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祥發大廈

Cheung Fat Building

裕景坊28號

實用呎價中位數
HK$6,906
最近成交
HK$2.50M
2026年3月19日
已登記成交
131
自 1996
地區12個月走勢
▲ 11.5%
元朗區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,642

已納入模型估值的 63 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
元朗區 · 新界西
屋苑
祥發大廈
分區
元朗市中心
小一校網
74
發展商
恒基兆業
入伙日期
1986年10月14日
單位數目
89
樓層數目
15

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
大棠路（輕鐵）
步行約 2 分鐘 · 90米
教育
54
學校 · 1公里內（500米內 21）
日常便利
53
日常生活設施 · 1公里內（500米內 33）
醫療
11
醫院／診所 · 1公里內
康樂
45
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵大棠路站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 54 間學校。

生活便利 — 鄰近 53 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

49 米 同益大廈
144 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,382
55 米 國華大廈
74 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,479
63 米 利景樓
66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,748
76 米 玉成大廈
30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,568
77 米 興發樓
74 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,139
78 米 康寧樓
3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,796
79 米 金倫大廈
92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,825
87 米 華恩樓
14 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,346

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$6,906
HK$13,286HK$7,652HK$2,017199620022008201320202026

成交紀錄 (100 共 131)

日期 成交價 呎價
2026年3月19日 HK$2.50M HK$6,906
2025年9月3日 HK$3.30M HK$8,292
2025年4月29日 HK$3.10M HK$7,580
2025年1月7日 HK$2.90M HK$7,090
2024年10月17日 HK$2.90M HK$8,011
2024年2月29日 HK$2.89M HK$7,261
2024年2月27日 HK$3.78M HK$9,242
2023年3月3日 HK$3.15M HK$8,702
2022年11月15日 HK$4.00M HK$9,780
2022年10月11日 HK$4.00M HK$11,050
2022年9月9日 HK$4.71M HK$11,834
2022年4月29日 HK$4.15M HK$10,427
2020年10月23日 HK$5.00M HK$12,225
2018年8月27日 HK$4.85M HK$12,186
2018年7月6日 HK$5.29M HK$13,286
2018年2月26日 HK$3.66M HK$9,196
2017年12月22日 HK$4.05M HK$9,902
2017年2月23日 HK$3.80M HK$9,291
2015年6月23日 HK$4.09M HK$10,000
2014年3月18日 HK$2.70M HK$6,784
2013年11月19日 HK$2.96M HK$7,437
2012年9月19日 HK$2.20M HK$6,077
2012年9月17日 HK$2.18M HK$5,477
2012年4月20日 HK$1.73M HK$4,779
2012年3月5日 HK$1.93M HK$4,849
2012年1月31日 HK$1.91M HK$4,670
2011年3月24日 HK$1.73M HK$4,779
2011年3月18日 HK$1.49M HK$4,116
2010年11月30日 HK$1.43M HK$3,950
2010年11月19日 HK$1.40M HK$3,867
2010年8月12日 HK$1.71M HK$4,181
2010年8月6日 HK$1.66M HK$4,171
2010年5月20日 HK$1.58M HK$3,970
2010年5月17日 HK$1.23M HK$3,398
2010年5月10日 HK$1.35M HK$3,729
2010年4月19日 HK$1.28M HK$3,536
2009年12月8日 HK$1.17M HK$3,232
2009年4月20日 HK$1.15M HK$2,812
2009年3月25日 HK$1.06M HK$2,928
2009年2月27日 HK$1.14M HK$2,787
2009年2月10日 HK$1.20M HK$2,934
2009年1月16日 HK$1.08M HK$2,714
2008年7月2日 HK$1.18M HK$3,260
2008年5月16日 HK$1.19M HK$3,287
2008年4月25日 HK$1.10M HK$2,764
2008年3月13日 HK$860K HK$2,376
2008年3月3日 HK$930K HK$2,569
2008年1月24日 HK$830K HK$2,293
2007年6月29日 HK$1.05M HK$2,567
2007年6月9日 HK$1.00M HK$2,513
2007年6月6日 HK$830K HK$2,293
2007年4月24日 HK$900K —
2007年4月17日 HK$920K HK$2,249
2007年3月31日 HK$890K HK$2,459
2006年12月23日 HK$750K HK$2,072
2006年11月2日 HK$890K HK$2,236
2006年5月19日 HK$930K HK$2,274
2006年5月9日 HK$890K —
2006年3月23日 HK$830K HK$2,029
2006年3月14日 HK$1.08M —
2005年12月7日 HK$900K —
2005年10月31日 HK$1.15M —
2005年10月26日 HK$890K HK$2,459
2005年9月30日 HK$870K HK$2,127
2005年9月15日 HK$950K —
2005年9月9日 HK$750K —
2005年7月9日 HK$900K HK$2,261
2005年6月16日 HK$730K HK$2,017
2005年5月7日 HK$850K —
2005年4月22日 HK$970K —
2005年2月8日 HK$740K HK$2,044
2004年12月22日 HK$930K HK$2,569
2004年12月22日 HK$930K HK$2,337
2004年12月3日 HK$940K HK$2,362
2004年10月2日 HK$860K HK$2,161
2004年9月9日 HK$780K —
2004年4月21日 HK$890K —
2003年4月24日 HK$620K —
2002年9月26日 HK$820K —
2002年6月28日 HK$800K —
2002年2月16日 HK$1.00M HK$2,513
2001年9月21日 HK$1.00M —
2001年8月22日 HK$970K HK$2,437
2001年2月3日 HK$1.00M HK$2,445
2000年6月3日 HK$1.11M —
1999年8月28日 HK$1.27M HK$3,191
1999年7月14日 HK$1.10M HK$3,039
1999年4月28日 HK$1.15M HK$3,177
1999年1月9日 HK$1.10M —
1998年12月17日 HK$1.23M —
1998年11月26日 HK$950K HK$2,624
1998年11月24日 HK$1.17M HK$2,861
1998年11月10日 HK$990K —
1998年7月2日 HK$1.05M HK$2,901
1998年4月16日 HK$1.42M HK$3,923
1998年1月21日 HK$1.38M HK$3,812
1998年1月7日 HK$1.40M HK$3,867
1997年11月11日 HK$1.73M —
1997年9月12日 HK$1.65M —
1997年8月23日 HK$750K —

租務成交 (6)

預估毛租金回報: 4.5%
日期 月租 實用呎租
2026年3月22日 HK$9,500 HK$24
2026年3月1日 HK$12,300 HK$30
2024年12月15日 HK$10,000 HK$25
2023年6月7日 HK$9,500 HK$24
2022年9月25日 HK$10,500 HK$26
2022年6月1日 HK$10,500 HK$26

單位表 (63)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEF
17樓 A $3.1M 2025年4月 — C $2.9M 2024年10月 — E $2.9M 2024年2月 F $1.1M 2009年4月
16樓 A $950K 2005年9月 B $1.2M 1996年2月 C $1.7M 1997年11月 D $1.5M 2011年3月 E $3.3M 2025年9月 F $970K 2005年4月
15樓 A $890K 2004年4月 — C $1.7M 2011年3月 D $890K 2006年5月 E $1.3M 1999年8月 —
14樓 — — C $1.4M 2010年11月 D $890K 2007年3月 — F $2.9M 2025年1月
13樓 A $3.8M 2024年2月 B $930K 2004年12月 C $930K 2004年12月 — E $1.9M 2012年3月 —
12樓 A $1.2M 2009年2月 B $820K 2002年9月 C $1.4M 1998年4月 — E $5.3M 2018年7月 —
11樓 A $1.1M 2000年6月 B $900K 2007年4月 — — E $1M 2001年9月 F $4.1M 2015年6月
10樓 — B $4.8M 2018年8月 — D $1.1M 2009年3月 — F $1.2M 1996年7月
9樓 A $1M 2001年2月 B $1.2M 1996年8月 C $2.2M 2012年9月 — E $1.1M 1996年6月 F $1.1M 2009年2月
8樓 A $780K 2004年9月 B $750K 1997年8月 C $1.4M 1997年4月 D $620K 2003年4月 E $3M 2013年11月 —
7樓 — B $4.2M 2022年4月 C $1.7M 2012年4月 D $2.5M 2026年3月 E $1.2M 1996年12月 F $990K 1998年11月
6樓 A $1.7M 2010年8月 B $1.1M 1999年1月 C $3.1M 2023年3月 D $4M 2022年10月 E $1.1M 2008年4月 F $1.5M 1997年1月
5樓 A $1.5M 1997年1月 — C $1.1M 1999年7月 — E $4.7M 2022年9月 F $5M 2020年10月
4樓 A $1.9M 2012年1月 — C $1.4M 2010年5月 D $1.4M 1997年6月 E $890K 2006年11月 —
3樓 A $4M 2022年11月 — — — — F $920K 2007年4月

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資料來源： Renavon.com