樓	5室	HK$3.23M	213	HK$15,164	—
2021年11月8日	34樓	11室	HK$6.50M	530	HK$12,264	—
2021年10月21日	4樓	2室	HK$3.78M	433	HK$8,730	—
2021年9月28日	33樓	16室	HK$3.50M	211	HK$16,588	—
2021年8月23日	10樓	12室	HK$3.55M	433	HK$8,199	—
2021年8月3日	38樓	12室	HK$3.68M	426	HK$8,638	—
2021年7月14日	31樓	7室	HK$4.12M	421	HK$9,786	—
2021年7月14日	17樓	2室	HK$3.90M	433	HK$9,007	—
2021年7月2日	34樓	11室	HK$6.50M	530	HK$12,264	—
2021年4月15日	8樓	11室	HK$4.93M	539	HK$9,147	—
2021年3月25日	7樓	1室	HK$4.89M	539	HK$9,069	—
2021年3月22日	33樓	5室	HK$3.55M	211	HK$16,825	—
2021年3月12日	9樓	1室	HK$6.40M	539	HK$11,874	—
2020年12月4日	22樓	18室	HK$4.95M	597	HK$8,292	—
2020年10月30日	33樓	15室	HK$3.66M	211	HK$17,346	—
2020年9月24日	23樓	5室	HK$3.51M	212	HK$16,557	—
2020年8月10日	4/F	FLAT 16	HK$3.10M	213	HK$14,554	—
2020年7月22日	24/F	FLAT 16	HK$3.39M	212	HK$15,991	—
2020年5月7日	18樓	3室	HK$4.05M	429	HK$9,441	—
2020年3月12日	37樓	3室	HK$4.46M	426	HK$10,470	—
2019年7月31日	23/F	FLAT 11	HK$4.84M	535	HK$9,047	—
2019年6月28日	28/F	FLAT 13	HK$4.47M	426	HK$10,488	—
2019年5月23日	5樓	20室	HK$4.75M	539	HK$8,813	—
2019年5月9日	25樓	1室	HK$5.02M	535	HK$9,383	—
2019年4月26日	31樓	16室	HK$2.00M	211	HK$9,479	—
2019年4月24日	26樓	1室	HK$4.92M	535	HK$9,206	—
2019年4月24日	18樓	10室	HK$4.70M	535	HK$8,785	—
2019年4月16日	21樓	20室	HK$4.45M	535	HK$8,318	—
2019年4月8日	3樓	3室	HK$3.55M	433	HK$8,199	—
2019年4月2日	36樓	4室	HK$4.30M	421	HK$10,214	—
2019年3月15日	8/F	FLAT 16	HK$3.48M	213	HK$16,338	—
2019年2月8日	21樓	13室	HK$3.96M	429	HK$9,231	—
2019年1月11日	2樓	3室	HK$2.52M	433	HK$5,814	—
2018年12月5日	6樓	4室	HK$3.70M	426	HK$8,685	—
2018年12月4日	16樓	11室	HK$4.41M	539	HK$8,182	—
2018年6月28日	38樓	15室	HK$3.38M	211	HK$16,019	—
2018年5月14日	7樓	16室	HK$3.38M	213	HK$15,883	—
2018年5月8日	20樓	15室	HK$3.58M	212	HK$16,887	—
2018年3月27日	9樓	7室	HK$5.50M	426	HK$12,911	—
2018年3月20日	33樓	16室	HK$3.40M	211	HK$16,104	—
2018年2月26日	35樓	5室	HK$3.42M	211	HK$16,208	—
2018年1月26日	15樓	6室	HK$3.30M	213	HK$15,493	—
2017年9月4日	10樓	18室	HK$4.75M	601	HK$7,904	—
2017年8月30日	34樓	11室	HK$6.05M	530	HK$11,415	—
2017年7月11日	17樓	5室	HK$3.05M	213	HK$14,319	—
2017年6月5日	24樓	15室	HK$2.92M	212	HK$13,774	—
2017年5月12日	21樓	14室	HK$3.73M	424	HK$8,797	—
2017年4月24日	14樓	19室	HK$4.40M	601	HK$7,321	—
2017年3月29日	26樓	5室	HK$3.00M	212	HK$14,151	—
2017年3月10日	16樓	15室	HK$2.81M	213	HK$13,183	—
2017年2月10日	32樓	18室	HK$4.27M	594	HK$7,189	—
2017年1月19日	14樓	12室	HK$3.02M	433	HK$6,975	—
2016年11月24日	7/F	FLAT 9	HK$3.80M	601	HK$6,323	—
2016年11月22日	8/F	FLAT 17	HK$2.98M	426	HK$6,984	—
2016年11月3日	14/F	FLAT 10	HK$3.88M	539	HK$7,198	—
2016年10月20日	17樓	14室	HK$2.80M	426	HK$6,573	—
2016年9月8日	7樓	10室	HK$3.35M	539	HK$6,215	—
2016年7月26日	10樓	2室	HK$2.62M	433	HK$6,051	—
2016年6月28日	13樓	15室	HK$2.18M	213	HK$10,235	—
2016年6月17日	2樓	5室	HK$2.50M	213	HK$11,737	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年5月28日	低層	1室	HK$2.95M	213	HK$13,850

租務成交 (26)

預估毛租金回報: 6.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月4日	高層	11室	HK$16,800	530	HK$32
2026年9月1日	低層	1室	HK$9,700	213	HK$46
2026年8月26日	低層	5室	HK$10,500	213	HK$49
2026年8月8日	低層	20室	HK$11,000	213	HK$52
2026年6月25日	高層	3室	HK$14,500	426	HK$34
2026年6月1日	高層	11室	HK$9,300	211	HK$44
2025年8月27日	高層	15室	HK$9,950	212	HK$47
2025年7月17日	低層	1室	HK$10,000	213	HK$47
2025年3月1日	低層	6室	HK$7,500	213	HK$35
2025年1月1日	高層	15室	HK$9,800	212	HK$46
2024年12月28日	高層	11室	HK$16,000	530	HK$30
2024年8月1日	低層	1室	HK$10,000	213	HK$47
2023年10月10日	高層	15室	HK$9,000	212	HK$42
2023年10月5日	低層	10室	HK$9,800	213	HK$46
2023年1月10日	低層	6室	HK$8,000	213	HK$38
2022年12月25日	高層	6室	HK$8,000	212	HK$38
2022年10月22日	中層	5室	HK$8,900	212	HK$42
2022年7月10日	低層	9室	HK$12,500	—	—
2022年6月20日	中層	15室	HK$8,500	212	HK$40
2022年6月10日	高層	10室	HK$9,100	211	HK$43
2022年6月1日	低層	15室	HK$9,200	213	HK$43
2022年3月20日	高層	11室	HK$9,500	211	HK$45
2022年2月20日	高層	11室	HK$15,000	530	HK$28
2021年10月3日	低層	1室	HK$9,200	213	HK$43
2021年7月25日	低層	16室	HK$9,000	213	HK$42
2021年4月1日	高層	5室	HK$8,500	211	HK$40

單位表 (173)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
38樓	—	—	—	—	5 $880K 2009年9月	6 $660K 2006年2月	—	—	—	10 $1.1M 2008年9月	11 $1.1M 2010年1月	12 $3.7M 2021年8月	—	—	15 $3.4M 2018年6月	—	17 $700K 2007年1月	—	—	—
37樓	—	—	3 $4.5M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $1.2M 2010年10月	—	—	—	16 $830K 2008年5月	—	—	—	—
36樓	1 $920K 2006年12月	—	3 $3.1M 2025年11月	4 $4.3M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4M 2014年11月	—	—	—	17 $790K 2008年11月	—	—	—
35樓	—	—	—	—	5 $3.4M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
34樓	—	—	3 $4.8M 2025年6月	—	5 $610K 2006年1月	6 $1.6M 2012年6月	7 $1.7M 2010年4月	—	—	10 $4.1M 2025年9月	11 $6.5M 2021年11月	—	—	14 $4.7M 2024年4月	15 $530K 2004年8月	16 $2.2M 2023年3月	—	—	—	—
33樓	1 $3.4M 2016年6月	—	—	—	5 $3.5M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.7M 2020年10月	16 $3.5M 2021年9月	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.2M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $4.3M 2017年2月	—	—
31樓	—	—	—	—	5 $570K 2006年2月	6 $570K 2004年5月	7 $4.1M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2M 2019年4月	—	—	19 $2.6M 2010年7月	—
30樓	1 $1.9M 2010年2月	—	—	4 $4M 2026年7月	—	—	7 $700K 2007年10月	—	—	—	—	—	—	14 $1.7M 2010年6月	15 $2.7M 2026年5月	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	4 $1.3M 2007年1月	—	—	7 $760K 2009年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $620K 2006年8月	—	—	—	—
28樓	—	—	—	4 $980K 1998年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $4.5M 2019年6月	—	—	—	—	—	19 $1.7M 2004年12月	—
27樓	—	—	—	4 $3.3M 2026年1月	—	6 $720K 2007年5月	—	—	—	—	—	12 $1.7M 2010年5月	—	—	—	16 $2.6M 2015年1月	—	—	—	—
26樓	1 $4.9M 2019年4月	—	—	—	5 $3M 2017年3月	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.3M 2026年1月	—	15 $2.5M 2015年3月	—	—	—	—	—
25樓	1 $5M 2019年5月	2 $1.4M 2011年3月	—	—	—	6 $500K 2005年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $630K 2006年12月	—	15 $2.9M 2017年6月	16 $3.4M 2020年7月	—	18 $930K 2005年8月	—	—
23樓	—	2 $3.1M 2024年10月	3 $3.1M 2024年5月	4 $2.5M 2016年4月	5 $3.5M 2020年9月	—	—	—	9 $960K 1998年11月	—	11 $4.8M 2019年7月	12 $3.8M 2026年6月	—	14 $5M 2022年12月	—	—	—	—	19 $4.7M 2024年8月	—
22樓	—	—	3 $650K 2005年8月	—	—	—	—	—	—	10 $4.4M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	17 $980K 2010年6月	18 $5M 2020年12月	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $3.3M 2022年4月	—	—	—	—	—	—	—	13 $4M 2019年2月	14 $3.7M 2017年5月	15 $2.1M 2016年5月	16 $3M 2022年9月	—	18 $980K 2006年8月	—	20 $4.5M 2019年4月
20樓	—	—	—	—	—	6 $1.3M 2011年2月	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.2M 2014年3月	15 $3.6M 2018年5月	—	—	—	—	—
19樓	1 $2.5M 2011年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	2 $680K 2006年12月	3 $4M 2020年5月	—	5 $810K 2008年4月	—	—	8 $1.1M 2007年7月	9 $1.1M 2006年3月	10 $4.1M 2023年8月	11 $850K 2007年4月	—	—	14 $2.4M 2013年8月	15 $2.8M 2024年6月	16 $1.3M 2011年3月	—	—	—	20 $4.2M 2023年3月
17樓	—	2 $3.9M 2021年7月	—	—	5 $3.2M 2021年11月	6 $610K 2005年10月	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.8M 2016年10月	—	16 $630K 2006年9月	17 $4M 2021年11月	18 $1.1M 2004年6月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $2.7M 2024年10月	—	—	—	—	11 $4.4M 2018年12月	—	—	—	15 $2.8M 2017年3月	—	—	—	—	20 $790K 2004年9月
15樓	—	2 $2.8M 2016年6月	—	4 $630K 1998年12月	—	6 $3.3M 2022年8月	—	—	9 $4.3M 2022年11月	—	—	—	—	—	15 $790K 2008年8月	16 $1.6M 2025年4月	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.9M 2016年11月	11 $1M 2008年7月	12 $3M 2017年1月	—	—	—	—	—	—	19 $4.4M 2017年4月	—
13樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2010年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.7M 2026年6月	—	17 $2.1M 2025年11月	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3M 2014年1月	—	—	—	13 $3.6M 2026年8月	—	—	—	—	18 $4M 2025年7月	—	—
11樓	—	2 $3.8M 2024年9月	—	—	5 $630K 2007年3月	6 $2.1M 2016年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $900K 2005年10月	20 $1.4M 2010年12月
10樓	—	2 $2.6M 2016年7月	—	—	—	6 $790K 2008年2月	—	—	—	10 $2.9M 2014年12月	—	12 $3.5M 2021年8月	—	—	15 $1.1M 2010年4月	16 $3M 2022年6月	—	18 $4.8M 2017年9月	19 $1M 2009年6月	—
9樓	1 $6.4M 2021年3月	—	—	—	5 $700K 2008年5月	—	7 $5.5M 2018年3月	—	9 $3.1M 2013年8月	—	—	—	13 $3.1M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	20 $820K 2003年5月
8樓	—	—	3 $610K 2005年3月	—	—	6 $2.6M 2015年11月	—	—	—	10 $850K 2007年8月	11 $4.9M 2021年4月	—	—	—	15 $630K 2006年2月	16 $3.5M 2019年3月	17 $3.3M 2023年1月	—	—	—
7樓	1 $4.9M 2021年3月	2 $5M 2022年1月	—	—	—	—	—	—	9 $3.8M 2016年11月	10 $3.4M 2016年9月	—	—	—	—	—	16 $3.4M 2018年5月	—	—	—	—
6樓	—	—	—	4 $3.7M 2018年12月	—	—	7 $2.7M 2023年1月	—	—	—	—	12 $1.6M 2008年9月	—	—	—	—	—	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2009年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $4.8M 2019年5月
4樓	—	2 $3.8M 2021年10月	—	—	5 $2.5M 2015年6月	6 $2.2M 2022年2月	—	—	—	10 $4.5M 2026年7月	—	—	—	—	15 $2M 2013年11月	16 $3.1M 2020年8月	—	—	—	—
3樓	—	2 $2.5M 2025年6月	3 $3.5M 2019年4月	—	—	6 $390K 2008年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	1 $1.4M 2010年11月	—	3 $2.5M 2019年1月	—	5 $2.5M 2016年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1M 2010年7月	—	—	—	—