預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,039

已納入模型估值的 76 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉翠苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

2001年7月13日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 147米

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

81 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

238 米 愉田苑 愉群閣 (G座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,704

308 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

352 米 沙田第一城 4期 37座

661 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,056

467 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

532 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

619 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

674 米 花園城 3期 雅蕙苑 (A座)

327 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,500

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$9,969

成交紀錄 (99)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月24日	38樓	8室	HK$6.48M	650	HK$9,969	—
2025年11月20日	6樓	5室	HK$6.13M	650	HK$9,431	—
2025年11月13日	40樓	6室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2025年10月8日	21樓	6室	HK$6.08M	650	HK$9,354	—
2025年3月31日	1樓	6室	HK$5.55M	650	HK$8,538	—
2025年1月10日	40樓	2室	HK$5.90M	650	HK$9,077	—
2024年12月19日	8樓	2室	HK$5.75M	650	HK$8,846	—
2024年12月13日	1樓	2室	HK$5.40M	650	HK$8,308	—
2024年7月18日	19樓	7室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2024年4月18日	24樓	5室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2024年4月2日	18樓	5室	HK$5.95M	650	HK$9,154	—
2024年3月13日	20樓	4室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2023年9月27日	7樓	8室	HK$6.40M	650	HK$9,846	—
2023年9月15日	28樓	8室	HK$6.75M	650	HK$10,385	—
2023年6月5日	1樓	4室	HK$7.28M	650	HK$11,200	—
2023年4月3日	13樓	6室	HK$6.53M	650	HK$10,046	—
2023年3月22日	35樓	5室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2023年3月13日	2樓	8室	HK$5.65M	650	HK$8,692	—
2023年2月24日	24樓	3室	HK$6.15M	650	HK$9,462	—
2023年1月18日	4樓	4室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2023年1月17日	18樓	2室	HK$5.68M	650	HK$8,738	—
2023年1月6日	21樓	2室	HK$5.98M	650	HK$9,200	—
2023年1月5日	26樓	6室	HK$5.74M	650	HK$8,828	—
2023年1月3日	15樓	1室	HK$6.05M	650	HK$9,308	—
2022年12月29日	1樓	6室	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2022年9月16日	3樓	5室	HK$5.70M	650	HK$8,769	—
2022年8月30日	22樓	6室	HK$6.70M	650	HK$10,308	—
2022年6月23日	27樓	5室	HK$6.97M	650	HK$10,723	—
2022年3月22日	5樓	1室	HK$6.65M	650	HK$10,231	—
2022年1月18日	4樓	2室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2022年1月12日	21樓	7室	HK$6.95M	650	HK$10,692	—
2021年12月10日	15樓	3室	HK$6.75M	650	HK$10,385	—
2021年10月22日	20樓	5室	HK$7.25M	650	HK$11,154	—
2021年7月6日	9樓	5室	HK$6.54M	650	HK$10,058	—
2021年5月6日	22樓	3室	HK$7.38M	650	HK$11,354	—
2020年12月16日	15樓	2室	HK$7.17M	650	HK$11,028	—
2020年7月20日	40/F	FLAT 3	HK$7.15M	650	HK$11,000	—
2020年2月11日	16樓	8室	HK$6.75M	650	HK$10,385	—
2020年2月5日	1樓	2室	HK$6.33M	650	HK$9,738	—
2020年1月15日	36樓	8室	HK$5.80M	650	HK$8,923	—
2019年11月18日	21樓	2室	HK$7.48M	650	HK$11,508	—
2019年5月16日	4樓	7室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2019年5月2日	36樓	2室	HK$8.80M	650	HK$13,538	—
2019年3月21日	23/F	FLAT 7	HK$8.96M	650	HK$13,792	—
2018年12月4日	1樓	5室	HK$5.60M	650	HK$8,615	—
2018年8月17日	8樓	6室	HK$7.30M	650	HK$11,231	—
2018年7月26日	30樓	7室	HK$7.12M	650	HK$10,954	—
2018年6月5日	14樓	5室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2017年12月4日	13樓	1室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2017年11月27日	7樓	6室	HK$5.88M	650	HK$9,046	—
2017年6月20日	24樓	5室	HK$6.36M	650	HK$9,785	—
2017年3月27日	34樓	2室	HK$5.65M	650	HK$8,692	—
2017年1月24日	19樓	1室	HK$5.20M	650	HK$8,000	—
2016年7月13日	36樓	8室	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2015年11月16日	40/F	FLAT 7	HK$6.88M	650	HK$10,585	—
2015年4月23日	20樓	5室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2014年12月19日	3/F	FLAT 2	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2014年8月12日	4/F	FLAT 1	HK$3.87M	650	HK$5,954	—
2014年4月3日	13/F	FLAT 2	HK$3.79M	650	HK$5,831	—
2013年11月28日	22/F	FLAT 5	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2013年8月15日	22/F	FLAT 4	HK$4.10M	650	HK$6,308	—
2013年2月20日	39/F	FLAT 6	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2013年2月15日	27/F	FLAT 2	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2013年1月16日	8樓	6室	HK$3.77M	650	HK$5,800	—
2012年5月9日	26/F	FLAT 8	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2012年1月18日	40樓	3室	HK$2.84M	650	HK$4,369	—
2011年7月15日	7樓	8室	HK$2.75M	650	HK$4,231	—
2011年6月22日	3/F	FLAT 3	HK$3.88M	650	HK$5,969	—
2011年6月15日	30/F	FLAT 2	HK$2.80M	650	HK$4,308	—
2011年4月11日	23樓	7室	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2011年2月17日	13樓	6室	HK$2.42M	650	HK$3,723	—
2011年1月17日	1樓	4室	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2011年1月4日	15樓	1室	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2010年9月1日	12/F	FLAT 7	HK$2.40M	650	HK$3,692	—
2010年5月18日	31/F	FLAT 1	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2010年4月21日	3/F	FLAT 8	HK$1.83M	650	HK$2,815	—
2010年4月13日	30樓	7室	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2010年3月26日	36/F	FLAT 6	HK$2.27M	650	HK$3,492	—
2010年3月11日	10/F	FLAT 7	HK$2.15M	650	HK$3,308	—
2009年12月18日	36樓	2室	HK$3.25M	650	HK$5,000	—
2009年11月24日	16/F	FLAT 2	HK$3.10M	650	HK$4,769	—
2009年7月29日	4樓	4室	HK$1.73M	650	HK$2,662	—
2008年11月17日	10/F	FLAT 5	HK$1.78M	650	HK$2,738	—
2008年5月19日	19/F	FLAT 2	HK$1.80M	650	HK$2,769	—
2008年3月13日	1/F	FLAT 8	HK$1.50M	650	HK$2,308	—
2007年12月7日	1樓	4室	HK$2.06M	650	HK$3,169	—
2007年10月15日	37/F	FLAT 1	HK$1.63M	650	—	—
2007年9月14日	26/F	FLAT 8	HK$1.59M	650	HK$2,446	—
2007年8月9日	16/F	FLAT 2	HK$2.31M	650	HK$3,554	—
2007年3月21日	27/F	FLAT 7	HK$1.65M	650	HK$2,538	—
2006年12月21日	40/F	FLAT 7	HK$2.36M	650	HK$3,631	—
2006年9月9日	19/F	FLAT 2	HK$1.65M	650	HK$2,538	—
2006年9月5日	22樓	3室	HK$1.68M	650	—	—
2006年8月3日	17/F	FLAT 2	HK$1.49M	650	—	—
2006年7月20日	24/F	FLAT 1	HK$1.48M	650	—	—
2006年5月30日	8/F	FLAT 5	HK$1.40M	650	—	—
2005年9月13日	26/F	FLAT 7	HK$1.67M	650	—	—
2005年8月11日	24樓	5室	HK$1.49M	650	HK$2,292	—
2005年1月25日	38/F	FLAT 7	HK$1.60M	650	—	—

單位表 (76)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	2 $5.9M 2025年1月	3 $7.2M 2020年7月	—	—	6 $6M 2025年11月	7 $6.9M 2015年11月	—
39樓	—	—	—	—	—	6 $3.9M 2013年2月	—	—
38樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.6M 2005年1月	8 $6.5M 2026年2月
37樓	1 $1.6M 2007年10月	—	—	—	—	—	—	—
36樓	—	2 $8.8M 2019年5月	—	—	—	6 $2.3M 2010年3月	—	8 $5.8M 2020年1月
35樓	—	—	—	—	5 $6.5M 2023年3月	—	—	—
34樓	—	2 $5.7M 2017年3月	—	—	—	—	—	—
31樓	1 $2.2M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—
30樓	—	2 $2.8M 2011年6月	—	—	—	—	7 $7.1M 2018年7月	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $6.8M 2023年9月
27樓	—	2 $3.9M 2013年2月	—	—	5 $7M 2022年6月	—	7 $1.6M 2007年3月	—
26樓	—	—	—	—	—	6 $5.7M 2023年1月	7 $1.7M 2005年9月	8 $3M 2012年5月
24樓	1 $1.5M 2006年7月	—	3 $6.2M 2023年2月	—	5 $6.5M 2024年4月	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	7 $9M 2019年3月	—
22樓	—	—	3 $7.4M 2021年5月	4 $4.1M 2013年8月	5 $4.1M 2013年11月	6 $6.7M 2022年8月	—	—
21樓	—	2 $6M 2023年1月	—	—	—	6 $6.1M 2025年10月	7 $7M 2022年1月	—
20樓	—	—	—	4 $6M 2024年3月	5 $7.2M 2021年10月	—	—	—
19樓	1 $5.2M 2017年1月	2 $1.8M 2008年5月	—	—	—	—	7 $6.1M 2024年7月	—
18樓	—	2 $5.7M 2023年1月	—	—	5 $6M 2024年4月	—	—	—
17樓	—	2 $1.5M 2006年8月	—	—	—	—	—	—
16樓	—	2 $3.1M 2009年11月	—	—	—	—	—	8 $6.8M 2020年2月
15樓	1 $6M 2023年1月	2 $7.2M 2020年12月	3 $6.8M 2021年12月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	5 $7M 2018年6月	—	—	—
13樓	1 $6.2M 2017年12月	2 $3.8M 2014年4月	—	—	—	6 $6.5M 2023年4月	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.4M 2010年9月	—
10樓	—	—	—	—	5 $1.8M 2008年11月	—	7 $2.1M 2010年3月	—
9樓	—	—	—	—	5 $6.5M 2021年7月	—	—	—
8樓	—	2 $5.8M 2024年12月	—	—	5 $1.4M 2006年5月	6 $7.3M 2018年8月	—	—
7樓	—	—	—	—	—	6 $5.9M 2017年11月	—	8 $6.4M 2023年9月
6樓	—	—	—	—	5 $6.1M 2025年11月	—	—	—
5樓	1 $6.7M 2022年3月	—	—	—	—	—	—	—
4樓	1 $3.9M 2014年8月	2 $6.5M 2022年1月	—	4 $5.2M 2023年1月	—	—	7 $6.6M 2019年5月	—
3樓	—	2 $4.1M 2014年12月	3 $3.9M 2011年6月	—	5 $5.7M 2022年9月	—	—	8 $1.8M 2010年4月
2樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $5.7M 2023年3月
1樓	—	2 $5.4M 2024年12月	—	4 $7.3M 2023年6月	5 $5.6M 2018年12月	6 $5.5M 2025年3月	—	8 $1.5M 2008年3月