預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,317

已納入模型估值的 22 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

南昌苑

分區

深水埗

小一校網

40

入伙日期

1996年4月10日

單位數目

24

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

深水埗

步行約 3 分鐘 · 235米

教育

87

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

64

日常生活設施 · 1公里內（500米內 25）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

84

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至深水埗站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 87 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 64 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 84 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 南昌街185號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,458

7 米 福榮街30D號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,059

15 米 福榮街32號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,082

19 米 福榮街34號

3 宗已登記成交

25 米 福榮街36號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,434

29 米 福榮街38號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,244

34 米 福榮街69B號

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,327

36 米 元州街17號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,000

本廈實用呎價中位數走勢

2022年1月1日 · HK$18,020

成交紀錄 (58)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2022年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2022年1月14日	3樓	B室	HK$5.55M	308	HK$18,020	▲ 165.6%
2021年9月29日	9樓	A室	HK$4.80M	308	HK$15,584	—
2021年4月1日	10樓	A室	HK$4.57M	308	HK$14,831	▲ 140.4%
2021年3月30日	6樓	B室	HK$4.68M	308	HK$15,195	▲ 74.6%
2019年12月3日	10樓	B室	HK$4.92M	308	HK$15,974	▲ 167.7%
2018年12月6日	13樓	A室	HK$4.78M	308	HK$15,520	▲ 18.6%
2018年5月18日	7樓	B室	HK$4.52M	308	HK$14,675	▲ 62.6%
2017年9月28日	7樓	A室	HK$4.00M	308	HK$12,987	▲ 117.6%
2016年9月1日	12樓	B室	HK$3.60M	308	HK$11,688	▲ 163.2%
2015年6月9日	13樓	A室	HK$4.03M	308	HK$13,084	—
2014年1月3日	7樓	B室	HK$2.78M	308	HK$9,026	—
2013年6月13日	11/F	FLAT B	HK$2.73M	308	HK$8,864	—
2012年7月9日	4/F	FLAT B	HK$2.24M	308	HK$7,273	—
2011年10月18日	10樓	A室	HK$1.90M	308	HK$6,169	—
2011年1月21日	7樓	A室	HK$1.84M	308	HK$5,974	—
2010年8月3日	10樓	B室	HK$1.84M	308	HK$5,974	—
2010年4月20日	4/F	FLAT B	HK$1.61M	308	HK$5,227	—
2010年1月6日	14/F	FLAT B	HK$1.42M	324	HK$4,383	—
2009年12月31日	4/F	FLAT B	HK$1.49M	308	HK$4,838	—
2009年11月24日	11/F	FLAT B	HK$1.54M	308	HK$5,000	—
2009年9月29日	5/F	FLAT B	HK$1.55M	308	HK$5,032	—
2009年9月7日	14/F	FLAT B	HK$1.21M	324	HK$3,735	—
2009年6月12日	12樓	B室	HK$1.37M	308	HK$4,448	—
2008年7月31日	11/F	FLAT B	HK$1.46M	308	HK$4,740	—
2008年3月11日	4/F	FLAT B	HK$1.27M	308	HK$4,123	—
2007年12月18日	11/F	FLAT B	HK$1.30M	308	HK$4,221	—
2007年12月4日	3/F	FLAT A	HK$1.62M	308	—	—
2007年7月19日	12樓	B室	HK$1.20M	308	HK$3,896	—
2007年3月3日	5/F	FLAT B	HK$1.00M	308	HK$3,247	—
2004年8月31日	5/F	FLAT B	HK$900K	308	HK$2,922	—
2004年5月5日	14/F	FLAT A	HK$800K	308	—	—
2004年2月13日	14/F	FLAT B	HK$860K	324	HK$2,654	—
2003年10月21日	13/F	FLAT B	HK$870K	308	—	—
2003年10月14日	6/F	FLAT A	HK$720K	308	—	—
1999年12月15日	11/F	FLAT B	HK$1.30M	308	HK$4,221	—
1999年7月27日	4/F	FLAT A	HK$1.30M	308	—	—
1997年12月9日	11/F	FLAT B	HK$2.54M	308	HK$8,247	—
1997年8月28日	14/F	FLAT B	HK$1.99M	324	HK$6,142	—
1997年6月25日	6樓	B室	HK$2.68M	308	—	—
1997年5月17日	6樓	B室	HK$2.26M	308	—	—
1997年2月27日	5/F	FLAT B	HK$2.35M	308	HK$7,630	—
1997年2月27日	10樓	A室	HK$2.28M	308	HK$7,403	—
1997年2月20日	10樓	B室	HK$2.28M	308	HK$7,403	—
1997年2月3日	6/F	FLAT A	HK$1.88M	308	—	—
1997年1月27日	14/F	FLAT A	HK$1.96M	308	—	—
1996年12月24日	11/F	FLAT A	HK$2.05M	308	—	—
1996年12月21日	7樓	A室	HK$1.82M	308	HK$5,909	—
1996年9月21日	11/F	FLAT A	HK$1.79M	308	—	—
1996年9月5日	6樓	B室	HK$1.67M	308	—	—
1996年8月30日	14/F	FLAT B	HK$1.76M	324	HK$5,432	—
1996年8月19日	6/F	FLAT A	HK$1.67M	308	—	—
1996年8月19日	8/F	FLAT A	HK$1.76M	307	—	—
1996年8月15日	8/F	FLAT B	HK$1.70M	308	—	—
1996年8月12日	3樓	B室	HK$2.09M	308	—	—
1996年8月9日	4/F	FLAT B	HK$1.65M	308	HK$5,357	—
1996年8月7日	13/F	FLAT B	HK$1.84M	308	—	—
1996年8月3日	13樓	A室	HK$1.83M	308	HK$5,942	—
1996年7月27日	5/F	FLAT A	HK$1.71M	308	—	—

單位表 (22)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
14樓	A $800K 2004年5月	B $1.4M 2010年1月
13樓	A $4.8M 2018年12月	B $870K 2003年10月
12樓	—	B $3.6M 2016年9月
11樓	A $2M 1996年12月	B $2.7M 2013年6月
10樓	A $4.6M 2021年4月	B $4.9M 2019年12月
9樓	A $4.8M 2021年9月	—
8樓	A $1.8M 1996年8月	B $1.7M 1996年8月
7樓	A $4M 2017年9月	B $4.5M 2018年5月
6樓	A $720K 2003年10月	B $4.7M 2021年3月
5樓	A $1.7M 1996年7月	B $1.6M 2009年9月
4樓	A $1.3M 1999年7月	B $2.2M 2012年7月
3樓	A $1.6M 2007年12月	B $5.5M 2022年1月