預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,676

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

錦繡苑

分區

又一村

小一校網

40

入伙日期

1984年5月4日

單位數目

8

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

石硤尾

步行約 8 分鐘 · 569米

教育

105

學校 · 1公里內（500米內 42）

日常便利

28

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

57

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至石硤尾站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 105 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 28 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 57 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

21 米 錦花園

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,587

26 米 富達苑

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,440

35 米 牡丹路9號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,030

42 米 紫藤閣

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,040

42 米 文華閣

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,405

42 米 麗錦花園

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,755

44 米 富麗苑

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,730

45 米 地錦路2號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,552

本廈實用呎價中位數走勢

2007年4月1日 · —

成交紀錄 (9)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2007年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2007年4月19日	3/F	FLAT B	HK$16.50M	—	—	—
2006年2月14日	3/F	FLAT B	HK$9.80M	—	—	—
2004年2月4日	3/F	FLAT A	HK$9.00M	1,575	HK$5,714	—
2003年12月12日	G/F	FLAT A	HK$4.60M	1,251	HK$3,677	—
2002年12月18日	G/F	FLAT A	HK$4.90M	1,251	HK$3,917	—
2002年1月15日	3/F	FLAT B	HK$12.00M	—	—	—
1997年6月25日	2/F	FLAT B	HK$17.80M	1,631	HK$10,914	—
1996年10月14日	3/F	FLAT B	HK$16.80M	—	—	—
1996年1月3日	1/F	FLAT A	HK$10.50M	1,575	HK$6,667	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 7.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年5月22日	—	A室	HK$53,000	1,251	HK$42
2025年5月1日	—	B室	HK$44,000	1,325	HK$33
2021年10月1日	—	B室	HK$48,000	1,325	HK$36

單位表 (5)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
3樓	A $9M 2004年2月	B $16.5M 2007年4月
2樓	—	B $17.8M 1997年6月
1樓	A $10.5M 1996年1月	—
地下	A $4.6M 2003年12月	—