預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,719

已納入模型估值的 204 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

冠熹苑

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

2000年5月10日

單位數目

796

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

何文田

步行約 7 分鐘 · 553米

教育

72

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

75

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至何文田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 72 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 75 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

77 米 冠德苑 A座 (冠昌閣)

212 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,167

88 米 冠暉苑 高暉閣 (B座)

69 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,014

269 米 天鑄 1期 6座

89 宗已登記成交 呎價中位數 HK$50,141

319 米 恆山閣

198 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,012

321 米 何文田山畔 2座

134 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,323

341 米 新柳街2A號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,750

343 米 悅麓

67 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,108

345 米 新柳街2B號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,500

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,849

成交紀錄 (100 共 288)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日	26樓	11室	HK$2.09M	212	HK$9,849	—
2026年7月28日	7樓	11室	HK$2.10M	213	HK$9,850	—
2026年7月20日	16樓	13室	HK$6.30M	601	HK$10,482	—
2026年7月13日	5樓	9室	HK$4.35M	426	HK$10,211	—
2026年6月22日	7樓	18室	HK$5.02M	432	HK$11,620	—
2026年6月3日	12樓	9室	HK$4.54M	426	HK$10,653	—
2026年5月15日	11樓	4室	HK$5.47M	601	HK$9,102	—
2026年4月21日	19樓	16室	HK$4.85M	535	HK$9,065	—
2026年4月1日	19樓	2室	HK$4.42M	429	HK$10,303	—
2026年2月10日	38樓	18室	HK$4.30M	426	HK$10,094	—
2026年1月22日	38樓	19室	HK$3.96M	421	HK$9,406	—
2026年1月21日	9樓	14室	HK$5.37M	601	HK$8,932	—
2026年1月14日	24樓	12室	HK$4.48M	423	HK$10,591	—
2025年12月2日	2樓	10室	HK$3.00M	213	HK$14,084	—
2025年11月21日	31樓	6室	HK$4.60M	531	HK$8,663	—
2025年11月20日	30樓	8室	HK$4.00M	426	HK$9,390	—
2025年11月7日	13樓	18室	HK$3.35M	432	HK$7,755	—
2025年10月2日	11樓	13室	HK$5.25M	601	HK$8,735	—
2025年5月21日	31樓	11室	HK$2.86M	211	HK$13,554	—
2025年2月17日	10樓	19室	HK$3.70M	426	HK$8,685	—
2025年1月20日	6樓	12室	HK$3.90M	426	HK$9,155	—
2025年1月13日	40樓	6室	HK$4.30M	531	HK$8,098	—
2025年1月8日	16樓	16室	HK$4.75M	539	HK$8,813	—
2024年10月28日	31樓	9室	HK$4.80M	421	HK$11,401	—
2024年9月9日	18樓	8室	HK$3.90M	429	HK$9,091	—
2024年9月3日	7樓	8室	HK$3.70M	432	HK$8,565	—
2024年7月2日	33樓	11室	HK$2.85M	211	HK$13,507	—
2024年6月13日	9樓	7室	HK$3.68M	432	HK$8,518	—
2024年6月11日	29樓	9室	HK$4.03M	421	HK$9,572	—
2024年5月10日	32樓	7室	HK$4.30M	426	HK$10,094	—
2024年5月7日	9樓	18室	HK$3.76M	432	HK$8,704	—
2024年4月29日	33樓	20室	HK$1.93M	211	HK$9,147	▲ 0.0%
2023年10月5日	15樓	12室	HK$5.10M	426	HK$11,972	—
2023年9月18日	2樓	17室	HK$230K	432	HK$532	▲ 0.0%
2023年8月28日	18樓	18室	HK$3.80M	429	HK$8,858	▲ 0.0%
2023年8月22日	27樓	18室	HK$4.48M	429	HK$10,443	—
2023年8月15日	35樓	1室	HK$3.28M	211	HK$15,545	—
2023年8月4日	19樓	6室	HK$5.45M	535	HK$10,187	—
2023年8月3日	34樓	11室	HK$2.00M	211	HK$9,479	▲ 0.0%
2023年7月28日	9樓	13室	HK$5.68M	601	HK$9,451	—
2023年7月5日	15樓	20室	HK$3.30M	213	HK$15,493	—
2023年6月16日	19樓	13室	HK$5.72M	596	HK$9,597	—
2023年5月25日	39樓	12室	HK$4.05M	421	HK$9,620	▲ 0.0%
2023年5月15日	40樓	3室	HK$8.00M	592	HK$13,514	—
2023年3月10日	31樓	10室	HK$3.50M	211	HK$16,588	—
2023年3月6日	21樓	17室	HK$4.15M	429	HK$9,674	—
2023年2月21日	39樓	8室	HK$5.58M	426	HK$13,099	—
2023年2月1日	19樓	18室	HK$4.00M	429	HK$9,319	▲ 0.0%
2022年7月8日	35樓	12室	HK$4.85M	421	HK$11,520	—
2022年5月18日	4樓	17室	HK$6.08M	432	HK$14,074	—
2022年3月23日	39樓	9室	HK$5.60M	421	HK$13,302	—
2022年2月7日	32樓	10室	HK$3.65M	211	HK$17,299	—
2021年12月21日	12樓	9室	HK$5.38M	426	HK$12,629	—
2021年12月14日	39樓	6室	HK$6.68M	531	HK$12,580	—
2021年11月24日	16樓	3室	HK$6.80M	601	HK$11,314	—
2021年11月12日	24樓	17室	HK$5.43M	429	HK$12,657	—
2021年11月11日	31樓	7室	HK$4.70M	426	HK$11,033	—
2021年10月27日	33樓	15室	HK$6.98M	531	HK$13,145	—
2021年10月8日	9樓	2室	HK$5.11M	426	HK$11,991	—
2021年9月17日	17樓	5室	HK$6.50M	539	HK$12,059	—
2021年9月8日	40樓	20室	HK$2.80M	211	HK$13,270	—
2021年9月1日	4樓	10室	HK$3.65M	213	HK$17,136	—
2021年8月12日	3樓	12室	HK$6.00M	426	HK$14,084	—
2021年7月28日	7樓	17室	HK$5.08M	432	HK$11,759	—
2021年7月21日	6樓	19室	HK$4.99M	426	HK$11,714	—
2021年7月14日	33樓	7室	HK$5.10M	426	HK$11,972	—
2021年7月7日	13樓	1室	HK$3.80M	213	HK$17,840	—
2021年7月6日	40樓	9室	HK$5.52M	421	HK$13,112	—
2021年7月5日	33樓	9室	HK$5.40M	421	HK$12,827	—
2021年6月29日	1樓	7室	HK$4.12M	432	HK$9,537	—
2021年6月2日	25樓	14室	HK$7.05M	596	HK$11,829	—
2021年5月13日	13樓	7室	HK$5.00M	432	HK$11,574	—
2021年4月12日	12樓	6室	HK$6.50M	539	HK$12,059	—
2021年4月12日	32樓	20室	HK$3.80M	211	HK$18,010	—
2021年3月26日	22樓	1室	HK$3.82M	212	HK$18,019	—
2021年3月17日	4樓	9室	HK$4.72M	426	HK$11,080	—
2021年2月25日	7樓	11室	HK$2.35M	213	HK$11,033	—
2021年1月21日	3/F	FLAT 18	HK$4.40M	432	HK$10,185	—
2020年12月9日	15樓	2室	HK$6.70M	426	HK$15,728	—
2020年11月18日	36樓	11室	HK$3.85M	211	HK$18,246	—
2020年10月28日	6樓	5室	HK$5.70M	539	HK$10,575	—
2020年9月23日	23樓	8室	HK$5.58M	429	HK$13,007	—
2020年9月17日	37樓	10室	HK$3.85M	211	HK$18,246	—
2020年8月26日	17/F	FLAT 17	HK$6.70M	432	HK$15,509	—
2020年6月10日	26樓	8室	HK$4.80M	429	HK$11,189	—
2020年6月8日	37樓	5室	HK$6.45M	531	HK$12,147	—
2020年5月22日	16樓	16室	HK$6.42M	539	HK$11,911	—
2020年4月14日	5/F	FLAT 9	HK$5.30M	426	HK$12,441	—
2020年3月23日	39樓	17室	HK$5.95M	426	HK$13,967	—
2020年2月19日	19樓	9室	HK$5.25M	423	HK$12,411	—
2020年2月11日	4樓	19室	HK$5.30M	426	HK$12,441	—
2020年1月22日	2樓	10室	HK$4.00M	213	HK$18,779	—
2019年12月9日	24樓	8室	HK$5.35M	429	HK$12,471	—
2019年9月30日	35樓	2室	HK$5.45M	421	HK$12,945	—
2019年9月27日	20樓	6室	HK$6.65M	535	HK$12,430	—
2019年8月6日	16樓	20室	HK$4.13M	213	HK$19,390	—
2019年7月30日	21/F	FLAT 3	HK$7.50M	596	HK$12,584	—
2019年7月5日	14/F	FLAT 2	HK$4.90M	426	HK$11,502	—
2019年7月4日	3/F	FLAT 2	HK$4.99M	426	HK$11,714	—
2019年6月6日	2樓	3室	HK$6.75M	601	HK$11,231	—

單位表 (206)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
40樓	—	2 $1.4M 2010年3月	3 $8M 2023年5月	—	—	6 $4.3M 2025年1月	—	—	9 $5.5M 2021年7月	—	—	—	—	—	15 $2.5M 2010年4月	—	17 $1.9M 2010年11月	—	—	20 $2.8M 2021年9月
39樓	1 $2.7M 2015年6月	—	—	4 $1.6M 2005年7月	—	6 $6.7M 2021年12月	—	8 $5.6M 2023年2月	9 $5.6M 2022年3月	—	—	12 $4M 2023年5月	—	—	—	—	17 $6M 2020年3月	—	—	20 $3.5M 2018年2月
38樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.8M 2015年1月	10 $1.6M 2010年11月	11 $2.7M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	18 $4.3M 2026年2月	19 $4M 2026年1月	—
37樓	1 $1.4M 2010年7月	—	—	—	5 $6.5M 2020年6月	—	—	—	—	10 $3.9M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $1.1M 2009年10月	—
36樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2005年9月	—	11 $3.9M 2020年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
35樓	1 $3.3M 2023年8月	2 $5.5M 2019年9月	—	—	—	—	7 $2.5M 2012年8月	8 $1.2M 2005年8月	—	—	—	12 $4.8M 2022年7月	—	—	—	—	—	—	19 $1.6M 2009年3月	20 $2.3M 2013年8月
34樓	1 $4M 2018年7月	—	—	4 $5.2M 2015年6月	5 $2.9M 2012年2月	—	7 $4.8M 2019年5月	8 $1.9M 2005年9月	—	—	11 $2M 2023年8月	12 $3.3M 2014年2月	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	1 $2.9M 2015年7月	—	—	—	—	6 $3M 2012年4月	7 $5.1M 2021年7月	—	9 $5.4M 2021年7月	10 $2M 2011年4月	11 $2.9M 2024年7月	12 $3.2M 2014年10月	—	—	15 $7M 2021年10月	—	—	—	19 $2.8M 2013年1月	20 $1.9M 2024年4月
32樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.3M 2024年5月	—	—	10 $3.6M 2022年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $3.2M 2011年2月	20 $3.8M 2021年4月
31樓	1 $1.2M 2011年2月	—	—	—	—	6 $4.6M 2025年11月	7 $4.7M 2021年11月	8 $1.2M 2009年5月	9 $4.8M 2024年10月	10 $3.5M 2023年3月	11 $2.9M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	—	19 $2M 2010年3月	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $4M 2025年11月	—	10 $2.1M 2012年8月	—	12 $3.1M 2013年10月	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4M 2024年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	2 $3.1M 2016年6月	—	—	—	6 $5.8M 2018年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.3M 2013年2月
27樓	1 $1.7M 2014年12月	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2009年11月	—	—	—	11 $2.5M 2019年2月	—	—	—	—	—	—	18 $4.5M 2023年8月	—	—
26樓	1 $2.9M 2016年8月	—	—	4 $5.1M 2015年5月	—	—	—	8 $4.8M 2020年6月	—	—	11 $2.1M 2026年8月	12 $2.4M 2010年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 2005年11月	—	—	—	—	—	—	—	14 $7M 2021年6月	—	—	17 $1.2M 2005年2月	—	—	—
24樓	1 $1.7M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	8 $5.3M 2019年12月	—	—	—	12 $4.5M 2026年1月	—	—	—	—	17 $5.4M 2021年11月	—	—	—
23樓	—	2 $1.1M 2007年3月	—	—	—	—	—	8 $5.6M 2020年9月	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.6M 2007年2月	—	—	—	20 $1.7M 2015年3月
22樓	1 $3.8M 2021年3月	—	—	—	—	—	—	—	9 $6.7M 2017年6月	—	—	—	13 $3.2M 2011年8月	—	—	—	—	—	—	20 $2.5M 2014年7月
21樓	—	—	3 $7.5M 2019年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $1.5M 2008年6月	17 $4.2M 2023年3月	—	—	20 $2.5M 2014年9月
20樓	—	2 $1.9M 2011年3月	—	—	5 $3.8M 2014年3月	6 $6.7M 2019年9月	—	—	—	10 $2.8M 2015年3月	—	—	—	—	15 $3.8M 2013年3月	—	—	—	—	20 $2.3M 2013年1月
19樓	—	2 $4.4M 2026年4月	3 $8M 2017年12月	—	—	6 $5.5M 2023年8月	—	—	9 $5.2M 2020年2月	—	11 $1.2M 2012年2月	—	13 $5.7M 2023年6月	—	—	16 $4.8M 2026年4月	—	18 $4M 2023年2月	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.9M 2024年9月	—	10 $1.4M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.8M 2023年8月	19 $900K 2007年12月	—
17樓	—	—	3 $7.4M 2019年4月	—	5 $6.5M 2021年9月	—	7 $1.6M 2010年1月	8 $7.1M 2018年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $6.7M 2020年8月	—	—	—
16樓	—	—	3 $6.8M 2021年11月	—	—	—	—	8 $4.7M 2017年7月	—	—	—	—	13 $6.3M 2026年7月	—	—	16 $4.8M 2025年1月	—	—	19 $3.9M 2012年9月	20 $4.1M 2019年8月
15樓	—	2 $6.7M 2020年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.4M 2017年8月	12 $5.1M 2023年10月	—	—	—	—	17 $2.1M 2009年9月	—	19 $1M 2008年12月	20 $3.3M 2023年7月
14樓	—	2 $4.9M 2019年7月	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2008年10月	—	—	11 $630K 2008年11月	12 $3.1M 2014年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	1 $3.8M 2021年7月	—	—	—	5 $2M 2006年5月	—	7 $5M 2021年5月	8 $4.7M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.4M 2025年11月	—	—
12樓	—	—	—	—	5 $3.3M 2010年8月	6 $6.5M 2021年4月	—	—	9 $4.5M 2026年6月	—	—	12 $4.8M 2015年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	4 $5.5M 2026年5月	5 $3.2M 2013年6月	—	—	8 $1M 2005年1月	—	—	—	—	13 $5.2M 2025年10月	—	—	16 $5.7M 2017年10月	17 $4M 2015年10月	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $5.1M 2015年9月	—	—	—	—	—	—	19 $3.7M 2025年2月	—
9樓	—	2 $5.1M 2021年10月	—	—	—	—	7 $3.7M 2024年6月	—	9 $2.8M 2010年10月	—	—	—	13 $5.7M 2023年7月	14 $5.4M 2026年1月	15 $1.4M 2009年5月	—	—	18 $3.8M 2024年5月	—	—
8樓	—	—	3 $1.6M 2008年8月	—	—	—	—	—	9 $3.5M 2015年8月	—	11 $1.5M 2011年9月	—	—	—	—	—	—	18 $1.9M 2011年11月	—	—
7樓	1 $3.3M 2017年12月	—	—	—	5 $1.4M 2007年9月	—	7 $910K 2006年11月	8 $3.7M 2024年9月	—	—	11 $2.1M 2026年7月	—	—	—	—	—	17 $5.1M 2021年7月	18 $5M 2026年6月	—	—
6樓	—	—	—	—	5 $5.7M 2020年10月	—	—	—	—	—	11 $2.6M 2015年7月	12 $3.9M 2025年1月	—	—	—	16 $1.8M 2010年3月	17 $1.5M 2009年9月	—	19 $5M 2021年7月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.3M 2026年7月	—	—	12 $3.5M 2017年6月	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	1 $2.2M 2013年7月	2 $1.4M 2010年4月	—	—	5 $1.3M 2007年11月	—	—	8 $990K 2000年12月	9 $4.7M 2021年3月	10 $3.6M 2021年9月	11 $2.2M 2013年12月	—	—	14 $1.6M 2008年3月	—	—	17 $6.1M 2022年5月	—	19 $5.3M 2020年2月	—
3樓	1 $1.2M 2010年11月	2 $5M 2019年7月	—	4 $1.4M 2005年2月	—	—	—	—	—	—	—	12 $6M 2021年8月	—	—	—	—	17 $5M 2019年5月	18 $4.4M 2021年1月	—	20 $550K 2008年11月
2樓	—	—	3 $6.8M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	10 $3M 2025年12月	—	—	—	—	15 $5.9M 2017年5月	—	17 $230K 2023年9月	—	—	—
1樓	1 $880K 2010年6月	—	—	—	5 $5.4M 2019年5月	—	7 $4.1M 2021年6月	—	9 $4.7M 2015年6月	—	—	—	—	14 $4.3M 2015年4月	—	—	—	18 $2.2M 2011年1月	—	—