預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,508

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

福園

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1966年10月28日

單位數目

16

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 9 分鐘 · 686米

教育

105

學校 · 1公里內（500米內 31）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

54

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 105 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 54 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

19 米 巴芬閣

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,232

33 米 皇冠閣

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,028

35 米 鐘山閣

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,390

39 米 明苑

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,180

39 米 巴豪苑

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,052

43 米 春秋閣

36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,417

53 米 昌和閣

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,268

55 米 巴芬道5號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,643

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$12,022

成交紀錄 (15)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月4日	十樓	15A號	HK$13.20M	1,098	HK$12,022	▲ 234.3%
2025年6月13日	七樓	15號	HK$11.88M	1,098	HK$10,820	▼ 39.1%
2025年2月21日	九樓	15A號	HK$12.00M	1,040	HK$11,538	▼ 25.0%
2021年1月28日	七樓	5A室	HK$15.00M	1,098	HK$13,661	▲ 25.0%
2019年10月10日	九樓	6A室	HK$16.00M	1,040	HK$15,385	▲ 166.3%
2017年12月21日	七樓	5室	HK$19.50M	1,098	HK$17,760	▲ 48.0%
2016年2月17日	10/F	FLAT 1/2/3/4/5/6/7/8	HK$15.35M	1,098	HK$13,975	—
2013年2月20日	七樓	15號	HK$13.18M	1,098	HK$12,004	—
2012年11月7日	七樓	5A室	HK$12.00M	1,098	HK$10,929	—
2006年12月20日	九樓	15A號	HK$6.01M	1,040	HK$5,779	—
2002年11月22日	十樓	15A號	HK$3.95M	1,098	HK$3,597	—
1997年4月17日	9/F	FLAT 1/2/3/4/5/6/7/8	HK$6.65M	1,040	HK$6,394	—
1997年1月30日	九樓	15A號	HK$6.90M	1,040	HK$6,635	—
1996年12月23日	九樓	15A號	HK$6.38M	1,040	HK$6,135	—
1996年4月13日	十樓	15A號	HK$6.20M	1,098	HK$5,647	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.5%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年7月1日	高層	15A號	HK$36,800	1,040	HK$35

單位表 (6)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	5A	7
10樓	—	7 $15.3M 2016年2月
7樓	5A $15M 2021年1月	—

未能顯示於表內的單位 (4)

• 9/F FLAT 1/2/3/4/5/6/7/8 $6.7M
• 七樓 15號 $11.9M
• 九樓 15A號 $12M
• 十樓 15A號 $13.2M