預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,176

已納入模型估值的 97 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉翠苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

2001年7月13日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 147米

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

81 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

238 米 愉田苑 愉群閣 (G座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,704

308 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

352 米 沙田第一城 4期 37座

661 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,056

467 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

532 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

619 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

674 米 花園城 3期 雅蕙苑 (A座)

327 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,500

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$9,815

成交紀錄 (100 共 121)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月24日	6樓	6室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2026年6月16日	3樓	1室	HK$6.38M	650	HK$9,815	—
2026年6月8日	33樓	7室	HK$6.66M	650	HK$10,243	—
2026年5月13日	14樓	4室	HK$6.62M	650	HK$10,185	—
2026年5月11日	27樓	1室	HK$6.48M	650	HK$9,969	—
2026年5月8日	40樓	2室	HK$8.20M	650	HK$12,615	—
2026年2月27日	3樓	8室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2024年5月8日	36樓	2室	HK$6.75M	650	HK$10,385	—
2024年3月14日	26樓	3室	HK$5.63M	650	HK$8,662	—
2023年5月11日	22樓	5室	HK$6.58M	650	HK$10,123	—
2023年4月25日	28樓	7室	HK$6.25M	650	HK$9,615	—
2023年4月19日	40樓	5室	HK$6.23M	650	HK$9,585	—
2023年3月29日	4樓	6室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2023年3月28日	20樓	7室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2023年1月13日	20樓	6室	HK$6.20M	650	HK$9,538	—
2023年1月5日	5樓	1室	HK$5.48M	650	HK$8,431	—
2023年1月5日	24樓	7室	HK$6.05M	650	HK$9,308	—
2023年1月3日	14樓	8室	HK$5.74M	650	HK$8,828	—
2022年11月10日	14樓	3室	HK$5.98M	650	HK$9,200	—
2022年11月10日	20樓	3室	HK$5.83M	650	HK$8,962	—
2022年11月4日	3樓	4室	HK$7.28M	650	HK$11,200	—
2022年10月27日	38樓	1室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2022年9月6日	37樓	3室	HK$6.75M	650	HK$10,385	—
2022年8月26日	26樓	8室	HK$6.09M	650	HK$9,366	—
2022年8月16日	12樓	8室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2022年7月21日	37樓	7室	HK$7.08M	650	HK$10,892	—
2022年3月15日	22樓	1室	HK$6.88M	650	HK$10,585	—
2021年12月15日	12樓	1室	HK$6.68M	650	HK$10,277	—
2021年11月17日	29樓	5室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2021年10月15日	24樓	8室	HK$6.85M	650	HK$10,538	—
2021年8月6日	26樓	6室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2021年7月15日	21樓	3室	HK$8.82M	650	HK$13,569	—
2021年7月14日	5樓	2室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2021年7月6日	28樓	1室	HK$6.97M	650	HK$10,723	—
2021年6月8日	18樓	6室	HK$7.26M	650	HK$11,169	—
2021年4月14日	1樓	2室	HK$7.78M	650	HK$11,969	—
2021年4月13日	39樓	1室	HK$6.68M	650	HK$10,277	—
2020年9月16日	4樓	2室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2020年8月3日	5/F	FLAT 3	HK$6.98M	650	HK$10,738	—
2020年5月21日	7樓	7室	HK$7.10M	650	HK$10,923	—
2020年4月2日	25/F	FLAT 6	HK$7.05M	650	HK$10,846	—
2020年2月21日	34樓	2室	HK$7.23M	650	HK$11,123	—
2020年2月20日	8樓	1室	HK$5.05M	650	HK$7,769	—
2019年12月23日	32樓	3室	HK$7.29M	650	HK$11,212	—
2019年12月4日	14樓	4室	HK$7.18M	650	HK$11,046	—
2018年11月7日	34樓	5室	HK$6.88M	650	HK$10,585	—
2018年7月16日	36樓	2室	HK$7.20M	650	HK$11,077	—
2017年12月29日	18樓	6室	HK$6.38M	650	HK$9,815	—
2017年12月18日	20樓	6室	HK$6.35M	650	HK$9,769	—
2017年10月18日	10樓	1室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2017年1月18日	6樓	6室	HK$5.05M	650	HK$7,769	—
2016年10月14日	38樓	8室	HK$5.21M	650	HK$8,015	—
2016年9月19日	40樓	7室	HK$5.05M	650	HK$7,769	—
2016年7月12日	3樓	1室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2016年4月1日	36樓	8室	HK$4.88M	650	HK$7,508	—
2016年3月11日	3樓	8室	HK$4.40M	650	HK$6,769	—
2015年10月7日	22/F	FLAT 8	HK$5.63M	650	HK$8,662	—
2015年8月28日	1/F	FLAT 4	HK$4.42M	650	HK$6,800	—
2015年3月12日	32/F	FLAT 4	HK$5.03M	650	HK$7,738	—
2015年1月2日	40/F	FLAT 3	HK$4.79M	650	HK$7,369	—
2014年7月25日	1/F	FLAT 3	HK$3.47M	650	HK$5,338	—
2014年5月22日	18/F	FLAT 7	HK$3.60M	650	HK$5,538	—
2014年3月24日	2/F	FLAT 7	HK$3.33M	650	HK$5,123	—
2014年2月10日	16/F	FLAT 1	HK$3.90M	650	HK$6,000	—
2013年10月21日	34/F	FLAT 1	HK$4.25M	650	HK$6,538	—
2013年8月30日	4/F	FLAT 7	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2013年8月23日	39/F	FLAT 7	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2013年7月23日	17/F	FLAT 8	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2013年4月29日	28/F	FLAT 5	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2013年3月7日	29樓	5室	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2013年2月25日	39/F	FLAT 2	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2012年7月9日	7/F	FLAT 8	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2012年4月12日	24樓	7室	HK$3.05M	650	HK$4,692	—
2012年2月29日	34樓	5室	HK$2.88M	650	HK$4,431	—
2011年11月7日	14/F	FLAT 6	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2011年10月26日	1樓	2室	HK$3.57M	650	HK$5,492	—
2011年6月9日	24/F	FLAT 3	HK$2.82M	650	HK$4,338	—
2011年5月20日	25/F	FLAT 8	HK$2.76M	650	HK$4,246	—
2011年4月14日	20/F	FLAT 5	HK$2.70M	650	HK$4,154	—
2011年3月18日	12/F	FLAT 4	HK$2.48M	650	HK$3,815	—
2011年2月25日	6/F	FLAT 1	HK$3.25M	650	HK$5,000	—
2011年2月25日	29/F	FLAT 8	HK$2.65M	650	HK$4,077	—
2011年2月18日	27樓	1室	HK$2.70M	650	HK$4,154	—
2011年1月31日	36/F	FLAT 1	HK$2.64M	650	HK$4,062	—
2011年1月17日	31/F	FLAT 6	HK$2.74M	650	HK$4,215	—
2010年12月16日	28樓	1室	HK$2.61M	650	HK$4,015	—
2010年10月20日	15/F	FLAT 8	HK$2.43M	650	HK$3,738	—
2010年10月19日	19/F	FLAT 6	HK$2.51M	650	HK$3,862	—
2010年9月3日	33/F	FLAT 8	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2010年8月24日	16/F	FLAT 7	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2010年6月24日	7/F	FLAT 1	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2010年3月11日	16/F	FLAT 5	HK$2.22M	650	HK$3,415	—
2009年12月18日	8/F	FLAT 8	HK$1.91M	650	HK$2,938	—
2009年12月8日	25樓	6室	HK$2.26M	650	HK$3,477	—
2009年11月6日	21樓	3室	HK$3.05M	650	HK$4,692	—
2009年8月21日	29/F	FLAT 1	HK$2.11M	650	HK$3,246	—
2009年7月16日	8樓	1室	HK$1.88M	650	HK$2,892	—
2008年7月25日	20/F	FLAT 8	HK$1.95M	650	HK$3,000	—
2008年5月22日	5/F	FLAT 8	HK$1.77M	650	HK$2,723	—
2008年4月9日	7樓	7室	HK$1.66M	650	HK$2,554	—

單位表 (97)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $8.2M 2026年5月	3 $4.8M 2015年1月	—	5 $6.2M 2023年4月	—	7 $5M 2016年9月	—
39樓	1 $6.7M 2021年4月	2 $4M 2013年2月	—	—	—	—	7 $4.4M 2013年8月	—
38樓	1 $6.1M 2022年10月	—	—	—	—	—	—	8 $5.2M 2016年10月
37樓	—	—	3 $6.8M 2022年9月	—	—	—	7 $7.1M 2022年7月	—
36樓	1 $2.6M 2011年1月	2 $6.8M 2024年5月	—	—	—	6 $1.7M 2007年8月	—	8 $4.9M 2016年4月
34樓	1 $4.2M 2013年10月	2 $7.2M 2020年2月	—	—	5 $6.9M 2018年11月	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.7M 2026年6月	8 $2.6M 2010年9月
32樓	—	—	3 $7.3M 2019年12月	4 $5M 2015年3月	—	—	—	—
31樓	—	—	3 $1.6M 2007年1月	—	—	6 $2.7M 2011年1月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2005年6月	—
29樓	1 $2.1M 2009年8月	—	—	—	5 $7M 2021年11月	6 $1.8M 2008年3月	—	8 $2.6M 2011年2月
28樓	1 $7M 2021年7月	—	—	—	5 $4M 2013年4月	—	7 $6.2M 2023年4月	—
27樓	1 $6.5M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	3 $5.6M 2024年3月	—	—	6 $6.8M 2021年8月	7 $2.3M 2006年5月	8 $6.1M 2022年8月
25樓	—	—	—	—	—	6 $7M 2020年4月	—	8 $2.8M 2011年5月
24樓	—	—	3 $2.8M 2011年6月	—	—	—	7 $6M 2023年1月	8 $6.8M 2021年10月
23樓	1 $1.6M 2007年11月	—	—	—	—	—	—	—
22樓	1 $6.9M 2022年3月	—	—	—	5 $6.6M 2023年5月	—	—	8 $5.6M 2015年10月
21樓	1 $1.6M 2007年4月	—	3 $8.8M 2021年7月	—	5 $1.4M 2006年9月	—	7 $1.4M 2005年7月	—
20樓	—	—	3 $5.8M 2022年11月	—	5 $2.7M 2011年4月	6 $6.2M 2023年1月	7 $6.3M 2023年3月	8 $1.9M 2008年7月
19樓	—	—	—	—	—	6 $2.5M 2010年10月	—	—
18樓	—	—	—	—	—	6 $7.3M 2021年6月	7 $3.6M 2014年5月	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2013年7月
16樓	1 $3.9M 2014年2月	—	—	—	5 $2.2M 2010年3月	—	7 $2.6M 2010年8月	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.4M 2010年10月
14樓	—	—	3 $6M 2022年11月	4 $6.6M 2026年5月	—	6 $2.8M 2011年11月	—	8 $5.7M 2023年1月
12樓	1 $6.7M 2021年12月	—	—	4 $2.5M 2011年3月	—	—	—	8 $6M 2022年8月
10樓	1 $6.2M 2017年10月	—	—	—	—	—	—	—
9樓	1 $1.8M 2008年1月	2 $1.4M 2006年5月	—	—	—	—	—	—
8樓	1 $5M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	8 $1.9M 2009年12月
7樓	1 $2.2M 2010年6月	—	—	—	—	—	7 $7.1M 2020年5月	8 $3M 2012年7月
6樓	1 $3.2M 2011年2月	—	—	—	—	6 $6.2M 2026年6月	—	—
5樓	1 $5.5M 2023年1月	2 $6.3M 2021年7月	3 $7M 2020年8月	—	—	—	—	8 $1.8M 2008年5月
4樓	—	2 $6.6M 2020年9月	—	—	5 $2.1M 2007年1月	6 $6M 2023年3月	7 $5.2M 2013年8月	—
3樓	1 $6.4M 2026年6月	—	3 $1.4M 2001年8月	4 $7.3M 2022年11月	—	—	—	8 $6.1M 2026年2月
2樓	—	—	—	—	5 $1.4M 2005年7月	—	7 $3.3M 2014年3月	—
1樓	—	2 $7.8M 2021年4月	3 $3.5M 2014年7月	4 $4.4M 2015年8月	—	—	—	—