預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,205

已納入模型估值的 81 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉翠苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

2001年8月29日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 3 分鐘 · 164米

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

99 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

256 米 愉田苑 愉群閣 (G座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,704

325 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

366 米 沙田第一城 4期 37座

661 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,056

476 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

542 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

636 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

682 米 花園城 3期 雅蕙苑 (A座)

327 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,500

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,000

成交紀錄 (100)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月25日	24樓	5室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2026年3月5日	21樓	2室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2025年8月21日	24樓	8室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2025年7月4日	39樓	4室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2025年7月3日	24樓	3室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2025年3月7日	30樓	3室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2025年1月10日	8樓	6室	HK$7.60M	650	HK$11,692	—
2024年12月18日	31樓	8室	HK$6.20M	650	HK$9,538	—
2024年11月20日	38樓	4室	HK$6.25M	650	HK$9,615	—
2024年10月24日	6樓	8室	HK$5.90M	650	HK$9,077	—
2024年9月30日	16樓	6室	HK$6.25M	650	HK$9,615	—
2024年5月3日	17樓	4室	HK$7.42M	650	HK$11,415	—
2024年4月11日	14樓	6室	HK$7.80M	650	HK$12,000	—
2023年12月7日	11樓	3室	HK$6.16M	650	HK$9,477	—
2023年8月23日	33樓	6室	HK$7.02M	650	HK$10,800	—
2023年5月12日	25樓	3室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2023年1月26日	31樓	4室	HK$6.05M	650	HK$9,308	—
2022年9月6日	17樓	1室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2022年8月26日	20樓	4室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2022年6月14日	35樓	2室	HK$7.05M	650	HK$10,846	—
2022年5月25日	4樓	6室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2022年5月24日	6樓	7室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2022年5月17日	12樓	4室	HK$6.58M	650	HK$10,123	—
2022年3月18日	25樓	4室	HK$6.70M	650	HK$10,308	—
2022年3月10日	32樓	2室	HK$6.75M	650	HK$10,385	—
2022年1月24日	15樓	3室	HK$6.75M	650	HK$10,385	—
2021年10月11日	1樓	8室	HK$8.10M	650	HK$12,462	—
2021年10月4日	4樓	5室	HK$6.72M	650	HK$10,338	—
2021年8月11日	6樓	3室	HK$6.75M	650	HK$10,385	—
2021年7月30日	2樓	7室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2021年7月5日	5樓	2室	HK$6.65M	650	HK$10,231	—
2021年4月28日	9樓	2室	HK$6.74M	650	HK$10,367	—
2021年4月27日	28樓	6室	HK$8.90M	650	HK$13,692	—
2021年4月22日	9樓	1室	HK$6.65M	650	HK$10,231	—
2021年1月4日	6樓	8室	HK$6.98M	650	HK$10,738	—
2020年12月31日	19樓	4室	HK$6.88M	650	HK$10,585	—
2020年8月21日	3/F	FLAT 6	HK$7.06M	650	HK$10,862	—
2020年7月27日	30/F	FLAT 5	HK$8.89M	650	HK$13,674	—
2020年1月9日	17樓	3室	HK$6.98M	650	HK$10,738	—
2019年7月15日	37/F	FLAT 4	HK$7.50M	650	HK$11,538	—
2019年5月9日	11樓	1室	HK$9.60M	650	HK$14,769	—
2018年12月24日	5樓	1室	HK$6.45M	650	HK$9,923	—
2018年11月29日	4樓	7室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2018年4月18日	10樓	2室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2018年3月7日	2樓	3室	HK$6.15M	650	HK$9,462	—
2017年11月22日	12樓	8室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2017年9月26日	14樓	3室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2017年9月11日	33樓	2室	HK$7.65M	650	HK$11,769	—
2017年5月25日	21樓	2室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2017年5月23日	39樓	7室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2017年5月9日	1樓	5室	HK$5.16M	650	HK$7,938	—
2017年1月26日	20樓	3室	HK$5.36M	650	HK$8,246	—
2016年11月23日	2/F	FLAT 8	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2016年8月26日	6樓	8室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2016年2月22日	2樓	1室	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2016年2月19日	3樓	1室	HK$4.33M	650	HK$6,662	—
2015年10月15日	37樓	4室	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2015年10月7日	14樓	6室	HK$6.70M	650	HK$10,308	—
2015年6月26日	1/F	FLAT 6	HK$4.19M	650	HK$6,446	—
2015年3月23日	7/F	FLAT 6	HK$5.05M	650	HK$7,769	—
2015年3月13日	22/F	FLAT 1	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2015年1月29日	28樓	6室	HK$6.55M	650	HK$10,077	—
2015年1月8日	3樓	6室	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2014年10月23日	18/F	FLAT 7	HK$4.24M	650	HK$6,523	—
2014年9月17日	25/F	FLAT 2	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2014年9月12日	39/F	FLAT 1	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2014年6月19日	36/F	FLAT 7	HK$4.23M	650	HK$6,508	—
2014年5月14日	10/F	FLAT 8	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2014年4月24日	14樓	3室	HK$3.68M	650	HK$5,662	—
2013年2月15日	40/F	FLAT 3	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2012年11月9日	11樓	1室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2012年10月15日	7/F	FLAT 1	HK$3.76M	650	HK$5,785	—
2012年10月12日	16樓	6室	HK$3.74M	650	HK$5,754	—
2012年3月19日	40/F	FLAT 5	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2012年3月7日	21/F	FLAT 6	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2012年2月29日	28/F	FLAT 2	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2011年9月28日	9/F	FLAT 7	HK$3.70M	650	HK$5,692	—
2011年6月15日	22/F	FLAT 7	HK$2.98M	650	HK$4,585	—
2011年5月13日	35/F	FLAT 1	HK$3.92M	650	HK$6,031	—
2011年3月16日	17樓	4室	HK$3.70M	650	HK$5,692	—
2011年3月14日	24/F	FLAT 2	HK$3.89M	650	HK$5,985	—
2011年3月11日	10/F	FLAT 5	HK$3.65M	650	HK$5,615	—
2011年2月28日	6樓	3室	HK$2.59M	650	HK$3,985	—
2011年2月16日	30樓	5室	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2011年1月7日	33樓	2室	HK$3.59M	650	HK$5,523	—
2010年11月12日	8樓	6室	HK$3.40M	650	HK$5,231	—
2010年9月30日	9/F	FLAT 7	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2010年7月27日	5/F	FLAT 7	HK$2.28M	650	HK$3,508	—
2010年6月1日	9/F	FLAT 8	HK$2.20M	650	HK$3,385	—
2010年5月14日	11/F	FLAT 8	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2009年9月17日	26/F	FLAT 5	HK$2.18M	650	HK$3,354	—
2009年7月3日	30樓	5室	HK$2.07M	650	HK$3,185	—
2009年1月21日	1樓	8室	HK$2.18M	650	HK$3,354	—
2008年3月17日	3/F	FLAT 5	HK$2.43M	650	HK$3,738	—
2008年1月4日	7/F	FLAT 7	HK$1.62M	650	HK$2,492	—
2007年7月12日	33樓	2室	HK$2.50M	650	HK$3,846	—
2007年4月26日	14/F	FLAT 5	HK$1.63M	650	—	—
2006年7月5日	22/F	FLAT 4	HK$1.60M	650	—	—
2005年11月1日	13/F	FLAT 4	HK$2.25M	650	—	—
2005年6月21日	14/F	FLAT 1	HK$1.50M	650	—	—

單位表 (81)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	3 $4M 2013年2月	—	5 $4.2M 2012年3月	—	—	—
39樓	1 $4.5M 2014年9月	—	—	4 $6.2M 2025年7月	—	—	7 $6.1M 2017年5月	—
38樓	—	—	—	4 $6.2M 2024年11月	—	—	—	—
37樓	—	—	—	4 $7.5M 2019年7月	—	—	—	—
36樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.2M 2014年6月	—
35樓	1 $3.9M 2011年5月	2 $7M 2022年6月	—	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $7.7M 2017年9月	—	—	—	6 $7M 2023年8月	—	—
32樓	—	2 $6.8M 2022年3月	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	4 $6M 2023年1月	—	—	—	8 $6.2M 2024年12月
30樓	—	—	3 $6.2M 2025年3月	—	5 $8.9M 2020年7月	—	—	—
28樓	—	2 $3.9M 2012年2月	—	—	—	6 $8.9M 2021年4月	—	—
26樓	—	—	—	—	5 $2.2M 2009年9月	—	—	—
25樓	—	2 $6M 2014年9月	3 $6.8M 2023年5月	4 $6.7M 2022年3月	—	—	—	—
24樓	—	2 $3.9M 2011年3月	3 $6M 2025年7月	—	5 $6.5M 2026年8月	—	—	8 $6M 2025年8月
22樓	1 $5.3M 2015年3月	—	—	4 $1.6M 2006年7月	—	—	7 $3M 2011年6月	—
21樓	—	2 $6.3M 2026年3月	—	—	—	6 $4M 2012年3月	—	—
20樓	—	—	3 $5.4M 2017年1月	4 $6.3M 2022年8月	—	—	—	—
19樓	—	—	—	4 $6.9M 2020年12月	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.2M 2014年10月	—
17樓	1 $6.5M 2022年9月	—	3 $7M 2020年1月	4 $7.4M 2024年5月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $6.2M 2024年9月	—	—
15樓	—	—	3 $6.8M 2022年1月	—	—	—	—	—
14樓	1 $1.5M 2005年6月	—	3 $6M 2017年9月	—	5 $1.6M 2007年4月	6 $7.8M 2024年4月	—	—
13樓	—	—	—	4 $2.2M 2005年11月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $6.6M 2022年5月	—	—	—	8 $6.1M 2017年11月
11樓	1 $9.6M 2019年5月	—	3 $6.2M 2023年12月	—	—	—	—	8 $2.2M 2010年5月
10樓	—	2 $6.8M 2018年4月	—	—	5 $3.6M 2011年3月	—	—	8 $3.9M 2014年5月
9樓	1 $6.7M 2021年4月	2 $6.7M 2021年4月	—	—	—	—	7 $3.7M 2011年9月	8 $2.2M 2010年6月
8樓	—	—	—	—	—	6 $7.6M 2025年1月	—	—
7樓	1 $3.8M 2012年10月	—	—	—	—	6 $5M 2015年3月	7 $1.6M 2008年1月	—
6樓	—	—	3 $6.8M 2021年8月	—	—	—	7 $6.6M 2022年5月	8 $5.9M 2024年10月
5樓	1 $6.5M 2018年12月	2 $6.7M 2021年7月	—	—	—	—	7 $2.3M 2010年7月	—
4樓	—	—	—	—	5 $6.7M 2021年10月	6 $6.8M 2022年5月	7 $6M 2018年11月	—
3樓	1 $4.3M 2016年2月	—	—	—	5 $2.4M 2008年3月	6 $7.1M 2020年8月	—	—
2樓	1 $4.1M 2016年2月	—	3 $6.2M 2018年3月	—	—	—	7 $7M 2021年7月	8 $5M 2016年11月
1樓	—	—	—	—	5 $5.2M 2017年5月	6 $4.2M 2015年6月	—	8 $8.1M 2021年10月