預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,086

已納入模型估值的 99 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

福安花園

分區

馬鞍山

小一校網

89

入伙日期

1992年5月13日

單位數目

300

樓層數目

30

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

馬鞍山

步行約 4 分鐘 · 293米

教育

36

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

25

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至馬鞍山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 36 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 25 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

78 米 雅濤居 2座

617 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,411

100 米 新港城 5期 海濤居 2座

110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,339

184 米 迎濤灣 2座 (B座)

494 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,469

256 米 薈晴 1座

259 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,708

259 米 海柏花園

16 宗已登記成交

357 米 錦豐苑 錦萱閣 (F座)

337 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,530

432 米 錦禧苑 錦歡閣 (A座)

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,105

440 米 馬鞍山中心 2座

595 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,506

本廈實用呎價中位數走勢

2025年11月1日 · HK$9,912

成交紀錄 (100 共 175)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年11月28日	17樓	A室	HK$5.76M	592	HK$9,738	—
2025年11月14日	18樓	D室	HK$5.63M	568	HK$9,912	—
2025年4月1日	18樓	G室	HK$4.00M	484	HK$8,264	—
2025年2月3日	23樓	G室	HK$3.90M	484	HK$8,058	—
2024年9月4日	16樓	B室	HK$5.65M	568	HK$9,947	—
2024年5月2日	26樓	G室	HK$5.38M	484	HK$11,116	—
2024年4月15日	3樓	K室	HK$3.80M	593	HK$6,408	—
2024年3月28日	4樓	B室	HK$4.08M	568	HK$7,183	—
2024年3月13日	17樓	E室	HK$5.50M	592	HK$9,290	—
2023年10月20日	4樓	E室	HK$4.05M	593	HK$6,830	—
2023年4月20日	2樓	D室	HK$5.70M	568	HK$10,035	—
2023年2月10日	30樓	D室	HK$6.60M	569	HK$11,599	—
2023年2月6日	14樓	F室	HK$7.00M	592	HK$11,824	—
2022年10月10日	23樓	C室	HK$5.82M	431	HK$13,504	—
2022年9月7日	6樓	E室	HK$7.12M	593	HK$12,007	—
2022年5月23日	1樓	J室	HK$5.50M	483	HK$11,387	—
2022年3月14日	4樓	G室	HK$6.14M	483	HK$12,708	—
2022年1月11日	19樓	J室	HK$5.73M	484	HK$11,835	—
2021年7月2日	9樓	K室	HK$7.30M	593	HK$12,310	—
2021年4月30日	5樓	C室	HK$5.34M	431	HK$12,390	—
2021年4月27日	25樓	C室	HK$5.83M	431	HK$13,527	—
2021年3月25日	16樓	A室	HK$7.18M	592	HK$12,128	—
2021年2月25日	1樓	K室	HK$6.33M	593	HK$10,674	—
2020年12月23日	11樓	E室	HK$7.00M	592	HK$11,824	—
2020年8月27日	7/F	FLAT E	HK$7.27M	593	HK$12,260	—
2020年7月13日	23/F	FLAT H	HK$4.30M	431	HK$9,977	—
2020年6月19日	10樓	A室	HK$7.08M	593	HK$11,939	—
2020年6月1日	26樓	G室	HK$6.50M	484	HK$13,430	—
2020年3月10日	6樓	D室	HK$6.48M	568	HK$11,408	—
2019年11月4日	18樓	G室	HK$6.00M	484	HK$12,397	—
2019年9月27日	21樓	C室	HK$5.73M	431	HK$13,295	—
2019年5月24日	1樓	A室	HK$6.50M	593	HK$10,961	—
2019年2月22日	26樓	C室	HK$5.95M	431	HK$13,805	—
2018年11月26日	30樓	G室	HK$6.00M	484	HK$12,400	—
2018年5月8日	19樓	E室	HK$6.00M	592	HK$10,135	—
2018年3月9日	26樓	K室	HK$6.00M	592	HK$10,135	—
2018年1月17日	20樓	K室	HK$6.00M	592	HK$10,135	—
2018年1月10日	9樓	K室	HK$6.35M	593	HK$10,708	—
2017年6月20日	28樓	J室	HK$5.25M	484	HK$10,847	—
2017年4月18日	6樓	E室	HK$5.31M	593	HK$8,954	—
2017年4月5日	17樓	A室	HK$5.00M	592	HK$8,446	—
2017年3月9日	6樓	D室	HK$5.66M	568	HK$9,965	—
2016年12月5日	9/F	FLAT F	HK$5.28M	593	HK$8,904	—
2016年12月2日	14/F	FLAT F	HK$5.45M	592	HK$9,206	—
2016年8月4日	10樓	F室	HK$4.80M	593	HK$8,094	—
2016年7月5日	30樓	B室	HK$5.28M	569	HK$9,279	—
2016年6月22日	18樓	B室	HK$4.80M	568	HK$8,451	—
2016年5月25日	19樓	G室	HK$4.25M	484	HK$8,781	—
2016年4月20日	26樓	G室	HK$3.90M	484	HK$8,058	—
2015年9月4日	25/F	FLAT D	HK$4.80M	569	HK$8,436	—
2015年5月8日	29/F	FLAT F	HK$5.35M	592	HK$9,037	—
2015年4月16日	7樓	E室	HK$5.00M	593	HK$8,432	—
2015年2月4日	27/F	FLAT F	HK$5.20M	592	HK$8,784	—
2015年1月16日	1樓	A室	HK$3.98M	593	HK$6,712	—
2014年10月16日	30/F	FLAT C	HK$3.85M	431	HK$8,933	—
2014年9月4日	10樓	A室	HK$4.59M	593	HK$7,740	—
2014年7月29日	21/F	FLAT K	HK$4.43M	592	HK$7,483	—
2012年10月15日	21樓	C室	HK$2.95M	431	HK$6,844	—
2012年9月14日	7樓	E室	HK$3.50M	593	HK$5,902	—
2012年6月20日	1樓	K室	HK$2.82M	593	HK$4,756	—
2012年6月8日	12/F	FLAT A	HK$3.33M	592	HK$5,625	—
2011年6月27日	19/F	FLAT K	HK$3.00M	592	HK$5,068	—
2011年6月10日	1樓	K室	HK$2.48M	593	HK$4,182	—
2011年3月24日	30/F	FLAT C	HK$2.33M	431	HK$5,406	—
2010年12月14日	19樓	E室	HK$2.78M	592	HK$4,696	—
2010年12月3日	26/F	FLAT E	HK$2.64M	592	HK$4,460	—
2010年10月6日	6/F	FLAT H	HK$1.80M	431	HK$4,176	—
2010年9月22日	1樓	J室	HK$1.76M	483	HK$3,644	—
2010年9月15日	18/F	FLAT H	HK$2.18M	431	HK$5,058	—
2010年9月8日	10樓	A室	HK$2.59M	593	HK$4,368	—
2010年8月30日	6樓	D室	HK$2.50M	568	HK$4,401	—
2010年8月26日	1樓	K室	HK$2.05M	593	HK$3,457	—
2010年7月26日	10/F	FLAT E	HK$2.25M	593	HK$3,794	—
2010年6月3日	8/F	FLAT J	HK$2.00M	483	HK$4,141	—
2010年5月28日	8/F	FLAT B	HK$2.38M	568	HK$4,190	—
2010年5月13日	30樓	B室	HK$2.42M	569	HK$4,253	—
2010年5月6日	22/F	FLAT H	HK$1.96M	431	HK$4,548	—
2010年4月30日	14/F	FLAT A	HK$2.37M	592	HK$4,003	—
2010年1月27日	18/F	FLAT E	HK$2.34M	592	HK$3,953	—
2010年1月21日	16/F	FLAT H	HK$1.87M	431	HK$4,339	—
2009年12月17日	19樓	G室	HK$2.07M	484	HK$4,277	—
2009年7月27日	26樓	C室	HK$1.78M	431	HK$4,130	—
2009年7月24日	16/F	FLAT C	HK$1.78M	431	HK$4,130	—
2009年7月14日	5樓	C室	HK$1.65M	431	HK$3,828	—
2009年3月17日	1樓	K室	HK$1.45M	593	HK$2,445	—
2009年2月5日	18/F	FLAT H	HK$1.35M	431	HK$3,132	—
2008年12月31日	30樓	B室	HK$1.78M	569	HK$3,128	—
2008年12月15日	15/F	FLAT J	HK$1.40M	484	HK$2,893	—
2008年10月2日	22/F	FLAT D	HK$2.14M	569	HK$3,761	—
2008年8月14日	2樓	D室	HK$1.80M	568	HK$3,169	▲ 21.6%
2008年7月4日	6/F	FLAT H	HK$1.58M	431	HK$3,666	—
2008年2月18日	18/F	FLAT E	HK$1.88M	592	HK$3,176	—
2008年2月6日	6/F	FLAT H	HK$1.38M	431	HK$3,202	—
2008年2月4日	18/F	FLAT E	HK$1.85M	592	HK$3,125	—
2008年1月31日	1樓	K室	HK$1.37M	593	HK$2,310	—
2008年1月31日	19樓	E室	HK$1.77M	592	HK$2,990	—
2008年1月23日	8/F	FLAT B	HK$1.75M	568	HK$3,081	—
2007年11月5日	18/F	FLAT C	HK$1.50M	431	—	—
2007年8月16日	8/F	FLAT D	HK$1.62M	569	—	—
2007年7月23日	16樓	B室	HK$1.73M	568	HK$3,046	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月9日	高層	C室	HK$4.70M	431	HK$10,905

租務成交 (6)

預估毛租金回報: 3.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年7月21日	低層	K室	HK$16,800	593	HK$28
2025年3月1日	高層	E室	HK$16,500	592	HK$28
2023年10月1日	高層	E室	HK$15,222	592	HK$26
2023年9月15日	低層	D室	HK$15,300	568	HK$27
2023年9月1日	低層	K室	HK$16,500	593	HK$28
2023年4月1日	高層	C室	HK$14,000	431	HK$32

單位表 (99)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
30樓	—	B $5.3M 2016年7月	C $3.9M 2014年10月	D $6.6M 2023年2月	—	—	G $6M 2018年11月	—	—	K $800K 2003年2月
29樓	A $1.4M 2004年8月	—	—	—	—	F $5.3M 2015年5月	—	—	J $1.4M 2005年4月	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	J $5.2M 2017年6月	—
27樓	—	—	—	D $1.6M 2000年8月	—	F $5.2M 2015年2月	—	—	—	—
26樓	A $1.8M 2007年5月	—	C $6M 2019年2月	—	E $2.6M 2010年12月	—	G $5.4M 2024年5月	—	—	K $6M 2018年3月
25樓	—	B $980K 1999年1月	C $5.8M 2021年4月	D $4.8M 2015年9月	E $1.4M 1999年11月	—	—	—	—	—
24樓	A $1.7M 2005年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	A $1.3M 2006年7月	—	C $5.8M 2022年10月	D $1.2M 2002年7月	—	—	G $3.9M 2025年2月	H $4.3M 2020年7月	—	K $1.6M 2007年5月
22樓	—	—	—	D $2.1M 2008年10月	—	—	—	H $2M 2010年5月	—	K $1.7M 2005年10月
21樓	—	—	C $5.7M 2019年9月	—	—	—	G $1.2M 2000年8月	—	—	K $4.4M 2014年7月
20樓	—	—	C $1.2M 2000年8月	—	—	—	—	—	—	K $6M 2018年1月
19樓	—	—	—	—	E $6M 2018年5月	F $850K 2003年7月	G $4.2M 2016年5月	—	J $5.7M 2022年1月	K $3M 2011年6月
18樓	—	B $4.8M 2016年6月	C $1.5M 2007年11月	D $5.6M 2025年11月	E $2.3M 2010年1月	—	G $4M 2025年4月	H $2.2M 2010年9月	—	—
17樓	A $5.8M 2025年11月	—	—	—	E $5.5M 2024年3月	—	—	H $1.1M 2001年7月	—	—
16樓	A $7.2M 2021年3月	B $5.7M 2024年9月	C $1.8M 2009年7月	D $1.3M 1999年1月	E $1.6M 2005年1月	—	—	H $1.9M 2010年1月	—	—
15樓	—	—	—	D $1.1M 2002年12月	—	—	—	—	J $1.4M 2008年12月	—
14樓	A $2.4M 2010年4月	B $1.6M 2001年5月	C $1.2M 2000年10月	—	—	F $7M 2023年2月	—	—	—	—
13樓	A $1.6M 2006年9月	B $1.7M 1999年9月	—	—	—	—	G $1.3M 1999年8月	—	J $1.4M 2005年4月	—
12樓	A $3.3M 2012年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	C $1.1M 1999年3月	—	E $7M 2020年12月	—	—	—	—	—
10樓	A $7.1M 2020年6月	—	—	—	E $2.2M 2010年7月	F $4.8M 2016年8月	—	—	—	—
9樓	A $1.3M 2004年4月	—	—	—	—	F $5.3M 2016年12月	G $1.3M 2000年11月	—	—	K $7.3M 2021年7月
8樓	—	B $2.4M 2010年5月	—	D $1.6M 2007年8月	—	—	—	—	J $2M 2010年6月	K $1.3M 2002年4月
7樓	—	—	—	—	E $7.3M 2020年8月	—	—	—	—	—
6樓	—	B $1M 2003年12月	—	D $6.5M 2020年3月	E $7.1M 2022年9月	—	—	H $1.8M 2010年10月	—	—
5樓	—	—	C $5.3M 2021年4月	—	E $1M 2001年11月	—	—	H $1.1M 1999年10月	—	—
4樓	—	B $4.1M 2024年3月	—	—	E $4M 2023年10月	—	G $6.1M 2022年3月	—	J $860K 2000年3月	—
3樓	A $1.3M 2004年9月	—	C $1.1M 2000年11月	—	—	—	—	—	—	K $3.8M 2024年4月
2樓	—	—	—	D $5.7M 2023年4月	—	F $1.1M 2004年9月	—	—	—	—
1樓	A $6.5M 2019年5月	—	—	—	—	—	—	—	J $5.5M 2022年5月	K $6.3M 2021年2月