預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,359

已納入模型估值的 64 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉翠苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

2001年7月13日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 147米

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

81 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

238 米 愉田苑 愉群閣 (G座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,704

308 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

352 米 沙田第一城 4期 37座

661 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,056

467 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

532 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

619 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

674 米 花園城 3期 雅蕙苑 (A座)

327 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,500

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$10,538

成交紀錄 (80)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月28日	16樓	8室	HK$6.85M	650	HK$10,538	—
2026年4月16日	19樓	1室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2025年12月11日	32樓	6室	HK$6.14M	650	HK$9,443	—
2025年4月14日	24樓	4室	HK$5.62M	650	HK$8,646	—
2023年8月15日	21樓	7室	HK$7.50M	650	HK$11,538	—
2023年6月23日	9樓	3室	HK$6.66M	650	HK$10,246	—
2023年3月6日	18樓	1室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2023年1月18日	27樓	1室	HK$6.33M	650	HK$9,738	—
2023年1月13日	27樓	3室	HK$6.35M	650	HK$9,769	—
2022年12月16日	5樓	6室	HK$5.90M	650	HK$9,077	—
2022年12月16日	3樓	7室	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2022年8月2日	5樓	1室	HK$6.62M	650	HK$10,185	—
2022年6月17日	28樓	1室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2021年12月13日	33樓	4室	HK$7.02M	650	HK$10,800	—
2021年11月26日	14樓	1室	HK$6.75M	650	HK$10,385	—
2021年10月21日	39樓	7室	HK$7.40M	650	HK$11,385	—
2021年7月28日	39樓	4室	HK$6.68M	650	HK$10,277	—
2021年7月23日	16樓	3室	HK$6.98M	650	HK$10,738	—
2021年7月13日	14樓	6室	HK$6.95M	650	HK$10,692	—
2021年7月13日	17樓	1室	HK$6.83M	650	HK$10,508	—
2021年7月13日	17樓	7室	HK$6.87M	650	HK$10,569	—
2021年5月26日	25樓	1室	HK$6.68M	650	HK$10,277	—
2020年12月22日	16樓	1室	HK$7.13M	650	HK$10,969	—
2020年11月19日	33樓	6室	HK$8.50M	650	HK$13,077	—
2020年10月28日	2樓	7室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2020年7月20日	34/F	FLAT 7	HK$7.43M	650	—	—
2020年5月29日	23樓	8室	HK$7.13M	650	HK$10,966	—
2020年4月6日	31/F	FLAT 8	HK$7.08M	650	HK$10,892	—
2020年2月10日	32樓	7室	HK$7.10M	650	HK$10,923	—
2018年6月25日	29樓	1室	HK$6.68M	650	HK$10,277	—
2018年6月21日	37樓	7室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2017年8月16日	32樓	3室	HK$6.23M	650	HK$9,585	—
2017年2月27日	12樓	7室	HK$5.90M	650	HK$9,077	—
2017年2月6日	2樓	7室	HK$4.88M	650	HK$7,508	—
2016年11月17日	32/F	FLAT 5	HK$5.47M	650	HK$8,412	—
2016年3月15日	40樓	1室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2015年9月8日	31/F	FLAT 5	HK$5.60M	650	HK$8,615	—
2015年7月14日	27樓	1室	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2015年5月19日	6/F	FLAT 6	HK$4.38M	650	HK$6,738	—
2014年10月6日	11/F	FLAT 8	HK$4.75M	650	HK$7,308	—
2014年7月11日	13/F	FLAT 3	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2014年6月27日	10/F	FLAT 7	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2014年6月6日	5樓	6室	HK$3.55M	650	HK$5,462	—
2013年8月22日	31/F	FLAT 3	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2013年8月1日	2/F	FLAT 1	HK$3.59M	650	HK$5,523	—
2013年7月18日	5樓	1室	HK$3.86M	650	HK$5,938	—
2013年4月17日	30/F	FLAT 1	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2013年2月14日	29樓	1室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2012年11月5日	20/F	FLAT 5	HK$3.70M	650	HK$5,692	—
2012年5月18日	2樓	7室	HK$2.83M	650	HK$4,354	—
2012年2月28日	37樓	7室	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2011年8月19日	17樓	1室	HK$2.82M	650	HK$4,338	—
2011年6月20日	39/F	FLAT 8	HK$2.89M	650	HK$4,446	—
2011年5月18日	37/F	FLAT 5	HK$2.93M	650	HK$4,508	—
2011年4月18日	33樓	6室	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2010年12月23日	17/F	FLAT 8	HK$2.53M	650	HK$3,892	—
2010年10月14日	28/F	FLAT 6	HK$3.55M	650	HK$5,462	—
2010年10月8日	11/F	FLAT 8	HK$2.38M	650	HK$3,662	—
2010年8月9日	16樓	1室	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2010年6月11日	9/F	FLAT 1	HK$2.17M	650	HK$3,338	—
2010年3月5日	28/F	FLAT 7	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2010年2月1日	19/F	FLAT 4	HK$2.08M	650	HK$3,200	—
2010年1月29日	22/F	FLAT 4	HK$2.05M	650	HK$3,154	—
2009年8月17日	25樓	1室	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2009年4月21日	38/F	FLAT 5	HK$1.98M	650	HK$3,046	—
2009年3月12日	39/F	FLAT 6	HK$1.84M	650	HK$2,831	—
2008年10月22日	21/F	FLAT 1	HK$1.90M	650	HK$2,923	—
2008年9月5日	12/F	FLAT 8	HK$1.90M	650	HK$2,923	—
2008年8月29日	26/F	FLAT 8	HK$2.10M	650	HK$3,231	—
2008年8月13日	40/F	FLAT 5	HK$1.91M	650	HK$2,938	—
2008年7月24日	5樓	6室	HK$1.54M	650	HK$2,369	—
2008年7月3日	11/F	FLAT 7	HK$2.00M	650	HK$3,077	—
2008年3月20日	23/F	FLAT 1	HK$2.11M	650	HK$3,246	—
2008年2月15日	11/F	FLAT 6	HK$1.58M	650	HK$2,431	—
2007年11月2日	39/F	FLAT 8	HK$1.91M	650	HK$2,938	—
2007年9月10日	32樓	6室	HK$1.66M	650	HK$2,554	—
2006年11月18日	36/F	FLAT 6	HK$1.64M	650	—	—
2006年5月19日	28樓	1室	HK$1.65M	650	—	—
2006年4月28日	33/F	FLAT 5	HK$1.64M	650	—	—
2006年2月7日	8/F	FLAT 4	HK$1.48M	650	HK$2,277	—

單位表 (64)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	3	4	5	6	7	8
40樓	1 $4.7M 2016年3月	—	—	5 $1.9M 2008年8月	—	—	—
39樓	—	—	4 $6.7M 2021年7月	—	6 $1.8M 2009年3月	7 $7.4M 2021年10月	8 $2.9M 2011年6月
38樓	—	—	—	5 $2M 2009年4月	—	—	—
37樓	—	—	—	5 $2.9M 2011年5月	—	7 $7M 2018年6月	—
36樓	—	—	—	—	6 $1.6M 2006年11月	—	—
34樓	—	—	—	—	—	7 $7.4M 2020年7月	—
33樓	—	—	4 $7M 2021年12月	5 $1.6M 2006年4月	6 $8.5M 2020年11月	—	—
32樓	—	3 $6.2M 2017年8月	—	5 $5.5M 2016年11月	6 $6.1M 2025年12月	7 $7.1M 2020年2月	—
31樓	—	3 $4.1M 2013年8月	—	5 $5.6M 2015年9月	—	—	8 $7.1M 2020年4月
30樓	1 $4.2M 2013年4月	—	—	—	—	—	—
29樓	1 $6.7M 2018年6月	—	—	—	—	—	—
28樓	1 $6.5M 2022年6月	—	—	—	6 $3.5M 2010年10月	7 $2.2M 2010年3月	—
27樓	1 $6.3M 2023年1月	3 $6.3M 2023年1月	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2008年8月
25樓	1 $6.7M 2021年5月	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	4 $5.6M 2025年4月	—	—	—	—
23樓	1 $2.1M 2008年3月	—	—	—	—	—	8 $7.1M 2020年5月
22樓	—	—	4 $2M 2010年1月	—	—	—	—
21樓	1 $1.9M 2008年10月	—	—	—	—	7 $7.5M 2023年8月	—
20樓	—	—	—	5 $3.7M 2012年11月	—	—	—
19樓	1 $6.1M 2026年4月	—	4 $2.1M 2010年2月	—	—	—	—
18樓	1 $6.2M 2023年3月	—	—	—	—	—	—
17樓	1 $6.8M 2021年7月	—	—	—	—	7 $6.9M 2021年7月	8 $2.5M 2010年12月
16樓	1 $7.1M 2020年12月	3 $7M 2021年7月	—	—	—	—	8 $6.8M 2026年7月
14樓	1 $6.8M 2021年11月	—	—	—	6 $7M 2021年7月	—	—
13樓	—	3 $4M 2014年7月	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	7 $5.9M 2017年2月	8 $1.9M 2008年9月
11樓	—	—	—	—	6 $1.6M 2008年2月	7 $2M 2008年7月	8 $4.8M 2014年10月
10樓	—	—	—	—	—	7 $4.1M 2014年6月	—
9樓	1 $2.2M 2010年6月	3 $6.7M 2023年6月	—	—	—	—	—
8樓	—	—	4 $1.5M 2006年2月	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	6 $4.4M 2015年5月	—	—
5樓	1 $6.6M 2022年8月	—	—	—	6 $5.9M 2022年12月	—	—
3樓	—	—	—	—	—	7 $5.3M 2022年12月	—
2樓	1 $3.6M 2013年8月	—	—	—	—	7 $6.8M 2020年10月	—