預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,301

已納入模型估值的 7 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

文園

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1968年2月1日

單位數目

19

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 8 分鐘 · 602米

教育

71

學校 · 1公里內（500米內 18）

日常便利

89

日常生活設施 · 1公里內（500米內 25）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

83

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 71 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 89 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 83 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

21 米 龍文大廈

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,999

41 米 麗思閣

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,838

42 米 龍翔大廈

69 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,418

44 米 曾榕大廈

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,965

53 米 名人花園

44 宗已登記成交

55 米 何文田街3號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,795

57 米 寶建大廈

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,725

58 米 文雅閣

94 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,000

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$7,156

成交紀錄 (18)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月26日	2樓	A室	HK$7.70M	1,076	HK$7,156	▲ 0.0%
2026年2月5日	9樓	A室	HK$7.90M	1,076	HK$7,342	▲ 0.0%
2021年6月8日	10樓	A室	HK$10.88M	1,076	HK$10,112	▲ 186.3%
2021年3月29日	4/F	FLAT B	HK$8.00M	—	—	▲ 185.7%
2020年2月17日	2樓	A室	HK$9.00M	1,076	HK$8,364	—
2017年12月14日	4樓	A室	HK$11.95M	1,076	HK$11,106	▲ 184.5%
2011年2月11日	1/F	FLAT A	HK$8.30M	1,076	HK$7,714	—
2009年8月20日	1/F	FLAT A	HK$5.97M	1,076	HK$5,548	—
2007年6月2日	1/F	FLAT A	HK$4.65M	1,076	HK$4,322	—
2005年12月13日	10樓	A室	HK$3.80M	1,076	HK$3,532	—
2005年12月1日	4樓	A室	HK$4.20M	1,076	HK$3,903	—
2005年7月30日	4/F	FLAT B	HK$2.80M	—	—	—
2004年9月23日	3/F	FLAT A	HK$2.43M	1,076	HK$2,258	—
2003年10月28日	5/F	FLAT A	HK$2.36M	1,076	HK$2,193	—
2002年3月16日	4/F	FLAT B	HK$1.80M	—	—	—
2001年12月8日	4樓	A室	HK$2.75M	1,076	HK$2,556	—
2000年3月15日	2/F	FLAT B	HK$2.35M	—	—	—
1999年9月23日	4樓	A室	HK$3.18M	1,076	HK$2,955	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 6.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年4月24日	中層	B室	HK$24,000	661	HK$36

單位表 (9)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
10樓	A $10.9M 2021年6月	—
9樓	A $7.9M 2026年2月	—
5樓	A $2.4M 2003年10月	—
4樓	A $11.9M 2017年12月	B $8M 2021年3月
3樓	A $2.4M 2004年9月	—
2樓	A $7.7M 2026年3月	B $2.4M 2000年3月
1樓	A $8.3M 2011年2月	—