預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$14,947

已納入模型估值的 38 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

龍圃別墅

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1968年2月14日

單位數目

44

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 9 分鐘 · 679米

教育

25

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 25 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

22 米 愚園

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,646

43 米 涵碧別墅

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,078

62 米 晶苑

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,512

68 米 龍園

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,794

82 米 雅景樓

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,181

85 米 畢架山一號 4期 16座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,593

94 米 霞明閣 C座

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,963

106 米 新餘邨

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,174

本廈實用呎價中位數走勢

2020年3月1日 · HK$27,590

成交紀錄 (66)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2020年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2020年3月26日	四樓	C3座	HK$18.62M	675	HK$27,590	▲ 476.6%
2019年10月28日	三樓	D2座	HK$25.16M	1,003	HK$25,082	▲ 25.8%
2019年5月6日	4/F	BLOCK C4	HK$20.78M	753	—	▲ 0.0%
2018年12月27日	二樓	D2座	HK$25.16M	1,003	HK$25,082	—
2018年11月13日	4/F	BLOCK C4	HK$20.78M	753	—	▲ 0.0%
2018年7月31日	二樓	D1座	HK$23.20M	925	HK$25,082	▲ 544.5%
2018年6月7日	四樓	A2座	HK$25.16M	912	HK$27,590	—
2018年5月29日	一樓	C3座	HK$16.93M	675	HK$25,082	▲ 88.1%
2018年5月28日	三樓	A2座	HK$22.87M	912	HK$25,082	▲ 0.0%
2018年5月28日	三樓	C2座	HK$16.18M	645	HK$25,082	—
2018年5月28日	四樓	A1座	HK$26.82M	972	HK$27,590	—
2018年5月28日	二樓	C3座	HK$16.93M	675	HK$25,082	▲ 238.6%
2018年5月28日	二樓	C1座	HK$16.60M	662	HK$25,082	—
2018年5月28日	四樓	D3座	HK$30.38M	1,101	HK$27,590	▲ 186.6%
2018年5月28日	一樓	D1座	HK$23.20M	925	HK$25,082	—
2018年5月28日	三樓	C4座	HK$18.89M	753	HK$25,082	—
2018年5月28日	四樓	B2座	HK$20.94M	759	HK$27,590	—
2018年5月28日	一樓	C1座	HK$16.60M	662	HK$25,082	—
2018年5月28日	三樓	C3座	HK$16.93M	675	HK$25,082	—
2018年5月28日	二樓	B2座	HK$19.04M	759	HK$25,082	▲ 534.6%
2018年5月28日	四樓	C2座	HK$17.80M	645	HK$27,590	▲ 434.4%
2018年5月28日	三樓	B1座	HK$18.94M	755	HK$25,082	▲ 723.3%
2018年5月28日	四樓	B1座	HK$20.83M	755	HK$27,590	—
2018年5月28日	二樓	B1座	HK$18.94M	755	HK$25,082	▲ 468.7%
2018年5月28日	一樓	A2座	HK$22.87M	912	HK$25,082	▲ 244.0%
2018年5月28日	一樓	A1座	HK$24.38M	972	HK$25,082	—
2018年5月28日	二樓	A2座	HK$22.87M	912	HK$25,082	—
2018年5月28日	三樓	D3座	HK$27.62M	1,101	HK$25,082	—
2018年5月28日	二樓	D3座	HK$27.62M	1,101	HK$25,082	—
2018年2月7日	二樓	A1座	HK$24.38M	972	HK$25,082	—
2018年2月7日	三樓	A1座	HK$24.38M	972	HK$25,082	▲ 486.1%
2018年2月7日	一樓	C4座	HK$18.89M	753	HK$25,082	—
2018年2月7日	三樓	B2座	HK$19.04M	759	HK$25,082	▲ 0.0%
2018年2月7日	二樓	C2座	HK$16.18M	645	HK$25,082	—
2018年2月7日	四樓	C4座	HK$20.78M	753	HK$27,590	▲ 118.7%
2018年2月7日	一樓	D3座	HK$27.62M	1,101	HK$25,082	▲ 207.5%
2018年2月7日	三樓	C1座	HK$16.60M	662	HK$25,082	—
2018年2月7日	二樓	C4座	HK$18.89M	753	HK$25,082	▲ 214.8%
2015年6月15日	一樓	C3座	HK$9.00M	675	HK$13,333	—
2014年4月10日	三樓	D2座	HK$20.00M	1,003	HK$19,940	—
2013年9月25日	4/F	BLOCK C4	HK$9.50M	753	—	—
2013年4月12日	一樓	D3座	HK$8.98M	1,101	HK$8,156	—
2010年7月23日	一樓	A2座	HK$6.65M	912	HK$7,292	—
2010年5月20日	四樓	D3座	HK$10.60M	1,101	HK$9,628	—
2010年5月5日	二樓	C4座	HK$6.00M	753	HK$7,968	—
2010年4月19日	二樓	C3座	HK$5.00M	675	HK$7,407	—
2008年1月8日	二樓	C3座	HK$4.30M	675	HK$6,370	—
2005年10月28日	二樓	C4座	HK$4.38M	753	HK$5,817	—
2005年7月12日	一樓	C3座	HK$4.20M	675	HK$6,222	—
2005年7月11日	二樓	C4座	HK$3.90M	753	HK$5,179	▼ 2.5%
2005年1月15日	二樓	B2座	HK$3.00M	759	HK$3,953	—
2004年10月23日	一樓	C3座	HK$1.95M	675	HK$2,889	—
2004年8月3日	三樓	B1座	HK$2.30M	755	HK$3,046	—
2004年3月18日	4/F	BLOCK C1	HK$1.65M	662	HK$2,492	—
2004年3月13日	二樓	C3座	HK$1.83M	675	HK$2,711	—
2003年7月30日	4/F	BLOCK C1	HK$800K	662	HK$1,208	—
2002年6月27日	4/F	BLOCK C4	HK$1.85M	753	—	—
2002年1月9日	1/F	BLOCK B2	HK$2.10M	759	HK$2,767	—
2001年8月15日	三樓	A2座	HK$2.00M	912	HK$2,193	—
2000年4月19日	二樓	D1座	HK$3.60M	925	HK$3,892	—
1998年12月22日	四樓	C2座	HK$3.33M	645	HK$5,163	—
1998年1月5日	三樓	B2座	HK$1.50M	759	HK$1,976	—
1997年6月26日	二樓	C4座	HK$4.00M	753	HK$5,312	—
1997年6月23日	四樓	C3座	HK$3.23M	675	HK$4,785	—
1996年12月24日	三樓	A1座	HK$4.16M	972	HK$4,280	—
1996年12月5日	二樓	B1座	HK$3.33M	755	HK$4,411	—

單位 (38)

樓層	單位	實用面積
1/F	BLOCK B2	759	→
一樓	A1座	972	→
一樓	A2座	912	→
一樓	C1座	662	→
一樓	C3座	675	→
一樓	C4座	753	→
一樓	D1座	925	→
一樓	D3座	1,101	→
二樓	A1座	972	→
二樓	A2座	912	→
二樓	B1座	755	→
二樓	B2座	759	→
二樓	C1座	662	→
二樓	C2座	645	→
二樓	C3座	675	→
二樓	C4座	753	→
二樓	D1座	925	→
二樓	D2座	1,003	→
二樓	D3座	1,101	→
三樓	A1座	972	→
三樓	A2座	912	→
三樓	B1座	755	→
三樓	B2座	759	→
三樓	C1座	662	→
三樓	C2座	645	→
三樓	C3座	675	→
三樓	C4座	753	→
三樓	D2座	1,003	→
三樓	D3座	1,101	→
4/F	BLOCK C1	662	→
4/F	BLOCK C4	753	→
四樓	A1座	972	→
四樓	A2座	912	→
四樓	B1座	755	→
四樓	B2座	759	→
四樓	C2座	645	→
四樓	C3座	675	→
四樓	D3座	1,101	→