預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,637

已納入模型估值的 23 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

龍景樓

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1965年12月21日

單位數目

48

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 10 分鐘 · 748米

教育

20

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

5

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

27

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 20 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 5 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 27 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

25 米 筆架山道53號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,702

32 米 龍翔別墅

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,042

64 米 筆架山道49號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,328

72 米 畢架山一號 4期 16座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,593

78 米 晶苑

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,512

89 米 筆架山道47號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,264

111 米 愚園

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,646

125 米 雅景樓

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,181

本廈實用呎價中位數走勢

2023年7月1日 · HK$17,651

成交紀錄 (43)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2023年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2023年7月7日	12樓	B室	HK$24.20M	1,371	HK$17,651	▲ 66.9%
2023年2月6日	6樓	A室	HK$16.00M	1,371	HK$11,670	▲ 0.0%
2022年11月4日	6樓	C室	HK$16.38M	1,105	HK$14,824	▲ 331.1%
2021年9月21日	12樓	A室	HK$28.50M	1,371	HK$20,788	▲ 92.6%
2021年5月14日	8樓	D室	HK$14.50M	1,105	HK$13,122	—
2021年1月12日	11樓	D室	HK$14.90M	1,105	HK$13,484	—
2016年8月18日	9樓	D室	HK$11.30M	1,105	HK$10,226	—
2013年4月5日	1/F	FLAT D	HK$11.80M	1,105	HK$10,679	—
2013年2月28日	7/F	FLAT C	HK$12.77M	1,105	HK$11,557	—
2012年10月8日	2/F	FLAT B	HK$16.40M	1,371	HK$11,962	—
2011年9月15日	7/F	FLAT D	HK$10.38M	1,105	HK$9,394	—
2011年1月19日	4/F	FLAT C	HK$9.00M	1,105	HK$8,145	—
2010年12月14日	1/F	FLAT B	HK$13.88M	1,371	HK$10,124	—
2010年6月15日	4/F	FLAT B	HK$13.10M	1,371	HK$9,555	—
2009年12月18日	11/F	FLAT A	HK$14.60M	1,371	HK$10,649	—
2008年8月1日	7/F	FLAT C	HK$8.15M	1,105	HK$7,376	—
2008年1月3日	7/F	FLAT C	HK$7.40M	1,105	HK$6,697	—
2007年2月8日	11/F	FLAT A	HK$8.50M	1,371	HK$6,200	—
2006年12月1日	10/F	FLAT A	HK$9.40M	1,371	HK$6,856	—
2006年2月8日	1/F	FLAT B	HK$7.75M	1,371	HK$5,653	—
2005年11月4日	4/F	FLAT B	HK$7.80M	1,371	HK$5,689	—
2005年5月23日	10/F	FLAT A	HK$8.00M	1,371	HK$5,835	—
2004年11月20日	2/F	FLAT C	HK$3.55M	1,105	HK$3,213	—
2004年6月2日	6樓	C室	HK$3.80M	1,105	HK$3,439	—
2004年2月20日	10/F	FLAT A	HK$4.80M	1,371	HK$3,501	—
2003年9月20日	7/F	FLAT C	HK$2.68M	1,105	HK$2,425	—
2003年8月13日	10/F	FLAT C	HK$2.98M	—	—	—
2002年8月14日	3/F	FLAT D	HK$2.75M	1,105	HK$2,489	—
2002年8月9日	2/F	FLAT B	HK$4.28M	1,371	HK$3,122	—
2001年5月17日	4/F	FLAT B	HK$5.60M	1,371	HK$4,085	—
2001年4月12日	9/F	FLAT C	HK$3.55M	—	—	—
1999年7月3日	10/F	FLAT C	HK$5.30M	—	—	—
1999年6月10日	2/F	FLAT D	HK$3.85M	1,105	—	—
1999年3月23日	9/F	FLAT C	HK$5.00M	—	—	—
1997年11月4日	12樓	B室	HK$14.50M	1,371	HK$10,576	—
1997年9月27日	5/F	FLAT C	HK$8.10M	—	—	—
1997年7月5日	6樓	C室	HK$8.28M	1,105	HK$7,493	—
1997年5月17日	12/F	FLAT C	HK$9.63M	1,105	HK$8,715	—
1997年5月16日	10/F	FLAT D	HK$7.65M	1,105	HK$6,923	—
1997年3月15日	10/F	FLAT A	HK$12.50M	1,371	HK$9,117	—
1997年2月26日	11/F	FLAT C	HK$7.50M	1,105	—	—
1996年9月17日	8/F	FLAT C	HK$6.80M	1,105	HK$6,154	—
1995年10月28日	10/F	FLAT A	HK$9.38M	1,371	HK$6,842	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年11月16日	低層	C室	HK$36,000	1,105	HK$33

單位表 (26)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
12樓	A $28.5M 2021年9月	B $24.2M 2023年7月	C $9.6M 1997年5月	—
11樓	A $14.6M 2009年12月	—	C $7.5M 1997年2月	D $14.9M 2021年1月
10樓	A $9.4M 2006年12月	—	C $3M 2003年8月	D $7.7M 1997年5月
9樓	—	—	C $3.5M 2001年4月	D $11.3M 2016年8月
8樓	—	—	C $6.8M 1996年9月	D $14.5M 2021年5月
7樓	—	—	C $12.8M 2013年2月	D $10.4M 2011年9月
6樓	A $16M 2023年2月	—	C $16.4M 2022年11月	—
5樓	—	—	C $8.1M 1997年9月	—
4樓	—	B $13.1M 2010年6月	C $9M 2011年1月	—
3樓	—	—	—	D $2.8M 2002年8月
2樓	—	B $16.4M 2012年10月	C $3.5M 2004年11月	D $3.9M 1999年6月
1樓	—	B $13.9M 2010年12月	—	D $11.8M 2013年4月