預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,957

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

愚園

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1971年11月2日

單位數目

8

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 9 分鐘 · 676米

教育

23

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 23 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

22 米 龍圃別墅

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,590

55 米 晶苑

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,512

63 米 畢架山一號 4期 16座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$31,593

65 米 涵碧別墅

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,078

89 米 龍園

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,794

91 米 雅景樓

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,181

106 米 龍翔別墅

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,042

110 米 霞明閣 C座

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,963

本廈實用呎價中位數走勢

2021年4月1日 · HK$16,646

成交紀錄 (8)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2021年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2021年4月21日	3樓	A室	HK$40.00M	2,403	HK$16,646	—
2006年5月22日	G/F	FLAT B	HK$16.80M	2,214	HK$7,588	—
2004年7月23日	1/F	FLAT A	HK$15.90M	2,403	HK$6,617	—
2004年3月22日	3/F	FLAT B	HK$6.10M	2,135	HK$2,857	—
1999年10月27日	1/F	FLAT B	HK$6.00M	2,135	HK$2,810	—
1999年5月14日	2/F	FLAT A	HK$12.60M	2,403	HK$5,243	—
1999年4月21日	2/F	FLAT A	HK$13.00M	2,403	HK$5,410	—
1998年10月10日	1/F	FLAT B	HK$6.00M	2,135	HK$2,810	—

單位表 (6)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
3樓	A $40M 2021年4月	B $6.1M 2004年3月
2樓	A $12.6M 1999年5月	—
1樓	A $15.9M 2004年7月	B $6M 1999年10月
地下	—	B $16.8M 2006年5月