預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$24,719

已納入模型估值的 19 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

畢架山一號

分區

九龍塘

小一校網

41

發展商

長實

入伙日期

2004年2月1日

單位數目

20

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 9 分鐘 · 678米

教育

27

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

5

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

31

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 27 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 5 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 31 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

63 米 愚園

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,646

69 米 筆架山道49號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,328

72 米 龍景樓

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,651

74 米 筆架山道53號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,702

76 米 晶苑

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,512

79 米 筆架山道47號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,264

85 米 龍圃別墅

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,590

86 米 龍翔別墅

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,042

本廈實用呎價中位數走勢

2019年2月1日 · HK$31,593

成交紀錄 (31)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2019年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2019年2月26日	8樓	A室	HK$46.00M	1,456	HK$31,593	—
2015年10月2日	5/F	FLAT B	HK$38.00M	1,451	HK$26,189	—
2010年11月2日	7/F	FLAT A	HK$35.00M	1,499	HK$23,349	—
2010年8月31日	2/F	FLAT A	HK$30.08M	1,499	HK$20,067	—
2009年10月12日	9/F	FLAT B	HK$26.99M	1,495	HK$18,054	—
2009年5月29日	2/F	FLAT B	HK$21.00M	1,451	HK$14,473	—
2008年7月24日	1/F	FLAT A	HK$24.50M	1,499	HK$16,344	—
2007年6月8日	1/F	FLAT A	HK$20.60M	1,499	HK$13,742	—
2006年11月17日	7/F	FLAT B	HK$19.38M	1,451	HK$13,356	—
2006年11月3日	3/F	FLAT B	HK$17.30M	1,451	HK$11,923	—
2006年9月5日	2/F	FLAT A	HK$17.50M	1,499	HK$11,674	—
2006年8月26日	11/F	FLAT A	HK$34.29M	2,276	HK$15,066	—
2006年5月27日	1/F	FLAT B	HK$19.15M	1,451	HK$13,198	—
2005年10月25日	10/F	FLAT A	HK$40.08M	1,499	HK$26,738	—
2005年1月28日	2/F	FLAT A	HK$18.80M	1,499	HK$12,542	—
2004年12月4日	3/F	FLAT A	HK$19.25M	1,456	HK$13,221	—
2004年9月18日	1/F	FLAT B	HK$18.08M	1,451	HK$12,460	—
2004年9月6日	1/F	FLAT A	HK$18.72M	1,499	HK$12,488	—
2004年1月21日	3/F	FLAT B	HK$14.00M	1,451	HK$9,648	—
2003年10月22日	5/F	FLAT B	HK$12.88M	1,451	HK$8,877	—
2003年10月17日	2/F	FLAT B	HK$11.55M	1,451	HK$7,960	—
2003年9月24日	6/F	FLAT A	HK$11.28M	1,456	HK$7,747	—
2003年9月24日	7/F	FLAT A	HK$11.33M	1,499	HK$7,558	—
2003年9月17日	5/F	FLAT A	HK$11.00M	1,456	HK$7,555	—
2003年9月17日	7/F	FLAT B	HK$11.10M	1,451	HK$7,650	—
2003年9月17日	6/F	FLAT B	HK$11.00M	1,451	HK$7,581	—
2003年7月5日	8/F	FLAT B	HK$11.38M	1,451	HK$7,843	—
2003年6月26日	9/F	FLAT B	HK$11.38M	1,495	HK$7,612	—
2003年5月17日	9/F	FLAT A	HK$11.60M	1,456	HK$7,967	—
2003年3月27日	11/F	FLAT B	HK$21.08M	2,276	HK$9,262	—
2003年3月27日	11/F	FLAT A	HK$20.48M	2,276	HK$8,998	—

單位表 (19)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
11樓	A $34.3M 2006年8月	B $21.1M 2003年3月
10樓	A $40.1M 2005年10月	—
9樓	A $11.6M 2003年5月	B $27M 2009年10月
8樓	A $46M 2019年2月	B $11.4M 2003年7月
7樓	A $35M 2010年11月	B $19.4M 2006年11月
6樓	A $11.3M 2003年9月	B $11M 2003年9月
5樓	A $11M 2003年9月	B $38M 2015年10月
3樓	A $19.2M 2004年12月	B $17.3M 2006年11月
2樓	A $30.1M 2010年8月	B $21M 2009年5月
1樓	A $24.5M 2008年7月	B $19.1M 2006年5月