預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,269

已納入模型估值的 119 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

西貢區 · 新界東

屋苑

英明苑

分區

寶琳

小一校網

95

發展商

房委會

入伙日期

1989年4月27日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

寶琳

步行約 5 分鐘 · 370米

教育

28

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

24

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

19

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至寶琳站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 28 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 24 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 19 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

221 米 欣明苑 欣松閣 (A座)

200 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,982

274 米 寶林邨 寶林村 寶林邨 寶仁樓 (1座)

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,871

311 米 新都城 2期 4座

587 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,025

346 米 魷魚灣村 88號

1 宗已登記成交

404 米 富麗花園

5 宗已登記成交

425 米 旭輝臺 1座

555 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,081

427 米 慧安園 4座

639 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,124

436 米 茵怡花園 6座

567 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,754

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$7,491

成交紀錄 (100 共 237)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月26日	8樓	7室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2026年5月14日	32樓	9室	HK$4.15M	554	HK$7,491	—
2026年2月12日	3樓	7室	HK$5.40M	645	HK$8,372	—
2026年1月16日	18樓	2室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2025年12月15日	29樓	4室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2025年10月14日	2樓	7室	HK$3.88M	645	HK$6,016	—
2025年9月22日	33樓	2室	HK$5.70M	645	HK$8,837	—
2025年7月25日	29樓	8室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2025年4月22日	14樓	8室	HK$4.06M	401	HK$10,125	—
2025年4月15日	14樓	3室	HK$3.97M	401	HK$9,900	—
2025年3月13日	28樓	5室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2025年3月10日	13樓	8室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2024年12月17日	4樓	9室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2024年8月12日	11樓	5室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2024年6月24日	8樓	3室	HK$4.16M	401	HK$10,374	—
2023年5月24日	18樓	6室	HK$4.95M	401	HK$12,344	—
2023年3月29日	24樓	6室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2023年1月18日	32樓	6室	HK$4.36M	401	HK$10,873	—
2022年11月21日	14樓	3室	HK$5.15M	401	HK$12,843	—
2022年5月27日	3樓	7室	HK$6.90M	645	HK$10,698	—
2022年4月25日	34樓	4室	HK$6.43M	554	HK$11,606	—
2022年4月14日	2樓	3室	HK$4.40M	401	HK$10,973	—
2022年3月7日	12樓	1室	HK$5.12M	401	HK$12,768	—
2022年2月14日	3樓	3室	HK$5.45M	401	HK$13,591	—
2022年1月13日	25樓	7室	HK$7.27M	645	HK$11,271	—
2021年11月23日	1樓	6室	HK$5.18M	401	HK$12,918	—
2021年9月28日	23樓	6室	HK$5.78M	401	HK$14,414	—
2021年9月14日	13樓	6室	HK$5.33M	401	HK$13,287	—
2021年9月7日	30樓	7室	HK$7.45M	645	HK$11,550	—
2021年5月20日	20樓	1室	HK$5.53M	401	HK$13,790	—
2021年4月16日	25樓	2室	HK$7.28M	645	HK$11,287	—
2021年4月16日	4樓	4室	HK$6.39M	554	HK$11,531	—
2021年3月29日	6樓	6室	HK$5.12M	401	HK$12,768	—
2021年2月8日	15樓	1室	HK$5.08M	401	HK$12,668	—
2020年11月10日	12樓	6室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2020年5月5日	8樓	3室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2020年3月18日	9樓	4室	HK$6.73M	554	HK$12,144	—
2020年2月10日	11樓	1室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2019年10月21日	24樓	6室	HK$5.35M	401	HK$13,342	—
2019年9月2日	25樓	5室	HK$6.60M	554	HK$11,913	—
2019年7月29日	17/F	FLAT 8	HK$5.65M	401	HK$14,090	—
2019年4月25日	5樓	3室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2019年3月21日	21/F	FLAT 1	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2019年3月13日	9/F	FLAT 8	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2019年2月12日	2樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2018年11月1日	34樓	2室	HK$6.88M	645	HK$10,667	—
2018年5月24日	28樓	3室	HK$5.80M	401	HK$14,464	—
2018年4月13日	15樓	4室	HK$5.92M	554	HK$10,686	—
2017年9月5日	3樓	3室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2017年6月16日	3樓	7室	HK$5.90M	645	HK$9,147	—
2017年6月7日	2樓	9室	HK$3.72M	554	HK$6,715	—
2017年5月31日	15樓	5室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2017年1月10日	9樓	4室	HK$4.65M	554	HK$8,394	—
2016年12月16日	35/F	FLAT 2	HK$3.80M	645	HK$5,892	—
2016年12月6日	11/F	FLAT 1	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2016年11月18日	16/F	FLAT 7	HK$4.60M	645	HK$7,132	—
2016年11月7日	23/F	FLAT 3	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2016年11月2日	25/F	FLAT 1	HK$3.97M	401	HK$9,900	—
2016年10月26日	7樓	8室	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2016年9月5日	32樓	6室	HK$3.93M	401	HK$9,800	—
2016年7月22日	27樓	8室	HK$3.45M	401	HK$8,598	—
2016年4月8日	8樓	3室	HK$3.68M	401	HK$9,177	—
2016年3月3日	5樓	3室	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2016年2月11日	20樓	10室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2015年12月10日	6/F	FLAT 6	HK$3.84M	401	HK$9,576	—
2015年8月14日	34/F	FLAT 6	HK$4.12M	401	HK$10,274	—
2015年7月7日	1樓	6室	HK$3.63M	401	HK$9,052	—
2015年3月27日	28樓	3室	HK$4.45M	401	HK$11,097	—
2015年2月27日	17樓	8室	HK$4.04M	401	HK$10,075	—
2015年2月16日	3/F	FLAT 8	HK$3.90M	401	HK$9,726	—
2015年1月20日	14/F	FLAT 10	HK$4.52M	554	HK$8,159	—
2014年11月26日	34/F	FLAT 10	HK$4.56M	554	HK$8,231	—
2014年11月13日	23/F	FLAT 9	HK$4.25M	554	HK$7,672	—
2014年8月15日	25樓	2室	HK$4.28M	645	HK$6,636	—
2014年6月24日	27樓	8室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2014年5月5日	14樓	3室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2014年4月23日	9樓	8室	HK$3.04M	401	HK$7,581	—
2013年9月3日	16/F	FLAT 9	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2013年7月5日	29/F	FLAT 3	HK$3.14M	401	HK$7,830	—
2013年5月29日	20/F	FLAT 8	HK$3.43M	401	HK$8,554	—
2012年11月16日	8樓	3室	HK$2.96M	401	HK$7,382	—
2012年10月17日	28樓	3室	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2012年10月3日	17樓	8室	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2012年7月31日	18/F	FLAT 10	HK$2.30M	554	HK$4,152	—
2012年6月26日	10/F	FLAT 8	HK$2.31M	401	HK$5,761	—
2012年4月17日	5樓	3室	HK$2.46M	401	HK$6,135	—
2012年3月15日	33/F	FLAT 7	HK$3.18M	645	HK$4,930	—
2012年3月7日	19/F	FLAT 3	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2012年2月27日	20樓	10室	HK$2.60M	554	HK$4,693	—
2012年1月30日	23/F	FLAT 10	HK$2.55M	554	HK$4,603	—
2011年10月28日	15樓	5室	HK$2.68M	554	HK$4,838	—
2011年7月28日	19/F	FLAT 1	HK$2.09M	401	HK$5,212	—
2011年7月11日	10/F	FLAT 2	HK$2.37M	645	HK$3,674	—
2011年5月6日	8樓	3室	HK$2.07M	401	HK$5,162	—
2011年3月9日	7/F	FLAT 1	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2010年11月10日	5樓	3室	HK$1.73M	401	HK$4,314	—
2010年10月21日	15/F	FLAT 6	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2010年9月20日	33/F	FLAT 3	HK$1.86M	401	HK$4,638	—
2010年9月1日	7/F	FLAT 1	HK$1.20M	401	HK$2,992	—
2010年8月11日	9樓	8室	HK$1.68M	401	HK$4,190	—

單位表 (119)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $3.8M 2016年12月	—	—	—	6 $930K 2001年11月	—	—	—	—
34樓	—	2 $6.9M 2018年11月	—	4 $6.4M 2022年4月	—	6 $4.1M 2015年8月	—	—	—	10 $4.6M 2014年11月
33樓	—	2 $5.7M 2025年9月	3 $1.9M 2010年9月	—	—	—	7 $3.2M 2012年3月	—	—	—
32樓	—	2 $2M 1999年5月	—	—	—	6 $4.4M 2023年1月	—	—	9 $4.2M 2026年5月	10 $1.4M 2000年11月
30樓	1 $1.4M 2009年8月	—	—	4 $1.1M 1998年12月	—	—	7 $7.5M 2021年9月	—	9 $1.6M 2007年10月	—
29樓	—	—	3 $3.1M 2013年7月	4 $3.6M 2025年12月	—	—	—	8 $2.8M 2025年7月	—	—
28樓	—	2 $2.2M 2009年8月	3 $5.8M 2018年5月	4 $1.7M 2009年3月	5 $4.5M 2025年3月	6 $1.6M 2009年8月	—	—	9 $1.6M 2008年10月	10 $1.6M 2007年11月
27樓	—	2 $1.1M 2002年6月	—	4 $2.3M 2010年3月	—	—	—	8 $3.4M 2016年7月	—	10 $1.1M 2003年12月
26樓	—	—	—	—	5 $2.2M 2010年4月	—	—	—	9 $920K 2001年11月	—
25樓	1 $4M 2016年11月	2 $7.3M 2021年4月	3 $1.1M 1997年11月	—	5 $6.6M 2019年9月	—	7 $7.3M 2022年1月	—	9 $2M 2009年9月	—
24樓	—	—	3 $1.4M 2008年5月	—	5 $1.5M 2006年5月	6 $5.2M 2023年3月	—	—	—	—
23樓	1 $1.3M 2007年12月	—	3 $4.2M 2016年11月	—	—	6 $5.8M 2021年9月	—	—	9 $4.2M 2014年11月	10 $2.5M 2012年1月
22樓	—	2 $1.9M 1999年12月	—	—	—	—	7 $1.6M 1999年8月	—	—	—
21樓	1 $5.3M 2019年3月	2 $1.5M 2005年1月	—	4 $1.9M 2008年5月	—	—	—	—	—	—
20樓	1 $5.5M 2021年5月	—	—	—	—	—	—	8 $3.4M 2013年5月	—	10 $4.3M 2016年2月
19樓	1 $2.1M 2011年7月	—	3 $2.3M 2012年3月	—	—	—	—	—	—	10 $1.7M 1999年6月
18樓	—	2 $4.5M 2026年1月	—	4 $1.5M 2005年6月	—	6 $5M 2023年5月	7 $1.4M 2000年10月	8 $900K 2002年7月	—	10 $2.3M 2012年7月
17樓	—	—	—	4 $1.2M 1999年1月	—	—	—	8 $5.7M 2019年7月	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.6M 2016年11月	—	9 $3.9M 2013年9月	—
15樓	1 $5.1M 2021年2月	—	—	4 $5.9M 2018年4月	5 $4.9M 2017年5月	6 $1.8M 2010年10月	—	—	—	10 $1.7M 2009年9月
14樓	—	—	3 $4M 2025年4月	—	—	—	—	8 $4.1M 2025年4月	—	10 $4.5M 2015年1月
13樓	—	2 $1.4M 1998年9月	—	—	—	6 $5.3M 2021年9月	—	8 $3.8M 2025年3月	—	—
12樓	1 $5.1M 2022年3月	—	—	—	—	6 $5M 2020年11月	—	—	—	—
11樓	1 $5.3M 2020年2月	—	3 $1.2M 1999年8月	—	5 $3.8M 2024年8月	6 $1.1M 2007年12月	—	—	—	10 $1.2M 1999年3月
10樓	—	2 $2.4M 2011年7月	—	4 $1.2M 2000年1月	—	—	—	8 $2.3M 2012年6月	—	—
9樓	1 $1.1M 2007年8月	—	—	4 $6.7M 2020年3月	—	6 $1.7M 2010年7月	—	8 $5M 2019年3月	—	—
8樓	—	—	3 $4.2M 2024年6月	4 $1.2M 1999年5月	—	—	7 $4.5M 2026年5月	—	—	—
7樓	1 $2.1M 2011年3月	—	—	4 $1.1M 2002年12月	—	—	—	8 $4M 2016年10月	9 $1.3M 2002年3月	—
6樓	—	—	3 $870K 2000年6月	—	—	6 $5.1M 2021年3月	—	—	—	10 $1.6M 2007年9月
5樓	—	—	3 $3M 2019年4月	—	—	6 $980K 2006年5月	—	—	—	10 $1.5M 1999年10月
4樓	—	—	—	4 $6.4M 2021年4月	—	—	—	—	9 $4.7M 2024年12月	—
3樓	—	—	3 $5.5M 2022年2月	—	—	—	7 $5.4M 2026年2月	8 $3.9M 2015年2月	9 $1.6M 2008年8月	—
2樓	1 $1.1M 1999年3月	—	3 $4.4M 2022年4月	4 $1.9M 2009年9月	—	—	7 $3.9M 2025年10月	—	9 $3.7M 2017年6月	—
1樓	—	2 $2.4M 2010年5月	—	—	—	6 $5.2M 2021年11月	—	—	—	—