預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,466

已納入模型估值的 15 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

晶苑

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1971年1月18日

單位數目

36

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 10 分鐘 · 730米

教育

20

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 20 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

55 米 雅景樓

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,181

55 米 愚園

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,646

60 米 龍翔別墅

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,042

62 米 龍圃別墅

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,590

76 米 畢架山一號 4期 16座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,593

78 米 龍景樓

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,651

81 米 涵碧別墅

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,078

92 米 霞明閣 C座

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,963

本廈實用呎價中位數走勢

2025年6月1日 · HK$14,512

成交紀錄 (24)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年6月26日	3樓	C室	HK$13.38M	922	HK$14,512	—
2020年6月1日	6樓	A室	HK$30.19M	1,516	HK$19,913	—
2019年7月9日	5/F	FLAT A	HK$29.50M	1,516	HK$19,459	—
2018年6月6日	12樓	C室	HK$18.00M	922	HK$19,523	—
2016年9月9日	5樓	C室	HK$14.68M	922	HK$15,922	▲ 137.5%
2015年12月8日	1/F	FLAT B	HK$18.00M	1,332	HK$13,514	▲ 80.0%
2014年8月15日	9/F	FLAT C	HK$13.60M	922	HK$14,750	—
2009年10月14日	9/F	FLAT A	HK$17.80M	1,516	HK$11,741	—
2009年8月11日	4/F	FLAT C	HK$7.38M	922	HK$8,004	—
2009年6月4日	2/F	FLAT C	HK$5.02M	922	HK$5,445	—
2008年2月14日	10/F	FLAT A	HK$12.39M	1,516	HK$8,173	—
2007年12月5日	5樓	C室	HK$6.18M	922	HK$6,703	—
2007年3月12日	9/F	FLAT C	HK$6.90M	922	HK$7,484	—
2006年4月6日	4/F	FLAT C	HK$6.00M	922	HK$6,508	—
2005年11月30日	11/F	FLAT A	HK$12.80M	1,516	HK$8,443	—
2004年5月6日	10/F	FLAT A	HK$6.30M	1,516	HK$4,156	—
2001年9月5日	1/F	FLAT A	HK$5.72M	—	—	—
2000年3月20日	3/F	FLAT A	HK$7.00M	1,516	HK$4,617	—
1999年10月19日	2/F	FLAT C	HK$3.80M	922	HK$4,122	—
1998年2月28日	11/F	FLAT A	HK$7.80M	1,516	HK$5,145	—
1996年5月30日	7/F	FLAT A	HK$9.60M	1,516	HK$6,332	—
1995年10月24日	4/F	FLAT C	HK$4.80M	922	HK$5,206	—
1995年8月5日	9/F	FLAT A	HK$9.80M	1,516	HK$6,464	—
1995年7月5日	6/F	FLAT B	HK$8.60M	1,332	HK$6,456	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年2月1日	中層	C室	HK$33,500	922	HK$36
2022年1月8日	中層	C室	HK$35,500	922	HK$38

單位表 (16)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
12樓	—	—	C $18M 2018年6月
11樓	A $12.8M 2005年11月	—	—
10樓	A $12.4M 2008年2月	—	—
9樓	A $17.8M 2009年10月	—	C $13.6M 2014年8月
7樓	A $9.6M 1996年5月	—	—
6樓	A $30.2M 2020年6月	B $8.6M 1995年7月	—
5樓	A $29.5M 2019年7月	—	C $14.7M 2016年9月
4樓	—	—	C $7.4M 2009年8月
3樓	A $7M 2000年3月	—	C $13.4M 2025年6月
2樓	—	—	C $5M 2009年6月
1樓	A $5.7M 2001年9月	B $18M 2015年12月	—