預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,988

已納入模型估值的 125 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

英明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1989年4月27日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 5 分鐘 · 370米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

19

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 19 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

221 米 欣明苑 欣松閣 (A座)

200 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,982

274 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

311 米 新都城 2期 4座

587 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,025

346 米 魷魚灣村 88號

1 宗已登記成交

404 米 富麗花園

5 宗已登記成交

425 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

427 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

436 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$7,762

成交紀錄 (100 共 268)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月3日	33樓	6室	HK$5.33M	554	HK$9,621	—
2026年6月3日	24樓	1室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2026年2月12日	31樓	2室	HK$4.78M	554	HK$8,628	—
2026年1月13日	2樓	8室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2025年7月15日	6樓	10室	HK$3.75M	401	HK$9,352	—
2025年5月23日	29樓	7室	HK$3.76M	554	HK$6,787	—
2025年2月12日	8樓	10室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2025年2月10日	26樓	4室	HK$4.49M	645	HK$6,961	—
2024年6月4日	11樓	8室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2024年3月26日	2樓	7室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2024年2月8日	4樓	7室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2023年12月6日	18樓	7室	HK$3.68M	554	HK$6,643	▲ 0.0%
2023年7月7日	27樓	6室	HK$5.33M	554	HK$9,617	—
2023年5月23日	17樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2023年3月22日	33樓	2室	HK$5.53M	554	HK$9,978	—
2023年3月13日	29樓	8室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2023年3月2日	2樓	2室	HK$5.31M	554	HK$9,585	—
2023年2月16日	17樓	4室	HK$5.90M	645	HK$9,147	—
2022年11月11日	5樓	4室	HK$6.20M	645	HK$9,612	—
2022年8月24日	8樓	5室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2022年7月6日	2樓	6室	HK$5.33M	554	HK$9,621	—
2022年6月9日	19樓	5室	HK$5.05M	401	HK$12,594	—
2022年5月19日	8樓	9室	HK$7.10M	645	HK$11,008	—
2022年4月20日	33樓	10室	HK$5.28M	401	HK$13,167	—
2022年3月3日	18樓	2室	HK$6.40M	554	HK$11,552	—
2022年1月18日	21樓	6室	HK$6.25M	554	HK$11,282	—
2021年11月4日	2樓	5室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年10月27日	13樓	5室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2021年6月25日	17樓	7室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2021年6月7日	1樓	5室	HK$4.60M	401	HK$11,471	—
2021年5月26日	33樓	6室	HK$7.00M	554	HK$12,635	—
2021年4月21日	24樓	8室	HK$4.93M	401	HK$12,294	—
2021年2月23日	10樓	2室	HK$6.16M	554	HK$11,119	—
2020年12月29日	20樓	1室	HK$6.57M	554	HK$11,859	—
2020年7月29日	33/F	FLAT 8	HK$5.48M	401	HK$13,666	—
2020年7月29日	10/F	FLAT 9	HK$4.62M	645	HK$7,163	—
2020年6月12日	16樓	10室	HK$5.35M	401	HK$13,342	—
2020年5月8日	4樓	6室	HK$6.20M	554	HK$11,191	—
2020年4月28日	7/F	FLAT 2	HK$5.85M	554	HK$10,560	—
2020年2月7日	29樓	9室	HK$7.18M	645	HK$11,132	—
2019年11月27日	6樓	8室	HK$5.28M	401	HK$13,167	—
2019年10月9日	4/F	FLAT 6	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年10月4日	20樓	3室	HK$5.70M	401	HK$14,214	—
2019年7月17日	35/F	FLAT 7	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年2月12日	27樓	1室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2018年9月7日	6樓	7室	HK$6.58M	554	HK$11,877	—
2018年6月26日	9樓	7室	HK$6.43M	554	HK$11,606	—
2018年6月22日	13樓	5室	HK$5.29M	401	HK$13,187	—
2018年6月12日	15樓	5室	HK$5.92M	401	HK$14,776	—
2018年6月6日	32樓	2室	HK$5.60M	554	HK$10,108	—
2018年5月10日	7樓	8室	HK$5.55M	401	HK$13,840	—
2018年4月13日	29樓	10室	HK$5.51M	401	HK$13,741	—
2018年4月10日	21樓	10室	HK$4.85M	401	HK$12,095	—
2017年11月30日	19樓	8室	HK$4.73M	401	HK$11,796	—
2017年11月28日	25樓	10室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2017年11月8日	26樓	9室	HK$6.00M	645	HK$9,302	—
2017年5月5日	15樓	7室	HK$5.26M	554	HK$9,495	—
2016年12月14日	5/F	FLAT 4	HK$5.43M	645	HK$8,419	—
2016年11月28日	35/F	FLAT 6	HK$4.73M	554	HK$8,538	—
2016年10月3日	20樓	8室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2016年8月30日	2樓	2室	HK$4.33M	554	HK$7,816	—
2016年8月30日	25樓	2室	HK$4.40M	554	HK$7,942	—
2016年8月15日	29樓	8室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2016年8月12日	1樓	10室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2015年12月1日	34/F	FLAT 10	HK$4.28M	401	HK$10,673	—
2015年8月21日	18樓	2室	HK$4.58M	554	HK$8,267	—
2015年5月22日	13樓	5室	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2015年5月21日	6樓	7室	HK$4.13M	554	HK$7,455	—
2015年5月8日	19樓	5室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2015年4月20日	9樓	7室	HK$4.52M	554	HK$8,159	—
2015年2月24日	15樓	5室	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2015年2月11日	1樓	5室	HK$3.65M	401	HK$9,102	—
2015年1月21日	2樓	5室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2014年10月31日	25/F	FLAT 9	HK$4.65M	645	HK$7,209	—
2014年9月17日	33樓	2室	HK$4.18M	554	HK$7,545	▲ 26.7%
2014年9月5日	19樓	8室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2014年8月20日	6樓	8室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2014年5月9日	31樓	2室	HK$3.48M	554	HK$6,282	—
2014年2月13日	18樓	7室	HK$3.28M	554	HK$5,921	—
2013年12月24日	8樓	10室	HK$2.40M	401	HK$5,985	—
2013年9月16日	10/F	FLAT 5	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2013年7月3日	7樓	2室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2013年6月28日	1/F	FLAT 8	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2013年6月17日	4/F	FLAT 8	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2013年3月28日	1樓	10室	HK$3.08M	401	HK$7,681	—
2013年1月24日	32樓	2室	HK$3.57M	554	HK$6,444	—
2012年12月21日	10/F	FLAT 8	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2012年12月18日	30/F	FLAT 7	HK$3.66M	554	HK$6,606	—
2012年12月3日	15樓	7室	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2012年11月9日	34樓	10室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2012年9月25日	11/F	FLAT 5	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2012年9月11日	33樓	2室	HK$3.30M	554	HK$5,957	▲ 75.5%
2012年8月31日	2樓	5室	HK$2.19M	401	HK$5,461	—
2012年6月8日	29/F	FLAT 3	HK$2.54M	401	HK$6,334	—
2012年5月18日	27樓	1室	HK$2.79M	554	HK$5,036	—
2012年4月16日	3/F	FLAT 6	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2012年2月22日	22/F	FLAT 7	HK$2.73M	554	HK$4,928	—
2012年1月20日	1/F	FLAT 8	HK$1.95M	401	HK$4,863	—
2011年11月21日	25樓	10室	HK$2.24M	401	HK$5,586	—
2011年11月15日	27樓	6室	HK$2.60M	554	HK$4,693	—

單位表 (125)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	3 $710K 2000年8月	4 $2.6M 2010年5月	—	6 $4.7M 2016年11月	7 $6M 2019年7月	8 $1.8M 2010年10月	—	—
34樓	—	—	3 $1.2M 1999年7月	—	—	—	—	8 $1.6M 2009年9月	—	10 $4.3M 2015年12月
33樓	1 $1.6M 2005年7月	2 $5.5M 2023年3月	—	—	—	6 $5.3M 2026年9月	—	8 $5.5M 2020年7月	—	10 $5.3M 2022年4月
32樓	—	2 $5.6M 2018年6月	—	4 $1.2M 2003年6月	5 $1M 2004年11月	—	—	8 $830K 1999年2月	9 $1.7M 1999年8月	—
31樓	—	2 $4.8M 2026年2月	—	—	5 $1.7M 2009年9月	6 $1.2M 2004年2月	—	—	9 $1.7M 2005年4月	10 $1.1M 2001年2月
30樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.7M 2012年12月	8 $1.8M 2010年9月	—	—
29樓	—	2 $1.1M 2003年12月	3 $2.5M 2012年6月	—	5 $1.5M 2008年4月	—	7 $3.8M 2025年5月	8 $5M 2023年3月	9 $7.2M 2020年2月	10 $5.5M 2018年4月
28樓	—	—	—	4 $1.9M 2007年3月	—	—	—	—	—	—
27樓	1 $6M 2019年2月	—	—	—	—	6 $5.3M 2023年7月	—	—	—	—
26樓	—	2 $1.6M 1999年7月	—	4 $4.5M 2025年2月	—	—	—	—	9 $6M 2017年11月	—
25樓	—	2 $4.4M 2016年8月	3 $1.2M 2009年1月	—	—	—	—	—	9 $4.7M 2014年10月	10 $4.8M 2017年11月
24樓	1 $4.3M 2026年6月	—	—	4 $1.2M 2001年11月	—	—	—	8 $4.9M 2021年4月	—	—
23樓	—	—	3 $1M 1999年9月	—	—	6 $1.8M 2009年9月	—	8 $1M 1999年6月	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.7M 2012年2月	—	9 $1.9M 1999年11月	10 $850K 2003年3月
21樓	—	—	3 $1.4M 2008年2月	4 $1.8M 2005年6月	—	6 $6.2M 2022年1月	—	—	—	10 $4.8M 2018年4月
20樓	1 $6.6M 2020年12月	2 $2.8M 2011年4月	3 $5.7M 2019年10月	—	—	—	7 $1.2M 2002年9月	8 $3.9M 2016年10月	—	—
19樓	—	2 $1.6M 2009年6月	—	—	5 $5M 2022年6月	—	—	8 $4.7M 2017年11月	—	—
18樓	—	2 $6.4M 2022年3月	—	—	—	—	7 $3.7M 2023年12月	—	9 $1.6M 1999年3月	—
17樓	—	2 $1.6M 2000年3月	3 $4.5M 2023年5月	4 $5.9M 2023年2月	—	—	7 $6M 2021年6月	—	9 $1.9M 2008年1月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.3M 2020年6月
15樓	—	—	3 $720K 2003年7月	—	5 $5.9M 2018年6月	6 $1.2M 1999年2月	7 $5.3M 2017年5月	—	9 $1.3M 2001年3月	—
14樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.5M 2007年3月	—	—	—
13樓	—	—	3 $1.2M 2009年1月	—	5 $5.7M 2021年10月	—	—	—	9 $1.8M 2009年3月	—
11樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2012年9月	—	—	8 $2.8M 2024年6月	9 $990K 2004年3月	—
10樓	1 $2.1M 2010年2月	2 $6.2M 2021年2月	—	—	5 $3.1M 2013年9月	—	7 $850K 2002年1月	8 $2.7M 2012年12月	9 $4.6M 2020年7月	10 $1.1M 2007年5月
9樓	—	—	3 $1.4M 2008年4月	—	—	—	7 $6.4M 2018年6月	—	—	10 $1.5M 2008年1月
8樓	1 $1.4M 2007年6月	—	—	—	5 $4.2M 2022年8月	—	—	—	9 $7.1M 2022年5月	10 $3.5M 2025年2月
7樓	—	2 $5.8M 2020年4月	—	—	5 $1.1M 2009年2月	—	—	8 $5.5M 2018年5月	—	10 $1.1M 2005年7月
6樓	—	2 $1.5M 1999年7月	—	—	—	—	7 $6.6M 2018年9月	8 $5.3M 2019年11月	9 $2.3M 2009年11月	10 $3.8M 2025年7月
5樓	—	—	3 $890K 2002年2月	4 $6.2M 2022年11月	—	6 $1.2M 1999年2月	—	—	9 $1.2M 2001年7月	10 $1.6M 2010年2月
4樓	—	—	—	—	—	6 $6.2M 2020年5月	7 $4.3M 2024年2月	8 $3M 2013年6月	—	—
3樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2012年4月	—	—	—	—
2樓	—	2 $5.3M 2023年3月	—	—	5 $5M 2021年11月	6 $5.3M 2022年7月	7 $4M 2024年3月	8 $4M 2026年1月	—	—
1樓	—	—	—	—	5 $4.6M 2021年6月	—	—	8 $3M 2013年6月	9 $2.4M 2010年10月	10 $3.5M 2016年8月