預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,916

已納入模型估值的 118 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

英明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1989年3月30日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 5 分鐘 · 370米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

19

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 19 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

221 米 欣明苑 欣松閣 (A座)

200 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,982

274 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

311 米 新都城 2期 4座

587 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,025

346 米 魷魚灣村 88號

1 宗已登記成交

404 米 富麗花園

5 宗已登記成交

425 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

427 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

436 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,678

成交紀錄 (100 共 231)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月2日	6樓	10室	HK$4.08M	401	HK$10,175	—
2026年6月11日	25樓	3室	HK$3.48M	401	HK$8,678	—
2026年4月23日	17樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2026年3月9日	22樓	1室	HK$4.85M	554	HK$8,754	—
2026年2月5日	22樓	10室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2026年1月27日	25樓	1室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2025年10月15日	35樓	6室	HK$4.82M	554	HK$8,691	—
2025年2月19日	24樓	4室	HK$4.38M	645	HK$6,791	—
2024年8月27日	23樓	9室	HK$5.55M	645	HK$8,605	—
2024年7月2日	9樓	9室	HK$4.20M	645	HK$6,512	—
2023年8月17日	33樓	6室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2023年7月12日	25樓	1室	HK$5.54M	554	HK$10,000	—
2023年6月21日	35樓	7室	HK$5.50M	554	HK$9,928	—
2023年4月6日	14樓	6室	HK$5.65M	554	HK$10,199	—
2023年3月30日	20樓	9室	HK$6.05M	645	HK$9,380	—
2023年1月26日	1樓	7室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2022年12月7日	13樓	1室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2022年11月29日	2樓	1室	HK$4.20M	555	—	—
2022年11月17日	24樓	8室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2022年11月11日	12樓	1室	HK$5.25M	554	HK$9,476	—
2022年9月14日	35樓	5室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2021年11月23日	7樓	8室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2021年10月25日	2樓	9室	HK$6.60M	645	HK$10,233	—
2021年8月18日	15樓	3室	HK$5.48M	401	HK$13,666	—
2021年7月14日	32樓	7室	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2021年5月25日	5樓	8室	HK$5.26M	401	HK$13,117	—
2021年3月31日	18樓	3室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2021年2月17日	16樓	3室	HK$5.36M	401	HK$13,367	—
2021年1月29日	2樓	2室	HK$5.75M	554	HK$10,379	—
2021年1月22日	16樓	5室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2020年11月19日	12樓	9室	HK$6.78M	645	HK$10,512	—
2020年11月3日	6樓	1室	HK$6.07M	554	HK$10,953	—
2020年6月12日	10樓	7室	HK$6.46M	554	HK$11,661	—
2019年12月19日	26樓	9室	HK$7.20M	645	HK$11,163	—
2019年12月10日	31樓	3室	HK$5.40M	401	HK$13,466	—
2019年11月26日	9樓	2室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2019年7月26日	30/F	FLAT 7	HK$6.20M	554	HK$11,191	—
2019年2月19日	27樓	10室	HK$5.43M	401	HK$13,541	—
2018年10月12日	22樓	1室	HK$6.20M	554	HK$11,191	—
2018年9月10日	12樓	3室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2018年8月28日	33樓	9室	HK$7.53M	645	HK$11,674	—
2018年6月8日	25樓	8室	HK$5.93M	401	HK$14,788	—
2018年5月25日	26樓	10室	HK$5.40M	401	HK$13,466	—
2018年4月19日	15樓	3室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2017年11月20日	14樓	9室	HK$6.65M	645	HK$10,310	—
2017年10月11日	35樓	10室	HK$4.63M	401	HK$11,546	—
2017年8月2日	31樓	5室	HK$4.64M	401	HK$11,566	—
2017年6月1日	14樓	6室	HK$5.95M	554	HK$10,740	—
2017年1月10日	17樓	8室	HK$4.13M	401	HK$10,299	—
2016年11月11日	6/F	FLAT 9	HK$5.00M	645	HK$7,752	—
2016年11月10日	23/F	FLAT 8	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2016年9月2日	21樓	3室	HK$3.86M	401	HK$9,626	—
2016年8月19日	31樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2015年11月30日	25樓	1室	HK$5.00M	554	HK$9,025	—
2015年11月26日	1/F	FLAT 2	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2015年11月25日	19/F	FLAT 5	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2015年11月11日	35樓	5室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2015年9月15日	16/F	FLAT 10	HK$4.11M	401	HK$10,249	—
2015年7月17日	5樓	8室	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2015年3月3日	11/F	FLAT 5	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2014年9月19日	26/F	FLAT 1	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2014年7月24日	12樓	9室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2014年7月23日	11/F	FLAT 1	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2014年6月4日	12樓	1室	HK$4.04M	554	HK$7,292	—
2014年5月21日	4/F	FLAT 4	HK$4.13M	645	HK$6,403	—
2014年5月8日	1/F	FLAT 3	HK$2.98M	401	HK$7,431	—
2014年3月27日	35樓	10室	HK$3.23M	401	HK$8,055	—
2014年3月7日	15樓	3室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2014年1月29日	25樓	8室	HK$3.26M	401	HK$8,130	—
2013年7月31日	8/F	FLAT 2	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2013年2月15日	23樓	9室	HK$4.39M	645	HK$6,806	—
2012年12月24日	27/F	FLAT 8	HK$2.68M	401	HK$6,683	—
2012年11月15日	11/F	FLAT 5	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2012年10月19日	27樓	10室	HK$2.63M	401	HK$6,559	—
2012年9月28日	1/F	FLAT 2	HK$3.23M	554	HK$5,830	—
2012年8月15日	11/F	FLAT 5	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2012年8月3日	33/F	FLAT 1	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2012年7月19日	17樓	8室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年4月10日	31樓	3室	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2012年3月28日	13/F	FLAT 9	HK$3.18M	645	HK$4,930	—
2011年9月16日	11/F	FLAT 1	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2011年9月16日	35樓	5室	HK$2.35M	401	HK$5,860	—
2011年8月17日	23/F	FLAT 3	HK$1.95M	401	HK$4,863	—
2011年7月19日	19/F	FLAT 4	HK$3.30M	645	HK$5,116	—
2011年6月22日	30/F	FLAT 3	HK$2.26M	401	HK$5,636	—
2011年6月2日	13/F	FLAT 2	HK$2.75M	554	HK$4,964	—
2011年2月10日	1/F	FLAT 2	HK$2.35M	554	HK$4,242	—
2011年1月4日	24/F	FLAT 10	HK$1.91M	401	HK$4,763	—
2010年11月30日	12樓	1室	HK$2.78M	554	HK$5,018	—
2010年10月28日	1/F	FLAT 3	HK$1.69M	401	HK$4,214	—
2010年10月21日	16樓	3室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2010年10月6日	21樓	3室	HK$1.84M	401	HK$4,588	—
2010年9月15日	15樓	3室	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2010年8月27日	20樓	9室	HK$2.40M	645	HK$3,721	▲ 0.0%
2010年8月27日	35樓	10室	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2010年8月23日	26樓	10室	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2010年8月11日	24樓	8室	HK$1.83M	401	HK$4,564	—
2010年7月21日	16/F	FLAT 8	HK$1.73M	401	HK$4,314	—
2010年6月14日	7/F	FLAT 9	HK$2.27M	645	HK$3,519	—
2010年6月1日	16樓	3室	HK$1.76M	401	HK$4,389	—

單位表 (118)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $1.2M 1999年8月	—	4 $1.6M 2006年12月	5 $4.7M 2022年9月	6 $4.8M 2025年10月	7 $5.5M 2023年6月	—	9 $1.1M 2006年8月	10 $4.6M 2017年10月
34樓	1 $1.7M 1999年5月	—	3 $1.2M 2006年2月	—	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $2.9M 2012年8月	2 $1.1M 1999年2月	—	—	—	6 $5.4M 2023年8月	—	—	9 $7.5M 2018年8月	—
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.8M 2021年7月	—	—	—
31樓	—	—	3 $5.4M 2019年12月	—	5 $4.6M 2017年8月	—	—	—	—	—
30樓	—	—	3 $2.3M 2011年6月	4 $1.5M 2004年9月	—	—	7 $6.2M 2019年7月	—	—	—
29樓	—	—	3 $1M 2006年6月	—	—	—	7 $1.3M 2004年6月	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.7M 2012年12月	9 $1.1M 2004年5月	10 $5.4M 2019年2月
26樓	1 $4M 2014年9月	—	—	—	—	—	—	—	9 $7.2M 2019年12月	10 $5.4M 2018年5月
25樓	1 $4.7M 2026年1月	—	3 $3.5M 2026年6月	—	—	—	—	8 $5.9M 2018年6月	—	—
24樓	—	—	3 $1.3M 2007年11月	4 $4.4M 2025年2月	—	—	—	8 $4.8M 2022年11月	—	10 $1.9M 2011年1月
23樓	—	—	3 $1.9M 2011年8月	—	—	6 $1.6M 2007年11月	—	8 $3.7M 2016年11月	9 $5.5M 2024年8月	—
22樓	1 $4.8M 2026年3月	2 $1.3M 2000年9月	3 $1.3M 1999年4月	—	—	6 $1.6M 1999年4月	—	—	—	10 $4M 2026年2月
21樓	—	—	3 $3.9M 2016年9月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	4 $1.7M 2006年5月	—	—	—	—	9 $6M 2023年3月	10 $720K 2003年12月
19樓	—	—	—	4 $3.3M 2011年7月	5 $4M 2015年11月	6 $1M 1998年12月	—	—	—	10 $1.5M 2008年6月
18樓	—	—	3 $5.3M 2021年3月	4 $1.5M 2004年8月	—	6 $1.1M 1999年2月	—	—	9 $1.3M 2003年1月	—
17樓	—	—	3 $4M 2026年4月	4 $1.6M 1999年3月	—	—	—	8 $4.1M 2017年1月	—	10 $940K 2001年2月
16樓	—	—	3 $5.4M 2021年2月	—	5 $5M 2021年1月	—	—	8 $1.7M 2010年7月	—	10 $4.1M 2015年9月
15樓	—	2 $1.4M 2007年5月	3 $5.5M 2021年8月	—	—	—	—	8 $1.5M 2010年1月	—	—
14樓	—	—	—	4 $1.7M 2006年9月	—	6 $5.7M 2023年4月	—	—	9 $6.7M 2017年11月	—
13樓	1 $5M 2022年12月	2 $2.8M 2011年6月	—	—	5 $1.3M 2009年4月	—	7 $800K 2002年7月	—	9 $3.2M 2012年3月	—
12樓	1 $5.2M 2022年11月	—	3 $2.6M 2018年9月	—	—	—	—	—	9 $6.8M 2020年11月	10 $1.3M 2009年6月
11樓	1 $3.7M 2014年7月	—	3 $1.3M 2007年9月	—	5 $4M 2015年3月	—	7 $1.6M 2009年5月	—	—	10 $960K 2000年12月
10樓	—	—	3 $1.2M 2007年6月	—	5 $1.2M 2005年5月	—	7 $6.5M 2020年6月	—	9 $1.4M 1999年2月	—
9樓	—	2 $5.8M 2019年11月	—	4 $2M 1999年7月	—	—	—	—	9 $4.2M 2024年7月	—
8樓	—	2 $3.8M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $1.8M 2009年5月	—	—	—	—	—	8 $5.2M 2021年11月	9 $2.3M 2010年6月	—
6樓	1 $6.1M 2020年11月	—	—	—	—	6 $900K 2003年4月	7 $1.4M 2000年6月	—	9 $5M 2016年11月	10 $4.1M 2026年9月
5樓	1 $2.6M 1997年9月	—	—	4 $1M 2003年9月	—	—	—	8 $5.3M 2021年5月	—	—
4樓	—	—	3 $980K 2004年3月	4 $4.1M 2014年5月	—	—	—	8 $1.1M 1999年3月	9 $1.8M 1999年4月	—
3樓	—	—	3 $1.1M 2005年12月	4 $1.2M 2001年6月	—	—	—	—	—	—
2樓	1 $4.2M 2022年11月	2 $5.8M 2021年1月	3 $850K 2005年9月	—	—	—	—	—	9 $6.6M 2021年10月	10 $640K 2003年7月
1樓	1 $1.4M 2007年8月	2 $4.3M 2015年11月	3 $3M 2014年5月	—	—	6 $1.3M 2006年8月	7 $4.7M 2023年1月	—	—	—