預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,389

已納入模型估值的 79 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉翠苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

2001年8月29日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 3 分鐘 · 201米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

148 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

309 米 愉田苑 愉群閣 (G座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,704

355 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

374 米 沙田第一城 4期 37座

661 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,056

541 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

609 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

692 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

718 米 小瀝源 第一巷 12號

1 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,154

成交紀錄 (94)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月26日	5樓	8室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2026年1月9日	29樓	5室	HK$8.38M	650	HK$12,892	—
2026年1月9日	8樓	5室	HK$7.86M	650	HK$12,092	—
2026年1月8日	39樓	3室	HK$6.68M	650	HK$10,277	—
2025年12月3日	21樓	7室	HK$6.48M	650	HK$9,969	—
2025年12月3日	1樓	5室	HK$5.30M	650	HK$8,154	—
2025年9月26日	30樓	3室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2025年7月3日	17樓	5室	HK$5.93M	650	HK$9,120	—
2025年7月2日	19樓	5室	HK$5.66M	650	HK$8,708	—
2025年4月29日	36樓	6室	HK$6.24M	650	HK$9,597	—
2025年4月2日	20樓	4室	HK$6.06M	650	HK$9,323	—
2025年2月10日	7樓	7室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2025年2月5日	28樓	6室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2024年11月1日	27樓	8室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2024年9月6日	29樓	2室	HK$6.25M	650	HK$9,615	—
2024年8月29日	37樓	2室	HK$6.28M	650	HK$9,662	—
2024年5月27日	34樓	4室	HK$6.35M	650	HK$9,769	—
2023年11月22日	19樓	2室	HK$6.05M	650	HK$9,308	—
2023年10月10日	23樓	5室	HK$6.05M	650	HK$9,308	—
2023年6月29日	25樓	3室	HK$7.05M	650	HK$10,846	—
2023年6月20日	3樓	3室	HK$6.58M	650	HK$10,123	—
2023年4月14日	5樓	1室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2023年3月28日	17樓	6室	HK$6.25M	650	HK$9,615	—
2023年3月15日	39樓	7室	HK$6.53M	650	HK$10,046	—
2023年2月22日	11樓	2室	HK$6.05M	650	HK$9,308	—
2023年1月17日	5樓	5室	HK$5.70M	650	HK$8,769	—
2023年1月9日	5樓	7室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2022年11月11日	12樓	5室	HK$5.90M	650	HK$9,077	—
2022年9月26日	39樓	3室	HK$6.08M	650	HK$9,354	—
2022年9月2日	3樓	4室	HK$5.48M	650	HK$8,431	—
2022年7月19日	35樓	1室	HK$6.70M	650	HK$10,308	—
2022年7月15日	39樓	1室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2022年5月13日	37樓	5室	HK$6.87M	650	HK$10,566	—
2021年11月1日	25樓	8室	HK$6.95M	650	HK$10,692	—
2021年10月22日	24樓	2室	HK$7.46M	650	HK$11,477	—
2021年8月17日	19樓	1室	HK$7.18M	650	HK$11,046	—
2021年8月11日	20樓	7室	HK$7.36M	650	HK$11,323	—
2021年8月3日	35樓	4室	HK$7.40M	650	HK$11,385	—
2021年6月1日	7樓	5室	HK$6.45M	650	HK$9,923	—
2021年5月17日	8樓	7室	HK$6.56M	650	HK$10,092	—
2021年3月23日	18樓	6室	HK$6.95M	650	HK$10,692	—
2020年12月16日	6樓	5室	HK$8.05M	650	HK$12,385	—
2020年10月27日	37樓	3室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2020年9月2日	4樓	6室	HK$6.95M	650	HK$10,692	—
2020年7月20日	7/F	FLAT 1	HK$8.38M	650	HK$12,892	—
2020年4月23日	22/F	FLAT 7	HK$7.08M	650	HK$10,892	—
2020年2月4日	4樓	5室	HK$6.55M	650	HK$10,077	—
2020年1月9日	17樓	1室	HK$6.50M	650	HK$10,000	—
2019年6月27日	36樓	7室	HK$8.88M	650	HK$13,662	—
2019年5月28日	40樓	6室	HK$7.48M	650	HK$11,508	—
2018年12月14日	10樓	3室	HK$9.20M	650	HK$14,154	—
2018年5月21日	24樓	3室	HK$6.95M	650	HK$10,692	—
2018年2月21日	5樓	7室	HK$8.08M	650	HK$12,431	—
2018年1月31日	19樓	4室	HK$6.82M	650	HK$10,492	—
2017年10月10日	39樓	1室	HK$6.30M	650	HK$9,692	—
2017年6月28日	17樓	4室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2016年11月10日	15/F	FLAT 6	HK$5.18M	650	HK$7,969	—
2016年5月6日	30樓	4室	HK$5.06M	650	HK$7,785	—
2015年11月30日	10樓	3室	HK$5.86M	650	HK$9,015	—
2015年10月7日	30/F	FLAT 7	HK$5.28M	650	HK$8,123	—
2015年9月29日	39/F	FLAT 8	HK$5.50M	650	HK$8,462	—
2015年8月10日	27/F	FLAT 5	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2014年10月22日	11/F	FLAT 1	HK$5.38M	650	HK$8,277	—
2014年6月25日	18樓	6室	HK$4.18M	650	HK$6,431	—
2014年5月27日	1/F	FLAT 1	HK$4.78M	650	HK$7,354	—
2014年5月13日	5樓	1室	HK$4.60M	650	HK$7,077	—
2014年1月28日	1樓	5室	HK$3.18M	650	HK$4,892	—
2013年7月31日	25樓	3室	HK$4.49M	650	HK$6,908	—
2012年8月21日	29/F	FLAT 8	HK$3.30M	650	HK$5,077	—
2012年7月26日	23/F	FLAT 1	HK$4.50M	650	HK$6,923	—
2012年5月23日	5樓	7室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2012年5月11日	33/F	FLAT 6	HK$4.43M	650	HK$6,815	—
2011年8月2日	37/F	FLAT 1	HK$3.15M	650	HK$4,846	—
2011年7月21日	10樓	3室	HK$3.80M	650	HK$5,846	—
2011年1月28日	28/F	FLAT 7	HK$2.72M	650	HK$4,185	—
2010年12月28日	7樓	1室	HK$3.23M	650	HK$4,969	—
2010年10月21日	11/F	FLAT 3	HK$2.44M	650	HK$3,754	—
2010年8月30日	23/F	FLAT 6	HK$2.64M	650	HK$4,062	—
2010年8月3日	1/F	FLAT 6	HK$1.82M	650	HK$2,800	—
2010年6月18日	32/F	FLAT 1	HK$3.20M	650	HK$4,923	—
2010年6月2日	36/F	FLAT 5	HK$3.25M	650	HK$5,000	—
2009年10月2日	38/F	FLAT 4	HK$2.25M	650	HK$3,462	—
2009年7月13日	14/F	FLAT 6	HK$1.90M	650	HK$2,923	—
2009年2月18日	35/F	FLAT 5	HK$1.86M	650	HK$2,862	—
2008年10月3日	15/F	FLAT 2	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2008年8月11日	26/F	FLAT 6	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2008年2月18日	36樓	7室	HK$2.52M	650	HK$3,877	—
2007年11月20日	2/F	FLAT 7	HK$2.00M	650	—	—
2007年4月28日	30/F	FLAT 1	HK$1.67M	650	—	—
2006年9月27日	2/F	FLAT 8	HK$1.85M	650	—	—
2006年9月11日	12樓	5室	HK$1.48M	650	HK$2,277	—
2006年2月23日	8樓	5室	HK$2.15M	650	—	—
2005年11月8日	21/F	FLAT 5	HK$1.73M	650	—	—
2002年10月24日	37樓	2室	HK$1.59M	650	—	—

單位表 (79)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	—	—	—	6 $7.5M 2019年5月	—	—
39樓	1 $6.8M 2022年7月	—	3 $6.7M 2026年1月	—	—	—	7 $6.5M 2023年3月	8 $5.5M 2015年9月
38樓	—	—	—	4 $2.2M 2009年10月	—	—	—	—
37樓	1 $3.1M 2011年8月	2 $6.3M 2024年8月	3 $6.8M 2020年10月	—	5 $6.9M 2022年5月	—	—	—
36樓	—	—	—	—	5 $3.2M 2010年6月	6 $6.2M 2025年4月	7 $8.9M 2019年6月	—
35樓	1 $6.7M 2022年7月	—	—	4 $7.4M 2021年8月	5 $1.9M 2009年2月	—	—	—
34樓	—	—	—	4 $6.3M 2024年5月	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	6 $4.4M 2012年5月	—	—
32樓	1 $3.2M 2010年6月	—	—	—	—	—	—	—
30樓	1 $1.7M 2007年4月	—	3 $6.2M 2025年9月	4 $5.1M 2016年5月	—	—	7 $5.3M 2015年10月	—
29樓	—	2 $6.2M 2024年9月	—	—	5 $8.4M 2026年1月	—	—	8 $3.3M 2012年8月
28樓	—	—	—	—	—	6 $6M 2025年2月	7 $2.7M 2011年1月	—
27樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2015年8月	—	—	8 $6.1M 2024年11月
26樓	—	—	—	—	—	6 $2.6M 2008年8月	—	—
25樓	—	—	3 $7M 2023年6月	—	—	—	—	8 $7M 2021年11月
24樓	—	2 $7.5M 2021年10月	3 $7M 2018年5月	—	—	—	—	—
23樓	1 $4.5M 2012年7月	—	—	—	5 $6M 2023年10月	6 $2.6M 2010年8月	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	7 $7.1M 2020年4月	—
21樓	—	—	—	—	5 $1.7M 2005年11月	—	7 $6.5M 2025年12月	—
20樓	—	—	—	4 $6.1M 2025年4月	—	—	7 $7.4M 2021年8月	—
19樓	1 $7.2M 2021年8月	2 $6M 2023年11月	—	4 $6.8M 2018年1月	5 $5.7M 2025年7月	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	6 $7M 2021年3月	—	—
17樓	1 $6.5M 2020年1月	—	—	4 $6M 2017年6月	5 $5.9M 2025年7月	6 $6.2M 2023年3月	—	—
15樓	—	2 $2.6M 2008年10月	—	—	—	6 $5.2M 2016年11月	—	—
14樓	—	—	—	—	—	6 $1.9M 2009年7月	—	—
12樓	—	—	—	—	5 $5.9M 2022年11月	—	—	—
11樓	1 $5.4M 2014年10月	2 $6M 2023年2月	3 $2.4M 2010年10月	—	—	—	—	—
10樓	—	—	3 $9.2M 2018年12月	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $7.9M 2026年1月	—	7 $6.6M 2021年5月	—
7樓	1 $8.4M 2020年7月	—	—	—	5 $6.5M 2021年6月	—	7 $6M 2025年2月	—
6樓	—	—	—	—	5 $8.1M 2020年12月	—	—	—
5樓	1 $7M 2023年4月	—	—	—	5 $5.7M 2023年1月	—	7 $7M 2023年1月	8 $6.6M 2026年8月
4樓	—	—	—	—	5 $6.5M 2020年2月	6 $7M 2020年9月	—	—
3樓	—	—	3 $6.6M 2023年6月	4 $5.5M 2022年9月	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	7 $2M 2007年11月	8 $1.9M 2006年9月
1樓	1 $4.8M 2014年5月	—	—	—	5 $5.3M 2025年12月	6 $1.8M 2010年8月	—	—