預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,234

已納入模型估值的 83 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉翠苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

2001年8月29日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 147米

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

27

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 27 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

81 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

238 米 愉田苑 愉群閣 (G座)

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,704

308 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

352 米 沙田第一城 4期 37座

661 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,056

467 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

532 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

619 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

674 米 花園城 3期 雅蕙苑 (A座)

327 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,500

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$12,535

成交紀錄 (100 共 106)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月8日	18樓	4室	HK$8.15M	650	HK$12,535	—
2026年4月1日	20樓	3室	HK$6.49M	650	HK$9,985	—
2025年9月16日	24樓	5室	HK$7.60M	650	HK$11,692	—
2025年8月19日	14樓	6室	HK$5.88M	650	HK$9,046	—
2025年7月25日	27樓	2室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2025年7月4日	1樓	3室	HK$7.20M	650	HK$11,077	—
2025年5月20日	2樓	4室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2025年4月29日	13樓	7室	HK$5.95M	650	HK$9,154	—
2024年10月14日	27樓	4室	HK$6.28M	650	HK$9,662	—
2024年10月14日	32樓	5室	HK$6.05M	650	HK$9,308	—
2024年5月9日	16樓	5室	HK$6.39M	650	HK$9,831	—
2024年5月3日	35樓	1室	HK$6.68M	650	HK$10,277	—
2024年4月16日	33樓	5室	HK$6.23M	650	HK$9,582	—
2024年1月5日	15樓	2室	HK$7.98M	650	HK$12,277	—
2023年10月18日	32樓	7室	HK$6.16M	650	HK$9,477	—
2023年8月10日	4樓	2室	HK$6.31M	650	HK$9,705	—
2023年5月30日	13樓	5室	HK$6.45M	650	HK$9,923	—
2023年4月11日	9樓	7室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2023年3月27日	2樓	2室	HK$6.18M	650	HK$9,508	—
2023年2月21日	31樓	3室	HK$6.20M	650	HK$9,538	—
2023年1月3日	16樓	3室	HK$6.03M	650	HK$9,277	—
2022年8月23日	38樓	3室	HK$7.00M	650	HK$10,769	—
2022年6月22日	33樓	6室	HK$7.10M	650	HK$10,923	—
2022年6月14日	26樓	6室	HK$6.98M	650	HK$10,738	—
2022年6月2日	13樓	8室	HK$7.02M	650	HK$10,800	—
2022年5月6日	36樓	2室	HK$7.20M	650	HK$11,077	—
2022年3月31日	24樓	3室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2021年11月17日	16樓	7室	HK$7.05M	650	HK$10,846	—
2021年10月20日	28樓	3室	HK$8.50M	650	HK$13,077	—
2021年9月27日	15樓	8室	HK$7.38M	650	HK$11,354	—
2021年9月24日	1樓	3室	HK$8.00M	650	HK$12,308	—
2021年9月3日	14樓	8室	HK$7.11M	650	HK$10,938	—
2021年8月24日	30樓	3室	HK$6.80M	650	HK$10,462	—
2021年7月21日	24樓	5室	HK$8.50M	650	HK$13,077	—
2021年7月16日	18樓	1室	HK$7.35M	650	HK$11,308	—
2021年7月7日	12樓	5室	HK$6.60M	650	HK$10,154	—
2021年6月29日	4樓	5室	HK$6.72M	650	HK$10,338	—
2021年6月21日	24樓	8室	HK$7.15M	650	HK$11,000	—
2021年3月26日	9樓	5室	HK$7.22M	650	HK$11,108	—
2020年12月28日	37樓	7室	HK$7.38M	650	HK$11,354	—
2020年11月2日	30樓	7室	HK$7.14M	650	HK$10,982	—
2020年6月18日	12樓	8室	HK$7.80M	650	HK$12,000	—
2020年5月20日	19樓	8室	HK$7.37M	650	HK$11,335	—
2020年3月4日	30樓	3室	HK$8.61M	650	HK$13,246	—
2019年9月4日	25樓	6室	HK$7.18M	650	HK$11,046	—
2019年7月15日	37/F	FLAT 2	HK$6.98M	650	HK$10,738	—
2018年7月12日	12樓	1室	HK$9.13M	650	HK$14,046	—
2018年6月22日	16樓	5室	HK$6.90M	650	HK$10,615	—
2018年3月27日	38樓	8室	HK$6.88M	650	HK$10,585	—
2018年2月26日	24樓	4室	HK$6.96M	650	HK$10,708	—
2018年2月23日	20樓	3室	HK$6.48M	650	HK$9,969	—
2018年1月3日	35樓	4室	HK$6.69M	650	HK$10,292	—
2017年10月12日	17樓	6室	HK$6.28M	650	HK$9,662	—
2017年9月21日	20樓	5室	HK$6.10M	650	HK$9,385	—
2017年3月30日	1樓	5室	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2017年3月8日	15樓	4室	HK$5.70M	650	HK$8,769	—
2016年11月23日	29/F	FLAT 7	HK$7.20M	650	HK$11,077	—
2016年10月25日	35樓	7室	HK$6.00M	650	HK$9,231	—
2016年9月27日	9樓	6室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2016年7月22日	5樓	8室	HK$4.88M	650	HK$7,508	—
2016年6月28日	5樓	3室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2016年5月17日	15樓	1室	HK$5.04M	650	HK$7,751	—
2016年4月14日	35樓	7室	HK$6.45M	650	HK$9,920	—
2016年3月30日	9樓	1室	HK$4.80M	650	HK$7,385	—
2016年3月24日	31樓	4室	HK$5.05M	650	HK$7,769	—
2015年6月16日	8/F	FLAT 1	HK$5.16M	650	HK$7,938	—
2015年6月10日	6/F	FLAT 7	HK$4.90M	650	HK$7,538	—
2015年3月12日	15樓	2室	HK$7.28M	650	HK$11,200	—
2014年10月28日	11/F	FLAT 2	HK$4.43M	650	HK$6,815	—
2014年9月15日	19樓	8室	HK$4.32M	650	HK$6,646	—
2014年8月22日	16樓	3室	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2014年8月21日	33/F	FLAT 7	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2014年8月1日	23/F	FLAT 3	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2014年6月17日	1樓	3室	HK$5.05M	650	HK$7,769	—
2014年6月12日	8/F	FLAT 7	HK$5.10M	650	HK$7,846	—
2014年5月2日	27樓	2室	HK$3.98M	650	HK$6,123	—
2014年4月7日	26/F	FLAT 7	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2014年2月27日	27/F	FLAT 6	HK$4.08M	650	HK$6,277	—
2013年8月2日	7/F	FLAT 1	HK$4.27M	650	HK$6,569	—
2013年7月11日	9樓	5室	HK$3.95M	650	HK$6,077	—
2013年3月6日	2/F	FLAT 8	HK$2.85M	650	HK$4,385	—
2011年7月8日	11/F	FLAT 2	HK$2.85M	650	HK$4,385	—
2011年7月6日	20/F	FLAT 6	HK$3.78M	650	HK$5,815	—
2011年7月6日	12樓	8室	HK$4.07M	650	HK$6,262	—
2011年5月23日	12樓	1室	HK$3.92M	650	HK$6,031	—
2011年3月30日	18樓	4室	HK$3.86M	650	HK$5,938	—
2011年3月15日	6/F	FLAT 1	HK$3.18M	650	HK$4,892	—
2010年12月21日	27樓	4室	HK$2.54M	650	HK$3,908	—
2010年11月8日	31/F	FLAT 7	HK$2.58M	650	HK$3,969	—
2010年11月2日	39/F	FLAT 7	HK$2.71M	650	HK$4,169	—
2010年10月8日	8/F	FLAT 7	HK$2.35M	650	HK$3,615	—
2010年9月20日	31/F	FLAT 1	HK$2.73M	650	HK$4,200	—
2010年8月10日	11/F	FLAT 8	HK$2.52M	650	HK$3,877	—
2010年6月21日	8/F	FLAT 6	HK$2.20M	650	HK$3,385	—
2009年12月8日	21/F	FLAT 5	HK$1.70M	650	HK$2,615	—
2009年8月5日	39/F	FLAT 7	HK$2.02M	650	HK$3,108	—
2008年10月16日	35樓	7室	HK$2.60M	650	HK$4,000	—
2008年7月31日	1/F	FLAT 7	HK$2.02M	650	HK$3,108	—
2007年11月15日	28樓	3室	HK$1.73M	650	HK$2,662	—
2007年9月11日	15樓	1室	HK$1.50M	650	HK$2,308	—

單位表 (83)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
39樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.7M 2010年11月	—
38樓	—	—	3 $7M 2022年8月	—	—	—	—	8 $6.9M 2018年3月
37樓	—	2 $7M 2019年7月	—	—	—	—	7 $7.4M 2020年12月	—
36樓	—	2 $7.2M 2022年5月	—	—	—	—	—	—
35樓	1 $6.7M 2024年5月	—	—	4 $6.7M 2018年1月	—	—	7 $6M 2016年10月	—
34樓	1 $1.6M 2006年12月	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	5 $6.2M 2024年4月	6 $7.1M 2022年6月	7 $4.3M 2014年8月	—
32樓	—	—	—	—	5 $6M 2024年10月	—	7 $6.2M 2023年10月	—
31樓	1 $2.7M 2010年9月	—	3 $6.2M 2023年2月	4 $5M 2016年3月	—	—	7 $2.6M 2010年11月	—
30樓	—	—	3 $6.8M 2021年8月	—	—	—	7 $7.1M 2020年11月	—
29樓	—	—	—	—	—	—	7 $7.2M 2016年11月	—
28樓	—	—	3 $8.5M 2021年10月	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $6M 2025年7月	—	4 $6.3M 2024年10月	—	6 $4.1M 2014年2月	—	—
26樓	—	—	—	—	—	6 $7M 2022年6月	7 $5M 2014年4月	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $7.2M 2019年9月	—	—
24樓	—	—	3 $6.8M 2022年3月	4 $7M 2018年2月	5 $7.6M 2025年9月	—	—	8 $7.2M 2021年6月
23樓	—	—	3 $4.3M 2014年8月	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	5 $1.7M 2009年12月	—	—	—
20樓	—	—	3 $6.5M 2026年4月	—	5 $6.1M 2017年9月	6 $3.8M 2011年7月	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2005年12月	—	—	8 $7.4M 2020年5月
18樓	1 $7.3M 2021年7月	—	—	4 $8.1M 2026年7月	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	6 $6.3M 2017年10月	—	—
16樓	—	—	3 $6M 2023年1月	—	5 $6.4M 2024年5月	6 $2M 2006年1月	7 $7M 2021年11月	—
15樓	1 $5M 2016年5月	2 $8M 2024年1月	—	4 $5.7M 2017年3月	—	—	—	8 $7.4M 2021年9月
14樓	—	—	—	—	—	6 $5.9M 2025年8月	—	8 $7.1M 2021年9月
13樓	—	—	—	—	5 $6.5M 2023年5月	—	7 $6M 2025年4月	8 $7M 2022年6月
12樓	1 $9.1M 2018年7月	—	—	—	5 $6.6M 2021年7月	—	—	8 $7.8M 2020年6月
11樓	—	2 $4.4M 2014年10月	—	—	—	6 $1.6M 2006年3月	—	8 $2.5M 2010年8月
9樓	1 $4.8M 2016年3月	—	—	—	5 $7.2M 2021年3月	6 $5M 2016年9月	7 $6.1M 2023年4月	—
8樓	1 $5.2M 2015年6月	2 $2M 2005年12月	—	—	—	6 $2.2M 2010年6月	7 $5.1M 2014年6月	—
7樓	1 $4.3M 2013年8月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	1 $3.2M 2011年3月	—	—	—	—	—	7 $4.9M 2015年6月	—
5樓	—	—	3 $4.7M 2016年6月	—	—	—	—	8 $4.9M 2016年7月
4樓	—	2 $6.3M 2023年8月	—	—	5 $6.7M 2021年6月	—	—	—
2樓	—	2 $6.2M 2023年3月	—	4 $5M 2025年5月	—	—	—	8 $2.9M 2013年3月
1樓	—	—	3 $7.2M 2025年7月	—	5 $4.9M 2017年3月	—	7 $2M 2008年7月	—