預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,061

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

蒂苑

分區

又一村

小一校網

40

入伙日期

1955年6月2日

單位數目

6

樓層數目

3

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

石硤尾

步行約 7 分鐘 · 557米

教育

104

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

43

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

59

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至石硤尾站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 104 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 43 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 59 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

24 米 壽菊路5號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,111

27 米 玉蘭路2號

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,910

28 米 紫翠園

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,174

56 米 壽菊路10號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,630

61 米 安華閣

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,357

65 米 秀菊苑

27 宗已登記成交

69 米 玉蘭路7號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,289

72 米 玉寶閣

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,996

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$7,412

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月16日	2樓	後座	HK$11.00M	1,484	HK$7,412	▲ 0.0%
2019年10月29日	1樓	後座	HK$29.00M	1,484	HK$19,542	▲ 38.1%
2016年11月7日	1/F	FRONT	HK$21.00M	1,394	HK$15,065	—
2014年9月5日	1樓	後座	HK$21.00M	1,484	HK$14,151	—
2006年12月18日	2樓	後座	HK$10.30M	1,484	HK$6,941	—
2005年8月13日	2樓	後座	HK$7.00M	1,484	HK$4,717	—
2005年2月8日	1樓	後座	HK$7.00M	1,484	HK$4,717	—
1997年4月16日	1樓	後座	HK$10.60M	1,484	HK$7,143	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 5.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年4月12日	—	前座	HK$43,000	1,394	HK$31
2024年3月25日	—	前座	HK$50,000	1,394	HK$36

單位 (3)

樓層	單位	實用面積
1樓	前座	1,394	→
1樓	後座	1,484	→
2樓	後座	1,484	→